Бизнес-план по отделке и ремонту квартир

Услуги по ремонту и отделке помещений актуальны там, где ведется активная застройка новых районов, возводятся большие жилые кварталы. Строительство в крупных городах ведется стремительно, а предложения крупных фирм по ремонту, как правило, высокие по цене.

С другой стороны присутствует конкуренция со стороны строительных бригад, работающих “по знакомству”, но при этом не всегда выигрывающих по качеству. задача предпринимателя занять нишу между крупными компаниями и бригадами.

При этом стоимость должна быть ниже, чем у компаний, а качество лучше, чем у бригад.

Оказание услуг по ремонту помещений актуально и для владельцев офисов или торговых центров. При этом ремонт коммерческих помещений менее сложный по сравнению с ремонтом в квартире.

После кризиса в области строительства большие компании, предлагающие дорогой ремонт “под ключ”, не пользуются популярностью среди населения. Наиболее востребованы небольшие фирмы, оказывающие ремонтные работы в разных ценовых диапазонах: от эконом-варианта до люкса. Именно эту схему предлагается взять за основу для организации бизнеса по ремонту помещений.

В дополнение к основным услугам предлагайте:

• Установку пластиковых окон
• Услуги по созданию дизайн-проектов
• Покупку и доставку строительных материалов

Эти услуги принесут дополнительную прибыль.

Затраты и прибыль

Для начала бизнеса по ремонту помещений в Санкт-Петербурге потребуется вложить средства в размере 925 000 ₱, которые состоят из:

Регистрации ООО	25 000
Приобретения оборудования и расходных материалов	770 000
Рекламы	30 000
Зарплаты персоналу	100 000

Неотъемлемая часть бизнес-плана — ежемесячные расходы. Их учет поможет рассчитать прибыль от оказанных услуг. В нашем случае к ежемесячным расходам относятся:

Траты на обслуживание и ремонт оборудования	5 000
Зарплата персонала	100 000
Реклама	8 000
Непредвиденные расходы	10 000
Транспортные расходы	1 500
Налоги	7 000

Разрешения и документы

Если вы собираетесь заняться серьезным бизнесом, перед началом деятельности позаботьтесь об оформлении:

1. Документов об официальной регистрации ООО или ИП. Первый вариант предпочтительней, так как появляется возможность работать с юридическими лицами и участвовать в тендерах.
2. Разрешений от СРО (саморегулируемой организации строителей). Они требуются не для всех видов работ.

   В основном — для сложных, связанных с перепланировкой, сносом стен и т.п. задача состоит в выборе основных направлений в работе и необходимости данных разрешений. При вступлении в СРО компании оплачивают вступительный взнос в размере от 150 000 ₱, а также ежемесячный взнос около 5 000 ₱.

3. Трудовых договоров с сотрудниками
4. Договоров о покупке оборудования и гарантийных сертификатов

Выбор помещения

Для оказания ремонтных услуг офис не нужен. Нужно складское помещение, где будут храниться инструменты, дополнительное оборудование и материалы. В целях экономии бюджета первое время при наличии свободного места все вещи можно хранить дома.

Подробный перечень документов, оборудования и расходных материалов

Рассмотрим подробно список необходимого оборудования и расходов на него:

Оформление документов на ООО	25 000
Б/у автомобиль типа “Газель”	450 000
Инструменты для бригады специалистов (перфоратор, дрель, лобзик, электростанок, компрессор, уровни, шпатели и т.п.)	300 000
Расходные материалы (ведра, перчатки, стремянки, кисти, шурупы, спецодежда и пр.)	15 000
Амортизация и ремонт оборудования	5 000
Реклама	30 000
ИТОГО	825 000 ₱

Как выбрать поставщика

Для качественного выполнения ремонта каждому специалисту нужно выдать соответствующее оборудование. Оно должно быть качественным и отвечать всем требованиям для проведения работ в помещении. К выбору поставщика оборудования отнеситесь заранее, так как работать с инструментами придется долгое время.

https://www.youtube.com/watch?v=1eEt7Wqlj70

Для перевозки оборудования, строительных материалов и инструментов для работы, а также для вывоза мусора потребуется автомобиль. Если его нет, нужно обязательно его купить перед началом работ.

Для экономии средств рассмотрите вариант покупки б/у автомобиля. Поиск начните в интернете на сайтах с объявлениями и тематических форумах.

Примерная стоимость машины с небольшим фургоном типа “Газель” составляет от 450 000 ₱.

В процессе поиска поставщика оборудования обращайте внимание на:

1. Качество продукции, подтверждаемое сертификатами
2. Репутация поставщика
3. Репутация производителя оборудования
4. Отзывы специалистов, которые уже использовали инструменты в работе
5. Уровень цен и возможность скидок постоянным покупателям
6. В случае покупки автомобиля, обязательно проведите его полную диагностику перед покупкой, чтобы убедиться в рабочем состоянии, отсутствии неисправностей и проблем с законом.

Персонал

Чем качественнее будет выполнен ремонт, тем больше будет доволен заказчик. Соответственно, он охотнее порекомендует фирму по ремонту друзьям и знакомым, что принесет новые заказы. Чтобы схема работала, важно найти профессионалов своего дела, которые ответственно подходят к работе.

Для оказания ремонтных услуг в штате фирмы должна быть постоянная строительная бригада и специалисты, которые будут работать сдельно, под определенный заказ. При этом у постоянной бригады должна быть замена на случай непредвиденных ситуаций. Рекомендуется составить базу специалистов, к которым можно будет обращаться в случае необходимости.

Состав постоянной бригады:

1. Прораб (эту функцию может выполнять владелец бизнеса, если имеет нужный опыт)
2. Плиточник от 30 000 ₱
3. Отделочник от 30 000 ₱
4. Электрик от 30 000 ₱
5. Бухгалтер от 10 000 ₱ (на аутсорсе для экономии)

Состав специалистов, которые будут работать сдельно:

1. Сантехник
2. Специалист по потолкам
3. Плотник
4. Маляр
5. Штукатур
6. Дизайнер

Как рекламировать бизнес

Для поиска первых клиентов воспользуйтесь сразу несколькими каналами для продвижения услуг. Во-первых, рекламой на листовках и флаерах, на досках объявлений в новостройках и в соседних районах города.

Арендуйте рекламные билборды вблизи строительных магазинов и разместите там рекламу о себе. Во-вторых, рекламой в интернете. Закажите сайт с актуальными расценками и примерами выполненных проектов, чтобы клиент смог оценить качество и сделать выбор в вашу пользу.

Запустите контекстную рекламу, создайте аккаунты в соцсетях, чтобы использовать возможности интернета по максимуму.

Не сбрасывайте со счетов эффект “сарафанного радио”. Услуги должны быть качественными и выполняться с соблюдением сроков. Довольные клиенты будут рады рекомендовать фирму друзьям, которые планируют ремонт. Не забудьте оставить им визитки после завершения всех работ.

Пример флаера для службы по ремонту помещений Пример рекламы на транспорте для фирмы по ремонту помещений Образец логотипа компании по ремонту помещений

Ремонт помещений — серьезный бизнес, связанный с тщательным построением деловой репутации. Квалифицированные рабочие — ключ к успеху в бизнесе. Окупаемость проекта зависит от многих факторов, в среднем вложения возвращаются через 6 месяцев — 1 год.

Идея бизнеса: как открыть бизнес по отделке и ремонту квартир

Определитесь с направлениями, которые станут вашей основной специализацией. Составьте максимально подробный бизнес-план и найдите лучших специалистов, которые станут основой вашей команды.

Основные риски

Занятость в этой сфере существенно зависит от сезона. Пик ремонтов припадает на весну и лето, зимой очень многие простаивают. Предлагайте в период спада скидки. Ищите заказы по отделке или прокладке коммуникаций в офисных помещениях. При правильном подходе к решению этой проблемы вы будете минимально зависеть от сезона.

Исправление ошибок и штрафы за несоблюдение сроков. Если вы желаете добиться успеха в выбранном направлении, давайте заказчикам гарантии качества и строго соблюдайте график ремонта. Ошибки следует исправлять за свой счет. Это повлечет материальные потери, но позволит избежать потерь в репутации.

Не допускать ошибок в ремонте позволит лишь профессионализм сотрудников, делайте упор на поиск профессионалов с узкой специализацией.

Просрочки также чреваты штрафами. Заранее просчитывайте вероятность того, что некоторые материалы могут больше сохнуть из-за плохой погоды и другие обстоятельства, замедляющие процесс ремонта.

Заключая договор, прописывайте все обязательства, гарантии и размеры штрафов фиксируйте документально.

Местоположение

На первых порах фирма может обойтись без офиса, ведь общение с клиентами происходит непосредственно на объекте. В рекламе вы можете указывать номер телефона. Если дела пойдут успешно, вы начнете расширять штат и работать с обеспеченными заказчиками, офис станет необходимостью.

Если же вы решили сразу громко заявить о себе и получить солидные заказы, подойдет небольшой офис в деловом районе.

Также, стоит поискать помещение в районах, в которых активно возводятся новостройки – здесь вы сможете найти большую часть клиентов, нуждающихся в ремонте приобретенных квартир.

Оборудование

Для каждого вида выполняемых ремонтных работ предусмотрен определенный набор инструментов. Приобретайте только профессиональные – это повышает производительность и качество.

В общем, на покупку инструментов следует приготовить 250 000 рублей.

Работать без собственного транспорта чрезвычайно трудно. Лучшим вариантом для фирмы, специализирующейся на ремонте, является грузовая «Газель».

В среднем, такой автомобиль стоит около 550 000 рублей.

Кадры

Высокопрофессиональные сотрудники – главная составляющая успеха вашей команды. Ищите узких специалистов в каждом виде услуг, которые планируете предоставлять. При необходимости каждый из них может выполнять неквалифицированные работы, хотя 2-3 универсальных сотрудников также следует нанять.

Наибольшая рентабельность (до 50%) характерна для прокладки электрики, установки стеклопакетов и кондиционеров. Также, высокую прибыльность показывают сантехнические работы. Квалифицированные электрик и сантехник в штате должны быть обязательно.

Очень выгодными являются работы по сносу стен, поскольку проводятся быстро и не требуют высокой квалификации.

Если вы не располагаете возможностью обеспечить постоянную работу всем специалистам, которые нужны для проведения ремонтных работ в полном объеме, заключите договора о сотрудничестве и привлекайте их по необходимости на подрядной основе.

Окупаемость

Предоставить точные цифры по этому параметру для ремонта квартир невозможно. Рентабельность в зависимости от предоставляемых услуг и сезона колеблется от 15 до 50%. Эксперты не рекомендуют новичкам сразу предлагать свои услуги в секторе «Люкс». Дорогостоящие ремонты занимают много времени, подразумевается использование эксклюзивных материалов и отделочных элементов.

Самым популярным и прибыльным направлением являются ремонты эконом-класса. Это направление является и более рентабельным, поскольку работы выполняются намного быстрее.

Также, неплохую доходность показывает ремонт нежилых помещений.

Получив заказ на отделку или проведение коммуникаций в офисах, торговых центрах или на предприятиях, вы выигрываете за счет больших площадей и однотипности работ.

Документы и лицензии

Множество фирм по ремонту квартир обходятся без регистрации и лицензирования своей деятельности. Но если вы планируете развивать свой бизнес, получать заказы у крупных клиентов и выполнять ремонты класса «люкс», оформите весь пакет необходимых документов.

Заказчики этой категории предпочитают иметь дело с фирмами, у которых есть все разрешения и лицензии – это дает гарантии, что исполнитель настроен на серьезную работу, качественно и своевременно выполнит все, взятые на себя обязательства.

Выбор вида предпринимательства зависит от того, на охват какого спектра рынка вы рассчитываете: — ИП подразумевает небольшую бригаду из владельца и еще нескольких сотрудников. — ООО позволяет заключать договора с предприятиями, организациями. Также, вы сможете получать оплату по безналичному расчету.

Для каждого направления работ выдается отдельная лицензия на срок до 5 лет. В среднем, для одного направления оформление лицензии составляет 1 500-2 000 рублей. Примерно столько же придется заплатить юристу, который поможет разобраться с нюансами.

В общем, продолжительность оформления предпринимательства и получения всех разрешений занимает от одного до трех месяцев. Стоимость зависит от количества видов работ, на которые вы планируете получить лицензию.

Маркетинг

По утверждению владельцев фирм, сумевших добиться успеха в направлении ремонта квартир, 80% новых клиентов приходит по рекомендации. Самая эффективная реклама – идеально выполненная работа и довольные заказчики. Где искать клиентов начинающей фирме? Обратите пристальное внимание на новостройки.

Покупая квартиры в новых зданиях, жильцы начинают искать бригаду для проведения ремонта. Развешивайте на домах и остановках общественного транспорта объявления, раскладывайте в почтовые ящики и просто раздавайте буклеты. Первый удовлетворенный клиент приведет своих соседей и знакомых. Создайте сайт компании с подробным перечнем услуг и тарифами.

Он, если верить статистике, приносит остальные 20% клиентов. Реклама в СМИ для фирм, специализирующихся на ремонтах, бесполезна. Даже личные контакты каждого из сотрудников принесут вам больше новых заказов.

Важнейший момент – сотрудничество с оптовыми поставщиками и производителями качественных и экологически чистых строительных материалов.

Если вы сможете гарантировать клиентам безопасные материалы по цене производителя, это станет значительным преимуществом перед конкурентами.

Резюме

Стартовый капитал для вхождения в бизнес по ремонту квартир невысок. Начать деятельность может каждый, кто имеет малейшее представление о строительной и отделочной отрасли.

Но добиться благодарности клиентов и, как следствие, роста прибыли получается лишь у профессионалов, способных обеспечить качество.

Снижение себестоимости и потерь времени достигается за счет грамотного планирования всех этапов, использования качественных материалов и профессиональных инструментов.

Составляем бизнес план: ремонт и отделка квартир | Эксперты отделки

Гусевский Андрей Анатольевич
Как составить план по ремонту

Ремонт квартиры, отделка, перепланировка всегда требуют предварительного составления сметы расходов. Самое главное — правильно выбрать подрядчика, который бы мог качественно в установленные сроки выполнить все работы.

Что такое бизнес-план на выполнение ремонтных работ

Если судить с бухгалтерской точки зрения, то бизнес-план — это ничто иное как перечисление всех видов затрат с их количественными и качественными показателями и характеристиками.

Какие необходимые условия и показатели для составления бизнес-плана

Как правильно составит его для выполнения ремонта помещения? Изначально оцениваются не только размеры его, но и функциональные возможности.

То есть, для каких именно целей используется данное помещение, так как требования к внутренней отделке помещения парикмахерской будут в корне отличаться от отделки кафе или других видов заведений общественного питания.

Дальше нужно будет определиться с типом ремонта, на сегодняшний день все ремонты могут быть:

• Капитальными.
• Отделочными.
• С перестройками и с перепланировками.

Примечание. Соответственно, эти виды ремонтных работ также имеют свои разделения, но они аналогичны.

https://www.youtube.com/watch?v=_r2t2v0OhVQ

Есть ремонт:

• «Стандарт».
• «Эконом».
• «Евро».

По названиям в принципе можно уже было догадаться, что самым доступным по стоимости будет «Стандарт», а самым дорогим – «Евро».

Капитальный ремонт помещения и что в него входит

С чего начать капитальный ремонт

Капитальные ремонтные работы могут затрагивать не только полностью все помещение, но и замену коммуникаций в случае необходимости. Из выше перечисленных видов ремонтных работ этот тип отличается своей длительностью, трудоемкостью и нужно сказать, что цена на него довольно высокая.
Итак:

• В ходе капитального ремонта все поверхности подлежать очищению. Затем по измеренным параметрам помещения для поверхностей выбирается новая отделка.

Совет. Почему выбор отделочного материала лучше всего осуществлять только после того, как помещение полностью очищено от старой отделки?
Все довольно просто. После того, как поверхности останутся без защитного слоя есть возможность их проверить на наличие дефектов.

• Все они будут исправляться в ходе ремонтных работ. Это может быть некачественная штукатурка, расшатавшийся кирпич и прочее.
• Как правило, такими черновыми работами занимаются специальные организации, которые перед своей деятельностью заключают с заказчиком соглашение. После них уже придется подписывать договор подряда на отделку помещений.
• Согласно такому договору мастера не только помогают с выбором отделочного материала, но и качественно выполняют все отделочные работы.

Если капитальный ремонт будет требовать замены коммуникаций, то тут стоит изначально обратиться к профессионалам в этой области, и только потом будет осуществлять приемка под отделку помещения.

Отделочный ремонт — что это такое

Это такой тип ремонтных работ, в ходе которых не затрагивается замена коммуникаций и не делается перепланировка помещения. То есть, просто изменяется оформление самого помещения и отделочные материалы для создания интерьера. Для него также понадобится трудовой договор на отделку.

Итак:

• В нем будут прописаны все отделочные работы с количественным и качественным показателем.
• Основным преимуществом отделочного ремонта будет его простота выполнения. При желании все можно сделать своими руками: выбрать материал и подсчитать его необходимое количество, очистить помещение от старой отделки и монтировать новый материал для отделки.

В принципе ничего сложного нет, нужно только свободное время, а современные материалы могут использоваться и без привлечения профессионала.

Ремонтные работы с перестройкой и перепланировкой помещения

Этот вид ремонтных работ включает в себя: перепланировка ремонт квартиры отделка и в некоторых случаях — замена коммуникаций, так как после перестройки помещения могут возникнуть трудности с подачей электрической энергии, воды и так далее. То есть, этот ремонт включает в себя и капитальный, и отделочный.
Процесс:

• Всеми видами работ у подрядчика, который занимается такой деятельностью, выполняет не одна бригада, так как каждый должен оставаться мастером своего дела. И, если уже время подойдет к оплате, то можно увидеть, что некоторые работы будут стоить дешевле, а некоторые — дороже. Нет стандартной установленной стоимости ремонтных работ. Они могут оцениваться только тогда, когда будет известна их приблизительная сложность.
• Именно по этой причине трудовой договор отделка может иметь примечание внизу, где сказано, что если ремонтные работы в их процессе окажутся сложнее заявленных, то стоимость может изменяться. Дальше происходит длительная процедура подсчета расхода материала и количество затраченного времени на выполнение работ.

Совет. При подписании какого-либо договора или соглашения с подрядчиком на выполнение ремонтных работ нужно очень внимательно читать документ, чтобы потом не было дополнительных денежных затрат.

• Как правило, для выполнения такого типа работ по ремонту есть специальная инструкция, согласно которой, основываясь, на функциональные возможности самого помещения и выполняются все действия.
• Стоит учесть, что отделка помещений перепланировка помещений со значительными изменениями основной площади требует официального разрешения от соответствующих инстанций государства.
• Согласно законодательству, все изменения, которые выполняются в жилом помещении, должны быть зарегистрированы.

В противном случае на собственника такого помещения, который решил самовольно выполнить перестройку накладывается штраф, в установленном размере, согласно, законодательным актам. То есть, чем больше изменений в помещении будет, тем больше и будет сумма штрафа.

Кто может заниматься ремонтными работами

В принципе этот рынок услуг, как и любой другой в государстве страдает от избыточного количества неофициальных работников, которые выполняют ремонтные работы. Есть и зарегистрированные фирмы, которые от своей трудовой деятельности платят обязательные взносы в бюджет.
Какие же лучше будут делать свою работу:

• Тут нет никаких ограничений. В большинстве случаев качеством работ может похвастаться легальная ремонтная организации, но и о способностях неоформленных сотрудниках также не стоит забывать. Некоторые за умеренную оплату смогут сделать очень качественный ремонт. Тут большую роль играет человеческий фактор, а именно — умение и знание своего дела.
• При выборе официально зарегистрированной фирмы по оказанию ремонтных услуг клиент будет застрахован на случай некачественного выполнения работы. Для этого между подрядчиком и клиентом подписывается договор подряда на отделку помещения. В нем есть все пункты, согласно которых клиент в случае отказа от исправления дефектов в ремонтных работах подрядчиком имеет полное право обратится в суд за решением своей проблемы.
• Как правило, такие фирмы на своем официальном сайте размещают договор на отделку квартиры образец или другого помещения. Клиенту таким образом предоставляется возможность еще до подписания соглашения полностью изучить документ и принять правильное решение.
• С неофициальными ремонтниками такого не будет. Тут все строится только на доверии и как показывается практика — напрасно. На сегодняшний день количество обманутых людей, которые хотели заказать ремонтные работы растет с завидной прогрессией. К сожалению, они ни чем не застрахованы и в случае обращения в суд или другие инстанции получать отказ.
• Конечно, можно себя обезопасить и составить трудовой договор на отделку помещения только не с юридическим, а с физическим лицом. Образец договор на отделку квартиры или любого другого помещения можно найти как на официальном сайте организации, которая занимается ремонтными работами или обратится за помощью в его составлении к юристам. Второй вариант будет намного лучше.

Совет. Обращаясь в официальную фирму стоит изначально просмотреть все ее удостоверяющие документы.

• В большинстве случаев они — генподрядчики по внутренней отделке и другим видам ремонтных работ. А есть физические лица, которые на основе трудового соглашения оказывают этой фирме свои услуги по выполнению ремонтов — субподрядчики.

Что нужно учесть? Договор на выполнения ремонта подписывается с генподрядчиком и в случае неудовлетворения работой отвечать будет именно он.

Общие рекомендации по выбору организации для выполнения ремонтных работ

Общие рекомендации по ремонту

При выборе ремонтной организации стоит не только полагаться на многочисленные отзывы на официальном сайте фирмы, которые, наверняка, пишут для продвижения организации на рынке услуг, но еще и на рекомендации своих знакомых или друзей.
Итак:

• Также можно просмотреть статистику в интернете и отзывы на сайте, который отвечает за репутацию определенных организаций. На данный момент такие интернет-ресурсы стали очень бурно развиваться,но и таким образом клиент не будет защищен от неответственного подрядчика.

Совет. Как только есть уже определенный выбор той или иной фирмы-генподрядчика ремонтных работ нужно попросить обязательно показать сотрудника фото с примерами работ.

• Стало очень популярным все выполняемые ремонтные работы записывать на видео. Как правило, их размещают на официальном веб-ресурсе компании и они в свободном доступе.

А лучше всего попросить отвести на объект, в котором выполняются на данный момент ремонтные работы или показать уже оформленное помещение. Таким образом появится возможность качественно оценить уровень выполнения ремонта данной организацией.

Гусевский Андрей АнатольевичВедущий специалист в крупной строительной компании, занимающейся возведением многоэтажных жилых зданий. Закончил архитектурный факультет Пензенского государственного института архитектуры и строительства. Общий стаж работы по специальности – 18 лет.

Бизнес план ремонт квартир

Спрос на строительные услуги есть даже при нестабильной экономической ситуации в стране. Востребованными остаются возведение новых объектов недвижимости и капитальная отделка старых домов и квартир.

Открытие небольшой фирмы, оказывающей услуги по ремонту, становится привлекательной идеей для начинающих предпринимателей.

Чтобы учесть особенности регионального рынка и снизить риск финансовых потерь рекомендуется составлять бизнес план фирмы по ремонту квартир.

Актуальность и анализ

Сложность состоит в сильной конкуренции, т. к. идея не нова и требует минимальных первоначальных вложений. Те бригады, которые трудятся в среде строительства не первый год, имеют наработанную клиентскую базу, поэтому находятся в более выигрышной позиции.

https://www.youtube.com/watch?v=T59mCfw7EYc

Классический вариант бизнес-плана включает пункты:

• оценка востребованности услуг и потенциала рынка;
• юридическое оформление деятельности;
• тонкости формирования штата строительной фирмы;
• аналитика источников доставки материалов и инструментов;
• определение целесообразности содержания офиса и складского помещения;
• методы продвижения организации.

Новый бизнес по отделке и ремонту квартир имеет ряд преимуществ:

• отсутствие привязки к одному региону работы (бригада может принимать заказы на ремонт объектов в удаленных городах);
• стабильная востребованность услуг;
• минимальный размер первоначальных вложений.

Наряду с возможностями ремонтный бизнес сопряжен с негативными моментами, существенно снижающими рентабельность. К таким угрозам относится наличие сильной конкуренции в отрасли и сложность первоначальной наработки клиентов.

Негативно на уровне доходов сказывается сезонный характер деятельности. Подавляющая часть ремонта проводится осенью или весной.

Зимой большинство работ невозможно проводить без нарушения технологии, а летом наблюдается глобальное снижение спроса.

Несмотря на существенный спад уровня доходов населения, услуги по оказанию ремонта остаются актуальными. Из 100 опрошенных лишь 5 человек готовы ремонтировать жилье своими силами.

Необходимо провести оценку параметров:

• численность населения города и близлежащих поселков, а также средний уровень платежеспособности;
• активность конкурентов;
• аналитика сделок с недвижимостью за последние годы (находится в открытом доступе на региональных риелторских сайтах);
• ценовая динамика продаж стройматериалов;
• наличие новостроек.

Как правило, новая недвижимость приобретается с голыми стенами. Каждый второй заказ – косметическая отделка помещений или капитальное восстановление б/у жилья.

На количество заказов влияет охват рынка. Спрос будет высоким в городах с населением свыше 15 000 человек, а в поселках он может оказаться нулевым. Учитывая, что стартовые вложения незначительны, лучше сразу пытаться выйти на высокий уровень и охватить большую клиентуру.

Регистрация ремонтной фирмы

Сложившаяся практика наглядно показывает, что далеко не всегда владельцы бизнеса ремонт квартир соблюдают требования государственной регистрации. Они часто не перечисляют полагающиеся платежи в бюджет и внебюджетные фонды. Подобные действия закономерно объяснимы отсутствием желания расставаться с частью выручки.

Однако уклонение от регистрации деятельности ремонтной фирмы чревато рядом негативных последствий для предпринимателя:

• проблемы с законом в виде штрафов и прочих взысканий;
• отсутствие социального и медицинского страхования работников;
• невозможность пополнить пенсионные накопления (кроме как за счет самофинансирования).

В государственную думу внесен на рассмотрение законопроект, согласно которому при выявлении незаконного предпринимательства на виновника будет налагаться штраф, равный 100% полученной прибыли. В такой ситуации не стоит уклоняться от законного оформления бизнеса, чтобы не начать работать даром.

Регистрация деятельности – обязательный этап составления бизнес плана. Для ремонта квартир подходят две формы собственности: ИП или ООО.

Если планируется фирма, выполняющая полный комплекс строительства и ремонта с крупными объемами прибыли, то предпочтение отдается ООО.

При наличии небольшой бригады рабочих, выполняющей только отделочные работы, бизнес лучше регистрировать как индивидуальное предпринимательство.

Существуют учреждения, занимающиеся юридической стороной открытия новых фирм, однако подобные услуги платны. Поэтому при ограниченности стартового капитала зарегистрировать ИП или ООО можно самостоятельно.

Для этого поэтапно выполняются действия:

1. Зайти на официальный госсайт, содержащий перечень актуальных кодов предпринимательской деятельности, и выбрать тот, который подходит для открываемого учреждения. Далее из 43 раздела «Строительные специализированные работы» выбирается то направление, по которому планирует работать бизнесмен. Работам по отделке помещений соответствует ОКВЭД 43.3.
2. Выбор, какой режим налогообложения лучше для бизнеса по ремонту квартир. Для компактной строительной фирмы рекомендуется использовать упрощенку.
3. Открытие расчетного счета в банке.
4. Заполнение заявления о государственной регистрации ИП. Заполнению подлежит только бланк установленного образца (форма Р21001). Допускается электронная отправка заявки на регистрацию. Однако большинство начинающих бизнесменов предпочитают лично подавать документацию в регистрирующий орган для подстраховки на случай наличия ошибок в заполнении.
5. Оплата пошлины (допускается перевод через сайт налоговой службы или банк).

После сбора и передачи свидетельств в регистрирующие органы предпринимателю выдается расписка об изъятии пакета предоставленных документов, и запускается процедура юридического оформления нового учреждения. Как правило, на это уходит от нескольких дней до 2 недель (в зависимости от формы собственности).

Как сформировать штат ремонтной фирмы

Главным условием работающей идеи открытия фирмы, считается наличие квалифицированных работников, способных соблюдать установленные нанимателем сроки. Без выполнения указанных требований оперативный ремонт надлежащего качества невозможен.

https://www.youtube.com/watch?v=CLnbxSkSEFg

Для выполнения поставленных заказчиком задач, тщательно продумывается, как организовать бизнес по ремонту квартир и какие для этого понадобятся специалисты:

• сантехник;
• электрик;
• штукатур;
• каменщик;
• маляр;
• мастер по укладке плитки;
• штукатур.

При наличии небольшого объема заказов допускается совмещение одним человеком двух (но не более) специальностей. Если работы много и объекты разбросаны по территории города и области, то целесообразно дополнить штат прорабом, подсобным рабочим, грузчиком, демонтажником и сметчиком.

Найм подсобных работников важен. Помимо того, что им перепоручают несложную работу, «подсобники» заинтересованы в карьерном росте. Поэтому из них в будущем получаются старательные и аккуратные мастера, способные прийти на смену опытному старшему поколению.

Специфика строительного бизнеса состоит в том, что одна бригада в состоянии одновременно вести работы сразу на нескольких объектах. Так минимизируется время вынужденного простоя. Как правило, по завершении большинства работ требуется долго выжидать, пока высохнут и затвердеют строительные смеси, прежде чем приступать к следующему этапу ремонта.

Кроме того, на этапе составления бизнес плана по отделке жилья определяется способ материального вознаграждения работников. Для строительной сферы приемлем сдельный формат оплаты труда, т. к. он повышает заинтересованность работников в качественном выполнении заказа.

На размер заработной платы влияют параметры:

• назначенный заказчиком объем работ;
• сложность и трудоемкость выполненных заданий;
• соблюдение сроков.

Наряду с базовым окладом для мастеров, готовивших и обучающих молодых специалистов, стоит предусмотреть надбавку в виде премии.

Поставщики материалов и оборудование

Комплектация зависит от специфики выполняемых задач.

Фирмы по отделке помещений получают заказы на:

• стандартный косметический ремонт помещений;
• работы по капитальному восстановлению квартир;
• отделку с использованием элитных строительных материалов.

Нередки заказы на отдельные виды строительных задач (ремонт ванных комнат и туалетов, установка дверного блока или окон, штукатурка и т. п.). По статистике наиболее часто владельцы квартир заказывают оштукатурить стены, потолок.

Чем сложнее спектр поставленных перед бригадой задач, тем больше потребуется инструментов и оборудования для воплощения в жизнь дизайнерских идей заказчика.

Необходимый минимум оборудования, без которого не обойдется ни один ремонт:

• перфораторы;
• шуруповерты со съемными насадками;
• электрический лобзик;
• миксер для замешивания составов;
• резаки керамической плитки;
• стремянка;
• шпатели;
• малярные кисти;
• молотки:
• отвертки;
• кусачки;
• плоскогубцы;
• наждачная бумага;
• стеклорез;
• уровни.

Ни один бизнес на ремонте квартир не сможет обойтись без собственного транспорта. Хороший вариант – микроавтобус, но при ограниченности первоначального капитала подобное приобретение невозможно. Приемлемая покупка – подержанная «Газель» (обойдется фирме в 500 000 – 600 000 рублей).

Закупать оборудование и расходные материалы стоит проверенных продавцов. Лучше покупать полный набор инструментов у одного оптовика, т. к. велика вероятность получения оптовой скидки, и меньше рисков попасть на ненадлежащий товар. В среднем придется потратить 400 000 рублей плюс расходы на покупку автомобиля.

По статистике заказчики еще до начала ремонта самостоятельно закупают обои, плитку и прочие материалы, которые зададут облик помещения.

Нужен ли офис и склад

На этапе становления и наработки клиентской базы, бизнес по ремонту вполне обойдется без офисного помещения.

Специфика строительных услуг состоит в том, что подрядчику необходим выезд на объект для:

• произведения замеров помещения;
• выяснения пожеланий клиентов на ремонты квартир;
• расчета предварительной сметы оговоренных с нанимателем мероприятий;
• составления проекта будущего интерьера;
• заключения договора с заказчиком.

Функции офиса сможет на 100% выполнять официальный сайт фирмы по ремонту или группа в социальных сетях.

https://www.youtube.com/watch?v=XOcRD7zxC84

На страницах для клиентов рекомендуется разместить прейскурант услуг. Также целесообразно предусмотреть опцию, предполагающую вызов замерщика или мастера по сети.

Относительно наличия складского помещения не все так однозначно, как с офисом. С одной стороны – это затраты на приобретение или аренду, а с другой – инструменты, расходные материалы и оборудование нужно где-то хранить.

Опытные владельцы строительного бизнеса рекомендуют на первых порах отказаться от организации склада, а доставлять материалы на объект напрямую от поставщика. По мере развития бизнеса неизбежно потребуется площадь для хранения материальных ценностей, числящихся на балансе фирмы.

Помимо самого помещения потребуется закупка полок и стеллажей для удобства доступа к вещам. Также рекомендуется предусмотреть защиту от взлома склада.

💥 Видео