Бизнес план оптового склада с расчетами

Бизнес-план оптовой торговли

Владельцам магазинов розничной торговли всегда сложно найти надежных поставщиков, которые находятся близко от торговой точки.

Проблемой для них является отсутствие оптовых складов для оперативного пополнения запаса ассортимента продукции. Организация предприятия по оптовой торговле специфична, так как необходимо наладить прочные отношения с компаниями-производителями продукции и иметь знания по логистике.

Вместе с тем, оптовая торговля является перспективным видом бизнеса. Ведь каждый снабженец хочет вовремя и по минимальным ценам пополнять запасы продукции, а грамотный владелец-оптовик ускорит комплектацию и обеспечит доставку товара.

Изначально необходимо составить бизнес-план оптовой торговли, определиться с группой товаров, которая будет реализовываться, и управлять потоками продукции.

Например, можно организовать склад по реализации продуктов, продукции для дома и быта, строительных материалов и прочее.

Бизнес-план оптовой торговли: основные плюсы бизнеса

Открытие компании по оптовой торговле имеет ряд отличительных преимуществ:

• большой товарооборот,
• удобство обслуживания для представителей розничных торговых предприятий,
• приобретение товара без посредников с заводов-производителей,
• низкая конкурентная среда,
• широкая возможность подбора персонала.

Прежде чем приступить к оформлению документов на занятия предпринимательской деятельности, необходимо продумать весь процесс организации. В этом случае, бизнес-план оптовой торговли представляет собой программу действий для достижения цели.

ЗАКАЖИТЕ БИЗНЕС-ПЛАН С РАСЧЕТАМИ ЗДЕСЬ И СЕЙЧАС!

Что нужно для эффективной организации точки по оптовой торговле?

Чтобы определиться с группой товаров для продаж, можно изучить деятельность розничных компаний, расположенных в близлежащем районе.

Основной класс будущих  потребителей – представители небольших розничных магазинов и мелкооптовые частные покупатели.

Итак, для организации работы необходимо:

• провести анализ рынка (узнать конкурентов и выбрать нишу по продаже определенных товаров),
• найти производителей и заключить договора на поставки продукции,
• выработать план рекламы и маркетинга,
• составить бюджетный план для определения количества материальных и денежных средств, необходимых для работы на первоначальном этапе.

Рассмотрим более детально этапы открытия компании по оптовой торговле:

1. Помещение. Понятно, что для создания торговой точки такого масштаба нужна большая производственная площадь, где будет проходить получение и отгрузка товаров. Недорого складское или пустующее промышленное помещение можно арендовать в различных организациях.

   Размещение здания должно иметь развитую транспортную инфраструктуру для удобного подъезда грузового транспорта.

Для функциональной расстановки необходимого оборудования в помещениях можно пригласить специалиста, работающего в этой сфере.

Он поможет эргономично расположить стеллажи и устройства, а также создать целостный комплекс в едином стилевом решении. Грамотно составленный бизнес-план оптовой торговли выполнят специалисты.

1. Устройства и оборудование. Специфический род деятельности предполагает установку больших стеллажей, оборудования и агрегатов. Понадобится:

• грузовое и весовое оборудование,
• стойки, полки и стеллажи,
• холодильники и морозильные камеры (в случае продажи продуктов),
• витрины,
• стол, стулья для менеджера, бухгалтера,
• кассовый аппарат,
• компьютер и принтер.

Возможно, нужно будет установить вспомогательное оборудование.

1. Штат сотрудников. Для оперативного получения и отгрузки товаров необходим водитель, товаровед (приемщик) и несколько грузчиков. Для работы с клиентами в торговом зале нужен менеджер, бухгалтер-кассир.
2. Заключение договоров на поставку продукции. Для бесперебойного обеспечения товарами необходимо изучить и наладить деловые отношения с заводами-производителями. Можно воспользоваться услугами юриста, который поможет правильно оформить договора поставки и взаиморасчетов. Зачастую, индивидуальные предприниматели в поставках продукции под реализацию. Товары должны соответствовать стандартам качества.
3. Маркетинг и реклама. Для продвижения на рынок нужно разработать и внедрить маркетинговые действия по развитию бренда. Профессиональные маркетологи проведут анализ, исследуют и помогут минимизировать возможные риски. Более подробно о маркетинге в оптовой торговле можно читать здесь.
4. Бюджетный план. Рассмотрим ориентировочные затраты на организацию небольшой компании по оптовой торговле бытовой химией:
5. Расходы (для работы в первые 6 месяцев):

• аренда помещения — от 200 000 рублей,
• оборудование — от 450 000 рублей,
• закупка товара — от 1 000 000 рублей,
• заработная плата — от 450 000 рублей

Итак, начальная стартовая сумма составит — от 2 100 000 руб.

О том, как можно сократить стартовые вложения в бизнеспрочитать здесь

Бизнес-план оптовой торговли: показатели эффективности проекта

При правильной организации, ежемесячная прибыль составит от 300 000 руб. Эффективные проекты окупаются в течении 8-12 месяцев.

https://www.youtube.com/watch?v=0uJ5HKYd1k8

В итоге можно сказать, что организация оптовой торговли имеет свои «подводные камни», но грамотное управление, четкие логистические схемы и маркетинговая политика ведет компанию на стабильный уровень доходности. Для составления подробного бизнес-плана оптовой торговли стоит обратиться к специалистам.

На нашем сайте вы имеете уникальную возможность рассчитать срок окупаемости своего проекта всего за 15 минут. Перейти к расчету окупаемости проекта

Бизнес-план оптовой торговли

Удачи вам в бизнесе!

Бизнес-план склада

Консультация по телефону

8 800 333 47 29

бесплатно из любой точки России

Бизнес-план складского комплекса

распределительного центра, логистического центра и просто склада

Нам приходилось достаточно часто составлять бизнес-планы складской недвижимости. Сначала это были просто бизнес-планы склада, затем технлогии все более усложнялись, мы готовили бизнес-планы торгово-распределительных центров, холодильных складов, складов Self Storage (индивидуального хранения).

Современные логистические центры — это высокотехнологические объекты, от эффективности коорых зависит, будут тот или иной товар или торговая сеть конкурентоспособны в данном регионе.

Бизнес-план офисно-складского комплекса и СВХ

Самым первым складским проектом в нашем исполнении была реконструкция склада временного хранения на съезде с МКАД на Волоколамское шоссе в офисно-складской комплекс. Бизнес-план был простой, а календарный план тоже незамысловатый.

Свидетельство о государственной регистрации права №77 АБ 336354.

Склад оборудован  крытой и освещенной эстакадой, обустроенной в соответствии с требованиями таможенных органов, которые позволяют проведение таможенного досмотра и осуществление погрузо-разгрузочных работ одновременно шести автофургонов. В зоне таможенного контроля может одновременно находится более 50-ти автомашин, кроме того,  вне зоны таможенного контроля предусмотрена парковка на 70 стояночных мест.

На территории ОАО «Ирбис» расположен Митинский таможенный пост, который занимает площадь 424,5 кв. м. офисных помещений, обеспечен необходимым техническим оборудованием и имеет численность 27 человек.

Наш первый проект

До и после: реализованный бизнес-план склада

Бизнес-план холодильного склада

Компания владеет   административно-складским комплексом, расположенным  в г.  г.Сочи, Краснодарского края. По состоянию на дату разработки бизнес-плана была произведена реконструкция объекта. Стоимость реконструкции составила  100 000 000 рублей.

Объект  представляет  группу зданий, включающую в себя 1400 кв. метров полезных складских площадей, 95,9 кв. метров офисных помещений,  4 холодильных камеры, площадью 54 кв.м. каждая, 4 морозильных камеры, площадью  54 кв.м. каждая.

Данные здания предназначены для сдачи их в аренду. На момент начала проекта сданы в аренду 40% складских и офисных площадей.

Действующие договоры аренды заключены с дисконтом 55% к текущим рыночным ставкам. Это сделано для обеспечения быстрой заполняемости и  начала генерирования потока доходов. В рамках проекта планируется поднять ставки аренды до уровня, учитывающего расположение складских помещений, ввести в эксплуатацию и сдать в аренду холодильные и морозильные камеры.

В активы компании входит полноценная база, включающая в себя головной офис, диспетчерскую службу, центральный складской комплекс, автопарк грузовых автомобилей и парковку. Автомашины оснащены фургонами, имеющими изотермические панели, дополнительным холодильным оборудованием, пригодным и для длительного и для краткосрочного хранения, что позволяет оптимизировать условия перевозок основных групп товаров на внутренних и междугородных направлениях.

Местонахождение базы максимально отвечает требованиям по логистике и доставке товара. Склад оборудован дорогостоящими холодильными витринами, холодильными агрегатами и камерами нового поколения, оргтехникой, что позволяет осуществлять максимально эффективное хранение и экспонирование товара, а также оптимизацию работы административного персонала.

На сегодняшний день, складские и логистические комплексы используются на 100%, за последний год были подписаны контракты с основными сетевыми и розничными продавцами города Волгограда, развивающимися темпами идет  продажа  товаров  по  Волгоградской  области, г. Астрахань, г.

Элиста, налажена стабильная доставка и реализация, ведутся переговоры о сотрудничестве с такими компаниями как *** *** b ***. Учитывая существующий темп развития, и планы по увеличению объемов продаж возникла острая необходимость в расширении складских площадей компании.

Самым Развивающимся сегментом наших продаж, является обслуживание сетевых операторов в регионе, таких как:

«Пятерочка», «Перекресток», «МЕТРО» , «РАМСТОР», «РАДЕЖ», «МАН».

На сегодняшний день это белее 50% товарооборота. Оставшиеся  50%  включают в себя реализацию товара через собственную розницу ( 30%) и несетевых оптовых покупателей(20%).

В январе месяце 2006 года были сформированы задачи по развитию дистрибьюционного бизнеса согласно основным требованиям поставщиков- производителей, для чего созданы высокопрофессиональные отделы: продаж, логистики, складского  комплекса,  что позволило компании  достигнуть сегодняшнего динамичного роста  объемов продаж, заключить новые дистребьютерские договоры с такими компаниями, как: ЗАО ТД «Нижегородский масло-жировой комбинат»; ЧЕРИ Тамбовский.

https://www.youtube.com/watch?v=bsFJouDPgz0

Суть предлагаемой программы

Современный складской комплекс из сборно-разборных сэндвич- панелей, сертифицированных и отвечающих всем нормам хранения товаров масло- жировой группы; холодильное оборудование спирального типа,  имеющие  нормы службы до 25 лет, работающие в температурном режиме от 0º до +4ºС позволит  иметь  значительное отличие нашей  компании  от  других участников  рынка  логистических  услуг, что  оставляет  нам  приоритетное право   развития  в  данном  сегменте,  увеличение объемов продаж в  2 раза

Стоимость реконструкции склада

Стоимость  реконструкции административно-складского комплекса   составила 100 000 000 рублей. Работы выполнены за счет инициатора проекта.

На момент начала проекта все работы выполнены. На момент начала проекта планируется использовать дополнительный источник финансирования в виде банковского кредита  на сумму 70 миллионов рублей. В качестве обеспечения кредита планировалось использовать  вышеуказанный объект.

Стоимость холодильного склада

Для тсроительства требуются денежные средства в размере  30 000 000 рублей на 36 месяцев. Из них 21 570 880 — инвестиционные затраты. Остальная сумма — потребность в оборотных средствах на стартовом этапе проекта.  

Склад как часть логистической схемы

Предпосылки.

Инициатор проекта  располагает земельным участком в д. Есипово Солнечногорского района Московской области.

На данном участке планируется возвести 4 здания утепленных складов площадью 1500 кв.м. каждый.

После этого, складские площади  планируется сдавать в аренду для хранения грузов, размещение которых возможно в неотапливаемом помещении.

Рынок.  В настоящее время на рынке существует дефицит до 100% свободных складских площадей.

Потенциалные арендаторы – оптовые продавцы  строительных материалов в г. Москве.

Треть площадей будет  взята в аренду инициатором проекта.

Инвестиции.  Для осуществления проекта требуются инвестиции в размере 42 миллиона рублей.

Окупаемость.  Расчетный срок окупаемости проекта составляет 44 месяца.

Бизнес-план склада Self-Storage (индивидуального хранения)

Склады индивидуального хранения — один из наиболее современных видов складского бизнеса. По свидетельству участников отрасли, ситуация в ней напоминает розничную торговлю продовольствием — все склады, которые создаются тут же начинают приносить владельцам прибыль.

Обеспеченность складскими площадями Self Storage, кв.м. на 1000 человек

На сегодня весь бизнес складов самообслуживания сосредоточен в Москве и в меньшей степени в Санкт-Петербурге. По всех остальных регионах рынок достаточно свободен, а значит – можно быстро заявить о себе и добиться успеха.

Важным фактором успеха является относительно низкая стоимость земли и нежилых помещений. Во многих случаях нет необходимости строить новое здание, можно просто смонтировать внутреннюю начинку существующего.

Склады формата Self Storage имеют определенные преимущества перед другими типами недвижимости в части операционного управления:

• меньшая численность персонала на объектах, поскольку клиенты посещают свои индивидуальные арендованные боксы довольно редко;
• короткий срок простоя складских площадей, поскольку новый клиент может занять индивидуальный бокс в тот же день, когда его освободил предыдущий арендатор, тогда как в офисных помещениях, и даже промышленных объектах необходимо осуществлять обновление помещений для нового арендатора;
• индивидуальные боксы — типовое оборудование и не требуют какой-либо отделки;
• оператор склада не прибегает к услугам брокеров, а следовательно — у него отсутствуют расходы на комиссионное вознаграждение.

Календарный план складского комплекса Self Storage

Давайте обсудим ваш проект

Чтобы связаться с нашими специалистами, позвоните по бесплатному номеру 8 800 333 47 29,

направьте e-mail на адрес info@masterplans.ru или заполните форму ниже:

бизнес-плана склада:

1. Резюме проекта.
2. Описание деятельности.
3. Стратегия привлечения инвестиций.
4. Выбор места для склада.
5. План строительства помещения склада.

6. План приобретения необходимого оборудования.
7. План привлечения арендаторов.
8. Расчет выручки.
9. Расчет операционных расходов.
10. Описание факторов риска.

11. Оценка эффективности проекта.

Для чего вам пригодится бизнес-план склада?

1. Бизнес-план – незаменимый атрибут ведения любой предпринимательской деятельности.

2. Бизнес-план необходим для обращения в банк или инвестиционную компанию, хороший бизнес-план – гарантия получения финансирования.

3. Бизнес-план формирует стратегию и тактику действий для реализации проекта самым коротким путем.
4. Бизнес-план защитит вас от лишних шагов и ошибок.

Выберите
подходящий вариант

Стандартный

Расширенный с финансовыми расчетамис финансовой моделью Excel

Расширенный
с внесением корректировок

Стандартный вариант бизнес-планаРасширенный бизнес-план склада с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 летРасширенный бизнес-план склада с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 летДетализированная финансовая модель складаДетализированная финансовая модель склада

• Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов
• Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке
• Прогноз продаж поквартально на 5 лет
• Прогноз расходов поквартально на 5 лет
• Расчет условий получения и возврата кредита
• Расчет точки безубыточности
• Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет
• Анализ финансовых и инвестиционных показателей

• Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов
• Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке
• Прогноз продаж поквартально на 5 лет
• Прогноз расходов поквартально на 5 лет
• Расчет условий получения и возврата кредита
• Расчет точки безубыточности
• Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет
• Анализ финансовых и инвестиционных показателей

Корректировка бизнес-плана под ваши цифры силами наших аналитиков в течение 5-и рабочих днейОбъем бизнес-плана: 30 стр.Объем бизнес-плана: 80 стр.Объем бизнес-плана: 80 стр.10 000 руб.20 000 руб.39 000 руб.1 390 руб.2 950 руб.24 990 руб.КупитьКупитьКупить

Данный комплект идеально подойдет для тех, кому бизнес-план нужен для получения кредита или привлечения инвестиций.ОписаниеТаблицы и графикиОплата и доставка Описание

Расширенный бизнес-план включает в себя финансовую модель склада в формате Excel.

Бизнес-план разработан с учетом практики оценки проектов в российских банках, а также с учетом требований инвесторов и фондов поддержки предпринимательства в РФ. Он позволит обосновать управленческие решения об инвестировании в создание и развитие склада, спрогнозировать его финансовые результаты и оценить риски.

https://www.youtube.com/watch?v=_i9oiha5eO4

Полное описание бизнес-плана можно скачать по ссылке:

Описание бизнес-плана склада.pdf

Что бы ознакомиться с содержанием скачайте файл:

Описание бизнес-плана склада.pdf

Таблицы и графики

Что бы ознакомиться с перечнем таблиц, графиков и диаграмм посмотрите файл:

Описание бизнес-плана склада.pdf

Оплата и доставка

Оплатить можно следующими способами:

• Банковские карты (Россия)
• Электронные деньги
• Терминалы и салоны связи
• Денежные переводы
• Банковские карты (Международные)

Отправка бизнес-плана и финансовой модели:

Отправка осуществляется в течение 24 часов после оплаты на ваш адрес электронной почты.

Организация бизнеса

Вопрос хранения товара стоит перед многими предпринимателями, которые не хотят арендовать отдельные помещения для склада. С развитием интернет-продаж эти проблемы еще более обострились.

В этой связи организация многофункционального склада для хранения товара – отличная идея для бизнеса. Это направление деятельности нельзя назвать сложным, однако и в нем есть определенные нюансы.

Для того чтобы проект развивался наиболее эффективно, воспользуйтесь бизнес-планом склада.

Основные этапы проекта:

1. Анализ рынка.
2. Подбор территории для организации склада.
3. Регистрация юридического лица.
4. Привлечение инвестиций.
5. Проектирование помещений склада.
6. Строительные мероприятия.
7. Проведение необходимых коммуникаций, оснащение склада.
8. Работа по привлечению клиентов.
9. Запуск проекта.

Существует определенная градация складов. Класс А считается лучшим вариантом конструкции.

Для его создания необходимо, чтобы помещение было выстроено специально для склада, учтены все особенности при его проектировании, оно должно быть разделено на специальные зоны для хранения разных типов товара.

Склады класса А располагаются в местах с удобной транспортной развязкой, наличием подъездных путей, в том числе близостью железнодорожных станций. Остальные требования к помещениям излагаются в бизнес-плане.

Анализ рынка и описание проекта склада

Последние 15 лет в России формируется рынок современной складской недвижимости. И не смотря на большое число предложений, рынку не хватает грамотно организованных складов, в которых могут учитываться требования для хранения различных видов товара. Это особенно относится к сегменту товаров, которые необходимо хранить при низких температурах.

Производимые товары/услуги

Услуги аренды товара, загрузка/разгрузка и т.д.

Потенциальные клиенты

Юридические и физические лица, индивидуальные предприниматели.

Расчеты строительства склада представлены ниже в образце бизнес-плана. Проектная мощность объекта – 15 тыс. кв. м площади.

 Инвестиции:

ВложенияСрокиСумма, тыс. рублей

Регистрация организации, оформление документов	2 месяца	xxx
Аренда земельного участка	1 месяц	xxx
Проектные работы	2 месяца	xxx
Согласование проекта и получение разрешительной документации	3 месяца	xxx
Строительство помещений склада	10 месяцев	xxx
Проведение коммуникаций (электричество, отопление и т.д.)	1 месяц	xxx
Оснащение склада оборудованием	2 месяца	xxx
Организация зоны разгрузки/загрузки товара	2месяца	xxx
Организация работы по привлечению клиентов	весь период	xxx
Прочие затраты	—	xxx
Итого	xxx

Согласно образца бизнес-плана строительства склада вложения в дело составят около 40 — 50 млн. рублей.

 Доходы:

Источник доходаПриблизительная ценаОбъем продаж, в год (усредненный)Сумма выручки, тыс. рублей в год

Услуги по аренде мест для хранения товаров на общих основаниях	xxx	xxx	xxx
Услуги по аренде мест для хранения товара со специальными требованиями	xxx	xxx	xxx
Услуги по разгрузке / загрузке товара	—	xxx
Прочие доходы	xxx
Итого	xxx

Ежегодная выручка составит около 20 — 25 млн. рублей.

 Расходы:

РасходыСумма в год, тыс. рублей

Коммунальные расходы	xxx
Расходы по обеспечению функционирования склада	xxx
Оплата труда персонала, соц. взносы	xxx
Расходы на рекламу	xxx
Обслуживание кредита (проценты)	xxx
Налоги	xxx
Прочие расходы	xxx
Итого	xxx

Ежегодные расходы – в среднем 10 — 15 млн. рублей.

 Прибыль, окупаемость и рентабельность бизнеса:

ПоказательЗначение

Прибыль, тыс. рублей	9300
Рентабельность	41%
Срок окупаемости	5 лет

Срок окупаемости проекта – около 5 лет, прибыль – в среднем 8 — 12 млн. рублей ежегодно, а рентабельность – 41%.

Выводы:

Организация склада, оснащенного по всем современным стандартам – не слишком затратное, но в то же время весьма доходное направление предпринимательства. Для успешной реализации дела необходимо тщательно проанализировать потребности потенциальных клиентов и учесть их при возведение складских помещений. Чтобы учесть все риски, подготовьте подробный бизнес-план.

Скачайте шаблон бизнес-плана оптового склада, и вы сможете:

• Не тратя лишнее время на поиски консультантов и во избежание необходимости оплачивать их услуги, самостоятельно рассчитать основные показатели эффективности проекта.
• Подготовиться ко встрече с потенциальными инвесторами и кредиторами и обезоружить их профессиональным бизнес-планом с точными и детальными расчетами.
• Использовать полученный документ не только на стадии становления проекта, но и на этапе текущей работы склада при составлении финансовых планов и бюджетирования.
• Не допустить ошибок на каждом из этапов работы над проектом и контролировать степень выполнения каждого шага работы.

Владение складским помещением – прекрасный вариант доходного и стабильного бизнеса. Если вы решили заняться этим видом деятельности, обязательно воспользуйтесь шаблоном бизнес-плана. Начните действовать прямо сейчас, а результат не заставит себя долго ждать.

https://www.youtube.com/watch?v=42DNax9XjWc

Скачать бизнес-план склада с финансовой моделью

Другие готовые бизнес планы :

Бизнес-план склада, оптового комплекса с расчетами

Открытие склада с дальнейшей сдачей его в аренду – выгодное вложение средств. Очень важно правильно выбрать место и организовать пространство складского помещения таким образом, чтобы в дальнейшем комплекс можно было использовать для различного типа сырья, материалов и товаров. Грамотно построить работу поможет качественный бизнес-план склада.

Стремительно развивающийся малый и средний бизнес испытывает потребность в хранении различного рода сырья и материалов.

Зачастую небольшим компаниям выгоднее арендовать уже готовые конструкции, отвечающие их потребностям, чем строить собственные. К складским помещениям предъявляются довольно строгие требования, касающиеся санитарных норм.

Комплекс, оборудованный по всем правилам, привлечет клиентов и, несмотря на крупные стартовые вложения, окупит себя и принесет прибыль.

Преимущества и недостатки бизнес-идеи

Плюсы:

• короткий срок строительства;
• разнообразие клиентов, заинтересованных в услугах;
• низкая конкуренция при высоком спросе;
• выгодное вложение и хорошая доходность бизнеса.

Минусы:

• крупная стартовая сумма;
• риски, связанные со строительством.

Строительство или аренда?

Расчет на прибыль и серьезный подход подразумевает строительство сооружения с последующей сдачей его в аренду. Арендовать помещение, чтобы после переоборудовать его под склад и сдавать клиенту, нецелесообразно, поскольку стартовые вложения все равно достаточно велики, а в случае прекращения действия договора деньги будут выброшены впустую.

По назначению

• производственные располагаются непосредственно на территории организаций и предприятий и выполняют свое прямое назначение (используются для хранения сырья и готовой продукции);
• на железнодорожных узлах, в портах, аэропортах располагаются транзитные ангары для кратковременного хранения грузов между погрузками на другой транспорт;
• таможенные – хранят товары до переоформления на границе;
• распределительные – оптовые склады, на которых происходит дальнейшее распределение и затаривание товаров;
• на торговых предприятиях товары хранятся на розничных складах;
• резервные предназначены для хранения различного рода запасов.

По типу конструкции

• открытые – площадки под навесом или тентом;
• полузакрытые – защищены с одной, двух или трех сторон стенами;
• закрытые – представляют собой помещения, соединенные друг с другом или полностью изолированные.

По уровню механизации:

• автоматические;
• полуавтоматические (автоматизированные);
• с комплексной автоматизацией;
• немеханизированные.

По типу хранящегося груза

• универсальные –на которых могут храниться различные виды грузов, товаров, сырья;
• со смешанным ассортиментом – предназначаются для отдельных видов товаров;
• специализированные – для конкретного вида товара.

В зависимости от выполнения основных требований, в РФ все склады подразделяются на категории, обозначающиеся заглавными буквами латинского алфавита:

1. Склад А – одноэтажный. Высота потолка – 8 м и более (многоярусные стеллажи), ровный пол. Подключена противопожарная система (сигнализация и тушение очага возгорания). Имеется система терморегуляции. Тепловые завесы на воротах предотвращают замерзание. Автоматические ворота снабжены регулируемым пандусом. Работает вентиляция и кондиционеры, установлена системы видеонаблюдения и охранная сигнализация. Наличие связи, интернета. Офисные помещения находятся здесь же. К складу удобно подъехать, есть возможность развернуться, припарковаться, выгрузиться /загрузиться.
2. Склад В – многоэтажный. Потолки 4,5 – 8 м, на полу – бетон. Температура окружающей среды колеблется в диапазоне от +100С до +180С. Оборудован противопожарной и охранной системой, крыльцо с регулируемым по высоте пандусом, офисные помещения находятся непосредственно в складской зоне.
3. Склад С – помещение или ангар без пандуса. Транспорт для разгрузочно-загрузочных работ заезжает внутрь склада. Помещение – капитальная постройка или ангар, утепленный, температура в холодное время не опускается ниже +80С. Полы без покрытия. Высота потолка от 3,5 до 18 м.
4. Склад D – любое помещение, в котором хранится сырье или грузы. Никаких специальных требований не предъявляется.

Оценка рисков и конкуренции

Поскольку малый и средний бизнес стремительно развивается, а большинство направлений так или иначе нуждаются в помещениях для хранения, строительство склада и сдача его в аренду – выгодны.

Конкуренция на рынке невелика, но стоит понимать, что все большим спросом пользуются склады А и В, поскольку наиболее отвечают запросам клиентов и обеспечивают не только сохранность груза, но и его качество.

https://www.youtube.com/watch?v=Oe9cxlf_vfE

Основные риски связаны со срывами сроков строительства и удорожанием его на этом этапе. Выбирая подрядчика, стоит отдать предпочтение проверенной фирме и составить договор таким образом, чтобы максимально защитить себя.

Регистрация бизнеса

Небольшие складские помещения в аренду может сдавать индивидуальный предприниматель, зарегистрировавший свою деятельность в установленном порядке: нужно встать на учет в налоговых органах и в местной администрации, написать заявление и оплатить госпошлину.

Крупные складские комплексы требуют оформления ЗАО (закрытого акционерного общества) или ООО (общества с ограниченной ответственностью). В таком случае потребуется регистрация юридического лица.

Строительство помещения или поиск подходящего здания

Проект быстровозводимого склада

Строительство склада – более затратный процесс, чем переоборудование уже готового здания. Однако современные технологии позволяют открыть склад достаточно быстро, владение недвижимостью приносит неплохую прибыль.

Если рассматривать вариант долгосрочной аренды, то выбор стоит сделать в пользу аренды с последующим выкупом.

Наиболее целесообразны два варианта строительства склада:

1. Из монолитных бетонных плит. Такое сооружение характеризуется повышенной прочностью, разнообразием конфигураций и возможностью внести коррективы по мере необходимости. Строительство из бетонных плит дешевле, чем из металлоконструкций, экономия составит приблизительно 20%.
2. Из металлоконструкций. Среди плюсов – короткий срок возведения конструкции, надежность, простота монтажа, возможность организовывать длинные пролеты и поднимать потолки на любую желаемую высоту.

Оборудование

Оборудование для склада

Для организации склада понадобятся:

• стеллажи, полки для складирования;
• холодильные установки, морозильные камеры;
• система вентиляции и кондиционирования;
• штабелеры;
• подъемники;
• электрические погрузчики;
• передвижные тележки, кары.

Формирование штата сотрудников

Уровни управления складским комплексом

Для работы на складе потребуются:

• заведующий складом, ведущий непосредственный учет товарно-материальных ценностей;
• кладовщик (один или несколько, в зависимости от размаха предприятия);
• грузчики;
• подсобные рабочие;
• уборщик;
• охранник.

Маркетинг и реклама

На рекламу не стоит скупиться: информация в СМИ, интернете на специализированных порталах даст свои результаты. Важно работать с заинтересованной группой, провести маркетинговое исследование и очертить круг заинтересованных компаний, которым можно напрямую предложить складские услуги.

Финансовые расчеты

Потенциал потребителей складских помещений

Инвестиции в проект

• приобретение земельного участка – 2 млн. рублей за 1 ГА. Нужно выбирать участки в промзоне, в непосредственной близости от крупных развязок или разгрузочно-погрузочных точек;
• строительство склада – в зависимости от площади – от 10 млн. рублей;
• оборудование – 2 млн. рублей;
• отделка и монтаж – 1 млн. рублей.

Расходы

Этапы проекта

Ежемесячные расходы складываются из:

• оплаты коммунальных услуг и налогов – 200 тысяч рублей;
• заработной платы – 100 тысяч рублей;
• рекламы – 10 тысяч рублей.

Доходы склада

Сдача склада в аренду приносит порядка 750 тысяч рублей в месяц. Нужно добиться долгосрочной аренды, чтобы склад не пустовал.

Чистая прибыль

Чистая прибыль складского бизнеса составляет около 440 тысяч в месяц при постоянной загрузке. Естественно, что чем больше помещение, и чем лучше оно оборудовано (специальное оборудование для хранения скоропортящихся товаров, раздельные модули), тем больше на нем можно заработать. Но и стартовые вложения будут сильно отличаться.

Окупаемость и рентабельность складского комплекса

Рентабельность складского бизнеса составляет 18-25% в год, вложения окупаются, в среднем, через 3-4 года.

Бизнес-план складского комплекса предусматривает все риски и сводит их к минимуму, защищает от неожиданностей и проясняет картину будущего бизнеса, пусть даже на бумаге.

Заказать бизнес план

Как открыть оптовый склад с нуля? Рентабельность, бизнес-план

Заинтересовались, как открыть оптовый склад с нуля, тогда стоит изучить советы предпринимателей. Они помогут подсчитать рентабельность и составить бизнес-план для будущего дела. Стремительный рост экономики, развитие инфраструктуры позволяют выгодно инвестировать деньги.

Склад – не просто место, где хранится товар, но и различные изделия: мебель, вещи, инструменты. Такой комплекс нужно грамотно обустроить, чтобы имелись стеллажи, погрузчики, холодильное оборудование, система безопасности. Эксперты утверждают, что спрос на помещения под склады превышает предложения, чем пользуются во время открытия с нуля бизнес.

Оптовые склады важны для предпринимателя, и они пользуются спросом. Это объясняется тем, что их деятельность связана с товарооборотом. На сегодня спрос превышает предложение в 2 раза, поэтому можно узнать, как открыть оптовый склад и зарабатывать деньги.

Идея предпринимательского дела – покупка товара в большом количестве по приемлемой цене и в дальнейшем продажа с наценкой. Специализироваться лучше на одном товаре, чтобы досконально изучить сферу деятельности и эффективно вести дела.

https://www.youtube.com/watch?v=FMGXqk7Ov78

Большое значение играет расположение будущей базы. Комплекс должен находиться нарядом с производителями и потребителями. Это обуславливается тем, что потенциальные клиенты стремятся экономить на транспортных расходах и готовы сотрудничать с теми предпринимателями, которые располагаются неподалеку.

В этом им помогает наличие складского комплекса в ближайшем районе. Для открытия дела потребуется не только составить бизнес-план, но и рассмотреть эффективные идеи, найти торговые точки, заключить договора, позаботиться о разгрузке и погрузке товаров.

Что нужно?

Будущему предпринимателю понадобится:

1. Составить бизнес-план оптового склада.
2. Построить или купить помещение.
3. Подобрать соответствующее оборудование.
4. Пригласить сотрудников.
5. Получить разрешительную документацию.

Изучают спрос на склады и продажи в регионе. Если мы открываем такую торговую точку, нужно предварительно изучить конкурентоспособность. Перед выбором товара, который предполагается сбывать, следует проанализировать спрос на него, оборот. То, что планируется реализовать, не должно зависеть от сезона и экономических условий. Это позволит круглый год получить прибыль.

Здесь можно скачать бесплатно образец бизнес-плана оптового склада.

Анализ рынка

Для начала определить следующие моменты:

• решить, для какой группы товаров открывается складское помещение;
• проанализировать спрос среди реализаторов;
• решить, какой вид склада будет (резервный, оптовый, розничный, сезонный);
• набросать список арендаторов и потенциальных партнеров.

Необходимо собрать информацию обо всех продажах в регионах, посмотреть динамику реализации. Важно решить, какое место будет наиболее выгодным. Только потом начинать со строительства склада или приступать к поиску помещения для аренды. В последнем случае необходимо убедиться, что здание полностью подойдет для вашего бизнеса.

Можно воспользоваться консультацией специалиста в области складской логистики. Внутри помещения нужно грамотно организовать пространство, разделяя его на участки для приема товара, разгрузочно-погрузочных работы, складирования, хранения.

Документы

Градостроительная и архитектурная документация отображает следующие экономические задачи:

1. Транспортную доступность, парковочные места.
2. Оснащенность оборудованием.
3. Параметры помещения.
4. Наличие подсобных объектов, предназначенные для разгрузки или погрузки товаров.
5. Материалы для строительства.
6. Количество рабочего персонала.

На первых порах сложно открыть сразу крупную базу. Гораздо проще зарегистрировать небольшое помещение. Лицензирование деятельности зависит от вида склада. Для ИП предлагается упрощенная система налогообложения. Это право утрачивается в случае открытия обособленного подразделения. Для крупного склада оформляют ООО либо ЗАО.

Помещение

Оно представляет собой сложную комплексную структуру. Здесь устанавливают специальное оборудование, которое необходимо для хранения товара. Наиболее рентабельно строительство склада с использованием лучших технологий. Выгодно задействовать стройматериалы, которые позволяют возводить здания в сжатые сроки.

В этом случае можно изначально возвести такое сооружение, которое будет соответствовать всем критериям. На стоимость строительства влияет тип строения и склада. Лучше посмотреть примеры современных проектов.

Аренда выгодная только в нескольких случаях:

• при возможности дальнейшего выкупа;
• при долгосрочной аренде, что позволит переоборудование здание внутри.

Бывает несколько типов складского помещения:

1. Класс A – новое здание, построенное специально под складской комплекс. Оно соответствует всем стандартам, а внутри выполнено зонирование. Здание находится рядом с магистралями, чтобы были удобные схемы подъезда. Отличается наличием автономной коммуникации и системы охраны.
2. Класс B — отремонтированное старое складское помещение, которое не соответствует требованиям. Чтобы его запустить, необходим ремонт и вложение средств в оборудование.
3. Класс C — недвижимость, которая предназначалась для иных целей, например, ангары, автобазы. Чтобы начать эксплуатировать такое помещение, вкладывают денежные средства.
4. Класс D – здания, которые пригодны только складирования товара или сырья, которые не нуждаются в специальных условиях хранения.

Персонал

Дело доверяют ответственным сотрудникам, которые взаимодействуют с торговыми представителями, находятся в поиске розничных точек. Экспедиторы, бухгалтер, кассир, водители, кладовщики, оператор – количество персонала зависит от масштабности проекта. Для мини-склада потребуется меньше рабочих сил.

https://www.youtube.com/watch?v=51cNHcO1lfE

Можно найти начальника для своей базы, и он будет сам подбирать людей, с которым ему удобно сотрудничать. Даже для мини-склада потребуется пять рабочих.

: оптовый бизнес.

Финансы

В зависимости от оснащенности подсчитывается размер инвестиций. Например, оборудование помещения на 3000 кв. м. потребует 10 000 000 рублей. Эти средства уйдут на оплату земельного участка, возведение или аренду помещения, подготовки инфраструктуры, грамотное оснащение пространства.

В дальнейшем прибыльность бизнеса составит 17% годовых, окупаемость достигается спустя 1-2 года. Так что дело считается рентабельным и устойчивым. Простой объект в 1000 кв. м. обойдется в 1 000 000 рублей. Эти цифры приведены без учета цены на земельный участок. Стоимость 10 соток составляет 20 000 рублей.

Что касается выручки, то объект на 1000 кв. м. приносит прибыль от 2 000 000 рублей. Чем больше будет здание, тем выше ожидаемый доход.

Примерные расчеты в таблице:

Расходы	Сумма (рубли)
1.	Возведение склада	550 000 000
2.	Оборудование	10 000 000
3.	Ремонт	20 000 000
Итого:	580 000 000
1.	Зарплата и коммунальные расходы	10 000 000
2.	Реклама	135 000
3.	Налоги	5 000 000
Итого:	15 135 000
Прибыль от продаж:	20 000 000

🎬 Видео