Торги (аукционы) по банкротству — что это такое, с чего начать, основные этапы + основные площадки

Главный вопрос любого новичка, впервые узнавшего о торгах по банкротству: с чего начать? В этой статье я написал подробную инструкцию по старту с нуля.

Торги по банкротству: что это?

Процедура банкротства физического или юридического лица сложная и длительная. В частности, потому, что для покрытия долгов банкрота перед кредиторами приходится распродавать его имущество.

Согласно действующему законодательству, имущество несостоятельных компаний, ИП и физлиц в большинстве случаев продается через публичные торги, которые доступны всем желающим.

Из-за того, что официальная информация сложна для восприятия, большинство россиян даже не догадываются о возможности купить недвижимость, автомобиль или, например, оргтехнику через торги по банкротству, с нуля и с приличной скидкой. Причем на совершенно законных условиях.

Последствия финансового кризиса до сих пор отражаются на малом и среднем бизнесе. Каждый год число банкротств остается стабильным или даже растет. Это значит, что на торгах постоянно появляется все новое имущество.

Самые популярные объекты:

• квартиры, дома и доли в жилой недвижимости;
• нежилая недвижимость: офисы, магазины, склады;
• грузовые и легковые автомобили;
• спецтехника, используемая для бизнеса;
• компьютеры, медицинское и другое специальное оборудование;
• дебиторская задолженность.

О том, какие лоты лучше выбирать новичку для старта, я рассказываю в другой статье:

Статья «Лучшие лоты для безопасного старта на торгах по банкротству»

Процедура проведения торгов отличается в зависимости от этапа; всего их насчитывается три:

1. первичные торги, где лот продается по оценочной стоимости;
2. повторные торги, где цена снижается в среднем на 10%;
3. публичный аукцион, где стоимость лота постепенно идет вниз.

Информация о планируемых торгах появляется на официальном портале «Федресурс» за месяц до их проведения, а подробное описание имущества можно изучить на самих электронных торговых площадках.

Аукционные брокеры, интересующиеся тем или иным лотом, подают заявки на его выкуп на рассмотрение организатору торгов.

Кто проводит торги?

Главный контролирующий орган при проведении торгов по банкротству — арбитражный суд. В ходе суда назначается конкурсный управляющий, который, фактически, проводит торги.

В его обязанности входит:

• организация оценки имущества;
• составление описаний лотов;
• взаимодействие с участниками торгов;
• хранение документов и их передача потенциальным покупателям для ознакомления;
• организация и проведение всех этапов торгов;
• распределение средств между кредиторами;
• ведение отчетности для судебных органов.

Первое, с чего стоит начать начинающему в торгах по банкротству, это оформление электронной цифровой подписи (ЭЦП).

Без нее невозможны ни просмотр лотов, ни совершение сделок. Озаботиться ее покупкой нужно заранее, так как процедура оформления ЭЦП займет как минимум 1 день.

Кроме того, аккредитация участника с его личной ЭЦП на торговой площадке занимает до 5 рабочих дней по закону. На практике скорость рассмотрения запроса зависит от загруженности специалистов.

После этого можно приступать к поиску подходящего лота, а на этапе его анализа вам предстоит знакомство с конкурсным управляющим. Он ответит на все вопросы и покажет документы на имущество. С ним же стоит согласовать просмотр лота, если это возможно.

Арбитражный управляющий тоже человек. Он может ошибиться по невнимательности или по другим причинам, и это не всегда означает, что вам пытаются помешать. В крайнем случае, конфликтные ситуации можно уладить разными способами, в том числе, через главного кредитора.

https://www.youtube.com/watch?v=OM7hh5RdFGo

Подробнее об этом я рассказываю в этом видео, отвечая на вопрос студента на закрытом мастер-классе обратной связи:

Как наказать КУ

Аналитика информации на торгах: на что обратить внимание

В работе аукционного брокера важны: внимательность к деталям, аналитические способности и умение быстро принимать решения, получив максимум подтверждений своей правоты.

Частая ошибка тех, кто не знает, с чего начать участие в аукционах по банкротству, это набрасываться на первый же лот.

Даже если цена кажется вам привлекательной, стоит провести большую аналитическую работу и выяснить:

• ликвидность лота в целом;
• перспективы его выгодной продажи;
• примерную сумму заработка на перепродаже этого имущества.

О том, как выбирать самые перспективные лоты, мы рассказываем на бесплатном мастер-классе. Запишитесь на него в форме ниже и узнайте о секретной формуле, позволяющей уводить из-под носа конкурентов самые интересные предложения:

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

1. Анализируем рынок

Перед подачей заявки необходимо проанализировать рынок и понять среднюю стоимость этого объекта. Кроме того, нужно учесть его состояние и все важные характеристики, влияющие на цену.

Например, в случае с квартирой это будут: регион, в котором она находится, и район в населенном пункте, площадь, расположение, характеристики дома и его состояние. Точно так же, как и при обычной продаже жилья на вторичном рынке, может потребоваться провести уборку или легкий косметический ремонт.

Оценка состояния и возможных дополнительных вложений поможет вам понять, стоит ли связываться с таким лотом.

Возможно, недорогой ремонт машины позволит вам продать её с выгодой в 100 или 200%, но может случиться так, что вложения в результате окажутся больше возможной прибыли.

На старте лучше выбирать что-то более простое и недорогое. Впрочем, если вы разбираетесь в технике или в профессиональном оборудование, то можете монетизировать свои знания.

Пример удачного вложения — профессиональное видеооборудование, которое можно перепродать с выгодой в 250 000₽:

Как заработать 250 000₽

2. Изучаем информацию на площадке

Следующее, на что следует обратить внимание, это документы на лот. Чтобы результат оправдал ожидания, следует проявить юридическую скрупулезность при их изучении.

Не ленитесь использовать все доступные ресурсы. Интернет очень облегчает жизнь аукционеру, потому что с его помощью можно узнать много интересного: изучить район размещения недвижимости на Google картах, «пробить» авто по VIN-коду, посмотреть обзоры на и многое другое.

Внимательно отнеситесь и к регламенту конкретного аукциона. Причиной проигрыша или отказа в принятии заявки может быть банальная невнимательность при ее подаче.

3. Смотрим объект вживую

После оценки документации лучше всего осмотреть объект вживую, хотя на практике это не всегда требуется, например, если это лот с дебиторской задолженностью или мелкой офисной техникой.

В случае с недвижимостью или автомобилем стоит выехать на место и оценить покупку, чтобы точнее определить возможную выгоду и рентабельность вложений.

Вопреки мифам, которые ходят вокруг торгов по банкротству, увидеть лот до покупки вполне возможно. Всё, что нужно сделать, это договориться об этом с конкурсным управляющим о времени, месте и условиях осмотра.

Конечно, если лот находится не в вашем городе, то нужно будет организовать поездку в другой регион.

Как зарегистрироваться на площадке

Что нужно для торгов по банкротству, так это регистрация на площадках аукционов. Существует множество электронных торговых площадок, однако процедура регистрации на них в целом очень похожа.

Обратите внимание на то, что подтверждение вашего профиля (аккредитация) произойдет не сразу, а только после его проверки техническими специалистами. Это нужно для защиты платформы от ботов и случайных людей.

https://www.youtube.com/watch?v=NhwysUblyzk

Я не буду подробно рассказывать о каждом отдельном сайте, а в качестве примера можете посмотреть процесс регистрации на двух крупнейших площадках в других статьях блога:

Статья: «Детальный обзор и регистрация на площадке торгов по банкротству “Центр реализации”»

Статья: «ЭТП uTender (электронная торговая площадка): как зарегистрироваться»

Кроме ЭТП существуют еще и сайты-агрегаторы, собирающие в одном месте максимум актуальной информации об аукционах.

ЭЦП — нужна ли?

Наверняка вы заметили, что для работы на площадке нужно загружать на нее сертификат ЭЦП — электронной цифровой подписи. Без нее не обойдется даже регистрация в системе, и она тем более необходима при совершении сделок.

Без нее вы сможете лишь просматривать открытые для всех гостей сайта данные, без возможности участвовать в торгах.

Оформление электронной цифровой подписи — один из главных пунктов среди того, что нужно для торгов по банкротству.

Оформление ЭЦП сроком на год стоит около 6 000₽, и это первое вложение начинающего брокера. Разумеется, эта инвестиция быстро окупается за счет того, что ЭЦП дает вам доступ к участию в торгах и к возможностям покупки неограниченного количества лотов.

Подробнее об оформлении электронной подписи я написал в другой статье:

Статья «ЭЦП для торгов по банкротству и как ее получить»

Обучение заработку на торгах

Из информации выше становится ясно, что в торгах по банкротству есть свои тонкости, и их нужно учитывать при борьбе за тот или иной лот.

Поэтому студенты Академии во время обучения обязательно получают аналитические навыки. С их помощью они определяют ликвидность объекта, отсеивают заведомо невыгодные предложения и находят неприметные высоколиквидные объекты, используя практические наработки экспертов в торгах.

Об одной из них, формуле Доктора Ватсона, вы узнаете на бесплатном мастер-классе, где мы также расскажем вам, как скупать различные объекты на торгах даже без собственных вложений!

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Видео:Вся схема торгов по банкротству за 11 минут 37 секунд.Скачать

Что такое аукционы по банкротству и как это работает

Инвестируем на аукционах по банкротству

Профессиональные инвесторы постоянно ищут новые варианты, куда можно выгодно вложить деньги. В прошлом году меня серьезно заинтересовала тема заработка на аукционах по банкротству.

Во время процедуры банкротства юридического или физического лица (ИП) с молотка уходит принадлежащее ему имущество, чтобы на вырученные средства погасить задолженность перед кредиторами.

Среди такого имущества могут быть интересные активы, приобрести которые можно по цене значительно ниже рыночной стоимости. Разобраться в теме самостоятельно довольно сложно, лично я проходил курс обучения «Инвесторантье» Татьяны Коряновой.

К сожалению, я не могу порекомендовать этот курс, т.к. есть факты о недобросовестности команды Коряновой в отношение клиентов и партнеров.

Если говорить про обучение, то можно обратить внимание на портал Пробанкрот, который предоставляет не только сервис быстрого поиска лотов, но и обучающие материалы.

 В курсе Пробанкрота 10 полноценных занятий, поэтому в этой статье я расскажу о заработке на аукционах по банкротству лишь в общих чертах.

• Что это такое аукционы по банкротству;
• Что продается на аукционах;
• На каких площадках происходят торги;
• Аукционы по банкротству и закон.

Аукционы по банкротству: что это?

Я веду этот блог уже более 6 лет. Все это время я регулярно публикую отчеты о результатах моих инвестиций. Сейчас публичный инвестпортфель составляет более 1 000 000 рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=wU8mlpFs1SY

Специально для читателей я разработал Курс ленивого инвестора, в котором пошагово показал, как наладить порядок в личных финансах и эффективно инвестировать свои сбережения в десятки активов. Рекомендую каждому читателю пройти, как минимум, первую неделю обучения (это бесплатно).

Подробнее

Аукцион по банкротству представляет собой систему электронных торгов, которые проводятся для того, чтобы как можно быстрее распродать имущество безнадежного должника и погасить (хотя бы частично) его долги перед кредиторами.

В процессе рассмотрения дела о банкротстве этап распродажи имущества самый последний, он называется конкурсное производство. Оценкой и распродажей активов должника занимается конкурсный (арбитражный) управляющий, в задачи которого входит организация торгов и непосредственно продажа имущества должников.

В соответствии с законодательством, торги должны проводиться исключительно в электронном виде.

Принимать участие в аукционах по банкротству может любой желающий. Многие инвесторы почему-то думают, что самые интересные объекты скупают за бесценок управляющие или их знакомые, однако на самом деле это не так.

Торги организовываются по довольно прозрачной схеме. Любой участник торгов при первом же подозрении на недобросовестность конкурсного управляющего может подать жалобу.

Если будут выявлены какие-либо манипуляции, то у арбитражного управляющего могут возникнуть большие проблемы.

Аукционы по банкротству: недвижимость, авто, оборудование..

На аукционах по банкротству можно купить самые разные объекты, это объекты жилой и нежилой недвижимости, различное оборудование или приспособления для ведения бизнеса, автомобили (как легковые, так и грузовые) и многое другое.

Это имущество можно покупать для перепродажи в том же виде, в котором вы его купили, для перепродажи в отремонтированном или восстановленном виде, для сдачи в аренду и для любых других целей.

Однако, как и в любой другой инвестиционной сфере здесь есть множество тонкостей и нюансов.

Прежде чем покупать тот или иной лот потребуется выяснить его юридическую чистоту. К примеру, на жилье может быть наложено обременение или в нем может быть прописан ребенок, которого нельзя выселить. Кроме того, важно разбираться в особенностях того конкретного сегмента рынка, к которому принадлежит объект, чтобы не купить бесполезный неликвид.

Вот несколько видео-отзывов об участии на аукционах по банкротству реальных людей (не обращайте внимание на рекламу).

В интернете можно найти достаточно много отзывов об аукционах по банкротству, в которых рассказываются «истории успеха». Разумеется везде есть риски, поэтому перед первой покупкой нужно хорошенько изучить законы (о этом чуть ниже) и возможные подводные камни.

Самые ленивые инвесторы могут заключать агентские договоры с более опытными участниками аукционов и полностью делегировать ведение сделок, начиная от оценки лота и заканчивая продажей купленного имущества.

Я и сам интересовался последним вариантов, как выяснилось, размер комиссии подобных специалистов за сопровождение сделки начинается от 30 000 рублей, что не так уж и мало.

Аукционы по банкротству: площадки

Аукционы проводятся на электронных торговых площадках (ЭТП), которых в России довольно много. Наиболее масштабными являются Сбербанк-АСТ (http://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy) и Фабрикант (fabrikant.ru).

Я так же отслеживаю лоты на Балтийской ЭТП (bepspb.ru), системе электронных торгов Lot-Online (bankruptcy.lot-online.ru), Utender и еще около 10 площадок.

 Лучше всего заранее зарегистрироваться на самых популярных ЭТП, чтобы не терять времени, если вдруг попадется интересный лот.

Для торговли необходимо зарегистрироваться на ЭТП, но одной регистрации будет недостаточно. Для подачи заявок на покупку тех или иных лотов необходимо получить электронную цифровую подпись (ЭЦП).

Она предназначена для удостоверения личности участника аукциона. ЭЦП выдают специальные организации, которых в России довольно много. Цифровая подпись выдается на год, после чего ее необходимо будет получать заново.

Стоимость ЕЦП в Питере составляет около 6 тысяч рублей.

Торги осуществляются следующим образом:

1. зарегистрированный пользователь изучает предложения и выбирает определенный лот;
2. затем он подает заявку на участие в аукционе;
3. на счет организатора торгов перечисляется задаток (около 20% стоимости объекта);
4. если участник побеждает, то он должен перевести оставшуюся стоимость покупки;
5. после осуществления расчетов оформляются документы купли-продажи.

Торги на аукционах по банкротству проводится в три этапа: сначала лоты выставляются по рыночной цене, по заявкам участников цена идет на повышение. Если имущество не куплено, то его цену снижают на 10%-30% и снова проводят аукцион на повышение.

Однако для инвестора наиболее интересна третья фаза: если в течение первых двух этапов торгов покупатели не заинтересовались лотами, то далее организовывается так называемое публичное предложение, которое представляет собой аукцион на понижение.

Его суть в том, что через определенные промежутки времени цена лота снижается на 5%-10% (понижение может происходить раз в неделю или даже раз в сутки). На данном этапе торгов победителем признается покупатель, который сделал ставку первым.

https://www.youtube.com/watch?v=fmZp4F0Irq0

На торгах, проводимых путем публичного предложения, можно приобрести имущество по цене в несколько раз ниже рыночной стоимости!

Аукционы по банкротству и закон

Перед тем как начинать работы с аукционами по банкротству следует изучить Федеральный закон (№127) о несостоятельности (банкротстве), особенно следует уделить внимание статьям 110,111, 112, 139. Много информации по работе с аукционами можно найти в сети, например, на всероссийском форуме о банкротстве (bankrot.org).

Недавно президент подписал законопроект, который содержит более подробную и детальную процедуру банкротства физических лиц. Одни называют это путем спасения для безнадежных должников, другие – окном возможностей для мошенников.

Однако и те и другие соглашаются с тем, что, скорее всего, после вступления в силу этого закона с 1 июля 2015 года, количество дел о банкротстве физлиц заметно увеличится.

В частности, на этот нормативный акт рассчитывают многие заемщики, которые в свое время взяли ипотеку в валюте.

Самое интересное имущество физлица, которое не в состоянии платить по долгам – это, конечно же, его жилье. Однако стоит учитывать, что согласно нормам данного закона, единственное жилье у семьи заемщика кредиторы отобрать не смогут. Также ему будет оставлен определенный набор предметов, необходимых в быту.

P.S.

Как бы то ни было, в скором времени на аукционных площадках может появиться много интересных лотов и, возможно, какие-то из них помогут нам увеличить капиталы. В этом году планирую совершить как минимум одну покупку на аукционах по банкротству.

Цифровую подпись сделал еще летом 2014 года и тогда же чуть было не купил (улетел на зимовку) 2 ЗИЛа в Гатчине за 150 000 рублей. Потенциальная прибыль сделки составила бы минимум 100%. Сейчас конкуренция на рынке имущества банкротов возросла, однако благодаря кризису растет и сам рынок.

Тем, кого заинтересовала тема рекомендую пройти обучение на Пробанкроте, также много информации есть в открытом доступе.

Видео:Торги по банкротству: покупки, о которых вы не зналиСкачать

Торги и аукционы по банкротству: суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости — Территория инвестирования

• Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…
• Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству
• 8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству
• Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству
• Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству
• Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов — жилая недвижимость
• Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе
• 2 стратегии инвестирования в имущество банкротов
• С чего начать обучение торгам по банкротству
• Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов
• Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству
• У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников
• Законы о несостоятельности и банкротстве
• Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Торги и аукционы по банкротству – сегодня одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег. И она интересует всех. Плюс ко всему закон о банкротстве физических лиц с 1 октября 2015 года вступил в силу, и теперь не только имущество организаций, но и обычных людей, которые не могут платить по своим долгам, будет продаваться по этой схеме.

В этом разделе разберем, насколько реальны рекламные обещания курсов о том, что после обучения вы сможете скупать имущество банкротов на аукционах за копейки.

Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…

Для начала сразу хочу сказать, что приобрести, например, двушку в Москве за 100 000 рублей или внедорожник Land Cruiser за 3000 рублей вряд ли получится. Нужно быть реалистами и понимать, что помимо вас, на торгах еще есть другие люди со своими интересами: арбитражные управляющие, а также профессиональные компании, для которых получение самых выгодных лотов –  ежедневная работа.

https://www.youtube.com/watch?v=CQXatKHPjsM

Кроме того, ликвидные объекты чаще всего уходят с торгов еще до публичного предложения (см. ниже). Но давайте все же разберемся в том, как покупать имущество с торгов по банкротству по шагам.

Торги на аукционах по банкротству проводятся в 3 этапа:

1. Первый этап –торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене. Дальше идут торги на повышение цены.
2. Второй этап – цена снижается на 10-30%, и организуется второй раунд торгов на повышение. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.
3. Публичное предложение – наиболее интересный этап торгов для инвестора. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости. Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим для каждого аукциона и указан в описании публичного предложения.

Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству

Ранее на этом этапе решала не цена (она была фиксирована), а именно скорость подачи заявки. Поэтому использовались автоматические системы, которые выполняли необходимые действия за участника сразу же, как только открывался очередной этап снижения стоимости на публичном предложении. Участнику необходимо было только решить, какая цена его устроит, и настроить робота на работу.

В качестве примера систем, которые использовались для подачи заявки на участие в торгах по банкротству, можно привести Аукционного робота для ЭТП — AuSe.  Но мы ее не тестировали, ниже опишем методику, которую использовали.

Однако с 22 июня 2015 года были внесены поправки в федеральный закон от N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2014 N432 п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве) в части критериев определения победителя торгов посредством публичного предложения. И в итоге сообщение такого плана можно было встретить площадках аукционов по банкротству:

Как видите, теперь организаторы могут выбирать самостоятельно критерии определения победителя торгов (по старому – кто первый подал заявку или по новому методу – кто больше предложил цену).

Поэтому настоятельно рекомендую сначала уточнять, каким образом будет выбран победитель торгов, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.

А также внимательнее ознакомьтесь с данными изменениями, чтобы знать все тонкости.

8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству

Но что же все-таки нужно сделать? Все расписано по этапам:

1. Оформить электронную подпись для участия в торгах – около 5000-6000 рублей в зависимости от количества площадок и фирмы-изготовителя.
2. Найти объект недвижимости или другое имущество, которое хотите приобрести.
3. Пройти аккредитацию на электронной площадке, на которой выставлена на торги эта собственность. Процедура достаточно проста – вы заполняете заявление, передаете копии своих документов и подписываете их электронной подписью, полученной на первом шаге.
4. После аккредитации необходимо детально изучить документы на объект, которые прикреплены к лоту.
5. Дальше нужно связаться с арбитражным управляющим и выехать на просмотр объекта (крайне желательно, если стоимость имущества большая).
6. Потом надо перечислить на счет организатора торгов задаток (10-20% от стоимости имущества).
7. При открытии очередного этапа торгов подать заявку, если выигрываете – перевести оставшуюся стоимость покупки.
8. На финальной стадии оформить документы купли-продажи.

Найти интересующую информацию легче, чем может показаться. Итак, условно поиск объектов (лотов) можно разбить на три группы:

1. Официальные источники, в которых публикуется информация обо всех торгах.
2. Конкретные площадки, на которых организуются торги по банкротству (см. ниже).
3. Сервисы-агрегаторы, которые собирают информацию из первых двух и выдают ее в более удобном и систематизированном виде.

Давайте разберемся подробнее с каждым из этих пунктов. На самом деле тут все довольно просто.

Официальные источники информации о торгах по банкротству:

• «КоммерсантЪ» (очень неудобный поиск). Есть все данные о банкротстве, по закону именно там обязаны публиковать;
• Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс). 

Если вы боитесь что-то пропустить, можно проверять данные и там, и там. Но вообще смысла в этом нет.

TOP-10 самых крупных площадок, на которых проходят торги с аукционов по банкротству:

• Российский аукционный дом (lot-online);
• Центр реализации;
• Сбербанк АСТ;
• Межрегиональная электронная торговая система;
• «Фабрикант»;
• utender.ru;
• B2B-центр;
• электронная площадка «Аукционы Сибири»;
• Аукционный тендерный центр;
• RUSSIA Online.

Вы сами видите, как распределяется поток имущества. Исходя из этого, можете выбирать, каким площадкам больше всего уделять внимания.

Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству

Третья категория площадок – сервисы поиска лотов аукционов по банкротству. По сути, они являются агрегатами, которые собирают информацию о торгах с других площадок и предоставляют ее в удобном виде.

Список сервисов-агрегаторов для подбора лотов:

• bankrot-pro.com;
• bankrot.pro.

Реальный случай из моей практики: интересная квартира в Подмосковье, квартиры в этом же доме стоят 5 000 000 рублей, а на публичных торгах выставлена квартира за 1 000 000. Глаза загорелись, и я начал звонить.

https://www.youtube.com/watch?v=mcfPr83lThU

В условиях было прописано, просмотр объекта и документов(!) осуществляется в среду с 10:00 до 11:00. На запросы по электронной почте приходили готовые отписки, что, мол, приезжайте и смотрите, порядок ознакомления описан в публичном предложении.

Когда я дозвонился до управляющего, мне сказали примерно так: вы знаете, до вас уже 40 человек подали заявку, можете не тратить свое время.

Далее я поискал в истории торгов в «Коммерсанте» по номеру объекта информацию о том, как проходили торги ранее. Оказалось, что это уже не первое публичное предложение по данному объекту, и за последний год минимум 3 победителя торгов отказались от его приобретения. Стало очевидно, что там есть подводные камни.

Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов — жилая недвижимость

Олег Селифанов опытный инвестор, который занимается поиском, покупкой и перепродажей имущества банкротов.

 Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2021»

Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе

Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2021»

2 стратегии инвестирования в имущество банкротов

Самое главное: вы должны понимать, что если будете всем заниматься лично, то это больше работа, чем инвестирование в недвижимость. То есть сам по себе процесс мало похож на получение пассивного дохода.

Для того, чтобы иметь возможность рассчитывать на неплохую прибыль, конечно, стоит пройти курс по работе с аукционами и на практике провести несколько сделок. Сейчас рынок имущества банкротов растет, но вместе с ним увеличивается и количество его участников.

С чего начать обучение торгам по банкротству

Мы регулярно организуем онлайн-семинары с различными проверенными специалистами по обучению торгам. Прежде всего изучите этот бесплатный курс от нашего эксперта. В отличие от многих тренеров-теоретиков он сам постоянно выигрывает очень интересные лоты за счет своей авторской методики поиска недооцененных активов в недвижимости.

Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов

Возможно, для вас более интересной будет именно пассивная стратегия инвестирования в аукционы по банкротству. Если у вас, также как и у меня, от чтения юридической макулатуры слипаются глаза и тянет в сон, рекомендую рассмотреть работу через посредников. Они берут комиссию за то, что участвуют в торгах по банкротству за других.

Да, вы получаете меньше. Но зато экономите кучу времени и можете сосредоточится на том, чтобы привлечь дополнительные инвестиции для приобретения имущества банкротов.

Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству

Существует много профессиональных (и не очень профессиональных) команд, которые не только обучают, как купить недвижимость на аукционе по банкротству, но и могут приобрести объект за вас. В этом случае вы выплачиваете комиссию около 20%.

Мы бы рекомендовали продумать схему работы, в которой посреднику будет выгодно выкупить объект дешевле. К примеру, платить фикс плюс % от разницы в оптимальной цене лота и достигнутой. Правда, тут стоит помнить, что в торгах на понижение цены не всегда будет выигрывать тот, кто первым сделал ставку на очередном этапе.

Информация обновлена!

Поскольку мы практически ежедневно получаем просьбы кого-то порекомендовать, мы договорились с компанией, которая давно на рынке аукционов. Она не только обучает, но еще и активно участвует в торгах с профессиональной командой юристов и других специалистов, знает все уловки и хитрости арбитражных управляющих.

Если Вы рассматриваете инвестиции в аукционы по банкротству под ключ и готовы инвестировать от 1 млн. рублей, напишите нам на по пунктам:

1. Что бы вы хотели купить (коммерческую недвижимость, жилую или другие активы).
2. Регион(ы), в которых рассматриваете покупку. Можно несколько.
3. Сумму, которой располагаете для инвестирования в аукционы по банкротству на данный момент.
4. Свои контактные данные, куда вам позвонить. Другие способы связи тоже пригодятся.
5. Если есть понимание, какая доходность от сделки для вас является минимальной, тоже укажите (срок сделки от 2-3 месяцев и больше в зависимости от вида имущества).

Если вы не хотите переписываться, а желаете поговорить с живым человеком, звоните в офис. Вашу информацию запишут и вместе с пожеланиями передадут тому, кто работает по этому направлению.

У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников

Леонид Васильев занимается составлением базы ликвидных объектов с аукционов по банкротству и знает, какие могут скрываться подводные камни при поиске недвижимости. Он также умеет определять мошеннические схемы и бороться с ними. Узнать больше об опыте этого специалиста вы можете в рамках нашего курса.

Законы о несостоятельности и банкротстве

Напоследок рекомендуем изучить законодательство, которое регламентирует аукционы по банкротству. Напомним, что с 1 октября 2015 года закон о банкротстве физических лиц вступил в силу.

https://www.youtube.com/watch?v=EXSljyhUg1w

А для юридических лиц процедура продажи имущества с аукционов по банкротству регламентируется законом «О несостоятельности (банкротстве)» в РФ N 127-ФЗ от 26.10.2002.

Его стоит изучить в первую очередь.

В случае банкротства юридического лица по решению суда его имущество (недвижимость, спец.техника, материалы и оборудование, а также дебиторская задолженность) передается арбитражному управляющему. И тот организует торги по банкротству.

Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Видео:Новичкам в торгах, с чего начать путь?Скачать

Торги по банкротству: 3 стадии, 10 основных шагов, плюсы и минусы

Если для отдельного должника банкротство означает распродажу активов и имущества с целью оплатить хотя бы часть долгов, то для предприимчивых людей это возможность приобрести их по бросовой цене, а значит, провести выгодную сделку. Поговорим сегодня про торги по банкротству, а заодно узнаем, можно ли на этом заработать и какие подводные камни могут ожидать любителей выигрывать подобные аукционы.

Что такое торги по банкротству, схема продажи имущества

Существует такое понятие – безнадёжный должник. Это физическое или юридическое лицо, которое не в состоянии по ряду причин выполнить обязательства перед кредиторами. Закон гласит, что если субъект имеет долг больше, чем 300 000 рублей, и не имеет средств его оплатить в течение 90 дней, то он может быть признан банкротом (читайте также, что такое банкротство физических лиц).

Если у него осталось имущество, то оно подлежит описи и продаже с целью погашения долга в полном или частичном размере. Это заключительный этап перед ликвидацией предприятия.

Распродажей занимается назначенная арбитражным судом конкурсная комиссия. Специально для этого и существуют аукционы по банкротству, которые в настоящее время производятся исключительно в электронном виде через специальные площадки.

Аукцион – это распродажа товара по выгодным ценам. Поскольку на один и тот же лот, то есть объект продажи, может претендовать сразу несколько покупателей, то он достанется тому, кто предложит более высокую сумму.

Сначала конкурсный управляющий оценивает каждый лот, а также определяет порядок продаж, то есть очерёдность. На каждый товар составляется правоустанавливающий документ. Затем всё имущество вносится в план конкурсного управления и в официальных бюллетенях публикуется список реализуемого. Через 25 дней, отведённых на поступление заявок, проводится аукцион.

Схемы продаж бывают 2 типов.

1. Открытые. В этих торгах могут принять участие все, кто желает, будь то физическое лицо с паспортом или юридическое с целым пакетом документов.
2. Закрытые, или конкурсные. Предметы искусств и музейные редкости, оружие, специализированные медицинские препараты реализуют на отдельных площадках.

Плюсы и минусы аукциона

Многие частные лица, фирмы и даже крупные компании не гнушаются купить бывшее в употреблении имущество должников. Почему? В основном из-за доступной цены на реализуемый товар. Ту же недвижимость можно приобрести на 20-30 % ниже рыночной стоимости.

Положительные стороны торгов таковы.

• Можно приобрести «продукцию» по выгодной цене.
• Все действия конкурсного управляющего регулируются государством, обман исключён.
• Поскольку имущество должников всё равно должно быть продано, то аукционы будут проводиться в несколько этапов, до полной продажи. Каждый раз будет снижаться стоимость, а значит, вероятность продать увеличится.

Отрицательные нюансы тоже имеются.

• Нет гарантии, что товар соответствует заявленному качеству и стоимости. Желательно заранее ознакомиться с выставленными на аукцион объектами.
• Документация на объект может частично или полностью отсутствовать, а значит, проверить его «от» и «до» далеко не всегда возможно.
• Возможность вернуть непонравившийся лот после покупки очень невелика.
• Неплохо бы иметь определённый опыт и знания.

Какое имущество можно приобрести на торгах

Что же можно приобрести, когда происходит реализация имущества должников?

На самом деле это может быть всё что угодно, включая медицинские наркотические вещества или оружие. Просто для таких специфических категорий устраивают специальные торги для покупателей, имеющих лицензию.

https://www.youtube.com/watch?v=ZQ_gtChF6hg

Что касается рядовых должников, не связанных со специфической сферой деятельности, то в их имуществе может числиться:

• недвижимость. Она может быть как жилой, так и предназначенной для производства;
• ценные бумаги;
• земельные участки;
• транспортные средства;
• станки и оборудование;
• товары, оставшиеся на складе и не реализованные вовремя;
• офисная техника;
• торговое оборудование;
• строительный инструмент;
• бытовые приборы;
• мебель.

Стадии торгов по банкротству

Продажа имущества банкротов происходит в несколько этапов.

1. По рыночным ценам. Этот этап ещё называют торгами на повышение. Имущество оценивают по реальной рыночной стоимости и объявляют на аукционе. Далее начинаются торги с повышением цены. Бывает, что лот (товар, представленный на продажу) продаётся за более высокую цену, чем стоил на самом деле.
2. Снижение стоимости на 10-30 %. Если на первом этапе реализовать лот не удаётся, то объявляются новые торги, где остатки распродаются уже со скидкой. Иными словами, это как акция в супермаркете на залежавшийся товар. Принцип аукциона тот же – на повышение. Вы заинтересовались лотом? Тогда предложите чуть более высокую цену. Если её никто не «перебьёт», значит, имущество ваше.
3. На понижение, или публичные торги. Смысл этого этапа – «Заплатите хоть три рубля, только избавьте нас от этого барахла!». То есть, если первоначальные торги уже прошли, но что-то из имущества осталось, то его выставляют по минимальной цене, а потом уже идёт торг на понижение. Например, продаётся старая бетономешалка. Обозначается цена в 2 000 рублей. Вы можете предложить 1 000. Если больше предложений нет, то забирайте эту рухлядь и пользуйтесь в своё удовольствие. Между прочим, именно этот этап и считается самым «вкусным» и выгодным. По бросовой цене можно обзавестись вполне добротным имуществом.

Самые популярные электронные торговые площадки (ЭТП)

Аукционы по продаже имущества должников представлены в виде специальных интернет-площадок, которых в нашей стране довольно большое количество.

ЭТП можно разделить на следующие сайты.

• Непосредственно занимаются аукционами.
• Публикуют официальную и проверенную информацию о разорившихся и выставивших на торги имущество лицах и предприятиях.
• Выкладывают сведения о готовящихся торгах предполагаемых банкротов. Здесь наравне с проверенной информацией используется ещё и попавшая в открытый доступ из интернета.

Если вас интересуют электронные торги, то вы всегда сможете выбрать наиболее известные и пользующиеся популярностью.

• РАД (Российский Аукционный Дом). Самая первая площадка, основанная в нашей стране. Может реализовывать имущество федерального уровня.
• «Центр Реализации». Быстро реализует всё, что осталось от любой официально признанной банкротом компании.
• «Фабрикант». Специализируется на реализации имущества, имеющего низкую ликвидность.
• АИСТ. Реализует земельные участки и транспорт (автобусы, легковые автомобили и т.д.).
• «Аукционы Сибири». Занимается распродажей любого имущества предприятий и физических лиц – недвижимость, участки земли, автомобили, быттехника и т.д.

Торги по банкротству – основные этапы участия и покупки имущества

Хотите принять участие в торгах? Тогда нужно оформить всё документально с соблюдением всех законодательных актов.

Получение электронной подписи

Чтобы пройти аккредитацию, подать заявку на участие, заверить личность участника в торгах, ему просто необходима электронная подпись, которая представляет собой аналог обычной.

Для получения подписи необходимо сначала зайти на сайт электронных торгов и найти информацию, какая ЭЦП нужна и куда надо обратиться, чтобы её оформить.

https://www.youtube.com/watch?v=7PeHp5FrYcs

Далее следует выбрать ближайший к вам удостоверяющий центр, предоставить необходимые документы, оплатить счёт за услугу и подписать договор.

После того как вы обзавелись электронной подписью, можно выбрать торговую площадку и зарегистрироваться на ней. Если вы физлицо, то достаточно будет паспорта, для организации требуется пакет учредительных документов.

Аккредитация может занять до пяти рабочих дней, поэтому постарайтесь заранее подготовить отсканированные копии необходимых документов.

Аккредитация прошла успешно, значит, вы можете выбирать любой из понравившихся лотов. Планируете купить автомобиль или недвижимость? Тогда лучше ещё перед торгами встретиться с собственником имущества и познакомиться поближе с выбранным товаром. Если есть возможность, то пригласите с собой независимого оценщика, чтобы знать реальную стоимость лота.

Не забудьте тщательно изучить и проверить всю документацию, чтобы потом не возникло никаких проблем с бывшим владельцем или его кредиторами.

Когда вы будете оформлять электронную подпись, не забудьте проконсультироваться, как правильно её применять. Возможно, вам понадобится специальное программное обеспечение, например, «КриптоПро». Тогда нужно установить и настроить его заранее.

Оформление заявки на торги

Решили участвовать в торгах? Тогда нужно оформить заявку. Это своеобразная анкета, включающая в себя ваши персональные данные. Лучше всего заняться оформлением за несколько дней до торгов. В случае возникновения проблем можно обратиться за помощью к специалисту.

Оплата задатка

Вас не допустят до аукциона, если вы не оплатите задаток и не предоставите квитанцию об оплате. Как правило, размер залога составляет пять процентов от полной суммы выбранного лота.

Реквизиты для оплаты будут указаны на сайте. Важно уточнить у организаторов, в какой форме требуется оплата – наличными через банк или можно воспользоваться электронной картой (часто карту не принимают на аукционах, а требуют штамп банка).

Если вы проиграли торги, то задаток вам вернётся в указанные на сайте сроки, но не позже тридцати календарных дней.

Каждый аукцион имеет свои особенности.

Закрытые торги в обозначенный момент показывают все заявки, и победителем считается тот, кто предложил более высокую цену.

Открытый аукцион представляет собой торги на повышение. Вы можете отслеживать его у себя в личном кабинете и в определённый период времени повышать стоимость лота. Победителем будет считаться предложивший наибольшую стоимость перед закрытием торгов.

Торги закончены, и в течение 30 минут автоматически сформируется электронный протокол проведения аукциона, где будет поминутно отображена активность того или иного участника.

Итоговый документ и объявление победителя будут озвучены в течение трёх дней, после прохождения тщательных проверок.

Возвращение задатка или заключение договора купли-продажи

Если вы проиграли торги, то вам остаётся только дождаться возврата уплаченного задатка. Порядок возвращения описан в правилах торговой площадки. Если есть какие-нибудь вопросы или проблемы, то стоит обратиться непосредственно к организаторам.

С выигравшим лот заключается договор купли-продажи. Бланк приходит ему на электронную почту, победитель его заполняет, заверяет электронной подписью и отправляет обратно на торговую площадку. Те же самые действия проводятся в бумажной форме через почту.

В случае отказа от выигранного лота задаток победителю не возвращается.

После того как все документы подписаны, победитель оплачивает остальную часть стоимости за имущество. Но чтобы стать полноправным владельцем, ему следует оформить документы, подтверждающие права собственности.

При возникновении недоразумений вы всегда сможете обратиться в службу поддержки сайта, а затем за юридической помощью.

Можно ли заработать на торгах по банкротству

Есть несколько способов заработка на аукционах.

1. Способ первый — перепродажа. Самый рискованный, но и наиболее выгодный. Приобрести недвижимость или автомобиль на торгах, а затем перепродать по более высокой цене. В итоге, вся прибыль остаётся вам. Почему этот способ выгоден – понятно, а вот в чём риск? Если покупателя быстро не найдёте, то имущество повиснет мёртвым грузом – придётся платить коммунальные платежи, налог.
2. Способ второй — посреднические услуги. Если вы опытный брокер, то можете найти дешёвую квартиру на аукционе, сговориться с покупателями, взять залог и участвовать в аукционе от своего имени. Если проиграете, то вернёте деньги клиентам. А выиграете, значит, оформите недвижимость на покупателей и заработаете неплохие комиссионные.

Какие опасности могут поджидать желающих приобрести имущество банкротов

На какие нюансы следует обращать внимание при покупке «обанкротившегося имущества»?

• Остерегайтесь приобретать безнадёжное залоговое имущество, обычно это транспорт и недвижимость. Покупая заложенный товар, вы покупаете и долги. Поэтому прежде чем совершить покупку, здраво рассудите, насколько выгодно вам обойдётся товар с обременением.
• В квартире должника, выставленного на торги, прописаны несовершеннолетние дети. Это большая головная боль, лучше не связывайтесь.
• Покупка доли в уставном капитале. Это исключительно ваши риски. Здесь вы ориентируетесь только на свои знания, способности и умения. Считаете, что сможете «поднять» убыточное предприятие, значит, рискуйте.
• Перед покупкой убедитесь, что движимое или недвижимое имущество чисто перед законом. Нет кредитов, залогов, арестов и иных отчуждений. А заодно осмотрите объект лично, таким образом вы сможете составить о нём мнение самостоятельно, без участия посредников.

Заключение

Выгодно приобрести имущество на торгах по банкротству в принципе не составит большого труда, если подойти к процессу со знанием дела и иметь заранее оформленную электронную подпись, подтверждающую вашу личность. Главное, постоянно мониторить информацию о проводимых аукционах, отслеживать интересные лоты, разбираться в документации о купле-продаже.

Таким образом, вы всегда сможете иметь дополнительный доход за счёт выгодной покупки имущества и его перепродаже по более высокой стоимости.

🎦 Видео

Все о торгах в банкротстве. Как принять участие в торгах.Скачать

Урок №3. С чего начать и как разобраться в имущественных торгах по банкротству?Основные шаги.Скачать

Как участвовать в электронных торгах?Скачать

Торги по банкротству - Этапы. КАК ПРОХОДЯТ ТОРГИ ПО БАНКРОТСТВУ/ АУКЦИОН/ ПУБЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕСкачать

ТОРГИ ПО БАНКРОТСТВУ: НАЧАЛО. Смотрим первые лоты.Скачать

Не хватает проблем по жизни? Добро пожаловать в торги!Скачать

Торги (аукционы) по банкротству - этапы продажи имущества банкротов и должников + площадкиСкачать

Как заработать на торгах по банкротству? Личный опыт, флиппинг, редевелопмент // Игорь КазанинСкачать

ГИС Торги - Как работать с новой версией сайта торговСкачать

ПОЧЕМУ ГЛУПО ПОКУПАТЬ АВТОМОБИЛИ С ТОРГОВ БАНКРОТОВ | БАНКРОТСТВА | ОБУЧЕНИЕ | БСТБСкачать

Лоты для новичков на торгах по банкротствуСкачать

Как я на торгах машины покупал и что из этого получилось.Скачать

Не лезь в торги по банкротству!Скачать

Покупка автомобиля через аукцион. Как проходят электронные торгиСкачать

Как устроены Торги по Банкротству?Скачать

А какие ЭТП по банкротству самые крутые?Скачать