Бизнес-план офисного центра

Бизнес-план офисного центра

1. Резюме проекта.
2. Маркетинговое исследование рынка.
3. Инвестиционный план.
4. График проведения работ.
5. Организационный план.
6. План привлечения покупателей и арендаторов помещений, расчет прогнозной выручки.
7. План постоянных и переменных расходов.
8. Расчет финансового результата, оценка эффективности проекта.

Зачем вам нужен бизнес-план офисного центра?

1. Бизнес-план позволяет наилучшим образом структурировать работу для достижения цели проекта.
2. Бизнес-план формирует у представителей инвесторов представление о вашем проекте, на основании которого они принимают решение о займе или кредите.
3. Бизнес-план помогает вам контролировать работу персонала, подрядчиков и согласовывать их между собой.

Выберите
подходящий вариант

Стандартный

Расширенный с финансовыми расчетамис финансовой моделью Excel

Расширенный
с внесением корректировок

Стандартный вариант бизнес-планаРасширенный бизнес-план офисного центра с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 летРасширенный бизнес-план офисного центра с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 летДетализированная финансовая модель офисного центраДетализированная финансовая модель офисного центра

• Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов
• Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке
• Прогноз продаж поквартально на 5 лет
• Прогноз расходов поквартально на 5 лет
• Расчет условий получения и возврата кредита
• Расчет точки безубыточности
• Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет
• Анализ финансовых и инвестиционных показателей

• Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов
• Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке
• Прогноз продаж поквартально на 5 лет
• Прогноз расходов поквартально на 5 лет
• Расчет условий получения и возврата кредита
• Расчет точки безубыточности
• Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет
• Анализ финансовых и инвестиционных показателей

Корректировка бизнес-плана под ваши цифры силами наших аналитиков в течение 5-и рабочих днейОбъем бизнес-плана: 30 стр.Объем бизнес-плана: 80 стр.Объем бизнес-плана: 80 стр.10 000 руб.20 000 руб.39 000 руб.1 390 руб.2 950 руб.24 990 руб.КупитьКупитьКупить

Данный комплект идеально подойдет для тех, кому бизнес-план нужен для получения кредита или привлечения инвестиций.ОписаниеТаблицы и графикиОплата и доставка Описание

Расширенный бизнес-план включает в себя финансовую модель офисного центра в формате Excel.

Бизнес-план разработан с учетом практики оценки проектов в российских банках, а также с учетом требований инвесторов и фондов поддержки предпринимательства в РФ. Он позволит обосновать управленческие решения об инвестировании в создание и развитие офисного центра, спрогнозировать его финансовые результаты и оценить риски.

Полное описание бизнес-плана можно скачать по ссылке:

Описание бизнес-плана офисного центра.pdf

Что бы ознакомиться с содержанием скачайте файл:

Описание бизнес-плана офисного центра.pdf

Таблицы и графики

Что бы ознакомиться с перечнем таблиц, графиков и диаграмм посмотрите файл:

Описание бизнес-плана офисного центра.pdf

Оплата и доставка

Оплатить можно следующими способами:

• Банковские карты (Россия)
• Электронные деньги
• Терминалы и салоны связи
• Денежные переводы
• Банковские карты (Международные)

Отправка бизнес-плана и финансовой модели:

Отправка осуществляется в течение 24 часов после оплаты на ваш адрес электронной почты.

Организация бизнеса

Строительство офисного центра – масштабный проект, требующий крупных инвестиций и большой организационной работы.

Востребованность офисного центра будет определятся тем, насколько грамотно вы подберете место для его строительства, какие именно помещения будете предлагать в аренду, какие дополнительные услуги предоставлять.

Чтобы подойти к вопросу профессионально, обязательно воспользуйтесь рекомендациями бизнес-плана офисного центра.

https://www.youtube.com/watch?v=fYcKrJrIXvo

Этапы для запуска проекта:

1. Мониторинг рынка, формирование собственной идеи по формату офисного центра.
2. Привлечение инвестиций для реализации проекта.
3. Заказ строительного проекта, дизайн-проекта.
4. Согласование документов.
5. Проведение строительных работ.
6. Проведение коммуникаций (электричество, вентиляция, вода, отопление, интернет и т.д.).
7. Проведение отделочных работ, покупка и расстановка мебели.
8. Проведение массовой рекламной кампании с целью привлечения клиентов на объект.
9. Начало работы.

Очевидно, что для офисного центра главное – наличие арендодателей. Для их привлечения следует детально продумать рекламную кампанию и стартовать ее еще в начале строительства здания.

Инструментами стимулирования клиентов могут быть билборды по городу и в месте строительства центра, новостные и рекламные блоки на телевидении, массовая рекламная кампания в сфере интернет-пространства и т.д.

Обо всех приемах привлечения клиентов в офисный центр можно ознакомиться в бизнес-плане.

Анализ рынка и описание проекта офисного центра

Инвестиционная активность в сфере строительства в последние несколько лет заметно снизилась, в том числе и по направлению офисных помещений. Это объясняется внешнеполитической обстановкой в стране, внутренними кризисными явлениями и т.д. Ситуация постепенно стабилизируется, и есть все основания полагать, что в дальнейшем рынок восстановится до докризисных значений. 

Производимые товары/услуги

Аренда, продажа помещений для офисов, продажа сопутствующих услуг. Дополнительно на первых этажах офисного центра можно организовать торговые помещения, фитнес-центр, ресторан.

Потенциальные клиенты

Юридические лица.

Расчеты по строительству офисного центра представлены ниже в бизнес-плане. Проектная мощность объекта – около 10000 кв. метров полезной площади.

 Инвестиции:

ВложенияСрокиСумма, тыс. рублей

Регистрация организации, оформление документов	2 месяца	xxx
Приобретение земельного участка	1 месяц	xxx
Проектные работы	2 месяца	xxx
Согласование проекта и получение разрешительной документации	3 месяца	xxx
Строительство здания	16 месяцев	xxx
Проведение коммуникаций (электричество, водоснабжение и т.д.)	3 месяца	xxx
Отделочные работы	3 месяца	xxx
Организация паркинга	1 месяц	xxx
Организация массовой рекламной кампании по продаже и аренде помещений	весь период	xxx
Прочие затраты	—	xxx
Итого	xxx

Согласно примера бизнес-плана строительства офисного центра вложения в бизнес составят около 350 — 400 млн. рублей.

 Доходы:

Источник доходаПриблизительная ценаОбъем продаж, в год (усредненный)Сумма выручки, тыс. рублей в год

Продажа помещений офисного назначения	xxx	xxx	xxx
Предоставление аренды помещений	xxx	xxx	xxx
Услуги по аренде конференц-зала и организации встреч	xxx	xxx	xxx
Прочие доходы	xxx
Итого	xxx

Средняя годовая выручка составит около 130 — 140 млн. рублей. Согласно плана часть помещений будет предоставляться в аренду, а часть будет продана (небольшой объем — ежегодно).

 Расходы:

РасходыСумма в год, тыс. рублей

Коммунальные расходы	xxx
Административные расходы	xxx
Оплата труда персонала, соц. взносы	xxx
Расходы на рекламу	xxx
Обслуживание кредита (проценты)	xxx
Налоги	xxx
Прочие расходы	xxx
Итого	xxx

Ежегодные расходы – в среднем 90 млн. рублей.

 Прибыль, окупаемость и рентабельность бизнеса:

ПоказательЗначение

Прибыль, тыс. рублей	43900
Рентабельность	33%
Срок окупаемости	8,4 года

Срок окупаемости проекта – около 8 лет, прибыль – в среднем 40 — 50 млн. рублей ежегодно, а рентабельность – 33%.

Выводы:

Если подойти к проекту творчески и сделать его, действительно, уникальным и полезным для потенциальных клиентов, то можно рассчитывать на впечатляющий уровень дохода и рентабельности. Прежде всего, вам следует подготовить детальный бизнес-план с описанием действий, которые нужно будет предпринять, чтобы достигнуть успеха.

Скачайте шаблон бизнес-плана, и вы сможете:

• В оперативном порядке рассчитать показатели эффективности и решить вопрос о реализации проекта в том или ином формате, и своевременно внести в него соответствующие корректировки.
• Обратиться за помощью в финансовой поддержке в банки или инвестиционные компании.
• Учитывая, что шаблон позволяет принять во внимание индивидуальные параметры бизнеса, вы сможете ознакомить с ним сотрудников и подрядчиков и сформировать рабочий график действий по проекту.
• Обойтись без привлечения сторонних экспертов по бизнесу, не тратить на это время и деньги.

В любом вопросе, самое сложное – это начать. Огромную поддержку в старте проекта вам окажет профессиональный бизнес-план, который вы получите, скачав предлагаемый шаблон. Не теряйте времени, начинайте прямо сейчас.

https://www.youtube.com/watch?v=YAOiFXbfffg

Скачать бизнес-план офисного центра с финансовой моделью

Другие готовые бизнес планы :

Бизнес-план строительства бизнес-центра

Главные черты успешного предприятия – перспективы роста и развития, а также извлечение прибыли в условиях современного экономического кризиса.

Строительство бизнес-центра с целью последующего получения дохода от сдачи в аренду офисных площадей – перспективное предприятие, требующее серьезных первоначальных капиталовложений, однако способное обеспечить начинающего предпринимателя доходным потоком в течение длительного периода времени.

Бизнес-план строительства бизнес-центра представляет собой совокупность методических указаний относительно процесса регистрации проекта, подбора места расположения здания, непосредственного процесса производства строительных работ, а также финансовые аналитические данные проекта.

Описание проекта и его цели

Цель бизнес-плана – создание высокодоходного предприятия в форме бизнес-центра с последующей сдачей в аренду офисных площадей и систематическим извлечением стабильной прибыли. Помимо прочего, проект направлен на удовлетворение местного уровня спроса на аренду офисных и торговых площадей.

Несмотря на необходимость серьезных первоначальных инвестиций на этапе организации бизнеса, бизнес-проект, подразумевающий строительство бизнес-центра, относится к высокорентабельным и окупаемым в условиях современного кризиса видам предпринимательской деятельности.

Суть проекта сводится к созданию офисных и торговых площадей и предоставление их клиентам посредством продажи или сдачи в аренду.

Первый способ, хотя и ведет к снижению сроков окупаемости первоначальных инвестиций начинающего предпринимателя, однако не подразумевает постоянного получения прибыли, благодаря чему не является распространенным и оптимальным вариантом, в отличие от сдачи торговых и офисных площадей клиентам в аренду, которая в разы повышает показатели рентабельности проекта. Также это основополагающий фактор в вопросе перспективности предприятия и обеспечения начинающего предпринимателя источником прибыли.

Какое здание выгоднее строить?

Для того чтобы на стадии планирования и организации предпринимательской деятельности правильно определиться с выбором размеров, площади и других параметров бизнес-центра, следует учитывать город и регион расположения здания.

Строительство многоэтажного бизнес-центра с большой площадью предоставляемых в аренду или на продажу торговых и офисных помещений в небольшом российском городе представляется низкорентабельным и неперспективным предприятием, поскольку предпринимателю не удастся найти нужное количество клиентов и большая часть торговых и офисных помещений будут простаивать, не принося доход.

Для небольших и средних отечественных городов оптимальным вариантом станет размещение двух- или трехэтажного бизнес-центра, предоставляющего торговые точки и офисы в количестве не более 50 помещений, от 20 до 50 квадратных метров каждое.

Небольшая высота здания, а также общая площадь и количество предоставляемых в аренду помещений бизнес-центра позволят не только в значительной степени сократить стартовые инвестиции в бизнес-проект, но и получить необходимую разрешительную документацию в упрощенном порядке, в сравнении с процессом регистрации многоэтажного бизнес-центра в мегаполисе.

Внутренние и внешние факторы успешной работы бизнес-центра

На практике существует ряд внутренних и внешних факторов, совокупность которых напрямую оказывает влияние на успешность функционирования бизнес-центра. К внешним факторам относится:

• удобство, выгодность и доступность места расположения здания;
• местный уровень конкуренции в избранном регионе осуществления деятельности;
• уровень клиентского спроса на предоставляемые в аренду торговые и офисные помещения.

В то же время внутренними факторами, оказывающими прямое влияние на успешность и перспективность роста и развития бизнес-центра, являются:

• уровень планирования и организации бизнеса;
• избранная форма осуществления предпринимательской деятельности и система налогообложения;
• грамотный подход к организации и проведению маркетинговых и рекламных мероприятий;
• дизайн интерьера бизнес-центра, ассортимент предоставляемых услуг и качество сервиса.

Сильные и слабые стороны проекта

Достоинствами рассматриваемого проекта являются:

• высокая клиентская востребованность в отдельных городах и регионах страны;
• перспективы роста и развития бизнеса;
• возможность предоставления дополнительных услуг и получения постоянного стабильного дохода.

К слабым сторонам проекта, основанного на строительстве бизнес-центра с последующей сдачей в аренду офисных и торговых помещений, относятся:

• необходимость внушительных стартовых капиталовложений;
• высокий уровень конкуренции;
• низкий клиентский спрос в конкретных городах и населенных пунктах.

Регистрация деятельности

Первоначальный этап реализации проекта – прохождение обязательной процедуры регистрации предпринимательской деятельности.

Начинающему предпринимателю необходимо зарегистрировать юридическое лицо – общество с ограниченной ответственностью является наиболее благоприятным вариантом, однако осуществлять строительство и последующую эксплуатацию бизнес-центра с целью извлечения прибыли можно в качестве акционерного общества открытого или закрытого типа.

https://www.youtube.com/watch?v=w4_Gq6YmKSk

Помимо прочего, на этапе организации строительства необходимо получить соответствующую разрешительную документацию. Также по окончании строительных работ для ввода здания в эксплуатацию понадобятся разрешения санитарно-эпидемиологической службы и местной пожарной инспекции.

Расположение объекта

Основная трудность, с которой придется столкнуться начинающему предпринимателю на стадии организации проекта, заключается в правильном выборе места расположения будущего бизнес-центра.

От грамотного и продуманного подхода к решению данного вопроса напрямую зависит эффективность дальнейшего осуществления деятельности, успешность реализации проекта в целом, а также формирование доходной части бюджета предприятия.

Трудность заключается, помимо прочего, в поиске свободного и доступного земельного участка под строительство бизнес-центра необходимой площади в конкретном районе города.

Земельный участок под строительство рекомендуется выбирать с учетом ближайшего возможного расположения к деловому центру мегаполиса или центру города. Выгодность расположения бизнес-центра позволит не только привлечь большее число потенциальной целевой аудитории, но также участвовать в конкурентной борьбе на местном уровне с максимальной эффективностью.

Составление и утверждение проекта здания

Утверждение генерального проекта здания и одобрение необходимой проектной документации в соответствующем контрольном государственном органе – важный предварительный этап, предопределяющий непосредственное производство строительных работ.

Генеральный план здания в обязательном порядке должен предусматривать грамотное и экономное размещение торговых и офисных помещений, их связующих звеньев, а также отдельных элементов здания.

Кроме того, утвержденная проектная документация должна предусматривать эффективное размещение инженерных коммуникаций и вентиляционных систем.

Для качественного выполнения проектных задач на стадии подготовки к строительным работам рекомендуется обратиться за услугами к специализированному архитектурному агентству с собственными инженерами-проектировщиками.

Строительство

Наиболее важный этап организационных и подготовительных мероприятий с целью эффективной реализации представленного проекта – строительные работы.

Помимо необходимости получения разрешительной документации соответствующих инстанций для запуска строительных работ, процесс строительства, а также используемые материалы и инструменты должны в обязательном порядке соответствовать утвержденным государственным стандартам.

Для качественного и квалифицированного выполнения строительных работ, а также в целях скорой и успешной сдачи здания в эксплуатацию начинающему предпринимателю рекомендуется воспользоваться услугами проверенных и надежных подрядчиков.

Строительные работы – наиболее весомая статья расходной части бюджета бизнес-проекта. Подавляющая часть суммы первоначальных капиталовложений в реализацию бизнес-проекта направлена на приобретение строительных и расходных материалов, а также на стройку и оплату услуг подрядчика.

По окончании основополагающих строительных мероприятий необходимо приступить к ремонту и отделочным работам в помещениях бизнес-центра.

Рекомендуется произвести ремонтные и отделочные работы в общей стилистике, чтобы интерьер бизнес-центра был реализован в одинаково строгом исполнении и в то же время подразумевал возможность производства собственных ремонтных работ арендаторами помещений бизнес-центра.

Запуск и сдача в аренду площадей

Финальным этапом строительных и ремонтно-отделочных работ служит утверждение готового здания бизнес-центра и получение разрешения экспертной комиссии на ввод здания в эксплуатацию. Офисные и торговые помещения подготавливаются для сдачи в аренду, составляются образцы договоров аренды, формируется пакет необходимой документации.

Помимо администраторов и менеджеров по работе с клиентами бизнес-центра, следует позаботиться о том, чтобы при заключении сделок с арендаторами присутствовал юрист предприятия.

В том случае, если расходы на формирование полнофункционального юридического отдела бизнес-центра начинающему предпринимателю представляются необоснованными, рекомендуется воспользоваться услугами сторонних компаний, осуществляющих юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

https://www.youtube.com/watch?v=_i9oiha5eO4

От грамотного, тщательно продуманного и спланированного подхода к финальному этапу запуска бизнес-центра, а также юридическому сопровождению сделок напрямую зависит успешность дальнейшей деятельности организации и формирование доходной части бюджета бизнес-проекта, оценка уровня рентабельности и сроки окупаемости.

Инвестиции в строительство и текущие расходы

Как указывалось ранее, рассматриваемый бизнес-проект относится к предприятиям с большими объемами инвестиций, необходимых для организации предпринимательской деятельности.

Стартовые капиталовложения представлены не только затратами на регистрацию и производство строительных работ, но также расходами на эффективный маркетинг и формирование первоначальной клиентской базы.

Объемы стартовых инвестиций в реализацию бизнес-проекта, подразумевающего глобальное строительство, варьируются в различной степени и в среднем могут составлять от 50 до 200 миллионов рублей.

Текущие регулярные расходы организации направлены на:

• уплату налоговых платежей в бюджеты различных уровней;
• обслуживание и проведение регулярных ремонтных работ в бизнес-центре;
• выплату заработной платы постоянно трудоустроенным сотрудникам компании, администраторам, охране и техническому персоналу;
• проведение регулярных рекламных мероприятий с целью привлечения новых клиентов.

Расчет прибыли, оценка рентабельности проекта

Прибыль формируется исключительно от сдачи в аренду либо продажи клиентам офисных и торговых площадей эксплуатируемого бизнес-центра.

Продажа помещений подразумевает мгновенный, однако непостоянный доход, благодаря чему является менее предпочтительным вариантом формирования бюджета компании.

При текущих вводных данных срок окупаемости рассматриваемого высокорентабельного бизнес-проекта составит от 2 до 3 лет.

Купить готовый бизнес план

Бизнес-план офисного центра
и финансовая модель

Выберите подходящий комплект

Шаблон бизнес-плана	Готовый бизнес-план с расчётами и финансовоймоделью в Exel	Готовый бизнес-план с расчётами
Идеальное решение, чтобы подставить свои цифры и получить полноценный бизнес-план	Оптимальное решение для тех, кто хочет сэкономить максимум своего времени и получить лучший результат	Идеальное решение, чтобы разобраться в сути бизнеса или привлечь деньги на его создание
900 руб.	25 000 руб.	12 000 руб.
290 руб.	3 500 руб.	1 000 руб.
Скачать	Скачать	Скачать

Идеальное решение для тех, кто умеет работать в ворде и экселе и кому достаточно получить готовый шаблон с парой примеров, чтобы по нему сделать все самостоятельно.

Наши преимущества:

7 лет составляем бизнес планы	350 разработанных бизнес-планов	30 млрд. рублеймасштаб проектов, для которых мысоставляли бизнес-планы
Всесторонний анализ рынка позволяет понимать реальную ситуациюна рынкеДетальные финансовые расчеты дают четкийплан действийРасчет трех сценариев развития проекта позволяет выбрать лучший способ развития проекта с точкизрения финансов

Благодаря бизнес-плану Вы можете освободиться от многих проблем и, наконец, почувствовать удовольствие от занятия любимым делом

На основе расчётов составляется бизнес-план, включающий в себя прогноз дальнейшего развитияАнализируя условия рынка, группа маркетологов определяет необходимый размер финансовых вложений, степень рентабельности бизнеса, а также срок окупаемости.. Используя его можно:

• упростить получение кредита;
• завлечь инвесторов;
• предусмотреть колебания на рынке;
• следовать «в ногу» новым тенденциям;
• построить надёжный прибыльный бизнес.

Основываясь на анализе рыночных условий, видно, что рынок коммерческой недвижимости активен и приносит его участникам высокий доход. Причинами этого являются:

• Урбанизация. Города всё больше разрастаются, вместе с этим повышается спрос и на новые места работы (офисы, например);
• Престижным является интеллектуальный труд, что приводит к увеличению числа офисных сотрудников;
• Использование простых и быстромонтируемых конструкций. Здание начнёт «отбивать» деньги гораздо быстрее, нежели раньше;
• Высокий эксплуатационный срок зданий, что позволяет долго получать доход с одного и того же объекта.

Открывая свой офисный центр, Вы не только создадите прибыльный бизнес, но и организуете новые рабочие места. Благодаря Вам, пусть ненамного, но уменьшиться уровень безработицы. А разве помощь окружающим может не быть приятной? 

Скачать бизнес-план офисного центра
и финансовую модель офисного центра

Бизнес-план бизнес центра » ДеньгоДел

Прежде, чем начинать любой бизнес, необходимо подумать о его рентабельности. Перспективность и способность приносить доход даже в условиях кризиса – это, пожалуй, главные черты успешного бизнеса. Если вы хотите получать стабильный доход в самых разных экономических ситуациях (как благоприятных, так и не очень), то стоит задуматься об открытии бизнес центра.

Офисный центр является довольно выгодным бизнесом, так как услуги, которые он предоставляет, выгодны для многих компаний и частных предпринимателей.

Далеко не каждый предприниматель имеет возможность заняться самостоятельным строительством здания для своего офиса – это дорого, долго и хлопотно.

А при поиске помещения для аренды под офис, предприниматели чаще всего обращают внимание именно на бизнес центры, так как они всегда располагаются в удобном месте, предоставляют все возможности для комфортного ведения бизнеса, да и выглядят стильно и солидно.

https://www.youtube.com/watch?v=lOQUHL2N9Ko

Каждый грамотный предприниматель заботится о том, чтобы его клиенты испытывали комфорт от контакта с его компанией.

В этом плане размещение своего офиса именно в бизнес центре дает массу преимуществ: клиент сможет удобно подъехать к центру и оставить свой автомобиль на стоянке, воспользоваться услугами кафетерия, свободно зайти в интернет с мобильного устройства и т.д.

Все эти преимущества имеют бизнес центры по сравнению с другими помещениями под аренду. И поэтому вы можете не беспокоиться, что не найдете клиентов (в данном случае – это частные предприниматели и фирмы).

Сколько стоит открытие бизнес центра

Оговоримся сразу, что открытие офисного центра – это бизнес для тех, кто располагает внушительными суммами вложений. Инвестиции в бизнес центр будут составлять несколько миллионов долларов (если мы говорим о здании, в котором офисные помещения занимают порядка 6 тысяч квадратных метров). Рассчитывайте, что ваш проект при таких показателях окупится примерно через 5 лет.

Скачать бизнес-план офисного центра

Несомненно, к каждому проекту будут выдвигаться индивидуальные требования в соответствии с главными целями бизнеса, бизнес моделью, планируемым размером инвестиций, особенностями данного рынка в конкретном городе и т.д. Однако, общий образец бизнес-плана можно представить в таком виде: Скачать пример бизнес-плана бизнес центра

Как открыть бизнес-центр

Чтобы получить максимальную выгоду от реализации проекта, необходимо составить подробный бизнес план. Написанию бизнес плана стоит уделить большое внимание, и лучше несколько раз его пересчитать и перепроверить, и даже обратиться за консультацией к специалистам прежде, чем начинать строительство и обустройство здания. Речь идет о немалых инвестициях, и лучше ими не рисковать.

Анализ рынка

Рынок недвижимости довольно сложен и требует тщательного анализа перед принятием важных решений, а в данном случае речь идет не просто о недвижимости, а об офисной недвижимости. Важно проследить тенденции изменения данного рынка, изучить его характеристики, исследовать конкурентов и их преимущества, а также определить, какими конкурентными преимуществами будет обладать ваш проект.

Также не стоит обходить стороной и потенциальных потребителей. Для того, чтобы понять, насколько ваш проект сможет удовлетворить их запросы, прежде всего, необходимо составить список потенциальных потребителей и изучить их.

Расположение

Самые большие трудности, с которыми сталкиваются предприниматели на этапе выбора места расположения будущего офисного центра – это поиск свободной площади под застройку.

С учетом того, что бизнес центр для его максимальной эффективности должен размещаться в центральных частях города, то найти свободное пространство будет не так-то просто. Возможно, стоит рассмотреть вариант сноса уже существующего нерентабельного здания и застройку на этом месте бизнес центра.

Ну а если в вашем городе есть свободная площадь, которая идеально подходит под застройку, да и к тому же находится в выгодном месте – то вы, можно сказать, счастливчик.

Предоставляемые услуги

Основное направление деятельности бизнес центра – это предоставление площади в аренду для офисов. Широко распространена как аренда отдельного помещения, так и аренда целого этажа. Последнее актуально для крупных компаний, деятельность которых предполагает работу в нескольких офисах одновременно.

Бизнес центры могут предоставлять помещения в аренду не только для компаний, которым нужен именно офис (имеется ввиду помещение со столами, стульями, компьютерами и т.д.) В бизнес центрах часто арендуют помещения фитнес-клубы, рестораны, конференц-залы, развлекательные заведения и т.д., которые оборудуют площадь в соответствии с видом деятельности.

Бизнес центр обязательно должен иметь:1) парковку;2) средства коммуникации (интернет, телефония, телевидение);3) противопожарное оборудование, сигнализации;4) надежную систему охраны, в том числе и видеонаблюдение;

5) водопровод, освещение, теплоснабжение, санузлы и т.д.

https://www.youtube.com/watch?v=KlQVoLKi9w4

Аптечный бизнес становится всё более привлекательной сферой деятельности. Несмотря на высокую конкуренцию в данной отрасли, многие предприниматели выбирают именно аптечный бизнес, и это вполне оправдано. Основной товар аптек – а именно лекарства – всегда был и будет востребован среди населения самого разного уровня достатка.

Однако, для успешного бизнеса недостаточно просто открыть аптеку и начать продавать лекарства. Важно изучить множество особенностей этой сферы деятельности и грамотно применять их на практике.

Как открыть аптеку

Сейчас существует несколько вариантов аптечного бизнеса. Вы можете открыть непосредственно аптеку, а можете аптечный киоск или аптечный пункт. Разница между аптекой и аптечным киоском не большая, но она есть.

Под первым понимается полноценное аптечное учреждение, продающее различные лекарственные препараты и медицинские товары, а также изготавливающее лекарственные формы по рецептам врачей.

А под вторым понимается более узконаправленное заведение, которое продает чаще всего только лекарства, и то самые распространенные.

Аптечным пунктом называют аптеку, которая находится на территории различных медицинских и лечебных учреждений (поликлиники, больницы, профилактории, госпитали).

В принципе, каждый из данных видов аптечного бизнеса доступен для большинства начинающих предпринимателей, и может приносить существенный доход при правильной организации.

Сегодня мы в большей мере будем говорить именно об аптеках, но и к другим видам аптечных учреждений следующая информация вполне применима.

Необходимые документы

Аптека – бизнес довольно специфичный, ведь подразумевается контакт с различными лекарственными препаратами, в том числе опасными и наркотическими. Поэтому, перед открытием аптеки с вас потребуют определенный пакет документов, которые будут досконально проверяться.

Времени на их оформление может уйти больше, чем вы ожидаете. Самая долгая процедура – это получение лицензии.

В целом, можно уложиться и в срок около 2 месяцев, однако у некоторых неопытных предпринимателей заветная бумажка оказывалась на руках только через полгода после подачи заявления.

Для открытия аптеки нужно оформить следующие документы:

1. Лицензия на осуществление фармацевтической деятельности (для её получения необходимо предоставить в соответствующий орган заявление на получение лицензии, копию учредительных документов, чек об уплате лицензионного сбора, сертификат специалиста). Если вы открыли аптеку, а потом решили расширить бизнес, открыв еще и аптечные киоски, то повторное получение лицензии не требуется;
2. Свидетельство от санэпидемстанции и пожарной службы о том, что помещение под аптеку соответствует всем требованиям;
3. Договор аренды и утверждение его в медицинском объединении вашего города;
4. «Паспорт» аптеки, оформленный по стандартному шаблону;
5. Документ, подтверждающий, что фармацевт имеет соответствующую квалификацию;
6. Заявление о намерении открыть новое учреждение.

Помещение и месторасположение

Как и в любом другом бизнесе, для успешной деятельности аптеке в первую очередь необходимы клиенты. Поэтому, выбирая место расположения будущей аптеки, обращайте внимание на людные улицы и места большого скопления людей – станции метро, торговые центры и прочее.

Отсутствие поблизости других аптек также сыграет свою роль. Часто аптеки открывают на первых этажах жилых домов, что является вполне разумным: если ценовая политика будет приемлемой, люди будут ходить в ту аптеку, которая находится ближе всего к их дому.

В самом помещении должны быть созданы оптимальные условия для ведения хозяйственной деятельности: проведена вентиляция, освещение, выдержаны нужные температурные условия и т.д. К минимальным размерам аптечных учреждений предъявляются требования – помещение должно быть не менее 12 квадратных метров.

Оборудование

Для функционирования аптеки не требуется какого-то специфического оборудования. Главное, это создать оптимальные условия для хранения лекарственных препаратов и удобные условия отпуска их покупателям.

Поэтому аптеку необходимо оборудовать несколькими холодильными камерами, в которых будет поддерживаться разная температура; кассовым аппаратом; а также витринами, где будут храниться лекарства, для которых не нужно создавать специальной температуры.

Товар

Категорий лекарств существует очень много, и чем больше наименований будет в наличии вашей аптеки, тем лучше. Среднее количество наименований товара в аптеке составляет 2-2,5 тысячи.

Помимо непосредственно лекарств, в аптеке также должна находиться в продаже и другая медицинская продукция: косметические и гигиенические средства, пищевые добавки и витамины, различные медицинские изделия и аппараты для диагностики, детское питание, детские косметические препараты.

https://www.youtube.com/watch?v=u33wLrAaSsQ

Так как многие лекарственные средства могут храниться недолгий период, то стоит грамотно организовывать процесс их закупки. Когда ваша аптека проработает какой-то период, станет ясно, насколько пользуются спросом те или иные товары, в соответствии с этим и должна осуществляться закупка.

Старайтесь не допускать крайних ситуаций:

1. товар уже распродан, а его всё еще активно спрашивают покупатели;
2. товар остается нераспроданным, а срок его годности уже вышел.

Ни та, ни другая ситуация не будет вам на руку.

Особое внимание уделите лекарствам, отпуск которых требует рецепта врача. Если ваша аптека размещается недалеко от больниц и поликлиник (или на их территории), то закупка таких препаратов будет оправданной.

К вам будут приходить люди, имея на руках необходимую для покупки лекарства справку.

А вот если ваша аптека находится, скажем, на территории торгового центра или в спальном районе, где нет никаких лечебных учреждений, то старайтесь закупать такие препараты в минимальном количестве, дабы избежать залеживания товара. Спрос на них будет очень невелик.

Сотрудники

Основной персонал аптеки должен состоять исключительно из квалифицированных специалистов-фармацевтов. Заведующий аптекой, помимо наличия документа, подтверждающего профильное фармацевтическое образование, должен еще и проходить специальную аккредитацию через определенное количество времени.

Фармацевты, которые стоят за прилавками и осуществляют продажу лекарственных препаратов, должны обладать достаточными знаниями, чтобы посоветовать покупателю то или иное средство, которое подойдет конкретно к его проблеме. Что касается медицинских диагностических аппаратов домашнего пользования, то продавец должен уметь рассказать особенности функционирования аппарата и показать, как правильно им пользоваться.

Также фармацевты при общении с клиентами должны быть доброжелательны, терпимы и неагрессивны. В аптеку обращаются разные категории людей, в том числе пожилые люди и инвалиды, и к каждому из них необходимо проявить достаточно внимания и добра. Естественно, при подборе персонала стоит отдавать предпочтение тем кандидатам, которые уже имеют опыт работы в данной сфере деятельности.

Рекламная кампания

Чтобы выделить именно вашу аптеку среди множества других, будет неплохо, если вы создадите собственную концепцию, запоминающийся слоган и логотип.

Сделайте яркую наружную вывеску достаточного размера.

Для рекламы можно использовать все доступные вам средства: местное телевидение и пресса, раздача буклетов в местах высокой проходимости людей, реклама в интернете на соответствующих сайтах и форумах.

Сейчас большинство людей являются активными пользователями интернета, поэтому наличие положительных отзывов о качестве вашего обслуживания на тематических сайтах, добавит к вашей репутации хороший плюс.

Если вы предоставите покупателям возможность получить дисконтную карту и пользоваться скидками, это значительно повысит приоритет вашей аптеки среди других.

Бизнес план аптеки

Сколько стоит открыть аптеку? Ответ на этот вопрос зависит от множества различных факторов – начиная от стоимости оформления необходимых документов в вашем регионе до стоимости оборудования, которые вы хотите видеть в своей аптеке. Если помещение вы арендуете, то значительную сумму необходимо отвести еще и на арендную плату.

Приведем несколько пунктов начальных расходов для открытия аптеки:

• Арендная плата: от 5 тысяч долларов;
• Холодильные камеры и другое оборудование для хранения товара: от 1 тысячи долларов;
• Торговое оборудование: от 10 тысяч долларов;
• Ремонт помещения: от 20 тысяч долларов;
• Получение лицензии и других документов: от 5 тысяч долларов;
• Наружная вывеска и другое оформление: от 3 тысяч долларов;
• Различные дополнительные траты: от 3 тысяч долларов.

Как мы видим, минимальные затраты на открытие аптеки составят 47-50 тысяч долларов.

Доходы от бизнеса

Далее вполне логичен вопрос начинающего предпринимателя, который заинтересовался данным бизнесом: «А сколько я смогу получать?». Средняя окупаемость аптечного бизнеса составляет около 2-3 лет. Если вы будете продавать товар на сумму 500-600 долларов в день, то вы получите безубыточную деятельность.

https://www.youtube.com/watch?v=Y64jSvdr9hk

Финансовый оборот в размере 28-30 долларов в месяц – это уже серьезная заявка на успех бизнеса. При грамотной организации бизнеса, доход может составлять от 3 до 15 тысяч долларов в месяц.

🔥 Видео