Предварительный договор на куплю-продажу

С целью обезопасить себя и защитить свои интересы физические и юридические лица могут использовать особую форму взаимных соглашений – предварительный договор купли-продажи. Как его заключить, зачем он нужен и какие типичные ошибки встречаются при его оформлении – в этой статье.

Гость, получите бесплатный доступ к программе БухСофт

Полный доступ на месяц! — Формируйте документы, тестируйте отчеты, пользуйтесь уникальным сервисом экспертной поддержки «Системы Главбух».

Позвоните нам по телефону 8 800 222-18-27 (бесплатно).

Что такое предварительный договор купли-продажи?

Согласно ст. 429 ГК РФ предварительным договором купли-продажи (ПДКП) является соглашение между сторонами договорных отношений по поводу передачи прав владения, распоряжения и пользования на объект или объекты, указанные в договоре.

Законодательно не установлено, что стороны обязаны заключать предварительный договор по сделкам, связанным с куплей-продажей. Это право, основанное на доброй воле каждого участника сделки.

Внимание! Эти образцы помогут вам оформить сделку в соответствии со всеми требованиями законодательства. Актуальность подтверждена экспертами программы БухСофт. Скачивайте бесплатно:

Соглашение, предшествующее сделке, между обеими сторонами заключается в тех случаях, когда есть ряд причин, препятствующих заключению основного соглашения. К таким относятся:

• отсутствие у одной из сторон необходимых денежных средств на оплату;
• отсутствие у продавца возможности покинуть помещение в кратчайшие сроки, например, при продаже единственного жилья;
• установление гарантийных обязательств, что сам договор купли-продажи в дальнейшем будет подписан;
• необходимость в получении одобрения банка для оформления кредита на покупку товара;
• ситуации, когда предмет ДКП проходит длительную процедуру таможенного оформления и регистрации (например, крупная партия заграничного товара);
• отсрочки в связи с вступлением в право наследования.

Важно! Договор предварительный на куплю продажу не устанавливает переход права собственности. Оформить право покупатель может только после заключения основной сделки купли-продажи и выполнения ее условий. Заключая такое соглашение, покупатель не вправе требовать от продавца передачу ему права собственности и всех необходимых документов на товар.

Аванс и задаток: в чем разница?

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, внесенная одной из сторон соглашения в качестве обеспечения собственного намерения на приобретение объекта.

При внесении задатка:

• его сумма полностью зачитывается в сумму основного долга покупателя;
• в случае срыва сделки по причинам, независящим от воли каждой из сторон, сумма задатка возвращается стороне, внесшей его в полном объеме (ст. 381 ГК РФ);
• если сделка будет сорвана по инициативе продавца, он возмещает потенциальному покупателю ущерб в сумме, равной двум задаткам;
• если от сделки отказывается покупатель, внесенный задаток ему не возвращается;
• в самом предварительном соглашении прописывают размер задатка, а также правовые последствия, возникающие во всех перечисленных случаях.

Аванс – это также сумма, которую вносит покупатель в счет оплаты основной суммы объекта ДКП. В гражданском законодательстве понятие аванс не выделено в отдельную статью и не регламентируется его нормами.

Что будет, если в соглашении будет указано слово «аванс», а не «задаток»?

Статья 380 Гражданского кодекса никак не регламентирует возникновение правовых последствий при внесении аванса. Согласно правовой практике аванс возвращается покупателю в полном размере, без каких-либо дополнительных компенсаций.

Кто делает предварительный договор купли-продажи?

Чаще всего такую форму соглашений используют:

• при оформлении сделок с недвижимостью (здания, помещения земельные участки, сооружения и т.д.);
• приобретением компаний;
• движимого имущества;
• иных дорогостоящих объектов товарно-материальных ценностей.

При заключении предварительного договора купли-продажи его подписывают:

• продавец, обладающий правом собственности на объект;
• покупатель, желающий приобрести право собственности.

Условия предварительного договора купли-продажи

При оформлении предварительного договора купли продажи в нем необходимо указать:

1. Предмет. Товар следует описать как можно более подробно. Например, если речь об объекте недвижимости, то прописывают: 

• адрес;
• кадастровый номер;
• площадь;
• стоимость за 1 квадратный метр.

При необходимости можно приложить план размещения.

1. Порядок составления и подписания основного договора. Например, будут ли привлечены иные лица для заключения (нотариус, свидетели, юристы и т. д.).
2. Сроки заключения и регистрации (если требуется). В частности:

• точную дату подписания;
• временной промежуток для подписания;
• срок, до которого должна быть произведена регистрация.

1. Аванс или задаток, его размеры, сроки и порядок внесения.
2. Обязательство передать объект договорных отношений в собственность.
3. Ответственность сторон при невыполнении условий.
4. Сторону, которая будет оплачивать все расходы, связанные с оформлением основного ДКП. Либо в каких частях, пропорциях и суммах будут производить расчеты оба участника сделки.
5. Дееспособность и правоспособность обеих сторон сделки.
6. Подтверждение информации о том, что товар не имеет никаких обременений в виде залоговых обязательств, запрета на право регистрации и т. д.

Оформление предварительного договора купли-продажи

Форма предварительного договора купли продажи обязательно должна быть письменной. Заключение договора предварительного на куплю продажу регламентирует статья 160 ГК РФ. Согласно нормам данной статьи соглашение должно быть составлено в письменном виде. В противном случае устные договоренности не ведут к возникновению взаимных обязательств между сторонами.

Важно! Предварительный договор купли-продажи в 2021 году не нуждается в обязательной регистрации. Если стороны сами не предусмотрели особый порядок его расторжения, то его прекращение регламентируются теми положениями законодательства, которые действуют на настоящий момент.

Затраты при заключении

При оформлении и подписании предварительного договора купли-продажи возможны расходы (см. таблицу 1). 

Таблица 1. Расходы по ПДКП

Особенность данного вида соглашений заключается:

• в том, что они не требуют регистрации в Росреестре;
• заверения нотариусом;
• заверения юристом.

Оформляя письменное соглашение перечисленных затрат можно избежать, если внимательно изучить все нюансы соглашений и подробно прописать их.

Что дает предварительный договор купли-продажи

Покупателю:

1. Гарантию того, что товар не будет передан другому.
2. Зачет суммы задатка в счет основного долга по договору.
3. Защиту своих интересов в судебном порядке, в случае оспаривания соглашения.
4. Гарантию возврата задатка в двойном размере, если продавец нарушит условия соглашения.

Продавцу:

1. Гарантию того, что покупатель приобретет товар.
2. Гарантию того, что основной договор в дальнейшем будет заключен.
3. Если покупатель откажется оформлять и подписывать документ, то внесенный им задаток останется в распоряжении продавца.
4. Урегулирование споров в судебном порядке.

Гарантии и обязательства предварительного договора купли продажи

ПДКП предусматривает как гарантии, так и обязательства для обеих сторон:

• права обеих сторон защищены законом. Соглашение гарантирует юридическую чистоту мероприятий, проводимых в ходе его подписания;
• подписывая документ, покупатель обязуется купить товар именно у этого продавца, а продавец продать товар именно этому покупателю. Вместе с тем, есть ситуации, когда покупатель отказывается от сделки. В результате таких действий продавец теряет других потенциальных покупателей и у него возникает упущенная финансовая выгода;
• ПДКП устанавливает для сторон обязанность оплачивать услуги и консультации специалистов, которые сопровождают сделку (если это необходимо);
• гарантирует исполнение всех обязательств сторон согласно установленным срокам;
• не дает продавцу права нарушать условия о цене товара, если иное не предусмотрено условиями. Например, стоимость товара зависит от курса иностранной валюты;
• может гарантировать компенсацию потраченных средств, если сделка не состоялась. Нотариально заверенный ПДКП станет основанием для подачи иска в суд;
• замена стороны в ПДКП допускается только с письменного согласия другой стороны. Замена должна быть оформлена соответствующим дополнительным соглашением.

Как оформить предварительный договор купли продажи: алгоритм

Шаг 1. Проверка информации о юридической «чистоте» приобретаемого имущества. Например, нет ли запрета на регистрационные действия. Законен ли путь получения наследства и т. д. Есть ли согласие супруга у продавца и т.д.

Шаг 2. Проверка законности прав продавца на товар.

Шаг 3. Составление предварительного договора купли продажи.

Шаг 4. Подписание соглашения.

Шаг 5. Внесение задатка, если это предусмотрено условиями соглашения. Можно оформить соглашение двумя способами:

• самостоятельно;
• при помощи посредников, обратившись к юристу или нотариусу.

Образец предварительного договора купли продажи

Предварительный договор купли-продажи образец выглядит так:

Договор купли продажи после предварительного договора

ПДКП является одной из обеспечительных мер по заключению основного соглашения по передаче прав на товар (ст. 429 ГК РФ). 

Основной договор – документ, согласно которому продавец передает покупателю право собственности на товар за цену, указанную в договоре. Он считается заключенным и имеющим юридическую силу только при соблюдении следующих условий:

• стороны согласовали каждый пункт ДКП и заверили свое согласие подписями и печатью. Например, когда одной из сторон является юрлицо или ИП;
• перечислены все существенные условия;
• договор составлен в соответствии с действующим гражданским законодательством.

Суть основного договора заключается не в предварительном согласии на проведение сделки, а в непосредственной передаче прав от одной стороны другой.

https://www.youtube.com/watch?v=UuADmkl7SAU

Требования к форме основного договора:

• ДКП заключают только в письменной форме (ст. 550 ГК РФ); 
• должно быть достигнуто согласие по всем условиям (ст. 432 ГК РФ);
• если ДКП имеет более 1 листа печатного или рукописного текста, его следует прошить и пронумеровать;
• если одна из сторон юрлицо или ИП, то заверяют ДКП при помощи печати.

Требования :

• должны быть указаны стороны сделки и существенные условия, установленные законом для договоров купли-продажи;
• стороны должны быть указаны в соответствии с требованиями гражданского законодательства (п. 1, 2 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Обязательные реквизиты физлица:

• ФИО (полностью);
• дата и место рождения (как в паспорте);
• адрес регистрации (прописка) и адрес фактического проживания, если они отличаются;
• данные паспорта или документа, заменяющего его;

Обязательные реквизиты юрлиц:

• организационно-правовая форма и полное наименование в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ;
• место осуществления предпринимательской деятельности (также в соответствии с данными ЕГРЮЛ);
• номер свидетельства о регистрации;
• дата регистрации;
• ОГРН;
• ИНН.

Если одной из сторон является индивидуальный предприниматель, следует указывать сведения, необходимые для физлиц — паспортные данные, ИНН и т. д.

Договор предварительный на купли-продажу: типичные ошибки и риски

1. Несоблюдение письменной формы.
2. Отсутствие четкого и подробного описания предмета договора.
3. Расчеты производятся в форме, не указанной в ПДКП.
4. В качестве обеспечительной меры указан аванс, а не задаток.

5. Признание соглашения недействительным вследствие отсутствия в нем существенных условий.
6. Невозможность подписать основной договор в срок, установленный предварительным соглашением.
7. Неправильное наименование сторон.

8. Отсутствие паспортных данных участников или иных реквизитов (для ИП и юрлиц).
9. Отказ банка в предоставлении займов и кредитов покупателю.

Юридическая сила

ПДКП имеет такую же юридическую силу, как и любой другой договор. Неважно, был ли ПДКП заверен нотариусом.

Если в силу обстоятельств стороны не могут подписать основной договор, это будет иметь правовые последствия для них обоих. Дальнейшие события могут развиваться по одному из сценариев:

1. Если истек срок подписания ПДКП, но ни одна из сторон его так и не подписала, то соглашение признается недействительным. По желанию одной из сторон срок подписания может быть продлен. Но только в том случае, если другая сторона даст свое согласие.
2. Если срок не истек и обе стороны готовы отказаться от сделки, задаток возвращается прежнему владельцу. Продавец и покупатель составляют документ-согласие о расторжении ПДКП. Документ носит название «Соглашение о расторжении».
3. Одна из сторон направляет другой письменное или устное предложение расторгнуть предварительное соглашение. При этом инициатор должен быть готов:

• понести убыток в размере внесенного залога (если инициатор-продавец);
• в двойном размере залога (если инициатор – покупатель). 

Если не удается урегулировать вопрос по расчетам, стороны обращаются в суд.

Видео:Предварительный договор | Купля-продажа квартиры и другие сделкиСкачать

Предварительный договор купли-продажи квартиры – что это такое

Последнее обновление: 29.05.2021

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это соглашение заключить Договор купли-продажи квартиры в будущем, на заранее определенных условиях (сроки, цена, порядок расчетов, и т.п.).

То есть ПДКП – это всего лишь соглашение о намерениях.

 И если эти намерения не исполнятся в заданный договором срок (например, передумали заключать основной договор), то предварительный договор теряет свою юридическую силу.

https://www.youtube.com/watch?v=F_X2txRmGsI

Нормы заключения Предварительного договора купли-продажи содержатся в ст. 429 ГК РФ. ПДКП должен содержать все данные и реквизиты сторон, а также все существенные условия будущей сделки. ПДКП нигде не регистрируется и может быть изменен по соглашению сторон или в одностороннем порядке (если такое условие в нем отражено).

Предварительные договоры в сделках с недвижимостью бывают трех типов:

1. Предварительный договор, по которому некоторые Застройщики принимают деньги от соинвесторов строительства, в качестве платежа за будущую квартиру (обычно, с одновременной продажей векселя компании на ту же сумму);
2. Предварительный договор между Продавцом и Покупателем квартиры при ипотечной сделке, по требованию банка-кредитора (формальный документ для кредитного отдела банка);
3. Предварительный договор, который используют некоторые агентства недвижимости при внесении аванса за покупаемую квартиру (как альтернатива Договору об авансе).

Рассмотрим их по порядку.

Как провести сделку купли-продажи квартиры правильно? И нужен ли для этого риэлтор – смотри в этой заметке.

Предварительный договор от Застройщика

Застройщик, действующий в обход закона ФЗ-214, может предложить Покупателю (соинвестору строительства) заключить с ним Предварительный договор купли-продажи еще не построенной квартиры.

По этому договору Застройщик принимает деньги (формально – «обеспечительный платеж») от Покупателя-соинвестора, и обязуется после достройки дома и оформления на себя права собственности, заключить с Покупателем основной Договор купли-продажи, по которому право собственности на квартиру перейдет уже Покупателю.

Чтобы защитить вложения Покупателя, Застройщик, обычно, предлагает заключение ПДКП совместно с передачей Покупателю векселя компании (т.н. «вексельная схема» покупки квартиры).

Несмотря на наличие векселя (т.е. безусловного денежного обязательства Застройщика перед Покупателем), такая схема продажи квартиры создает серьезные риски для Покупателя, но, тем не менее, такой тип договоров еще присутствует в практике рынка.

Заключение Застройщиком Предварительного договора купли-продажи квартиры (ПДКП) само по себе  нарушением закона не является, но его особенность в том, что он только фиксирует намерения сторон, и не обязывает их выполнять намеченное. Т.е.

такой договор не обязывает Застройщика передать квартиру в собственность Покупателя, а у Покупателя, в свою очередь, не возникает права требования на квартиру.

В случае недостроя дома, например, Покупателю будет сложно доказать факт инвестиций в строительство жилья, он сможет только претендовать на возврат обеспечительного платежа.

Кроме того, по ПДКП Застройщик технически имеет возможность продать одну и ту же квартиру несколько раз разным людям (т.н. «двойная продажа»).

Подробнее о ПДКП от Застройщика, и его отличиях от основного Договора купли-продажи можно почитать здесь.

Вопрос о заключении ПДКП на еще не построенную квартиру является спорным с точки зрения юристов, и содержит множество сложных и не до конца разъясненных законодателем нюансов.

На практике Девелоперу довольно легко уйти от ответственности за нарушение условий ПДКП.

Аналогом ПДКП у Девелопера может быть, так называемый, «Предварительный договор долевого участия», что не меняет его сути, и не имеет отношения к ФЗ-214.

ПДКП относится к так называемым «серым схемам» приобретения квартир; он позволяет Девелоперу привлекать деньги с населения еще на этапе разработки проектной документации (еще до начала строительства), а Покупателю дает возможность купить квартиру по самой низкой цене.

Как проверить надежность Застройщика самостоятельно – см. на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

Предварительный договор при ипотечной сделке

Такой Предварительный договор заключается, прежде всего, в интересах банка-кредитора, т.к. позволяет ему формально обосновать (для собственной отчетности) выдачу ипотечного кредита Покупателю на приобретение квартиры по конкретному адресу.

https://www.youtube.com/watch?v=hBLVkq_nERQ

При этом, сам банк, обычно, не является стороной Предварительного договора, который заключается непосредственно между Продавцом и Покупателем, но по указке и на условиях банка-кредитора.

Цель такого договора для банка заключается в следующем:

• зафиксировать намерение Покупателя купить данную квартиру, и обязательство Продавца продать ее именно этому Покупателю (договор выполняет функцию необеспеченного обязательства, аналогично внесению аванса;
• формализовать и зафиксировать условия будущей сделки купли-продажи квартиры, под которую банк будет выделять ипотечный кредит;
• зафиксировать окончательную цену квартиры, и распределить, сколько вкладывает в покупку сам Покупатель, а сколько доплачивает банк, в виде кредита;
• определить способ и порядок расчетов между тремя сторонами – Продавцом, Покупателем и банком (налом или по безналу, до регистрации или после, сразу или частями);
• установить дату заключения основного Договора купли-продажи квартиры;
• зафиксировать условие получения банком права залога (ипотеки) на квартиру сразу после регистрации перехода права на нее.

Образец Предварительного договора купли-продажи квартиры при ипотечной сделке можно скачать здесь.

Предварительный договор от агентства недвижимости

Такой Предварительный договор иногда заключается на вторичном рынке для согласования условий будущей сделки, и обоснования внесения предварительного (обеспечительного) платежа Продавцу квартиры, в счет будущих платежей по сделке.

По сути, это тот же аванс, и содержание такого Предварительный договора мало чем отличается от содержания Договора аванса.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Видео:Предварительный договор купли продажи недвижимости | Плюсы и главные опасностиСкачать

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

/ Квартира / Предварительный договор купли продажи

До оформления основного договора купли-продажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка. Заключение предварительного договора достаточно часто применяется при совершении сделок с недвижимостью.

В соответствии с Гражданским кодексом (ст.429 ч.1) по предварительному договору стороны сделки обязуются в будущем заключить основной договор о передаче какого-либо имущества, оказании определенных услуг и выполнении работ на тех условиях, которые зафиксированы в предварительном договоре.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры вы можете скачать по ссылке в конце статьи.

Применительно к сделке купли-продажи жилой недвижимости данная норма означает, что покупатель и продавец квартиры или другого объекта недвижимости имеют право заключить предварительный договор, в котором будут прописаны все важные условия планируемой сделки купли-продажи.

Необходимость в предварительном договоре возникает в том случае, если основной договор по каким-то причинам не может быть заключен сразу. Например, если покупателю требуется время, чтобы собрать денежные средства для оплаты квартиры, или продавцу нужно подготовить все необходимые документы.

Предварительный договор купли-продажи дает сторонам определенную гарантию того, что сделка в будущем будет заключена именно на оговоренных условиях, в том числе и по согласованной ранее цене.

https://www.youtube.com/watch?v=tNA7mFsRkr8

Несмотря на то, что предварительное соглашение не влечет за собой передачу квартиры, оно обладает юридической силой и приводит к определенным правовым последствиям. Поэтому стороны сделки должны ответственно подойти к составлению и заключению предварительного договора купли-продажи, чтобы избежать неприятных последствий в дальнейшем.

Существенные условия договора

Обязательными условиями предварительного договора купли-продажи являются предмет договора (то есть описание квартиры или другого продаваемого имущества), стороны договора и цена продаваемого имущества. Исходя из перечисленных условий, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи именно указанной квартиры и именно по оговоренной цене.

В предварительном договоре также обычно указываются порядок и сроки заключения основного договора. Кроме того, при продаже квартиры в договор включаются условия о внесении аванса или задатка, которые являются определенной гарантией для сторон. Обычно сумма аванса или задатка при продаже квартиры составляет 5-10% от общей суммы сделки.

При составлении предварительного договора стороны должны четко понимать разницу между авансом и задатком, чтобы представлять последствия расторжения такого договора в одностороннем порядке.

Внесение продавцом аванса дает сторонам возможность отказаться от оформления основного договора купли-продажи, вернув аванс. Это может произойти, например, при изменении цены на недвижимость.

В этом случае, продавец, заинтересованный в продаже квартиры по более высокой цене, может отказаться от исполнения предварительного договора без штрафных санкций. По другому дело обстоит, если в договоре используется термин «задаток». Получив задаток, продавец может отказаться от исполнения условий договора, только вернув покупателю задаток в двойном размере.

Если же расторжение предварительного договора происходит по инициативе покупателя, задаток остается у продавца. Таким образом, задаток повышает степень ответственности сторон за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи.

В договоре должны содержаться все реквизиты сторон:

• фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные и адрес, если стороной договора является физическое лицо;
• наименование, организационно-правовая форма, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, если оно выступает стороной договора. При сделке с юридическим лицом в договоре также указываются фамилия, имя и отчество представителя, выступающего от имени юридического лица;
• реквизиты доверенности, если лицо, подписывающее договор, действует на основании доверенности.

Узнайте, как продать квартиру в ипотеке, возможные варианты и способы продажи.

Полный перечень необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру, можно найти по этому адресу.

Срок действия договора

Чаще всего в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости стороны указывают срок заключения основного договора. Если же срок не определен сторонами, то согласно нормам гражданского законодательства основной договор купли-продажи жилья должен быть заключен в течение одного года с момента подписания предварительного соглашения.

Если сделка купли-продажи не совершается в установленный срок или срок, установленный законом, то предварительный договор перестает действовать.

Основные ошибки при заключении предварительного договора

Стороны недооценивают важность предварительного соглашения, не считая его важным документом. Тем не менее, расторжение такого договора в одностороннем порядке может привести к штрафным санкциям.

Некоторые застройщики предлагают потенциальному покупателю заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в отношении незавершенных объектов строительства, однако заключение такого договора является не совсем правомерным, так как его предметом выступает несуществующий на данный момент объект недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=R8WWKazIet4

И хотя судебная практика допускает заключение такого договора, вопрос о юридической силе предварительного соглашения на отсутствующий объект остается открытым.

В предварительном договоре оговариваются не все важные условия предстоящей сделки купли-продажи. Это может привести к разногласиям при заключении основного договора и даже к признанию предварительного договора недействительным (если отсутствуют обязательные условия, без которых данный договор не имеет юридической силы).

Следовательно, сторонам сделки нужно внимательно составлять предварительный договор купли-продажи, осознавая всю степень ответственности.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры – скачать в формате .doc

Видео:ЭТАПЫ СДЕЛКИ: ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ.Скачать

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка) — Договор купли-продажи недвижимости

г. ____________________________                                    «___»_______________ 20___ года.

Мы, гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г.

, код подразделения _________, адрес места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

            и гр.

РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г.

, код подразделения _________, адрес места жительства: _________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны»,

Находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

1.2. Предмет основного договора:

По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: _____________________________________, кадастровый (или условный номер)  __________, которая расположена на ___ этаже, состоит из __ (_____) жилых комнат и имеет общую площадь ____ (___________________) кв.м (далее – «Квартира»).

Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии __________________, выданным __________ г. _______________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ ________ г. сделана запись № ________________.

1.3. Другие существенные условия заключения Основного договора:

1.3.1. Цена Квартиры составляет ____________(_________) рублей.

1.3.2. Срок, до которого Стороны обязаны подписать Основной договор – не позднее «___»____________________г.

1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

1.3.4. Расходы по государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности несёт ______________________.

1.3.5. Место и время заключения Основного договора: _____________, время________.

1.3.6. Передача Квартиры, в порядке ст. 556 ГК РФ, будет произведена Продавцом Покупателю не позднее  «____»________________г. по акту приёма-передачи.

1.3.7. В настоящее время в Квартире на регистрационном учёте стоит Продавец. До момента заключения Основного Договора Продавец принимает на себя обязательства сняться с регистрационного учёта.

1.3.8. Квартира абонирована телефонным номером (___) __________ Продавец не будет препятствовать Покупателю в переоформлении телефонного номера на своё имя.

1.3.9. Продавец является полностью дееспособным, не состоит на учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

1.3.10. Квартира не подвергалась какой-либо перепланировке или изменению конструкций.

2. Расчёты по договору

2.1. В счёт причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.

2.2. По соглашению Сторон Покупатель приобретает Квартиру за цену, которая составляет — ________________ (____________________________) рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=o1q4khFaeiI

При заключении сторонами Основного договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу зачитывается в счёт уплаты цены Квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего предварительного договора.

Оставшаяся часть цены Квартиры передаётся Покупателем Продавцу в порядке и сроки, указанные ниже, а именно: оставшаяся сумма в размере _______(__________) рублей в день подписания Основного Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, ____________ (банк), арендованную на имя Покупателя.

Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейки.

Далее, право единоличного доступа к банковской ячейки имеет Продавец при условии предъявления им оригинала Основного Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему предварительному договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «___»_________.  и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель.

3. Задаток

3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ.

3.2. Если Основной договор не будет заключён по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.

Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами  в соответствии с п. 3 ст. 185 ГК РФ, в дату, определённую в п.

1.3.2. настоящего предварительного договора, в место, определённое в п.1.3.5. настоящего предварительного договора.

3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесённый задаток в двойном размере, в течение 3 (трёх) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2. настоящего предварительного договора.

3.4. Возврат Продавцом Покупателю задатка или не возврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным п. 3.2. настоящего предварительного договора, прекращает обязательства Сторон по заключению Основного договора.

3.5. Внесённая Покупателем в соответствии с п. 2.1.

настоящего Договора сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная Квартира подлежит изъятию у Покупателя. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 (трёх) банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка.

4. Заключительные положения

4.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Cторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

4.2. Настоящий предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

4.3. Расходы по заключению Основного договора несут:

4.3.1. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи Квартиры- Покупатель.

4.3.2. Оплата аренды банковской ячейки- Покупатель.

4.3.3. Оплата проверки/пересчёта денежных средств- Продавец.

4.4. Все споры и разногласия Сторон по настоящему предварительному договору не предполагают претензионного порядка и подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Квартиры.

4.5. Настоящий предварительный договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Подписи сторон:

ПРОДАВЕЦ

_____________________________________________________________________________

Ф.И.О.                                                                                                                                 подпись

ПОКУПАТЕЛЬ

____________________________________________________________________________

Ф.И.О.                                                                                                                                 подпись

Расписка

Город ________________,                          ____________________________________ года

            Я, _________________________, _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.

___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, получил___ от_______________________ _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.

___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, задаток по предварительному договору купли- продажи квартиры  от «___»___________г. в размере ____________(__________________) рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=GvPQDaYaSKk

Денежная сумма мною передана

ФИО                                                                                                            Подпись

Денежная сумма мною получена

Претензий не имею.

ФИО                                                                                                            Подпись

Видео:Что такое предварительный договор купли-продажи?Скачать

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры помогут составить Вам  все необходимые документы для сделки с недвижимостью.

Если  у вас другой объект недвижимости — просто поменяйте его название в документе, вместо квартиры пропишите » жилой дом» или «комната».

Предложенные шаблоны документов актуальны на 2021 год.
На этой странице вы сможете скачать шаблоны и перейти к видео консультациям.
 Обучающие пособия  здесь .

Шаблонов много, имейте терпение внимательно посмотреть страницу до конца 🙂  Смотрите их ниже.

Универсальные шаблоны не могут содержать все многообразные условия сделки, так как описывают «среднюю» ситуацию.

Заказать составление индивидуального договора купли-продажи юристом или иной документ для сделки с недвижимым имуществом, а так же консультацию  можно на этой странице

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Так же вы можете приобрести  подробную консультацию по заполнению шаблона договора с учетом обстоятельств  вашей сделки и уже адаптированный шаблон к ней. Вам придет письмо на электронную почту со ссылкой на просмотр консультации и ссылкой на скачивание адаптированного шаблона предварительного договора.

• Дополнительные подробные  разъяснения по самостоятельному составлению   доработке универсального шаблона предварительного договора к сделкам с применением материнского капитала, ипотечного кредита, покупки квартиры, находящейся в залоге,  и покупке квартиры, у которой несовершеннолетний собственник —  можно посмотреть  здесь

Конечно для каждой сделки с недвижимостью нужен индивидуальный договор, ведь ваша подпись под ним стоит денег и немалых.
Юридическая значимость предварительного договора купли-продажи недвижимости ничуть не меньше, чем основного и составить его нужно с учетом как можно большего количества обстоятельств

Соглашение о задатке

Внимание!

Если по предварительному договору купли-продажи недвижимости Вы передаете задаток, для обеспечения выполнения сторонами сделки предварительных договоренностей  — Соглашение о задатке является обязательным документом, иначе суд ( в случае несостоявшейся сделки)  сочтет задаток авансом!

Расписки в получении денежных средств

Советую почитать : Правила составления расписки > > >

• Расписка в получении задатка

• Расписка в получении задатка от несовершеннолетнего, старше 14 лет

Договор купли-продажи

Внимание!
Отчуждение недвижимости или долей в праве на нее,принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

Отчуждение долей  в праве собственности на недвижимость ( не всеми собственниками одновременно) подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

Если сделка подлежит удостоверению нотариусом, Договор купли-продажи составляет помощник нотариуса!

Сторонние договоры нотариусы не хотят принимать!

Предложенные шаблоны договоров отчуждения применяются  к сделкам с недвижимостью, у которой:
— один дееспособный владелец( единоличная собственность);

— несколько владельцев без выделенных долей(общая совместная собственность);

— несколько собственников с выделенными долями( общая совместная собственность) , отчуждающих свои доли по одной сделке.

https://www.youtube.com/watch?v=kWxf4m6EmX4

Чтобы у вас не было разногласий в договорах со сведениями Единого государственного реестра  недвижимости — получите достоверные сведения из ЕГРН(егрп) в виде выписки об объекте недвижимости и сравните с данными в документах, которые у вас на руках.

В договоры нужно вносить данные из реестра, а не Свидетельства о регистрации права и не технического паспорта!
В случае разногласий между ЕГРН и вашим договором регистратор приостановит сделку!

Для получения достоверной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости можно воспользоваться партнерским сервисом Росреестра и за 250 рублей (госпошлина) получить свежую выписку из ЕГРН(егрп). Это быстро и надежно

Пример выписки:Выписка из ЕГРН

Также можно заказать выписку о переходе права собственности на объект недвижимости (расширенная выписка).
Там вы увидите историю всех предыдущих сделок  и  нескольких перепродаж  объекта недвижимости с целью сокрытия оспоримой сделки.  (1000 рублей).

Договор купли-продажи за счет кредитных средств Сбербанка

Бланки купли продажи:

• Договор купли-продажи за счет собственных средств

• Договор купли-продажи за счет кредитных средств

• Договор купли-продажи за счет средств Материнского капитала

Договор купли-продажи квартиры за счет средств МСК

• Договор купли-продажи за счет средств субсидий.

• Договор купли-продажи  по»военной ипотеке»

• Договор купли-продажи дома с земельным участком

Акт приема-передачи

• Акт приема передачи (примерАкт приема-передачи на квартиру

 Договор дарения ( детям, совершеннолетним, родственникам):

• Составить договор дарения с помощью Конструктора договоров. Ознакомьтесь с инструкцией и протестируйте бесплатно.

Соглашение о выделении долей всем членам семьи без нотариуса

• Квартира принадлежит родителям на праве общей долевой собственности. Выделение долей детям  в этом случае — нотариальная сделка.
  Сначала к нотариусу для удостоверения сделки, потом в Росреестр для регистрации перехода прав
• Квартира принадлежит одному из родителей единолично.

  Выделение любой доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса) и регистрация права собственности на других членов семьи в Росреестре.
  НОВАЯ статья с разъяснениями  и шаблон соглашения здесь.

• Квартира принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса), затем регистрация прав на членов семьи в Росреестре.
  НОВАЯ статья с разъяснениями и шаблон соглашения здесь.

Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру(универсальный бесплатный шаблон)

Уведомление о продажи доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире:

Прежде чем составлять документы  —  узнайте об изменениях в законе о регистрации недвижимости, исключите риски в сделке.

Какие документы необходимо  составить при покупке недвижимости >>>

Шаблоны  и образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры не учитывают всех возможных обстоятельств сделки.

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры конечно помогут вам составить документы.
Но, ваша сделка уникальна!Используйте шаблоны обдуманно!!!

Посмотрите видео консультации с подробными разъяснениями.

🔍 Видео

Что должно быть в «правильном» Договоре купли-продажи недвижимости? #недвижимость #риэлтор #дкпСкачать

ЭТАПЫ СДЕЛКИ:ОСНОВНОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ!Скачать

Предварительный договор купли продажи | ч.1Скачать

Предварительный договор купли-продажи недвижимостиСкачать

2 Опасных пункта в договоре купли продажи. Как оформить договор купли продажиСкачать

Что обязательно нужно указать в договоре купли-продажи квартиры, чтобы избежать неприятностейСкачать

Как подготовиться к предварительному договору и правильно провести задатокСкачать

Признание договора купли-продажи недействительнымСкачать

Задаток при покупке квартиры Предварительный Договор образец. Задаток и Аванс в чем разницаСкачать

Советы нотариуса: предварительный договор купли-продажиСкачать

Предварительный договор купли-продажи | Рискованная схема инвестирования в недвижимостьСкачать

Риски предварительного договора купли-продажи | ч.2Скачать

4.1. Основные положения по купле продажеСкачать

Как составить предварительный договор купли продажи / ПДКП при ипотекеСкачать

Предварительный договор купли-продажи недвижимости.Скачать

Оформил: 1 Предварительный договор купли-продажи 2 Договор о задатке 3 Расписка о получении задаткаСкачать