Бизнес-план Дома Быта

10Окт 2008

Ремонт, как известно, можно только начать — закончить его невозможно. Коммерческие службы быта помогают решить эту проблему, а также справляются с более мелкими заботами одиноких женщин или очень занятых домохозяек.

Объем рынка: $100-120 тыс.

Количество участников: 5-6 сравнительно крупных игроков, несколько десятков мелких компаний, бесконечная армия мастеров-одиночек.

Рентабельность: 20-50%.

Динамика рынка: увеличение объемов рынка по сравнению с прошлым годом на 20%.

«Если работаешь в сфере мелкого бытового сервиса, нужно быть готовым к тому, что, кроме сантехнических и столярных услуг, придется оказывать клиентам еще и психоаналитическую поддержку, — рассказывает директор одной профильной столичной конторы.

— Увидев вежливого, опрятно одетого мастера, домохозяйки частенько начинают жаловаться на жизнь, рассказывать о своих проблемах. В процессе работы наши мастера узнают целые родословные.

А иногда и вовсе приходится ездить по ложным вызовам: звонят и подвыпившие граждане, и люди «не в себе», и дамочки, страстно желающие мужского внимания…»

Как бы не хотелось повторять избитую истину об отставании украинского бизнеса от российского, как минимум, на пять лет, но в данном случае она более чем уместна: отечественный потребитель к услугам «мужей напрокат» пока не привык. А вот, например, жители крупных городов России уже практически забыли о ненавязчивом сервисе постсоветских ЖЭКов.

Все заботы по мелкому бытовому ремонту взяли на себя небольшие частные компании, которые за приемлемую цену предлагают своим клиентам, преимущественно женщинам, услуги сантехников, электриков, стекольщиков, мебельщиков, плотников, столяров и прочих рабочих.

При этом персонал подобных организаций выгодно отличается от рядовых сотрудников тех же ЖЭКов: опрятно одеты, выбриты, вежливы и, конечно же, трезвы.

В нашей же стране в случае бытовых поломок все еще предпочитают рвать телефонные провода, пытаясь дозвониться до родного ЖЭКа и вызвать мастера. Впрочем, коммерческие бытовые службы у нас уже имеются, а людей, представляющих себе их преимущества, становится все больше.

Халифы на час

Если в советские времена конкуренции у ЖЭКов практически не было (из альтернатив можно вспомнить разве что столичную компанию «Свiтанок»), то в последние несколько лет на украинский рынок вышли энергичные игроки, предоставляющие принципиально новый уровень сервиса в сфере бытовых услуг. В общей сложности годовой объем этого рынка, по оценкам его участников, составляет около $100-120 тыс.

Впрочем, и сегодня таких компаний (по сравнению с армией коммунальных служб) еще совсем мало. Крупных игроков на рынке почти нет, и лишь несколько компаний избрали оказание бытовых услуг профильным направлением своей деятельности.

В частности, на столичном рынке бытовыми услугами занимаются «Центр 1000 услуг», «Домодел», «Муж напрокат», «Муж на час», «Домовой» и др. Остальные участники рынка — группы рабочих и мастера-одиночки, забивающие рекламными объявлениями газетные рубрики «Услуги для дома».

В результате складывается впечатление, что конкуренция на украинском рынке бытовых услуг довольно плотная, хотя, по заявлению операторов рынка, ее практически не чувствуется.

«По большому счету, украинского рынка бытовых услуг пока что нет, поскольку данная сфера подразумевает высокое качество сервиса, — делится директор компании «Муж напрокат» Евгений Алексеев.

— На нашем же рынке действует ряд игроков, большинство из которых — псевдокомпании, не несущие ответственности за свой уровень сервиса — могут, к примеру, договориться с клиентом и не выполнить заказ.

А этот бизнес предполагает ответственность, пунктуальность, качество, доступность цен и высокую скорость исполнения».

Последний фактор, кстати, имеет для заказчика первостепенное значение. «Оперативность в нашем бизнесе стоит на первом месте, — уверен Владимир Алексеенко, руководитель отдела технического обслуживания офисов компании «Центр 1000 услуг». — Особенно это касается корпоративного сегмента.

Работники офисов не должны отвлекаться на мелкие неудобства, а учитывая то, что большинство небольших компаний не имеют штатных электриков, мебельщиков и сантехников, услуги компаний, подобных нашей, становятся незаменимыми.

Да и частные лица уже тоже готовы платить деньги за качественный и оперативный сервис».

Услуги служб быта могут быть самыми разнообразными: от аварийного вскрытия замков, навешивания карнизов, полочек, шкафчиков, люстр, обивки дверей до мелкого ремонта помещений и мебели, несложных сварочных и сантехнических работ и быстрого остекления балконов и лоджий. Некоторые компании предоставляют и такие дополнительные услуги, как уборка помещений и даже выгул собак.

https://www.youtube.com/watch?v=DBNhFoX—Tg

Подобные конторы предпочитают подбирать себе названия вроде «Муж на час», «Домашний мастер» и т.п. Делается это исключительно в маркетинговых целях: такое название притягивает клиенток, как магнит. Фирмы порасторопней зарегистрировали наиболее яркие названия, позаимствовав их у российских коллег.

Тем же, кто входит на рынок сейчас, приходится либо довольствоваться менее привлекательными названиями, либо втихаря пользоваться в рекламных объявлениях раскрученными фразами. Правда, сообщения о «мужьях напрокат» вводят некоторых клиенток в заблуждение, и они пытаются заказать эскорт-услуги, однако в фирмах бытовых услуг с этим строго.

Заигрывания с клиентками категорически не допускаются: «мужья на час» зарабатывают себе на хлеб исключительно руками.

Кстати, зарплаты квалифицированных специалистов вполне конкурентоспособны. Твердой ставки, правда, у большинства из них нет, мастера работают за проценты от выполненных заказов.

В среднем за месяц набегает около $300.

При этом компании предпочитают держать в штате не более десятка специалистов, а то и вовсе не иметь постоянных сотрудников, распределяя поступающие заказы между внештатными мастерами.

В плюс и минус

Схемы работы у операторов рынка совершенно разные. Одни предпочитают устанавливать почасовую оплату своих услуг (около 80 грн. за первый час работы и по 50-60 грн. — за каждый последующий), другие же берут плату за вызов, т.е. за работу, сделанную «под ключ».

По последней схеме, к примеру, предпочитает работать компания «Центр 1000 услуг» — от 180 грн. за работу. «Около 80% наших доходов поступает от корпоративных клиентов, — говорит Владимир Алексеенко.

— По количеству же заказов соотношение между ними и клиентами-физлицами примерно одинаковое. Конечно, мы понимаем, что такие расценки могут показаться рядовым гражданам слишком высокими.

Поэтому при работе с населением наши мастера полностью отрабатывают свой гонорар, смотрят, что еще можно сделать по хозяйству, кроме работ, из-за которых их, собственно, вызывали».

Еще одна схема работы с заказчиком — дифференцированная тарификация работ. Так, в некоторых компаниях существуют четкие расценки на мелкие бытовые услуги: от 5 грн. за смену розетки до нескольких сотен гривен за сложные сантехнические работы.

Более масштабные услуги из серии поклейка обоев, укладка ковролина и паркета оцениваются, исходя из квадратуры площади.

Впрочем, стоимость услуг «мужей напрокат» все равно остается ниже аналогичных расценок ремонтных бригад: если последние, к примеру, за метр поклеенных обоев (с подготовкой поверхности) берут около $3-4, то «временные мужья» аналогичные услуги могут предоставить и за 10 грн.

Кстати, бытовые услуги — бизнес не только стабильный, но и довольно доходный. Рентабельность тут может доходить до 50%. Правда, быстрой отдачи от бизнеса ждать не стоит. «Поначалу говорить о высокой доходности сложно, — признается Евгений Алексеев.

— Необходимо время на подбор сотрудников, средства на приобретение инструментов и т.д. Минимальный порог вхождения на рынок — $3 тыс., однако с такой суммой могут начинать лишь те, кто умеет и хочет работать, кто знает, зачем он идет на этот рынок».

И действительно, если организовывать бизнес на приемлемом уровне, затраты на него существенно возрастают по сравнению с минимумом. Если говорить о небольшой компании с десятком штатных мастеров, то только покупка профессиональных инструментов обойдется в $600-1000.

Кроме того, потребуется обеспечить мастеров форменной одеждой ($500-600), провести небольшую рекламную кампанию (сайт + рекламные статьи и объявления в прессе и на радио) за $5-10 тыс., а ежемесячные расходы на зарплату мастерам, аренду офиса и т.д. обойдутся в $3-4 тыс.

Неплохо бы также обеспечить мастеров личным транспортом — если не автомобилем, то хотя бы подержанным скутером, что тоже выливается в кругленькую сумму. Итак, всего за организацию службы мелких бытовых услуг придется выложить $20-30 тыс.

«Требуются сантехники…»

Сегодня украинский рынок мелких бытовых услуг развивается в основном за счет небольших компаний. «Миллионов в этом бизнесе не заработаешь, потому что он довольно хлопотный, — уверен Владимир Алексеенко. — Хорошие мастера стоят денег, а обеспечить работой нужно всех.

Большим же недостатком нашего бизнеса является фактическое отсутствие планирования. Мы работаем почти как аварийная группа: все заказы срочные, клиенты не хотят ждать. Особенно это касается офисов: чтобы не останавливать их работу, мы вынуждены работать даже в выходные дни».

Однако, несмотря на требовательность и нетерпеливость заказчиков, существующие компании чувствуют себя на рынке довольно вольготно: клиентов столько, что их не успевают обслуживать.

В связи с этим резко чувствуется нехватка профессионалов. Кстати, недостаток квалифицированных специалистов, способных сделать работу быстро и качественно, волнует не только украинских, но и российских предпринимателей.

Хорошие «мужья напрокат» нынче в большом дефиците.

«На протяжении последних двух лет наше объявление о подборе кадров не сходит со страниц рекламных газет, — рассказывает Виталий Руднев, директор компании «Домодел».

— Дело в том, что мастер должен не только быть хорошим специалистом, но и уметь общаться, иметь опрятный вид.

Например, наш старший мастер имеет высшее образование, остальные работники — специальное, в основном электротехническое или сантехническое».

Впрочем, образование — еще не гарантия качества услуг. «Цивилизованного рынка бытовых услуг как такового в Украине пока нет, — сетует Сергей Денисов, мастер бытовых услуг с 20-летним стажем. — Фирм, оказывающих подобные услуги, довольно много, но качество их работы оставляет желать лучшего. А большинство мастероводиночек, действующих на рынке, — откровенные «халтурщики».

В поисках квалифицированных сотрудников руководители служб быта выкручиваются кто как может. Одни ищут мастеров по объявлениям, другие берут работников исключительно по рекомендациям.

Но и те, и другие при приеме на работу предпочитают мастеров-универсалов.

Распространена практика обучения сотрудников: скажем, на службу принимается сантехник, который в процессе работы обучается навыкам электрика, или наоборот.

https://www.youtube.com/watch?v=L9zqd9FsM-E

Новых клиентов службы бытовых услуг завлекают самыми разными методами. Наиболее распространенный — объявления в соответствующих разделах газет. Организации побогаче могут позволить себе потратиться на массированные рекламные кампании. Однако большинство операторов рынка признают, что для бытовых услуг самое главное — рекомендации других клиентов.

«В нашем деле лучшая реклама — беспроволочный телеграф, — уверен Евгений Алексеев.

— У нас были случаи, когда мастер приходил в дом, а хозяйка тут же висла на телефоне, рассказывая всем подружкам, что у нее работает «муж напрокат».

С одной стороны, такая реклама — лучшая поддержка бизнесу, но с другой — это огромная ответственность: ведь один недовольный клиент запросто может разрушить весь позитивный имидж компании».

Вопросу привлечения новых клиентов коммерческие службы быта уделяют максимум внимания.

Ведь если клиент заказал бытовые услуги в какой-то компании и остался доволен качеством обслуживания и уровнем цен, то этот заказчик уже не будет искать другого исполнителя в случае возникновения новых бытовых проблем. Операторы рынка утверждают, что стоит завоевать клиента однажды, и он останется приверженцем этой компании навсегда.

Как несложно догадаться, чаще всего услугами «мужей на час» пользуются женщины — их доля составляет 80-85% в общем объеме заказов. Причем большинство клиенток — вовсе не одинокие женщины, а замужние дамы, имеющие вечно занятых мужей либо же сами по уши увязшие в работе.

Определенный процент заказчиков бытовых услуг составляют корпоративные клиенты, т.е. офисы. Весьма выгодными клиентами являются также небольшие частные конторы, промышляющие посуточной сдачей квартир в аренду.

Мелкий бытовой ремонт в этом случае желательно делать после каждого квартиросъемщика.

Спрос на услуги у каждой категории клиентов различен. У населения, например, максимальным спросом пользуется навеска шкафчиков, карнизов, сантехнические и электротехнические работы.

В зимний период востребованы услуги электрика, поскольку люди включают отопительные приборы, а из-за этого часто перегорают выключатели и розетки. Собственно, поэтому на осень приходится максимум заказов от частных лиц.

У офисных заказчиков наибольшим спросом пользуются сантехнические и электротехнические работы, а также ремонт мебели.

При этом спрос как со стороны населения, так и стороны корпоративных клиентов постоянно растет. Реагируя на потребности рынка, появляются новые фирмы, большинство из которых вскоре исчезают. Большая «текучка» игроков на рынке бытовых услуг свидетельствует о том, что рынок еще слабо сформирован. «Рынок только в стадии зарождения, — говорит Виталий Руднев.

— Если в России на рынке бытовых услуг уже практически не осталось свободных ниш, то у нас подобный сервис развит только в крупных городах: Киеве, Днепропетровске, Харькове, Донецке, Одессе. Однако рынок становится все более и более перспективным. Конечно, крупные компании им вряд ли заинтересуются, однако более мелкие службы быта будут постепенно появляться».

В качестве последней ремарки — один факт. Сегодня на рынке бытового сервиса нашего северного соседа появилась новая тенденция: компании начали предлагать услуги «жен на час»: стирка, глажка, уборка и т.д. Вероятно, в ближайшем будущем «временные жены» появятся и в Украине

Ольга Бурьян

Видео:Дом Быта. Бизнес на услугах. Сколько приносит дом быта ?Скачать

Создание бизнеса в сфере коммунальных бытовых услуг

Существует домысел, что коммунальный бизнес разваливается и относится к нищенству, однако существуют компании, опираясь на практику которых можно сделать вывод о том, что коммунальный бизнес также может давать хорошую прибыль и хорошие результаты.

Санкт-Петербург насчитывает порядка 20 фирм, которые занимаются процессом коммунального обслуживания жилищных помещений.

Открытым простором для бизнеса на коммунальном обслуживании на сегодняшний день являются товарищества собственников жилья и жилищно-строительные кооперативы, что составляет порядка 14% всего жилого фонда Санкт-Петербурга.

По подсчетам экспертов, Санкт-Петербургу не хватает около 200 жилищно-коммунальных хозяйств.

Этап 1. Регистрация

Компании, деятельность которых – коммунальное обслуживание имеет возможность регистрации в качестве общества с ограниченной ответственностью или закрытого акционерное общества. Этот бизнес требует получения большого количества разрешений.

https://www.youtube.com/watch?v=aPDrxfH6m5A

Процесс получения лицензий – длительный и хлопотный. Вся процедура может занять до 6 месяцев. Самой существенной сложностью является получение лицензии для процесса вывоза отходов. Процесс по переоформлению этой лицензии может занимать до 12 месяцев.

Компания может заниматься сервисным обслуживанием в комплексе.

Компания может обслуживать как жилые дома, так и торговые центры, пункты общественного питания, районные управления внутренних дел и т.д.

Бизнес требует получения большого количества разрешений.

Этап 2. Помещение

Чтобы организовать диспетчерскую и комнаты для сотрудников нужно заняться поиском помещения. Для начала будет достаточно площади в 40 квадратных метров.

Арендная плата может составлять примерно 5 условных единиц ежемесячно за 1 квадратный метр. Сотрудник бухгалтерии первое время имеет возможность организовать свою работу на дому.

В будущем же, при развитии фирмы, понадобится заняться организацией офисов ближе к обслуживаемым территориям.

При расширении сферы деятельности необходимо создать мобильную группу в том или ином районе города, также в таком случае следует позаботиться о создании центральной диспетчерской службы.

Этап 3. Затраты

Чтобы организовать бизнес понадобится 100.000 – 200.000 условных единиц. Все вложения необходимо делать на протяжении от 6 до 12 месяцев. К основным затратам относится:

• Заработная плата сотрудникам;
• Арендная плата за помещения;
• Приобретение офисной техники, инструментария и оборудования;

Инвентарем для дворника является:

• Сапка, сечка;
• Веник;
• Коса;
• Лопата;

Инвентарем для сантехника является:

• Гаечный ключ (разводной);
• Электрические инструменты;

Общая стоимость инвентаря составит 2.000 условных единиц. В начале работы компании можно привлечь сотрудника, у которого имеется собственный инвентарь.

При вложении 100.000 условных единиц и обслуживании 10 жилых помещений, срок окупаемости денежных средств составит около 12 месяцев. Прибыльность компании составляет 5% от вырученных денег. При обслуживании от 100.

000 квадратных метров и уплаты налоговых сборов остаток денежных средств составляет сумму от 10.000 до 15.000 руб. Следовательно, для увеличения дохода понадобиться расширять свою деятельность и набирать большее количество площадей для обслуживания.

Как отмечают специалисты, бизнес будет рентабельным в случае обслуживания от 200.000 квадратных метров.

Общие затраты на создание бизнеса варьируются от 100.000 до 200.000 условных единиц.

Этап 4. Персонал

Основой бизнеса является сотрудник. Затраты на заработную плату будут составлять порядка 6.000 условных единиц ежемесячно.

В компании непременно должен присутствовать высококвалифицированный сотрудник, который займёт должность инженера. Этот специалист должен обладать именно опытом в жилой сфере, ведь эта отрасль отличается от производственной.

Зачастую владелец бизнеса обладает необходимым опытом и знаниями и занимает должность руководителя и инженерную должность.

В случае, когда основной деятельностью фирмы является техническое обслуживание, то понадобятся сотрудники на такие должности, как:

• Сантехник;
• Электрик;
• Плотник;

Чтобы организовать круглосуточную работу оперативной службы понадобится 4 сотрудника на должности диспетчеров. Однако компании может обойтись без диспетчерской службы.

При таком подходе обслуживаемый клиент заключает соглашение со сторонней компаний по аварийному обслуживанию, однако такая схема работает плохо, между компаниями возникают споры и неразберихи.

В связи с этим, эксперты советуют заниматься и техническим и аварийным обслуживанием одной компании.

Этап 5. Клиенты

Чтобы увеличить масштабы компании нужно заняться организацией специальной службы, деятельность которой – поиск нового клиента.

https://www.youtube.com/watch?v=36c9XPulcoE

Службе необходимо суметь договориться с представителем товарищества собственников жилья и жилищно-строительным кооперативом. Такого рода занятие связано со специфической деятельностью. Часто представителем компании является не специалист жилой сферы.

Председателем же товариществ и кооператив часто является пенсионер, человек преклонного возраста. Перегоревшие лампочки для пенсионеров наиболее важны по сравнению даже с неисправной проводкой, в последствие чего возникают пожары.

Такие люди не вникают в суть проблем, поскольку дорожат своими местами.

Бизнес на коммунальном обслуживании очень сложен.

Затраты, связанные с созданием фирмы по коммунальному сервису жилого фонда

1. Процесс регистрации, получения разрешений, процесс лицензирования деятельности – от 2.000 условных единиц;
2. Заработная плата сотрудников – 60.000 условных единиц;
3. Приобретение инвентаря, офисной техники, инструментария и оборудования – от 2.000 условных единиц;
4. Арендная плата – 300 условных единиц ежемесячно;

Бизнес план жкх пример

» Блог » Бизнес план жкх пример

Бизнес в сфере ЖКХ – один из самых непредсказуемых и рискованных. Хотя, если подойти к делу с умом, вполне можно рассчитывать на неплохую прибыль, продемонстрировав окружающим, как следует вести бизнес. С чего начать? Прежде всего, с оформления компании. Это может быть как ООО, так и ЗАО, не это главное, самое сложное – это получение лицензии на данный вид деятельности.

Открывая бизнес по коммунальным услугам, предпринимателю нужно собрать массу документов и побегать по чиновникам.

Для того, чтобы получить все необходимые лицензии, в том числе и на вывоз мусора, может потребоваться от 6 месяцев до года. Финансовые затраты – 1,5-2 тыс. долларов.

Прибыль в бизнесе ЖКХ не так велика, затраты на обслуживание вверенной вам территории будут наверняка очень высокими, а вот отбить их намного сложнее. Как правило, доходы колеблются в пределах 5-7% от общей выручки. Если ваш жилой фонд не превышает 180-200 тыс. кв. метров, то говорить о высокой рентабельности и вовсе не приходится.

Бизнес в ЖКХ – ярчайший пример борьбы с трудностями, которые наше государство само себе и создало. Предпринимателей, желающих переквалифицироваться в руководителей управляющих коммунальных компаний, на самом деле не так уж и много. И это понятно – достаточно взглянуть на состояние жилого фонда, который предстоит обслуживать немногочисленным оптимистам.

Тем не менее, предложение частных услуг в таком бизнесе, как сфера ЖКХ, все же существует. И можно только поаплодировать этим смельчакам, которые взвалили на себя такую трудную задачу. Начинать им следует с кадров, поскольку в ЖКХ этот фактор играет ключевую роль. Притчи о нетрезвых сантехниках и электриках уже давно набили оскомину, и сломать устойчивое мнение будет не так-то просто.

Коммунальная диспетчерская служба должна функционировать круглосуточно. Чтобы избежать жалоб со стороны жильцов, необходимо обеспечить качественную и оперативную работу. Некоторые предприниматели нанимают для этих целей сторонние организации, но подобные меры далеко не всегда оправдывают себя из-за отсутствия должного взаимопонимания между двумя службами.

Ну, и самое главное для бизнесмена, решившего открыть свое дело в сфере ЖКХ – привлечение клиентов, большую часть из которых представляют председатели ТСЖ. Проблем с этим не возникнет, если в своей работе вы будете опираться на профессиональный бизнес-план ЖКХ. С его помощью вам будет проще выйти на рынок ЖКХ и добиться на нем финансового успеха.

www.bi-plan.ru

Бизнес план создания управляющей компании УК в сфере ЖКХ и комунальных услуг с примерами открытия, готовый образец с пошаговой инструкцией

Открытие управляющей компании – это перспективное направление бизнеса в современных условиях. Данная ниша на рынке на текущий момент не полностью заполнена, поэтому здесь можно вполне успешно развиваться.

https://www.youtube.com/watch?v=eAl_Fxwq1KU

Большинство домовладельцев стараются не вмешиваться в суть процесса управления многоквартирным домом, в том числе не стремятся напрямую общаться с многочисленными подрядчиками, которые предоставляют те или иные услуги.

К тому же жилищный фонд многоквартирных домов все время увеличивается. Именно поэтому УК в сфере ЖКХ –бизнес, который сможет обеспечить стабильную прибыль.

Главное в данном деле – это качественный бизнес план управляющей компании, который позволит предусмотреть все моменты данного бизнеса. Бизнес в сфере ЖКХ обязательно следует начинать с грамотного бизнес-плана.

Вы даже можете составить его бесплатно, ориентируясь на представленные расчеты, как пример. Следует учесть все аспекты по открытию УК в сфере ЖКХ: регистрация предприятия, аренда, закупка оборудования, содержание персонала и тому подобное.

Это позволит подсчитать общие затраты, прибыль, а также срок окупаемости вложений.

Первые шаги к УК

Шаг первый. Первым делом следует определиться с домом или домами, которые Вы возьмете под опеку, создав УК. ЖКХ – сфера, где требуется обеспечение правильной эксплуатации дома, проведение текущего ремонта, вывоз мусора и тому подобное. Лучше всего создавать УК для управления новым домом.

Простой пример: в старом доме хрущевской постройки нужно будет постоянно вести ремонт старых труб, электрики, отваливающейся штукатурки. В новом же доме эти недостатки будут сведены к минимуму. К тому же первые пять лет застройщик дает гарантию на дом. Поэтому следует заранее переговорить с разными застройщиками на предмет открытия УК.

В результате Вам останется только организовать все этапы по управлению домом.

Шаг второй. Для открытия УК потребуется аренда офиса, а также подсобных помещений, где будет храниться оборудование, метла, швабры и тому подобное. Также сотрудники должны иметь возможность переодеваться.

Шаг третий. УК для действия в сфере ЖКХ должна быть зарегистрирована в порядке, которая соответствует правилам регистрации юридических лиц.

Шаг четвертый. Будет необходимо провести подготовительные мероприятия, которые связаны с агитационной работой, направленных на собственников помещений. Следует провести общее собрание с собственниками помещений по вопросам ЖКХ и созданию новой УК. Здесь нужно будет утвердить способ управления ЖКХ, в том числе форму проведения собрания.

Шаг пятый. В завершении нужно будет провести мероприятия подготовительного характера. Это подразумевает наем персонала, заключение договоров с поставщиками услуг, покупку оборудования, организацию бухгалтерского учета, построения управленческого учета, составление бухгалтерской отчетности и тому подобное.

Бизнес-план управляющей компании

Будем рассматривать открытие управляющей компании в новых домах с жилой площадью 18000 квадратных метров. Рекомендуется брать в управление не один дом, а несколько. Это позволит повысить эффективность бизнеса и рассчитывать на порядок большую прибыль.

Предварительно будет необходимо зарегистрировать УК в качестве ЗАО или ООО. Также потребуется ряд лицензий, которые позволят вести деятельность по управлению многоквартирными домами. Также нужно будет учесть, руководству УК по ЖКХ придется иметь дело с различными чиновниками и административными структурами по вопросам получения необходимых разрешений и документов.

Видео:Дом быта как бизнес. Изготовление ключей. Ремонт одежды и обувиСкачать

Бизнес-план Дома Быта

Доброго времени суток! Сегодня я начинаю писать очередной бизнес-план для сферы услуг, который подписчик моей группы ВК “ Секреты бизнеса для новичка” просил меня написать и тема статьи “Бизнес-план Дома Быта”.

Сегодня прошелся по интернету и был поражен, информации на эту тему практически нет.

Так что давайте с Вами рассмотрим, как открыть собственный дом быта с нуля по шагам.

Как открыть Дом Быта с нуля по шагам

Начнем мы бизнес-план дома быта с официальной регистрации. Для этого необходимо открыть одну из доступных форм собственности.

Регистрация Дома Быта

В малом бизнесе самым оптимальным вариантом является:

Я рекомендую открытие именно ООО, особенно это актуально если в нем будет единственный учредитель, который будет исполнять обязанности директора.

https://www.youtube.com/watch?v=L1Ifo-2C-g8

В этом случае согласно ТК (трудового кодекса) России человек не может сам с собой заключить трудовой договор. Как следствие – если нет трудового договора, то нет и заработной платы, а если нет заработной платы – то нет НДФЛ и страховых отчислений в ПФР (пенсионный фонд), ФОМС (фонд медицинского страхования), ФСС (фонд социального страхования).

То есть другими словами директор-учредитель не должен платить никому и ничего. В самом начале бизнеса – это существенно поможет в развитии дома быта, ведь чем меньше расходов, тем крепче на ногах будет стоять бизнес.

Во время регистрации дома быта, а мы решили, что это будет ООО потребуются виды деятельности, которыми Вы будете заниматься.

Виды деятельности необходимо взять в ОКВЭД2 (общероссийский классификатор видов экономической деятельности от 2014 года):

• 74.20 — Деятельность в области фотографии;
• 95.11 — Ремонт компьютеров и периферийного компьютерного оборудования;
• 95.12 — Ремонт коммуникационного оборудования;
• 95.21 — Ремонт электронной бытовой техники;
• 95.22 — Ремонт бытовых приборов, домашнего и садового инвентаря;
• 95.23 — Ремонт обуви и прочих изделий из кожи;
• 95.25 — Ремонт часов и ювелирных изделий;
• 95.29 — Ремонт прочих предметов личного потребления и бытовых товаров;
• 96.01 — Стирка и химическая чистка текстильных и меховых изделий;
• 96.02 — Предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты;
• 47.78.2 — Торговля розничная очками, включая сборку и ремонт очков в специализированных магазинах.

Вот такие виды деятельности необходимо открыть для дома быта. Как Вы видите я указал не саму деятельность (если не считать продажу и ремонт очков), а подгруппы в которых заключено практически 98% всех оказываемых услуг.

Я опирался на следующие услуги, оказываемые в Вашем доме быта (они все есть в этих подгруппах):

1. Фотография.
2. Парикмахерская.
3. Ногтевой сервис.
4. Наращивание ресниц и волос.
5. Ремонт обуви.
6. Заточка инструмента.
7. Ремонт и изготовление очков.
8. Химчистка и прачечная.
9. Изготовление ключей.
10. Ателье.
11. Ремонт бытовой техники.
12. Ремонт компьютерной техники.
13. Ремонт сотовых телефонов, смартфонов, планшетов.
14. Ремонт часов.
15. Ювелирная мастерская.

Это та деятельность, которую я планирую осуществлять при открытии дома быта. Сразу скажу, что в перечисленных подгруппах собраны практически все услуги. Я же выделил основные, которые должны оказываться в доме быта.

И напомню, а может кто-то и не знает, что налоги необходимо платить только за те виды деятельности, которыми Вы фактически занимаетесь, так что можете хоть 50 указать.

Налогообложение дома быта

На самом деле для дома быта существует не так уж и много систем налогообложения:

А именно для услуг УСН Доходы 6% — самый лучший и самый оптимальный вариант. 

Обращаю Ваше внимание, что несмотря на оказание услуг при котором используют бланки БСО до 01.07.2021 Вас необходимо будет приобрести специально предназначенные для услуг онлайн кассы.

Для открытия дома быта существует два варианта, и зависят от стартового капитала:

• Когда у бизнесмена мало денег. Предприниматель занимается 1-2 видами деятельности – остальной бизнес отдает в субаренду и зарабатывает деньги на остальные виды деятельности;
• Когда у предпринимателя достаточно денег. В этом случае вся деятельность дома быта будет работать на Вас, и приносить максимальную прибыль.

Помещение для открытия дома быта

В связи с конкуренцией практически во всей деятельности выбор помещения, несомненно, играет серьезную роль для такого бизнеса как открытие дома быта.

И если взять небольшой городок в 50 000 населения, то значение месторасположения особой роли не играет, а вот в городе, где 300 000 население в выше – это становится значительным фактором.

Ведь и так понятно, как бы Вы не привлекали людей в свой дом быта, который находится на окраине города, человек пойдет в уже знакомое ему место, которое находится недалеко от дома.

Для открытия дома быта потребуется большое помещение, желательно чтобы это было целое здание (2х-этажное), несмотря на высокую стоимость аренды (очень большая площадь) Вы сможете вернуть практически всю стоимость аренды за счет сдачи в субаренду помещений.

https://www.youtube.com/watch?v=w4xEgYJy8UQ

Найти такое здание будет довольно сложно. Рекомендую искать либо ближе к центру города, либо во вновь строящихся микрорайонах.

Оборудование дома быта

Для оказания качественных услуг потребуется и хорошее оборудование. Я не могу предугадать, как Вы будете работать, толи вся деятельность будет под Вашим началом, толи Вы выберите несколько направлений для ведения своего бизнеса.

Я приблизительно скажу, если несколько видов деятельности, то Вам будет достаточно вложить в оборудование около 1 000 000 руб.

В случае если Вы полностью открываете дом быта для своей деятельности, то можете рассчитывать на затраты 15 000 000 руб. – 20 000 000 руб.

Стоимость оборудования зависит от многих факторов: страна производитель, модель и т.д.

Чтобы сэкономить, можно приобрести для начала и б/у оборудование.

Так же стоит отметить, что чем больше услуг оказывается в Вашем доме быта, тем быстрее он раскрутится и наберет популярность.

Не забудьте что потребуется компьютерное оборудование, высокоскоростной интернет и стационарный номер телефона.

Персонал дома быта

В независимости от того какой вариант работы Вы выберите, полностью займете все помещения для бизнеса или частично будете сдавать в субаренду Вам потребуется обслуживающий персонал.

Обслуживающий персонал дома быта:

1. Бухгалтер,
2. Сантехник (на полставки),
3. Электрик (на полставки),
4. Уборщица – 2 человека.

Это основной персонал, я не беру во внимание работников для оказания услуг. Здесь все зависит от того каким бизнесом Вы будете заниматься.

Реклама открытого дома быта

Лучшей рекламой для Вашего бизнеса при открытии дома быта являются качественно исполненные услуги (обязательно с предоставлением гарантии не менее 6 месяцев).

А так всю рекламу дома быта можно разделить на категории : пассивная и активная реклама.

Пассивная реклама дома быта

• Электронные справочники. Если в Вашем городе есть электронные справочники Дубль Гис и 4 Гео, то обязательно разместите информацию о своем доме быта в них (это бесплатно);
• Вывеска дома быта. Так как скорее всего Вам придется арендовать отдельное здание, то вывеска должна быть красочная и большая (если позволяет возможность – неоновую);
• Штендер. А лучше несколько на нем укажите что быта и перечень оказываемых в нем услуг;
• Группа в социальной сети. Я рекомендую социальную сеть в контакте (это бесплатно);
• Сайт-визитка дома быта. Так же закажите сайт-визитку, современная качественная стоит 10 000 руб.;
• Реклама в интернете. Городские форумы и доски интернет — объявлений станут Вашей первой рекламой в онлайне, такая реклама бесплатная;
• Сарафанное радио. При качественно оказанных услугах со временем начнет работать сарафанное радио, люди сами будут Вас рекламировать советуя своим знакомым и друзьям ( но не ранее чем через полгода она начнет работать).

Пассивная реклама не приносит большого количества клиентов, но все-таки люди начнут о Вас узнавать быстрее, да и часть клиентов придет именно по ней.

Активная реклама дома быта

Именно эта реклама (агрессивная) приведет к Вам основной поток посетителей. Если Вы будете сдавать помещения под какой-либо бизнес, то менее затратно будет давать рекламу в складчину.

• Телегазета. Для нового бизнеса – отличный вариант рекламы;
• Флаера. Распространяйте по почтовым ящикам флаера своего дома быта;
• Объявления в печатные газеты. Размещайте информацию в виде простых объявлений в рубрику “Услуги” не о доме быта, а об услугах, которые он предоставляет;
• Бегущая строка по кабельным каналам. Обязательно размещайте информацию о своем доме быта.
• Интернет-реклама. Контекстная реклама от Гугла и Яндекса, для продвижения своей странички в интернете.

Для  старта этого вполне хватит. Реклама должна идти постоянно, первые полгода. Далее уже можно снизить расходы на рекламную компанию.

Вот, в общем-то, и все что я хотел рассказать про открытие дома быта.

https://www.youtube.com/watch?v=fMTJBQJlCHQ

Если у Вас еще есть вопросы, то задавайте их в комментарии или в группу вконтакте.

Всем успешного бизнеса! Пока!

Видео:Бизнес план Дома БытаСкачать

Готовые бизнес планы бытовые услуги

Настоящий бизнес план рассчитан на открытие видеостудии. Цель разработки бизнес плана: для получения субсидии на развитие малого бизнеса; Объем работы: 49 страниц; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. Инициатор проекта планирует заняться производством видеоконтента (фото и видео съемка). Для создания фильмов …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на ведение деятельности по бурению водяных скважин. Цель разработки бизнес плана: для получения микрозайма; Объем работы: 19 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Для ведения деятельности планируется приобрести буровую установку СБУ— 60М и сформировать рабочую бригаду из 4 специалистов. автомобиль для …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в открытие фирмы по оказанию сантехнических услуг. Цель разработки бизнес плана: для получения субсидии в ЦЗН; Объем работы: 19 страниц; Горизонт бизнес планирования: 2 года. В стартовый период реализации проекта планируется арендовать офис со …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на оказание услуг проверки на детекторе лжи. Цель разработки бизнес плана: для получения гранта начинающим предпринимателям; Объем работы: 70 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года. В рамках реализации проекта предполагается приобрести компьютерный полиграф «КРИС», арендовать офисное помещение и …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на организацию опилки аварийных деревьев. Цель разработки бизнес плана: для получения субсидии в центре занятости; Объем работы: 13 страниц; Горизонт бизнес планирования: 2 года. В рамках проекта планируется сформировать техническую базу для оказания услуг населению по опилке …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на организацию производства фотокниг. Цель разработки бизнес плана: для получения субсидии в центре занятости; Объем работы: 18 страниц; Горизонт бизнес планирования: 2 года. Бизнес планом предполагается, что фотокниги будут заказываться на выпускные в детские сады, школы, ВУЗы, свадьбы …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на организацию работы коммунального предприятия. Цель разработки бизнес плана: для принятия хозяйственного решения; Объем работы: 32 страницы; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. Бизнес план предназначен для определения целей и задач в работе коммунального городского предприятия, занимающегося комплексной уборкой …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в оказание электромонтажных услуг. Цель разработки бизнес плана: для получения субсидии в Центре занятости населения; Объем работы: 45 страниц; Горизонт бизнес планирования: 2 года. Бизнес планом предполагается создание компании, которая будет осуществлять деятельность в …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в оказание услуг по установке и обслуживанию домофонов. Цель разработки бизнес плана: для получения гранта; Объем работы: 14 страниц; Горизонт бизнес планирования: 1 год. Бизнес план разработан под компанию, уже длительное время работающую на …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в открытие мастерской по ремонту часов. Цель разработки бизнес плана: для получения гранта; Объем работы: 45 страниц; Горизонт бизнес планирования: 1 год. В  настоящее время на фоне кризиса услуги по ремонту часов становятся очень …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в оказание услуг по перетяжке мебели. Цель разработки бизнес плана: для привлечения инвестора; Объем работы: 15 страниц; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. Основная идея бизнес плана состоит в расширении производственной деятельности фирмы, работающей на …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в оказание услуг чистки и уборки помещений, оборудования и транспортных средств. Цель разработки бизнес плана: для получения субсидии в Центре занятости; Объем работы: 26 страниц; Горизонт бизнес планирования: 1 год. Согласно бизнес плана для …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в организацию ювелирной мастерской. Цель разработки бизнес плана: для получения гранта; Объем работы: 45 страниц; Горизонт бизнес планирования: 1 год. Бизнес планом предполагается аренда помещения площадью 10 кв.м. в крупном торговом центре, приобретение необходимого …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в открытие гостиницы для мелких домашних животных. Цель разработки бизнес плана: для привлечения инвестора; Объем работы: 68 страниц; Горизонт бизнес планирования: 7 лет. Бизнес план предполагает приобретение помещения, проведение реконструкции в нем, закупку и …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в проведение сварочных работ. Цель разработки бизнес плана: для получения субсидии в центре занятости; Объем работы: 12 страницы; Горизонт бизнес планирования: 3 года. В рамках реализации бизнес плана предполагается приобрести необходимое оборудование и инструменты …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в оказание услуг по ремонту бытовой техники. Цель разработки бизнес плана: для получения субсидии в Центре занятости; Объем работы: 23 страницы; Горизонт бизнес планирования: 3 года. За счет средств, выделяемых центром занятости населения, планируется …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в открытие зоогостиницы. Цель разработки бизнес плана: для получения субсидии в Центре занятости; Объем работы: 22 страницы; Горизонт бизнес планирования: 3 года. В связи с множеством проблем при перевозке животных стал развиваться бизнес по …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в открытие фирмы в сфере электромонтажных работ. Цель разработки бизнес плана: для получения гранта; Объем работы: 22 страницы; Горизонт бизнес планирования: 4 года. Для оказания услуг предполагается приобрести необходимые инструменты за счет средств государственного …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в организацию центра досуга владельцев элитных кошек вместе с их питомцами. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 78 страниц; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. Рынок организации досуга владельцев элитных кошек вместе …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в оказание услуг копирования документов через вендинговые аппараты. Цель разработки бизнес плана: для получения гранта; Объем работы: 26 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Для ведения бизнеса предполагается приобрести вендинговые аппараты – «Копиркин Профи» …

Подробнее…

Page 3

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в оказание услуг по ремонту и заправке картриджей. Цель разработки бизнес плана: для получения гранта; Объем работы: 30 страниц; Горизонт бизнес планирования: 2 года. Бизнес планом предусмотрено, что для ведения деятельности по ремонту и заправке …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в оказание услуг курьерской службы и экспресс доставки почты и документации. Цель разработки бизнес плана: для получения гранта; Объем работы: 15 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Создаваемая курьерская служба будет выстраивать работу на принципах …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в открытие студии 3D фотографий. Цель разработки бизнес плана: для получения субсидии в службе занятости; Объем работы: 24 страницы; Горизонт бизнес планирования: 2 года. Сегодняшний мир- это мир бурного развития компьютерной техники. Практически у …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в оказание услуг очистки и подготовки поверхностей с применением технологии (бластинг). Цель разработки бизнес плана: для получения субсидии в службе занятости; Объем работы: 23 страницы; Горизонт бизнес планирования: 1 год. Планируется предложить на рынке …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в открытие фотоателье. Цель разработки бизнес плана: для получения субсидии в службе занятости; Объем работы: 27 страниц; Горизонт бизнес планирования: 1 год. Реализовать проект предполагается в городе с населением 12 тыс. человек. График работы …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в продажу и установку пластиковых окон и конструкций из ПВХ. Цель разработки бизнес плана: для получения субсидии в службе занятости; Объем работы: 28 страниц; Горизонт бизнес планирования: 1 год. Для размещения офиса продаж и …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в оказание услуг проектирования и монтажа систем видеонаблюдения. Цель разработки бизнес плана: для получения гранта; Объем работы: 18 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Монтаж систем видеонаблюдения – это не только выгодное направление бизнеса, …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в оказание услуг по реставрации ванн. Цель разработки бизнес плана: для получения субсидии в службе занятости; Объем работы: 17 страниц; Горизонт бизнес планирования: 1 год. Инициатор проекта имеет опыт работы в сфере оказания услуг …

Подробнее…

Настоящий бизнес план предусматривает открытие фирмы для оказания услуг по водоснабжению и водоотведению. Цель разработки бизнес плана: для получения субсидии в службе занятости; Объем работы: 16 страниц; Горизонт бизнес планирования: 1 год. При запуске проекта планируется приобрести следующее оборудование: сварочный …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение техники для оказания электромонтажных услуг, строительства, реконструкции и обслуживания энергетических объектов. Цель разработки бизнес плана: для получения лизинга; Объем работы: 31 страница; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Рынок предприятий нацеленный на выполнение …

Подробнее…

Page 4

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в создание компании, оказывающей услуги по удалению сточных вод и отходов. Цель разработки бизнес плана: для получения гранта; Объем работы: 20 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Работа по очистке выгребных ям не является …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в создание компании по установке пластиковых окон и дверей. Цель разработки бизнес плана: для получения гранта; Объем работы: 16 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Для организации фирмы арендовано помещение общей площадью 25 квадратных …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в создание фирмы по монтажу и установке климатического оборудования. Цель разработки бизнес плана: для получения гранта; Объем работы: 20 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Планируется, что в реализации проекта будут принимать участие 6 …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в оказание услуг по ремонту и обслуживанию бытовой техники. Цель разработки бизнес плана: для получения гранта; Объем работы: 30 страниц; Горизонт бизнес планирования: 2 года. Планируется, что в реализации проекта будут принимать участие 2 …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в открытие фотосалона. Цель разработки бизнес плана: для получения субсидии в службе занятости; Объем работы: 17 страниц; Горизонт бизнес планирования: 1 год. В начале реализации проекта будут сделаны следующие инвестиции: видео карта; ТВ тюнер; …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в оказание услуг дератизации, дезинсекции, дезинфекции. Цель разработки бизнес плана: для получения субсидии в Службе занятости; Объем работы: 14 страниц; Горизонт бизнес планирования: 1 год. Планируется запустить бизнес по дератизации, дезинсекции, дезинфекции складов, турбаз, …

Подробнее…

🔍 Видео

11 привычек, чтобы все успевать! Уборка дома, кухня, быт - ЖИВИ ЛЕГКО!Скачать

15 ИДЕЙ ДОМАШНЕГО БИЗНЕСА С МИНИМАЛЬНЫМИ ВЛОЖЕНИЯМИ В 2020 ГОДУСкачать

Бизнес по аренде загородных домов. Как и что строить? Отзыв собственника ТРЁХ домов от IDEADOMСкачать

ТОП 7 Новых Станков для бизнеса окупающихся моментально. Оборудование для бизнеса Бизнес идеи 2024Скачать

Как заработать на Частных Домах "Под Ключ"? Бизнес на постройке Домов. Коттедж за 4 месяца Топдом.РФСкачать

🔥КАК НАЧАТЬ БИЗНЕС НА СДАЧЕ ДОМОВ В АРЕНДУ. КАКИЕ НУЖНЫ ВЛОЖЕНИЯ И СКОЛЬКО МОЖНО НА ЭТОМ ЗАРАБОТАТЬСкачать

Бизнес на строительстве домов. Первый опыт.Скачать

Как организовать строительную компанию. Бизнес план для малого бизнеса.Скачать

"Дом Быта" на ошибках учится?Скачать

ТОП-5 ЛЕГКИХ и ПРИБЫЛЬНЫХ Бизнес-Идей!!! Не упусти!Скачать

База отдыха, как бизнес. Глэмпинг: сколько можно заработать. Бизнес-план.Скачать

ДОМ БЫТА - Ремонтная мастерская в МосквеСкачать

Много бизнес идей для тех у кого есть дача или частный домСкачать

Дом быта Мультимастер - Полный спектр услугСкачать

Бизнес-план по выращиванию клубники в сарае: что я сделал не так? // розыгрышСкачать

ТОП 50 БИЗНЕС ИДЕЙ С МИНИМАЛЬНЫМИ ВЛОЖЕНИЯМИСкачать

ПРЕМЬЕРА 2022! МЕСТЬ, ИНТРИГА, РАССЛЕДОВАНИЕ | БИЗНЕС - ПЛАН СЧАСТЬЯ | Русский детективСкачать