Как вложить деньги в недвижимость в 2021 году?

Содержание
  1. Недвижка — стоит ли замуровывать деньги в бетон? Инвесторы зарабатывают от 400 тыс. рублей (но не все так просто!)
  2. Вложения в недвижимость в 2021 году — есть ли смысл?
  3. Экскурс в прошлое — как разивался молодой российский рынок недвижки
  4. А стало ли лучше сегодня?
  5. Хотелось бы подсчитать прибыль
  6. А законы-то меняются! какие изменения нас ждут в 2021 году
  7. Максимальная цена квадрата
  8. Сроки поджимают
  9. Все растет, и цены вырастут
  10. Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2021 году?
  11. Что понимать под инвестициями в недвижимость?
  12. Стоит ли инвестировать в покупку недвижимости в 2021 году?
  13. Насколько перспективен в 2021 году строительный бизнес (и смежные с ним виды деятельности)?
  14. Стоит ли вкладываться в активы строительных бизнесов?
  15. Инвестиции в недвижимость в 2021 году: что почем?
  16. Когда покупать недвижимость?
  17. Где покупать недвижимость
  18. Коммерческое или жилое?
  19. Для чего покупать?
  20. Как вложить деньги в недвижимость в 2021 году? — Идеи для бизнеса
  21. Прогнозы экспертов
  22. Где покупать недвижимость?
  23. Преимущества и недостатки инвестиций
  24. Достоинства:
  25. Недостатки:
  26. Виды инвестирования в недвижимость
  27. Вторичное жилье
  28. Инвестирование на этапе котлована
  29. Коммерческая недвижимость
  30. Недвижимость для сдачи в аренду
  31. Новостройки
  32. Жилье комфорт класса
  33. Выводы
  34. 📺 Видео

Видео:Покупай только так! / 5 ПРАВИЛ выбора квартиры для инвестицийСкачать

Покупай только так! / 5 ПРАВИЛ выбора квартиры для инвестиций

Недвижка — стоит ли замуровывать деньги в бетон? Инвесторы зарабатывают от 400 тыс. рублей (но не все так просто!)

Когда появляются свободные деньги, люди уже не прячут их под матрасами или в шкафу между простыней. Нет, уровень экономической образованности у современного человека значительно повысился. А это значит, что каждый хочет свои средства приумножить. Естественно, что деньги сами не размножаются. Чтобы получить прибыль, свои средства человек должен куда-нибудь инвестировать.

Конечно же, далеко не все являются экономистами или финансистами. И знать, куда выгодно вложить свои финансы, могут не все. Но основные направления для инвестирования, тем не менее, у всех на слуху — банки, фондовые биржи, Forex и т. д. А уж о вложениях в недвижимость не знает только глухой.

Вот о ситуации с инвестированием накоплений в недвижимость, будь то новостройка или вторичный рынок, и расскажет более подробно журнал Reconomica. 

Вложения в недвижимость в 2021 году — есть ли смысл?

Наступил переломный момент на рынке недвижимости. За период кризиса ценник на вторичном рынке жилья снизился настолько, что возникает вопрос, а стоит ли вообще вкладывать деньги в стройку?

Стройка.

Экскурс в прошлое — как разивался молодой российский рынок недвижки

Вернемся в прошлое.

  • 2008 год – кризис, на первичном рынке масса строительных компаний, еще больше объектов. Четыре года действует 214 Федеральный закон (о долевом строительстве). Себестоимость строительства квадратного метра – 26622 рублей, а цена продажи – 52504 рублей. Вот они – идеальные инвестиции. Доходность — 100%. При наличии небольшого капитала, приумножить было проще простого. Народ начал активно этим промышлять.

Сделки с недвижимостью были проще: заключаешь договор на миллион, на сумму выше пишешь расписку  и налог платить не нужно. Идеальные условия для заработка. Все (как бы) в рамках закона.

  • Начиная с 2015 года, цены на жилую недвижимость начали падать. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке достигала 56 тыс. руб. в Санкт-Петербурге (и 165 тыс. руб. в Москве) — практически «уровень котлована». Люди распродавали квартиры по разным причинам: кому ипотеку нечем платить, кто место жительства сменить решил. Первичный рынок встал мертвым грузом. Продажи упали. Никакие рекламные акции не могли заманить покупателей, потому что покупать было не на что.

Начались изменения законов: 214-ФЗ, Градостроительный кодекс, закон о защите прав дольщиков, ужесточили налоговый контроль.

А стало ли лучше сегодня?

Спустя десять лет все изменилось.

Год 2021 — масса строительных компаний отсеялась. Одни объявили о банкротстве, другие сдали дома и перестали работать.

Компании, оставшиеся на рынке недвижимости, распродают свои объекты по минимальным ценам, без попыток повышения. Это происходит из-за пониженного спроса и острой необходимости «отбить» потери, понесенные в разгар кризиса. Влияет еще тот факт, что они не будут соответствовать требованиям закона, при наличии нескольких объектов.

На рынке, после первого июля, появятся новые объекты, которые будут продавать по новым условиям долевого участия. Безусловно, они будут пользоваться большей популярностью у покупателей.

Хотелось бы подсчитать прибыль

Итог: те, кто вкладывал деньги в стройку с целью продать квартиру на вторичном рынке дороже, вынуждены снижать цены. Хорошо, если до цены покупки, чтобы просто вернуть свое. Некоторым приходилось продавать квартиры дешевле. Или терпеливо ждать своего покупателя.

Средняя скорость продажи квартиры (время экспозиции объекта) на текущий момент – 5-7 месяцев. Ускорить можно, но это дополнительные расходы: снижение цены, платные ресурсы для продажи, услуги высококлассного риелтора.

https://www.youtube.com/watch?v=HOWZGbnlh6U

В результате получается следующая картина.

Купил квартиру в новостройке, например за 1,15 млн. руб., в январе 2015 года. Получил ключи и документы в середине 2021. Выставляешь на продажу за 1,7 млн. руб. И висит объявление на Авито до скончания веков. Постепенно снижаешь цену  до 1,55 млн. В январе 2021 находится покупатель. Такова реальная картина на текущий момент в Санкт-Петербурге.

На выходе прибыль 400 тысяч рублей. Вроде неплохо.

Прибыль.

Считаем:

400 тыс. руб. = 34,78% – доход от суммы вложений, без учета дополнительных затрат на продажу, комиссию агенту и т.д.

Разделим на 3 года = 11,6% годовых.

Ожидание квартиры, ее продажа, нервы, отсутствие возможности беспрепятственно вернуть свои средства – не самая лучшая инвестиция.

А законы-то меняются! какие изменения нас ждут в 2021 году

С момента вступления в силу изменений в 214-ФЗ ситуация ухудшилась. Изменились отношения не только дольщиков с застройщиками, но и строительных компаний с государством.

Максимальная цена квадрата

С середины лета строительная компания, получая разрешение на строительство и заключая договор об освоении территории для строительства стандартного жилья, получает также установленную максимальную цену квадратного метра.

Хочется добавить, что средняя продажная стоимость метра за прошлый год — 56882 руб., а уровень инфляции в 2021 году составил 2,5%. Каким образом эта стоимость будет рассчитываться, пока неизвестно. Но можно предположить, что цена будет доступной, так как изменения ориентированы на облегчение покупки жилья.

Сроки поджимают

Второе, что настораживает, государство установило сроки заключения ДДУ и договоров купли-продажи для застройщиков. Спустя полгода после введения объекта в эксплуатацию, все квартиры должны быть проданы. Стройки должны будут «штамповаться» одна за другой, чтобы работать в прибыль. Вероятность повышения цены сводится к минимуму.

Все растет, и цены вырастут

Все эксперты предрекают рост цен на нежвижимость.

Обратите внимание, «все» — это девелоперы и риэлторы, заинтересованные в быстрой продаже своих объектов. Ситуация похожа на рост курса доллара в 2014 году, когда «Все» предрекали рост стоимости доллара чуть ли не до двухсот рублей. Жаждущие «заработать на воздухе» люди побежали покупать доллары по курсу около ста рублей, а в итоге курс упал.

Видео:Инвестиции в недвижимость с нуля. Как начать инвестиции в недвижимость. Доходная недвижимость | 16+Скачать

Инвестиции в недвижимость с нуля. Как начать инвестиции в недвижимость. Доходная недвижимость | 16+

Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2021 году?

Сфера недвижимости традиционно привлекательна для инвесторов. Какими могут быть перспективы финансовых вложений в данный сегмент в 2021 году?

Что понимать под инвестициями в недвижимость?

Инвестиции в недвижимость — что они представляют собой?

«Инвестирование» — понятие весьма емкое, и его можно трактовать по-разному. В контексте рынка недвижимости оно может соответствовать:

  1. Направлению инвестором денежных средств в покупку (строительство) различных объектов недвижимости в целях:
  • последующей их перепродажи вследствие увеличения рыночных цен (либо формирования у построенного объекта добавочной стоимости — например, за счет проведения в нем дорогого ремонта);
  • последующей их сдачи в аренду.

При этом, во многих случаях при перспективности первого способа извлечения экономической выгоды от инвестирования в недвижимость совершенно необязательно появление перспективности второго и наоборот (далее в статье мы изучим данную особенность подробнее).

  1. Ведению инвестором строительного бизнеса (либо бизнесов, в той или иной степени связанных со строительным — например, по поставке стройматериалов, техники, услуг по проектировке зданий).

Перспективность такого бизнеса (либо смежных с ним видов предпринимательской деятельности) во многом зависит от макроэкономической ситуации, от текущего уровня платежеспособности потенциальных покупателей недвижимости — граждан и организаций.

  1. Вложениям инвестором денежных средств в активы строительных бизнесов (покупку доли в уставном капитале, приобретение акций, облигаций), либо бизнесов, связанных со строительством.

Участвующий в таких схемах инвестор зарабатывает за счет увеличение капитализации строительных компаний, либо за счет гарантированных корпорацией процентов по облигациям, если они выбраны в качестве инструмента инвестирования.

То, насколько прибыльными будут такие вложения, напрямую зависит от положения дел в конкретной строительной корпорации.

Но это в значительной степени зависит от тех же макроэкономических факторов и иных, что характеризуют строительный бизнес.

https://www.youtube.com/watch?v=QbjrxHJS-A4

Таким образом, мы можем рассмотреть 3 разных сценария инвестирования в недвижимость. Изучим их специфику и попробуем оценить их перспективность в 2021 году.

Стоит ли инвестировать в покупку недвижимости в 2021 году?

Итак, первый вид инвестирования — приобретение объектов недвижимости. Как мы уже отметили выше, оно может осуществляться в целях:

  1. Дальнейшей перепродажи объекта недвижимости.

Превышение продажной стоимости объекта над закупочной (и накопившимися к моменту продажи издержками — например, на оплату коммунальных услуг, на налоги и, возможно, ипотечные проценты) может быть обусловлено:

  • увеличением спроса на такие объекты недвижимости (как следствие, ростом цен на них, обусловленным рыночными принципами);
  • увеличением цен на недвижимость вследствие инфляционных процессов;
  • приобретением объектом недвижимости особой ценности для определенного покупателя или группы покупателей (например, по причине удобного расположения квартиры в городе);
  • приобретением объектом недвижимости добавленной стоимости за счет проведения в нем ремонта и других улучшений (например, за счет оснащения квартиры автономной системой нагрева воды).

Могут ли указанные факторы, обуславливающие рост цен на недвижимость, сработать в 2021 году?

Совершенно не исключено. Если говорить о рыночных факторах, влияющих на повышение спроса на объекты недвижимости, то ключевым из них можно назвать доступную ипотеку.

При этом тезисы о необходимости выбора курса на планомерное снижение ставок по кредитам на недвижимость все активнее высказываются участниками банковского рынка.

Медленно, но уверенно снижается ключевая ставка Банка России, и это дает повод говорить о перспективах улучшения кредитных предложений от банков в 2021 году.

  1. Последующей сдачи объекта недвижимости в аренду.

Перспективы такого вида бизнеса будут зависеть, прежде всего, от:

  • тех же рыночных факторов (аренда, как и рынок купли-продажи, в значительной степени привязана к платежеспособности потенциальных арендаторов недвижимости), фактора расположения объекта недвижимости, инфляционных процессов;
  • качества и потребительских свойств конкретного объекта недвижимости (для арендатора может быть принципиально важным оснащение объекта, казалось бы, самыми доступными приспособлениями — например, кондиционером, чтобы он согласился выбрать конкретную квартиру из многих аналогичных, где по каким-либо причинам кондиционер не установлен).

На рынке аренды важную роль могут играть различные ситуационные факторы спроса.

Например, в тех российских городах, в которых в 2021 году будут проходить матчи Чемпионата мира по футболу, у арендодателей есть шансы предлагать иностранным болельщикам квартиры по ценам, близким к тем, что характерны для западных рынков, то есть, превышающим российские, как правило, в несколько раз в номинальном выражении.

Не в накладе останутся и арендодатели в близлежащих городах: проведение крупного международного спортивного мероприятия во многих случаях становится стимулом для роста спроса на различные услуги, в том числе, в сфере аренды недвижимости, во всем регионе.

Примечательно, что те факторы, которые предопределяют рост цен на недвижимость в сегменте купли-продажи, могут весьма поверхностно отражаться на увеличении стоимости аренды либо стабилизации цен в данном сегменте (хотя, безусловно, динамика изменения цен в обоих сегментах может во многом быть схожей).

Так, при значительном снижении спроса (как следствие — цен) в сфере купли-продажи недвижимости из-за роста ставок по ипотеке или снижении доходов населения (то есть, при появлении у граждан больших затруднений в покупке недвижимости) арендные ставки могут остаться на текущем уровне — поскольку у людей сохранится текущая потребность в жилой недвижимости.

Насколько перспективен в 2021 году строительный бизнес (и смежные с ним виды деятельности)?

Ответ на данный вопрос правомерно находить, анализируя положение дел в отдельных ключевых сегментах рынка недвижимости:

  1. Сегменте жилой недвижимости.

Основной инструмент заработка владельца строительного бизнеса в данном сегменте — извлечение прибыли, прежде всего, за счет формирования добавочной стоимости по объекту недвижимости, построенному с нуля.

Главное здесь — не попасть в такие рыночные условия, при которых издержки на закупку стройматериалов, оплату труда и иные, что формируют себестоимость объекта недвижимости, не оказались выше выручки, извлекаемой при отпуске готовых объектов недвижимости по рыночной цене (либо полученной за счет привлечения долевых средств).

Поэтому, владелец строительного бизнеса заинтересован, прежде всего, в стабильности спроса на жилье.

Вопрос динамики цен на недвижимости для него во многих случаях второстепенен, если, конечно, речь не идет о резком обвале цен в кризис, пришедшемся на момент ввода здания в эксплуатацию.

Для владельца строительного бизнеса идеальный вариант — стабильные либо соответствующие инфляционной динамике цены на жилую недвижимость при наличии постоянного спроса.

https://www.youtube.com/watch?v=WeedRpkLJ2g

Один из ключевых факторов сохранения стабильности спроса на жилье — это, опять же, доступность ипотеки. Как правило, ставки по ипотеке отражают макроэкономическую ситуацию на рынке в целом. Если они растут, то, вероятно, это обусловлено повышением ключевой ставки ЦБ РФ, а происходит это обычно в кризис. Если снижаются — значит положение дел в экономике государства нормализуется.

В 2021 году ставка ЦБ РФ, как ожидают аналитики, будет снижаться. Соответственно, рынку правомерно ожидать снижения и ипотечных ставок. Как следствие — возврата динамики спроса во многих сегментах строительного бизнеса на докризисный уровень.

  1. Сегменте коммерческой недвижимости.

Бизнес-модель строительного предприятия в коммерческом сегменте во многих случаях заметно отличается от той, что характерна для сегмента жилой недвижимости. Дело в том, что в рассматриваемом сегменте основную часть выручки фирма может извлекать не за счет продажи построенных объектов коммерческой недвижимости, а за счет сдачи соответствующих офисных или производственных площадей в аренду.

Рассматриваемый сегмент строительного бизнеса можно назвать одним из самых чувствительных к кризисным факторам.

Прежде всего, это обусловлено тем, что для него не характерно наличие таких факторов роста как ипотека — поскольку для подобных кредитных программ для коммерческих фирм пока что не слишком характерно массовое распространение в России.

При этом, ипотека для бизнеса, как правило, оформляется на менее длительный срок и во многих случаях по более высоким ставкам, чем для граждан (что отчасти может быть обусловлено отсутствием программ государственной поддержки коммерческой ипотеки).

Один из ключевых игроков рынка аренды коммерческой недвижимости — розничные предприятия, относятся к тем, которые в кризис могут терпеть наиболее значительные убытки вследствие волатильности спроса. Соответственно, их платежеспособность в контексте возможностей аренды помещений может снижаться.

Таким образом, перспективность ведения строительного бизнеса в 2021 году зависит от положения дел в тех сферах бизнеса, в которых ведут деятельность основные потенциальные арендаторы и покупатели коммерческой недвижимости. Владельцу бизнеса нужно внимательно проанализировать то, в каких сегментах может наблюдаться самый высокий спрос на коммерческие здания и сооружения, а в каких — подвержен волатильности.

  1. Сегменте государственных (муниципальных) закупок.

Прежде всего, стоит отметить, что частной организации может быть крайне непросто, в принципе, стать подрядчиком в соответствующем сегменте: требования к строительным фирмам в сфере государственных и муниципальных закупок исключительно высоки. Но если предприятию удалось стать таким подрядчиком, то вступление в такие правоотношения может характеризоваться самыми далекоидущими перспективами.

Безусловно, в кризисных ситуациях бюджеты государственных заказчиков могут уменьшаться, но, как правило, при предварительном включении соответствующих расходов в сметы государственные организации стараются реализовывать намеченные проекты. Возможно, что в кризис с их стороны поступит инициатива о сокращении стоимости проекта (и бизнесу придется пойти на снижение прибыли), но это лучше, чем терпеть убытки при отсутствии платежеспособных заказчиков в частном сегменте.

В 2021 году расходы российского бюджета, как ожидается, не будут существенно уменьшены в части инфраструктурных и строительных проектов, поэтому, текущие подрядчики, заключившие или планирующие заключить контракты по государственным и муниципальным заказам, вправе ожидать сохранения темпов работы и, соответственно, объемов выручки.

Ведение деятельности в каждом из указанных сегментов бизнеса может иметь как плюсы, так и минусы для инвестора.

Так, строительный бизнес в коммерческой сфере может характеризоваться исключительно высоким уровнем рентабельности, но недостаточным уровнем экономической устойчивости.

В сегменте жилой недвижимостью — относительно высокой стабильностью и рентабельностью, но в то же время высокими издержками, которые при заметной волатильности спроса и цен могут не окупиться.

Участнику государственных закупок нужно быть готовым соответствовать большому количеству требований и нормативов, приспосабливать свою бизнес-модель под строгие стандарты заказчиков — при том, что такая бизнес модель может быть самой защищенной от кризисных факторов.

https://www.youtube.com/watch?v=hU4XIO_2FDs

Выбор оптимального сегмента для развития бизнеса требует от инвестора внимательной работы в части оценки собственных возможностей и доступа к ресурсам, необходимым для выстраивания конкурентоспособной бизнес-модели в том или ином сегменте.

Стоит ли вкладываться в активы строительных бизнесов?

Покупка ценных бумаг и облигаций строительных брендов, очевидно, будет напрямую зависеть от положения дел в тех сегментах, в которых фирма ведет свою деятельность.

Трейдеру, задумывающемуся о том, как начать инвестировать в акции строительных компаний, следует детально ознакомиться с ситуацией в каждом из ключевых сегментов рынка недвижимости и оценить перспективы бизнесов, которые ведут деятельность в соответствующих направлениях.

При выборе стратегии инвестирования в строительные проекты играют роль масштабы эмитентов ценных бумаг, их опыт преодоления предыдущих кризисов, текущие финансовые показатели предприятий.

При грамотном подходе к оценке ситуации в сфере недвижимости у трейдера в 2021 году могут появиться отличные шансы извлечь прибыль по факту осуществления инвестирования в акции фирм в строительном сегменте.

Видео:В КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ В 2021 году?Скачать

В КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ В 2021 году?

Инвестиции в недвижимость в 2021 году: что почем?

Инвестпривет, друзья! Сегодня мы поговорим о такой важной теме, как инвестиции в недвижимость.

Традиционно именно недвижка считается чуть ли не самым выгодным вложением средств, по надежности сравнимая с золотом, антиквариатом и персидскими коврами предметами искусства.

Даже в период кризисов рынок квадратных метров продолжает свое позитивное развитие. При растущем населении и при интенсивном развитии малых городов спрос на жилые и коммерческие здания сохраняется стабильно высоким. Это очевидно: людям таки надо где-то жить и работать.

В период спада экономики цены на недвижимость несколько падают, следовательно, это удачный момент для долгосрочных инвестиций. А у нас в России перманентный кризис аж с 2012 года. Так что запасаемся недвижимым имуществом по самые гланды под завязку.

Когда покупать недвижимость?

Выгоднее всего покупать недвижимость, конечно, в период снижения ее стоимости. Опыт показывает, что за снижением всегда следует подъем.

К примеру, в 2008 году цены на недвижимость на вторичном рынке упали на 20-25%, но уже к 2011 году цены вернулись на прежний уровень, а в 2012 году при благоприятном экономическом развитии квартиры «прибавили» в весе по 10-15%, а в некоторых развивающихся регионах рост достиг и 30%.

Однако с 2014 года после удешевления рубля цены рухнули и подниматься пока не собираются. Вот на графике это явно видно.

Эксперты прогнозируют, что цены на недвижимость продолжат снижаться. Этому способствует несколько факторов:

  • замедление темпов строительства вследствие его удорожания;
  • введение в эксплуатацию недостроенных домов и продажа их по сниженной цене для повышения ликвидности;
  • уменьшение доходов граждан и, как следствие, снижение их покупательской способности;
  • появление дешевых вариантов покупки жилья – например, банки выставляют на торги жилье банкротов и согласны продавать его за цену ниже рыночной (лишь бы быстрее продать).

Все эти факторы приведут в итоге к тому, что предложение превысит спрос, и продавцы вынуждены будут демпинговать – то есть продавать недвижимость по сниженным ценам.

Общее оздоровление экономики будет способствовать росту цен на квартиры и коммерческую недвижимость, но когда это еще будет? Когда рак на горе свистнет – и это не точно.

Так что для желающих инвестировать в недвижимость, кризис – оптимальное время для входа на рынок.

Кстати, почитайте мою статью, где я рассказываю о своем опыте работы с риэлторами, если сами не будете заниматься куплей-продажей жилья. Это убережет вас от многих ошибок.

https://www.youtube.com/watch?v=HiI3iVw_8bs

При этом надо верно высчитать момент, когда цены достигнут своего дна, иначе можно оказаться со стремительно дешевеющей недвижимостью на руках.

Где покупать недвижимость

Немаловажным фактором является не только время, но и место покупки недвижимости. Если вы планируете переждать и продать, то помещение должно быть подвижным ликвидным. Иначе инвестор, когда ему срочно понадобятся деньги, рискует не продать свою недвижимость – ну или отдать ее жадным капиталистам значительно дешевле, чем приобрел.

Поэтому следует придерживаться таких рекомендаций:

  • оптимально покупать недвижимость в небольших развивающихся городах, чем в мегаполисах – там цены растут быстрее;
  • практичнее приобретать небольшие помещения – их проще продать в будущем и легче сдать в аренду за счет невысокой платы;
  • и квартиры, и коммерческие помещения нужно стремиться покупать на «красной линии» – в местах торговли и ближе к центру города;
  • не следует покупать элитное жилье – его, конечно, можно дешево купить в период кризиса, но продать его гораздо сложнее, лучше остановить выбор на жилье эконом-класса: дешево и сердито;
  • при покупке следует учитывать состояние жилища и наличие коммуникаций: так, если купить небольшую квартиру со старым ремонтом и привести ее в порядок, то выручка от продажи такого помещения перекроет все затраты;
  • покупка должна быть «на перспективу»: так, если в доме сейчас отсутствуют коммуникации, но в ближайшее время должны подвести, то впоследствии такую недвижимость можно продать или сдать в аренду значительно дороже.

Словом, приобретать следует не каждое помещение, которое приглянулось инвестору. Необходимо оценить перспективы развития города и района, а также текущее состояние здания и возможности нового владельца по повышению стоимости жилья или коммерческого помещения.

Коммерческое или жилое?

Это вечная дилемма любого инвестора: какое помещение выгоднее приобрести – жилое или коммерческое. Каждое из них имеет свои достоинства и недостатки, которые нужно учесть:

  • коммерческое помещение стоит, как правило, дороже, но и арендная плата с него выше;
  • спрос на коммерческие помещения обычно выше, чем на жилые, так как их меньше;
  • коммерческое помещение проще сдать в аренду;
  • выбор жилых помещений обычно больше, чем коммерческих;
  • стоимость жилого помещения можно поднять за счет ремонта, в то время как стоимость коммерческого помещения обуславливается другими факторами, главное из которых – удобство расположения;
  • помещения из жилого фонда проще и дешевле перевести в нежилой, чем наоборот, и продать или сдать в аренду с наибольшей выгодой.

Таким образом, каждый инвестор выбирает помещения в соответствии со своими предпочтениями и опытом, а также финансовыми возможностями и текущей рыночной конъектурой. Эк как завернул! Короче – чё хотите, то и берите ????

Но учтите, что многое зависит и от стратегии инвестирования. Например, некоторые инвесторы приобретают квартиры на первом этаже, затем переводят их в нежилой фонд и продают уже в качестве коммерческой недвижимости.

Другие покупают квартиры у неблагополучных семей или на аукционах, делают там ремонт, перепланировку и продают втридорога.

Некоторые покупают квартиры или магазины на окраинах города с расчетом на интенсивное развитие района в ближайшие годы.

Для чего покупать?

Необходимо учесть, что в период кризиса снижается и деловая, и потребительская активность. В итоге можно недополучить дохода со сдачи в аренду принадлежащей инвестору квартиры, магазина, склада, бутика и т.д. Поэтому если вы хотите купить жилье и сдавать его в аренду, трижды подумайте. Минусы:

  • у населения денег меньше, поэтому спрос на аренду падает, цены уменьшаются (даже в миллионниках вполне реально найти квартиры за 15-20 тыс. рублей в месяц, а уж в мелких городах и 7-10 тыс. рублей за аренду красная цена);
  • растут расходы на обслуживание жилья – квартплата + налоги, которые теперь надо платить по кадастровой стоимости;
  • дешевая ипотека приводит к тому, что люди предпочитают покупать жилье, а не брать внаем;
  • увеличение рынка дистанционного труда и сетевого обучения снижает необходимость в переездах.

Да еще налоговая всерьез взялась за незаконных предпринимателей. Вместе с участковыми инспекторы обходят квартиросъемщиков и требуют у них договор. Если такого документа отродясь не бывало или он «куда-то запропастился», то лепят штраф. Так что сдавать внаем без договора и уплаты налогов опасно – а это еще расходы.

https://www.youtube.com/watch?v=DlICBMudpIc

С коммерческой всё еще печальнее. Минусы те же – прибавьте растущую налоговую нагрузку, уменьшающуюся инфляцию и снижение доходов. Коммерсанты люди прижимистые, и за аренду переплачивать не желают. Так что если цена не понравится – слиняют сразу же.

Таким образом, покупать жилье или магазин исключительно с расчетом на получение дохода от сдачи внаем не совсем целесообразно. А вот для себя или детей – самое то. А временный доход от аренды стоит рассматривать не как основное средство заработка, а как небольшое подспорье.

В целом инвестиции в недвижимость – долгосрочные. Инвесторам порой приходится ждать 3-5 лет, чтобы получить значительную прибыль.

В период кризиса недвижимость покупать выгодно, но необходимо правильно просчитать момент входа на рынок. Кроме того, нужно учесть, что доход с аренды в кризисное время несколько падает.

При выборе коммерческого или жилого помещения инвестору следует исходить из собственных предпочтений, а также придерживаемой стратегии.

На этом всё. и да пребудут с вами деньги!

Видео:Инвестиции в недвижимость. Курортная недвижимость в 2021? Куда стоит вложить деньги?Скачать

Инвестиции в недвижимость. Курортная недвижимость в 2021? Куда стоит вложить деньги?

Как вложить деньги в недвижимость в 2021 году? — Идеи для бизнеса

  1. Прогнозы экспертов
  2. Где покупать недвижимость?
  3. Преимущества и недостатки инвестиций
  4. Виды инвестирования в недвижимость
  5. Вторичное жилье
  6. Инвестирование на этапе котлована
  7. Коммерческая недвижимость
  8. Недвижимость для сдачи в аренду
  9. Новостройки
  10. Жилье комфорт класса
  11. Выводы

Нестабильное экономическое положение заставляет многих граждан нашей страны задуматься о том, как сохранить свои сбережения от инфляции. Самый простой вариант – приобрести какую-то материальную ценность, например, дом или квартиру. О том, как вложить деньги в недвижимость в 2021 году и извлечь из этого максимальную выгоду, мы поговорим в этой публикации.

Прогнозы экспертов

Неопределенная экономическая ситуация вынуждает многих граждан нашей страны предпринимать какие-то действия, чтобы сохранить свои сбережения. Каждый человек решает эту проблему по-своему. Одни скупают все подряд в магазинах бытовой техники, другие меняют рубли на доллары или евро. Есть и такие граждане, которые интересуются, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость.

Если обратить внимание на советы экспертов куда выгодно вложить деньги в 2021 году чтобы не потерять, самый надежный вариант – это инвестиции в недвижимость. В последнее время из-за нестабильности на рынке, мнения специалистов стали разделяться. В связи с этим у многих граждан возникает вопрос, выгодно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость?

В этом году выросли ставки на ипотечное кредитование, соответственно спрос на него стал падать, а это, соответственно, повлечет за собой и уменьшение спроса на недвижимость.

В скором времени застройщикам понадобятся деньги для того, чтобы выплачивать кредиты, и они будут вынуждены продавать жилье по низкой стоимости. То есть, если подождать несколько месяцев, появиться множество предложений о продаже дешевой недвижимости.

Но некоторые специалисты, которые имеют большой опыт в этой сфере, считают, что с покупкой жилья нужно поторопиться, поскольку строительство начинает стремительно дорожать, а это значит, что квадратные метры вскоре существенно поднимутся в цене.

К тому же некоторые застройщики в связи с нестабильной экономической обстановкой вовсе приостановили продажи. Когда они возобновятся, цены на жилье уже не будут прежними. Если вы задумываетесь над тем, инвестировать ли в недвижимость в 2021 году, нужно поспешить.

Не отстает от новостроек и вторичный рынок. Некоторые собственники неоправданно поднимают цены на свое жилье, поэтому дома и квартиры по старым ценам продаются очень быстро. Если вы решили, хочу вложить деньги в недвижимость, действуйте прямо сейчас, поскольку ситуация на рынке может в любой момент кардинально измениться.

Где покупать недвижимость?

Давайте разберемся, выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость за границей? В экономике многих стран мира объекты недвижимости обычно оцениваются в долларах или евро. Теперь приведем простой пример. Дом, расположенный в Испании, стоит примерно 45 тыс. евро.

Для жителей этой страны его цена не изменилась, но, если пересчитать стоимость данного объекта на рубли по нынешнему курсу, в результате получится приличная разница в ценах. За эти деньги можно приобрести хороший автомобиль.

В связи с этим наши соотечественники, которые имеют собственные сбережения, часто интересуются, как вложить деньги в недвижимость России.

Многие отзывают депозиты в банках и покупают загородные дома, квартиры или коммерческую недвижимость, поскольку считают, что это самый надежный способ сбережения денежных средств. К тому же, недвижимость всегда можно сдать в аренду и получать с этого неплохую стабильную прибыль.

https://www.youtube.com/watch?v=GXdHEMCevLk

Покупать недвижимость за границей слишком рискованно. Санкции, которые применяют к нашей стране, могут в будущем негативно отразиться на российских гражданах.

В любой момент вас могут не пустить в страну, а то и вовсе отобрать вашу собственность.

Поэтому, перед тем как вложить свой капитал в зарубежную недвижимость, еще раз подумайте, может быть, намного выгоднее узнать, в какие акции лучше вложить деньги в 2021 году и инвестировать средства в этот финансовый инструмент.

Если вы храните сбережения в рублях и задумываетесь о том, есть ли смысл вкладывать деньги в недвижимость, срочно начинайте искать подходящие варианты. Выгоднее всего покупать квартиры в крупных перспективных городах нашей страны.

Если их цена не будет подниматься в 2021 году, в любом случае такие объекты сохранят в период кризиса свою номинальную стоимость. Нестабильная экономическая ситуация может пагубно отразиться на недвижимости, расположенной в дотационных районах и забытых всеми маленьких городах.

В таких регионах недвижимость не пользуется большим спросом, поэтому цены на нее копеечные.

Преимущества и недостатки инвестиций

Свободный капитал – это деньги, которые можно инвестировать в какое-то прибыльное дело без ущерба основному бюджету. По мнению специалистов, вложение денежных средств в недвижимость – это один из самых выгодных видов инвестирования. Чтобы понять, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость сейчас, нужно оценить все возможные риски и преимущества.

Достоинства:

  • Незначительные риски полного обесценивания активов;
  • Приличная прибыль;
  • Высокий спрос;
  • Сохранение капитала от инфляции.

Недостатки:

  • Низкая ликвидность не позволяет быстро вернуть вложенные деньги;
  • Для инвестирования понадобится крупный стартовый капитал;
  • Затраты на содержание.

Разумеется, этот инвестиционный инструмент имеет свои риски.

Например, если вы хотите приобрести недвижимость на этапе строительства, нужно тщательно выбирать компанию, чтобы не нарваться на мошенников. Инвесторы, которые покупают недвижимость для перепродажи, могут столкнуться с серьезными проблемами, связанными с поиском покупателей.

Вряд ли кто-то захочет купить дом или квартиру по завышенным ценам, поэтому придется ждать, пока рыночная стоимость объекта начнет расти. Также инвестор рискует утратить объект недвижимости в результате пожара или стихийного бедствия.

Но это не повод для того чтобы сомневаться, стоит ли сегодня вкладывать деньги в недвижимость.

В любом случае, советы экспертов как сохранить деньги в 2021 году сводятся к тому, что лучше всего вкладывать свой капитал в проверенные временем, надежные инвестиционные инструменты, которые работают в любых экономических условиях.

Виды инвестирования в недвижимость

Самый простой способ, как правильно вложить деньги в недвижимость – это перепродажа. До 2007 года цены на этом рынке ежегодно поднимались на 20–30%, поэтому такой вид инвестирования приносил неплохую прибыль. В наше время ситуация изменилась, поэтому перед тем как инвестировать деньги в недвижимость, нужно определиться с целями, которых вы хотите достичь.

Давайте разберемся подробнее, в какую недвижимость вложить деньги, чтобы получить прибыль:

Вторичное жилье

Пожалуй, это самый прибыльный вариант для начинающих инвесторов. Но он требует большого внимания и определенных знаний. Перед тем как решить, вкладывать ли деньги в недвижимость на вторичном рынке, нужно провести мониторинг рынка.

Периодически встречаются очень выгодные предложения, которые позволяют приобрести дом или квартиру в плохом состоянии буквально за полцены. После ремонта этот объект можно продать в два раза дороже. Рентабельность таких вложений находится на уровне 30-40 процентов. При удачном стечении обстоятельств вы сможете провернуть свой капитал за один год 2-3 раза.

Если вы не можете определиться, в какую недвижимость выгодно вкладывать деньги, обратите особое внимание на вторичный рынок.

Инвестирование на этапе котлована

Такой вариант вложения денежных средств позволяет получить приличную прибыль. Изменения, происходящие на финансовых рынках, снижают спрос на жилье, находящее на стадии строительства. Кроме того, существенно подорожали кредиты для застройщиков, поэтому многие компании стали замораживать свои проекты.

Если вы сомневаетесь, нужно ли вкладывать деньги в недвижимость на этапе котлована, лучше откажитесь от этой идеи. Инвестор, который принял такое решение, должен тщательно изучить историю застройщика, узнать, сколько объектов он ввел в эксплуатацию и сколько находится на этапе строительства.

Желательно, перед тем как вложить свои деньги, лично ознакомиться со всеми разрешительными документами на строительство.

Коммерческая недвижимость

Такой вариант инвестиций подходит для тех, кто собирается открывать собственный бизнес.

Если вы твердо решили, вложу деньги в коммерческую недвижимость, следует помнить о том, что аренда или перепродажа таких объектов требует определенных знаний и опыта.

К тому же в данном сегменте рынка слишком высокий уровень конкуренции, поэтому, перед тем как заняться таким делом, нужно тщательно обдумать, есть ли смысл вкладывать деньги в недвижимость коммерческого назначения.

Недвижимость для сдачи в аренду

Интересуетесь, как выгодно вложить деньги в недвижимость? По мнению экспертов, самый выгодный способ – это покупка жилых и коммерческих объектов для последующей сдачи в аренду. Этот самый лучший вариант для тех, кто ищет, куда вложить деньги чтобы получать ежемесячный доход.

https://www.youtube.com/watch?v=lX53TooIbnE

До кризиса многие граждане нашей страны брали ипотечные кредиты, покупали жилье и сдавали его в аренду. За счет прибыли они погашали ипотеку и через определенное время получали дом или квартиру в собственность.

Но на сегодняшний день ипотечное кредитование сильно подорожало, а спрос на съемное жилье существенно превышает предложение. Поэтому, если вы не можете определиться, во что вложить деньги в 2021 году чтобы они приносили доход, обратите особое внимание на этот инвестиционный инструмент.

Ваш капитал будет надежно защищен от колебания курса валют и инфляции, и при этом он будет приносить неплохой стабильный доход.

Специалисты не рекомендуют начинающим инвесторам вкладывать деньги в коммерческую недвижимость. Спрос на такие объекты существенно снизился, поскольку в связи с кризисом многие бизнесмены не могут платить высокую цену.

Сдавать в аренду коммерческую недвижимость за копейки бессмысленно, поэтому многие торговые площади и офисные центры простаивают без дела. Если вы не хотите инвестировать в жилую недвижимость, лучше поинтересуйтесь, как вложить деньги в золото в 2021 году.

Это один из самых надежных финансовых инструментов, который отличается высокой ликвидностью.

по теме по теме

Новостройки

В последнее время на рынке первичного жилья уровень конкуренции существенно снизился. Если вы задумываетесь о том, вкладывать ли деньги в недвижимость, следует знать, что спрос на первичную недвижимость практически сравнялся с вторичным жильем.

Цены на новостройки стали вполне доступны для людей со средним доходом. К тому же многие застройщики предлагают рассрочку, а это очень выгодно и удобно для тех, кто покупает жилье в кредит.

Но многие инвесторы, все же, сомневаются, нужно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость на этапе строительства, поскольку получается, что они инвестируют свой капитал в несуществующие объекты. Также не стоит забывать о том, что на рынке периодически появляются мошенники.

Они предлагают нереально низкие цены, собирают деньги и исчезают в неизвестном направлении. Поэтому, если вы хотите, выгодно инвестировать в недвижимость, будьте очень внимательны и осторожны.

Жилье комфорт класса

В последнее время на рынке появился новый сегмент жилой недвижимости – комфорт класс. По характеристикам такие объекты можно сравнить с жильем бизнес-класса, но при этом его качество намного выше чем экономкласс.

Если вы ищете варианты, куда выгодно вложить деньги сегодня, обратите внимание на такие объекты.

При строительстве жилых комплексов комфорт класса учитывают все, что необходимо для комфортной жизни – хорошая экология, транспортная доступность и развитая инфраструктура.

Кризис рано или поздно закончится и спрос на недвижимость снова начнет расти, поэтому, если вы еще не приняли окончательное решение, куда инвестировать деньги в 2021 году, вложите свой капитал в жилье комфорт класса, которое всегда отличается высокой ликвидностью.

Выводы

Экономическая ситуация, сложившаяся в нашей стране, дестабилизировала рынок недвижимости, поэтому перед тем как инвестировать свой капитал, посоветуйтесь с опытными специалистами, куда вложить деньги чтобы они работали в 2021 году. Это поможет вам принять правильное обдуманное решение.

📺 Видео

Рынок инвестиций в недвижимость в 2021 году / Инвестиции и ответы на вопросы подписчиковСкачать

Рынок инвестиций в недвижимость в 2021 году / Инвестиции и  ответы на вопросы подписчиков

Уоррен Баффет: Тебе нужно знать только эти 7 правил!Скачать

Уоррен Баффет: Тебе нужно знать только эти 7 правил!

Зачем инвестировать в недвижимость в 2021 году?Скачать

Зачем инвестировать в недвижимость в 2021 году?

Как создать пассивный доход на недвижимости в 2021 году? Инвестиции в доходную недвижимость!Скачать

Как создать пассивный доход на недвижимости в 2021 году? Инвестиции в доходную недвижимость!

Как инвестировать в недвижимость в 2021 году?/ 3 правила, как увеличить стоимость объекта инвестицийСкачать

Как инвестировать в недвижимость в 2021 году?/ 3 правила, как увеличить стоимость объекта инвестиций

ТОП 7 ошибок начинающих инвесторов в недвижимость в 2021 году / Куда инвестировать первые деньги?Скачать

ТОП 7 ошибок начинающих инвесторов в недвижимость в 2021 году / Куда инвестировать первые деньги?

Инвестиции в недвижимость 2021. Что же так подогревает рынок? Причины бума и прогнозы экспертовСкачать

Инвестиции в недвижимость 2021. Что же так подогревает рынок? Причины бума и прогнозы экспертов

Игорь Лупинский на Лучшем Радио #83 | Инвестиции - как не попасть на лохотрон?Скачать

Игорь Лупинский на Лучшем Радио #83 | Инвестиции - как не попасть на лохотрон?

Инвестиции в коммерческую недвижимость в 2021. Куда стоит вложиться? / Инвестиции в недвижимостьСкачать

Инвестиции в коммерческую недвижимость в 2021. Куда стоит вложиться? / Инвестиции в недвижимость

КАЖЕТСЯ, ПОРА ЗАБЫТЬ ПРО ИПОТЕКУ... Куда Вкладывать Деньги в 2024?Скачать

КАЖЕТСЯ, ПОРА ЗАБЫТЬ ПРО ИПОТЕКУ... Куда Вкладывать Деньги в 2024?

Куда вложить деньги, чтобы получить максимальный доход в 2021 году?Скачать

Куда вложить деньги, чтобы получить максимальный доход в 2021 году?

Как выгодно вложить деньги в недвижимостьСкачать

Как выгодно вложить деньги в недвижимость

Куда вложить деньги в 2024 году, чтобы заработать?Скачать

Куда вложить деньги в 2024 году, чтобы заработать?

Ипотека или аренда? Что выгоднее в 2021 году? Купить жилье или снимать? Инвестиции в недвижимостьСкачать

Ипотека или аренда? Что выгоднее в 2021 году? Купить жилье или снимать? Инвестиции в недвижимость

ТОП-5. Куда вложить деньги, чтобы заработать. Проверенные способы, куда инвестировать в 2024 годуСкачать

ТОП-5. Куда вложить деньги, чтобы заработать. Проверенные способы, куда инвестировать в 2024 году

ИНВЕСТИЦИИ в НЕДВИЖИМОСТЬ: 10 лучших стратегий в инвестициях 2023. Риски, вторая волна мобилизацииСкачать

ИНВЕСТИЦИИ в НЕДВИЖИМОСТЬ: 10 лучших стратегий в инвестициях 2023. Риски, вторая волна мобилизации
Поделиться или сохранить к себе: