Договор о предоставлении услуг технического заказчика

Видео:Кто такой технический заказчик? Функции и обязанности по законуСкачать

Договор заказчик застройщик образец

Переход прав и обязанностей от Общества к Инвестору – Застройщику по таким договорам (соглашениям) может состояться по требованию Инвестора — Застройщика на основании уступки требования вне зависимости от соглашения Общества с третьим лицом, запрещающим или ограничивающим такую уступку.

Получить полный текст Статья 16.Срок действия договора 16.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента оплаты последнего этапа работы Исполнителя, переданного Инвестору по акту приемки-передачи выполненных работ. 16.2.

Срок исполнения работ I этапа по настоящему договору составляет месяцев.

Срок исполнения работ II этапа по настоящему договору, будет определен на основании разработанного рабочего проекта, проекта организации строительства(ПОС) и календарного графика, в ходе выполнения работ I этапа, и будет дополнительно согласован с Инвестором. 16.3.

В пределах своей компетенции давать обязательные указания строительной подрядной организации, в том числе требовать выполнения работ в полном соответствии с руководящими документами, запрещать подрядной организации применять не отвечающие нормативно-техническим актам недоброкачественные строительные материалы, детали и конструкции. 2.1.7.

Вносить в исполнительную документацию обязательные для строительной подрядной организации требования и указания о качестве строительства, применяемых материалов, деталей и конструкций, а также о соблюдении требований руководящих документов. 2.2.

Исполнитель обязан: 2.2.1. Осуществлять выполнение функций технического заказчика лично.Привлечение третьих лиц к исполнению обязанностей Исполнителя по настоящему Договору осуществляется с письменного согласия Заказчика. 2.2.2.

Часть Объекта – одно или несколько зданий, строений, сооружений, входящих комплекс « », предполагаемый к строительству по адресу . 1.7.

Исходно – разрешительная документация — совокупность документов, необходимых и достаточных для проведения подготовительных и основных работ по проектированию, вводу Объекта в эксплуатацию. 1.8.

Проектно – сметная документация – документация, входящая в состав проекта, разработанного проектной организацией, предназначенные для производства строительных и монтажных работ, рабочая документация, эскизные чертежи, спецификации оборудования, изделий и материалов, другая прилагаемая документация, предусмотренная соответствующими стандартами для строительства, сметная документация и иные документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, СНиП и ГОСТ.

 договора по типам

Документально это выражается в оформлении паспортов здания, квартир, а также санитарно-эпидемиологического и энергетического выводов.

• Обязанности по контролю за объектом для технического заказчика не прекращаются в момент сдачи объекта. Они не могут быть завершены раньше, чем через месяц после ввода объекта в эксплуатацию (то есть самого факта заселения), а иногда и в течение большего, оговоренного договором, срока.

Функции, выполняемые техническим заказчиком

• Контроль за качеством и стоимостью строительных работ и их соответствие проекту здания, строительным стандартам и любым другим нормативным документам.
• Контроль сроков, обозначенных для выполнения тех или иных работ, их координация.

От имени Заказчика осуществляет взаимодействие с органами государственной власти и муниципальным органами, в том числе органами надзора и контроля, связанными с работами на объекте, в том числе: — осуществляет получение разрешения на строительство;

— извещает представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке; — осуществляет контроль за исполнением предписаний органов государственного строительного надзора;

Узнайте к чему:  Образец рапорта об уходе на пенсию мвд

— извещает органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте. 1.2.3.

Организует приемку работ и сдачу объекта в эксплуатацию, в том числе приемку выполненных работ по законченным этапам, приемку скрытых работ, окончательную приемку с оформлением актов по установленным формам, государственную приемку, получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 1.3.

Если заказчик хочет передать обязанности по работе над объектом специализированной компании, он может заключить двусторонний договор технического заказчика и в таком случае компания-заказчик начинает именоваться как «инвестор», а непосредственный исполнитель, осуществляющий контроль за работой — «технический заказчик».

Такой вид договора подразумевает осуществление работ по строительству недвижимости по поручению инвестора и при помощи финансирования работ с его стороны. Для правомерности заключения такого соглашения у технического заказчика должна присутствовать соответствующая лицензия. Особенности договора

• Договор является возмездным, и, как правило, выполняется целиком за счёт средств инвестора.

Скрытые работы – отдельные виды СМР (устройство фундаментов, гидроизоляции, установка арматуры и закладных изделий в железобетонных конструкциях и т. п.

), которые недоступны для визуальной оценки приемочными комиссиями при сдаче Объекта в эксплуатацию и скрываемые последующими работами и конструкциями.

https://www.youtube.com/watch?v=tIXhwVCmDv4

Указанные выше понятия и термины могут употребляться без изменения их содержания как в единственном, так и во множественном числе. Статья 2. Предмет договора 2.1.

Инвестор – Застройщик поручает, а Общество принимает на себя обязательства по выполнению функций Заказчика в реализации комплекса мероприятий, совершаемых Обществом за счет Инвестора – Застройщика и третьих лиц, привлекаемых Инвестором – Застройщиком (соинвесторов), с целью строительства зданий, строений, сооружений, входящих в комплекс « », по адресу . 2.2.

Общество гарантирует, что Работы, в том числе СМР и пусконаладочные работы, а также используемые материалы строго соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, ГОСТам, СНиПам, иным нормативным актам. 8.2.

При условии согласования с Обществом условий договоров Общество гарантирует проверку закрепления в Договорах с Подрядчиками и иными третьими лицами: — гарантийных сроков на работы, услуги на материалы и оборудование;

Статья 9. Права на Интеллектуальную собственность. 9.1.

Все исключительные права на объекты интеллектуальной собственности, созданные в ходе реализации Проекта за счет Инвестора – Застройщика Обществом или третьими лицами и подлежащие правовой охране принадлежат Инвестору – Застройщику, в том числе права на обращения за оформлением регистрации, патентов, свидетельств. Статья 10.

Конфиденциальность. 10.1.

Все документы и информация любого рода, предоставленные или подготовленные каждой из Сторон в связи с использованием Договора, используются Сторонами только для исполнения Договора и могут быть раскрыты третьему лицу только с предварительного письменного согласия другой Стороны и только после получения от такого третьего лица письменного обязательства о соблюдении конфиденциальности, за исключением случаев предоставления такой информации по запросам государственных органов.

Узнайте к чему:  Отказ вызова скорая могут ли уволить

В случае обнаружения недостатков в качестве выполняемых работ и материалов, если Заказчик не принимает решения о приостановлении работ, исправлении недостатков. 8.1.3. В случае если Заказчик препятствует выполнению Исполнителем своих обязанностей.

1 настоящего Договора, Исполнитель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора при условии полного возмещения Заказчику убытков. 8.3.

Стороны договора Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Это предусмотрено в ст. 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 г.

№ 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Заказчики определены в Законе как уполномоченные инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов.

Как правило, они являются посредниками: заключают договоры строительного подряда, несут ответственность за строительство перед инвестором.

Заказчик обязуется: — предоставить Исполнителю техническое задание, проект, а также всю разрешительную документацию, имеющуюся у Заказчика, требуемую в соответствии с действующим законодательством для ведения указанных в техническом задании и проекте работ на объекте, в течение [значение];

— вносить предложения о совершенствовании методов выполнения функций Технического Заказчика Исполнителем; — на получение достоверной информации посредством отчетов Исполнителя; — на получение консультаций по вопросам, касающимся предмета договора. 2.3.

Наступление форс-мажорных обстоятельств влечет увеличение сроков исполнения Сторонами обязательств по договору на период времени, равный периоду времени, в течение которого действовали форс-мажорные обстоятельства. 5. Порядок разрешения споров 5.1.

Стороны будут принимать все меры для урегулирования возникающих споров и разногласий путем переговоров. 5.2. При недостижении взаимопонимания спор передается на разрешение арбитражного суда согласно действующей подсудности. 6. Срок действия договора 6.1.

Выступать от имени Инвестора – Застройщика при рассмотрении вопросов реализации проекта в государственных органах, контролирующих и надзорных службах, коммерческих организациях. 3.3.2.

Привлекать за свой счет на договорных и иных условиях юридических и физических лиц в качестве консультантов – экспертов и исполнителей задач, выполнение которых возлагается Инвестором – Застройщиком на Заказчика. 3.3.3 Вносить на рассмотрение Инвестора – Застройщика предложения по вопросам, связанным с реализацией Проекта. 3.3.4.

Настаивать на согласовании условий договоров с Подрядчиками, поставщиками и третьими лицами в части, касающейся деятельности Общества по настоящему договору.

Договора пример заказчик

После завершения приемки Объекта (части Объекта) Общество обязано передать Инвестору – Застройщику всю документацию по Проекту, а также оригиналы документов о вводе Объекта (части Объекта) в эксплуатацию. Статья 8.

Гарантии и Гарантийные обязательства 8.1. Общество гарантирует, что Работы, в том числе СМР и пусконаладочные работы, а также используемые материалы строго соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, ГОСТам, СНиПам, иным нормативным актам. 8.2.

При условии согласования с Обществом условий договоров Общество гарантирует проверку закрепления в Договорах с Подрядчиками и иными третьими лицами: — гарантийных сроков на работы, услуги на материалы и оборудование;

Статья 9. Права на Интеллектуальную собственность. 9.1. Все исключительные права на объекты интеллектуальной собственности, созданные в ходе реализации Проекта за счет Инвестора – Застройщика Обществом или третьими лицами и подлежащие правовой охране принадлежат Инвестору – Застройщику, в том числе права на обращения за оформлением регистрации, патентов, свидетельств. Статья 10.

Узнайте к чему:  Отходы в договоре на ремонт помещений

Конфиденциальность. 10.1.

Все документы и информация любого рода, предоставленные или подготовленные каждой из Сторон в связи с использованием Договора, используются Сторонами только для исполнения Договора и могут быть раскрыты третьему лицу только с предварительного письменного согласия другой Стороны и только после получения от такого третьего лица письменного обязательства о соблюдении конфиденциальности, за исключением случаев предоставления такой информации по запросам государственных органов.

https://www.youtube.com/watch?v=Do0pjGvFOAc

Ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы несет Подрядчик, если иное не предусмотрено настоящим договором. 2. ЦЕНА РАБОТЫ. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ 1.2.

Цена подлежащей выполнению работы по настоящему договору определяется по смете, представленной Подрядчиком (Приложение №3 к настоящему договору) и составляет рублей. Смета приобретает силу и становится неотъемлемой частью настоящего договора с момента утверждения ее Заказчиком. 2.2.

Заказчик выплачивает Подрядчику аванс в размере рублей в течение дней после подписания настоящего Договора.

Окончательный расчет производится после окончательной сдачи работ Подрядчиком Заказчику при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованные сроки, установленные настоящим договором или досрочно с согласия Заказчика. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1.

Типовой договор на оказание услуг служит основой для соглашений о выполнении различных видов услуг.

Наша статья подскажет, какие правила учитывать при составлении типового договора на оказание услуг и каким законами это регулируется.

Что такое договор оказания услуг, согласно ГК РФ? В чем его отличие от договоров подряда и субподряда? Стороны и форма договора на оказание услуг.

Часть Объекта – одно или несколько зданий, строений, сооружений, входящих комплекс « », предполагаемый к строительству по адресу . 1.7. Исходно – разрешительная документация — совокупность документов, необходимых и достаточных для проведения подготовительных и основных работ по проектированию, вводу Объекта в эксплуатацию. 1.8.

Проектно – сметная документация – документация, входящая в состав проекта, разработанного проектной организацией, предназначенные для производства строительных и монтажных работ, рабочая документация, эскизные чертежи, спецификации оборудования, изделий и материалов, другая прилагаемая документация, предусмотренная соответствующими стандартами для строительства, сметная документация и иные документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, СНиП и ГОСТ.

Видео:Договор строительного подряда: что учесть заказчику?Скачать

Договор на выполнение функций технического заказчика (примерная форма), Договор (форма) от 13 августа 2021 года

Настоящую форму можнораспечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), гденастройка параметров просмотра и печати устанавливаетсяавтоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобногозаполнения бланк в MS Word представлен в переработанномформате.

Статья1. Предмет Договора

Статья2. Обязанности Застройщика

Статья3. Обязанности Заказчика

Видео:Договор об оказании услуг | Пять важных пунктовСкачать

Договор о предоставлении услуг технического заказчика — Идеи для бизнеса

В статье 749 Гражданского Кодекса РФ предусматривается, что заказчик имеет право заключить договор самостоятельно со специализированной организацией, которая имеет соответствующую лицензию, которая действует в интересах и от имени заказчика и осуществлять за его счет надзор и контроль за строительством объекта. В таком случае, сторона заказчика в этом договоре будет называться “Инвестор”, а организация – “Технический заказчик”.

Договор об услугах технического заказчика используется в сфере строительства объектов недвижимости и контролирует отношения меж техническим заказчиком и инвестором.

Суть договора с техническим заказчиком в том, что технический заказчик должен оказать услуги по строительству объекта недвижимости по поручению и за счет инвестора.

В данном подрядном договоре определяют услуги, которые технический заказчик обязуется оказать, и порядок инвестирования строительства.

https://www.youtube.com/watch?v=LxnWwHufjI4

У подрядного договора с техническим заказчиком есть такие особенности:

• Пределы полномочий заказчика и порядок уведомления инвестора им о работе подрядчика и о недостатках, которые обнаружены в процессе выполнения поручения, предусматривают в договоре о предоставлении услуг технического заказчика.
• Обязательное условие, которое обеспечивает последующую нормальную эксплуатацию объектов, – проверка техническим заказчиком при сдаче в эксплуатацию объекта наличия паспорта здания и паспортов квартир в составе проектной документации с главными эксплуатационными и техническими характеристиками санитарно-эпидемиологического и энергетического паспортов на объект.
• Функции по подрядному договору технического заказчика на подконтрольном объекте завершаются после разрешения всех вопросов по его вводу в эксплуатацию и не раньше чем через месяц от фактического заселения (ввода объекта в эксплуатацию).

В действительности при реализации проектов с тем, чтобы привлечь договор о предоставлении услуг технического заказчика применяется агентский договор с элементами возмездного оказания услуг (к примеру, консультационных) и договора подряда.

Согласно договору с техническим заказчиком, он обязуется за счет и по поручению инвестора на возмездной основе оказать по строительству объекта недвижимости определенные услуги. Инвестор обязуется при этом предоставить средства, которые обеспечивают исполнение услуг, строительство и проектирование зданий, которые подлежат целевому распределению.

Предмет и стороны договора

Предмет договора о предоставлении услуг технического заказчика – результат деятельности технического заказчика. Объекты договора – объекты недвижимости.

Стороны по подрядному договору c техническим заказчиком — заказчик и инвестор. Техническим заказчиком может стать юридическое или физическое лицо любой правовой и организационной формы, которое зарегистрировано в установленном порядке на территории РФ, которое наделено нужными полномочиями для исполнения функций, возложенных на него.

Исполнение функций технического заказчика потребует наличия у организации лицензий на проведение конкретных видов деятельности в случаях, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Функции договора

Главными функциями технического заказчика по подрядному договору являются:

• контроль за строительством сооружений и зданий непроизводственного и производственного назначения, который включает в себя систематическую проверку соответствия стоимости, объема, технологии, методов и качества исполняемых монтажных и строительных работ утвержденным сметам и проектам, строительным правилам и нормам, стандартам и прочим правовым и нормативным документам;
• контроль за обоснованием сроков исполнения работ и достоверностью определения договорной цены выполняемых работ и сметной стоимости;
• контроль за исполнением работ в договорные сроки и вводом производственных объектов и мощностей в эксплуатацию в установленные сроки.

Договор о предоставлении услуг технического заказчика имеет приложения:

• Разрешения (лицензии) инвестора (заказчика) на проведение работ;
• Календарный план услуг;
• Разрешения (лицензии) технического заказчика (исполнителя) на проведение работ.

Договор о предоставлении услуг технического заказчика имеет сопутствующие документы:

• Протокол разногласий;
• Дополнительное соглашение;
• Протокол согласования разногласий.

Образец договора о предоставлении услуг технического заказчика

Скачать образец договора о предоставлении услуг технического заказчика в формате .doc

Договор о предоставлении услуг технического заказчика – соглашение, соответственно с которым подрядчик (одна сторона) обязуется исполнить по заданию заказчика (другой стороны) определённую работу и её результат сдать заказчику, а последний должен принять итог работы и его оплатить.

Видео:Договор возмездного оказания услугСкачать

Договор техзаказчика образец

Договора.1.3.

Заказчик обязуетсяисполнять принятые на себя обязательства в соответствии с условияминастоящего Договора, требованиями СНиП и иных нормативныхдокументов по проектированию и строительству, в сроки,предусмотренные Календарным план-графиком строительства, являющимсяПриложением N 1 к настоящему Договору. ПредоставлятьЗаказчику документы, необходимые для надлежащего исполненияЗаказчиком принятых на себя по настоящему Договоруобязательств.2.3.

В течение 30(тридцати) календарных дней после подписания настоящего Договорапредставить Заказчику эскизный проект

Договор с техническим заказчиком

Под застройщиками понимаются физические или юридические лица, обеспечивающие на земельном участке, принадлежащем им, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта (п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Функции по техническому контролю принадлежат заказчику или застройщику.

https://www.youtube.com/watch?v=GDQnMV39L90

Таким образом, одна из сторон договора на выполнение функций технического заказчика — лицо, исполняющее функции заказчика.

Образец договора на выполнение функций Заказчика, заключаемый между юридическими лицами

Проектно-сметная документация – документация, входящая в состав проекта, разработанного проектной организацией, предназначенные для производства строительных и монтажных работ, рабочая документация, эскизные чертежи, спецификации оборудования, изделий и материалов, другая прилагаемая документация, предусмотренная соответствующими стандартами для строительства, сметная документация и иные документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, СНиП и ГОСТ.1.9.

Материалы и Оборудование – все материалы и оборудование, конструкции, изделия, аппаратура, необходимые для осуществления работ по строительству Объекта, и/или конструктивно входящие в состав Объекта.1.10.

Отчетный период – период, в течение которого осуществляется выполнение работ по Проекту.1.11. Подрядчики/поставщики, иные третьи лица – юридические и/или физические лица, которые выполняют подрядные работы,

Договор на выполнение функций технического заказчика (примерная форма)

стоимость работ/услуг по договорам, заключенным Заказчиком от имени Застройщика в целях осуществления Заказчиком своих обязательств по Договору. Договоры, заключаемые Заказчиком от имени Застройщика, подлежат обязательному предварительному согласованию с Застройщиком.

Оплата работ/услуг по договорам, заключенным Заказчиком от имени Застройщика, производится на основании счетов контрагентов, выставленных на имя Застройщика.

Пошлины и сборы, установленные за совершение действий, необходимых для исполнения настоящего

Договор о предоставлении услуг технического заказчика

1. извещение представителей органов государственного строительного надзора о сроках выполнения работ;
2. получение разрешения на строительство объекта;
3. обеспечение и контроль ведения исполнительной документации;
4. контроль устранения выявленных недостатков.

5. получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
6. осуществление контроля за исполнением предписаний органов государственного строительного надзора;
7. извещение органов государственного строительного надзора о случаях возникновения аварийных ситуаций;

1. Обязательным условием является проверка техническим заказчиком при сдаче объекта в эксплуатацию, наличия в составе проектной документации паспорта объекта недвижимости с основными техническими и эксплуатационными характеристиками, а также санитарно-эпидемиологического и энергетического паспортов.

Договор оказания услуг технического заказчика (в строительстве)

2.

Права и обязанности Сторон 2.1.

Заказчик обязуется: — предоставить Исполнителю техническое задание, проект, а также всю разрешительную документацию, имеющуюся у Заказчика, требуемую в соответствии с действующим законодательством для ведения указанных в техническом задании и проекте работ на объекте, в течение [значение]; — оказывать содействие Исполнителю при выполнении им принятых по договору обязательств; — своевременно и в полном объеме оплачивать оказанные Исполнителем услуги согласно выставленным счетам.

2.2. Заказчик имеет право: — вносить предложения о совершенствовании методов выполнения функций Технического Заказчика Исполнителем; — на получение достоверной информации посредством отчетов Исполнителя; — на получение консультаций по вопросам, касающимся предмета договора.

2.3. Исполнитель обязан: — надлежащим образом выполнять возложенные на него функции Технического Заказчика;

Договор на выполнение функций технического заказчика (Образец)

временных, построенных настроительной площадке после передачи ее под строительство объекта;- по согласованию сЗаказчиком-застройщиком принятие решения овременном прекращении строительства иконсервации объекта, утверждение сметы навыполнение работ поконсервации иконтроль их выполнения; — приемка отподрядчика законсервированных объектов, организация охраны материальных ценностей;- контроль застроительством, соответствием объема, стоимости икачества работ проектам, сметным расчетам идоговорным ценам,строительным нормам и правилам на производство иприемку этихработ;- при обнаружении отступлений отпроекта, использования материалов ивыполненных работ, качество которыхнеотвечает требованиям ТУ, ГОСТам иСНиПам,дача предписаний оприостановке работ иисправлении обнаруженных дефектов и предъявление виновной сторонепредусмотренных договором санкций; Полную версию документа Вы можете скачать по ссылкам,

Типовой договор подряда

Использовать оборудование, предоставленное Заказчиком, в соответствии с его техническим назначением.2.2.6.

По требованию Заказчика предоставлять отчет об использовании материалов, предоставленных Заказчиком.2.2.7. Нести всю ответственность за ущерб, причиненный в ходе работ людям, зданиям или оборудованию.2.2.8. Обеспечить доступ представителя Заказчика к объекту работ или его части в рабочее время.2.2.9.

В случае возникновения обстоятельств, замедляющих ход работ против планового, немедленно поставить в известность Заказчика.2.2.10.

Видео:7.1. Возмездное оказание услугСкачать

Договор о предоставлении услуг технического заказчика

В статье 749 Гражданского Кодекса РФ предусматривается, что заказчик имеет право заключить договор самостоятельно со специализированной организацией, которая имеет соответствующую лицензию, которая действует в интересах и от имени заказчика и осуществлять за его счетнадзор и контроль за строительством объекта. В таком случае, сторона заказчика в этом договоре будет называться «Инвестор», а организация — «Технический заказчик».

Договор об услугах технического заказчика используется в сфере строительства объектов недвижимости и контролирует отношения меж техническим заказчиком и инвестором.

Суть договора с техническим заказчиком в том, что технический заказчик должен оказать услуги по строительству объекта недвижимости по поручению и за счет инвестора.

В данном подрядном договоре определяют услуги, которые технический заказчик обязуется оказать, и порядок инвестирования строительства.

https://www.youtube.com/watch?v=LxnWwHufjI4

У подрядного договора с техническим заказчиком есть такие особенности:

• Пределы полномочий заказчика и порядок уведомления инвестора им о работе подрядчика и о недостатках, которые обнаружены в процессе выполнения поручения, предусматривают в договоре о предоставлении услуг технического заказчика.
• Обязательное условие, которое обеспечивает последующую нормальную эксплуатацию объектов, — проверка техническим заказчиком при сдаче в эксплуатацию объекта наличия паспорта здания и паспортов квартир в составе проектной документации с главными эксплуатационными и техническими характеристиками санитарно-эпидемиологического и энергетического паспортов на объект.
• Функции по подрядному договору технического заказчика на подконтрольном объекте завершаются после разрешения всех вопросов по его вводу в эксплуатацию и не раньше чем через месяц от фактического заселения (ввода объекта в эксплуатацию).

В действительности при реализации проектов с тем, чтобы привлечь договор о предоставлении услуг технического заказчика применяется агентский договор с элементами возмездного оказания услуг (к примеру, консультационных) и договора подряда.

Согласно договору с техническим заказчиком, он обязуется за счет и по поручению инвестора на возмездной основе оказать по строительству объекта недвижимости определенные услуги. Инвестор обязуется при этом предоставить средства, которые обеспечивают исполнение услуг, строительство и проектирование зданий, которые подлежат целевому распределению.

Видео:Структура правоотношения по договору строительного подряда с участием технического заказчика/Зикун ИСкачать

Договор на выполнение функций технического заказчика

г. __________ «___»________ ____ г.

____________________, именуем__ в дальнейшем «Заказчик-застройщик», в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем «Техзаказчик», в лице ____________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Техзаказчик от имени и по поручению Заказчика-застройщика обязуется:

заключать договоры с исполнителями о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства. Адреса объектов капитального строительства или линейных объектов (далее — «объекты»), сроки планируемых видов работ на них Заказчик-застройщик доводит заданием до Техзаказчика;

подготавливать задания на выполнение указанных Заказчиком-застройщиком видов работ;

предоставлять лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ;

утверждать проектную документацию, подписывать документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;

осуществлять иные функции, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ.

1.2. Техзаказчик гарантирует свое право на выполнение определенных Договором видов работ по строительству (или: реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства) _______________________ (самостоятельно или обеспечение такого права с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц).

1.3. При выполнении Договора Техзаказчик выполняет следующие функции:

— разработка бизнес-плана и технико-экономического обоснования;

— получение всех необходимых разрешений и согласований;

— разработка, согласование с Заказчиком-застройщиком, оформление, доведение до исполнителей заданий на выполнение указанных Заказчиком-застройщиком видов работ;

— получение согласований и технических условий на подключение объекта к действующим сетям;

— получение в администрации населенного пункта (района) подтверждения действия всех выданных технических условий на электроснабжение, водоснабжение, канализационные сбросы, отопление, радиофикацию, телефонизацию;

— подготовка исходных данных для разработки проектной документации;

(вариант дополнительно: — предварительный отбор проектировщиков, подрядчиков, изготовителей и поставщиков оборудования;)

— выбор на конкурсной основе проектной и изыскательской организаций и заключение с ними договоров на выполнение соответствующих проектных и изыскательских работ по строительству _________________________ (или: реконструкции, капитальному ремонту);

(вариант дополнительно: — экспертиза проекта, в том числе экологическая;

— разработка и утверждение проектно-сметной документации;)

— определение страховой компании и согласование условий страхования строительных рисков;

— подготовка земельного участка (или: строительной площадки) для выполнения работ;

— вынос в натуру границ участка, красных линий и других линий регулирования застройки, высотных отметок, осей зданий и сооружений, трасс инженерных коммуникаций, а также границ стройплощадки;

— выбор на конкурсной основе исполнителей на поставку материалов, подрядчиков на выполнение работ, оказание услуг в строительстве и заключение с ними договоров (контрактов);

— проверка необходимых лицензий и сертификатов у исполнителей работ и поставщиков материалов;

— утверждение графиков выполнения работ;

— создание и передача подрядчику геодезической разбивочной основы;

— передача подрядчику документов об отводе земельного участка, необходимых согласований и разрешений;

— передача подрядчику в производство работ утвержденной и прошедшей экспертизу проектно-сметной документации в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в количестве, необходимом для выполнения работ подрядчика и привлеченных организаций;

— установление порядка ведения исполнительной и производственной документации, не предусмотренной непосредственно нормативными документами, и сообщение об этом подрядчику;

— указание подрядчику конкретного состава приемо-сдаточной исполнительной документации, необходимой для приемки объекта в эксплуатацию;

— сообщение подрядчику установленных мест складирования и вывоза грунта, мусора, материалов от разборки, рубки насаждений, непригодных для вторичного использования, карьеров для завоза недостающего грунта, точек подключения и передача разрешений на подключение к действующим сетям энергоснабжения, водоснабжения, канализации и др.;

— согласование с соответствующими организациями порядка установки, опробования и регистрации технологических подъемных механизмов и оборудования, работающего под повышенным давлением;

— приемка, учет, хранение, предмонтажная ревизия и передача в монтаж или производство работ оборудования, комплектующих и других материально-технических ресурсов, поставка которых по договору возложена на Техзаказчика;

— контроль качества работ;

— утверждение перечня лиц, которые от его имени уполномочены осуществлять строительный контроль за проведением строительно-монтажных (ремонтных) работ и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принимать скрытые и законченные работы и давать предписания о прекращении или временной приостановке работ;

— регистрация в государственных контролирующих органах должностных лиц, ответственных за проведение работ повышенной опасности и соблюдение специальных требований поднадзорных служб;

— приемка от подрядчика законченных работ в соответствии с условиями договора подряда;

— освидетельствование скрытых работ и промежуточная приемка ответственных конструкций;

— в необходимых случаях внесение изменений в проектно-сметную документацию, ее переутверждение и изменение сроков завершения отдельных видов работ или этапов строительства;

— принятие решений о необходимости авторского надзора проектной организации, шефмонтажных услуг производителей оборудования и заключение договоров на выполнение указанных работ;

— приемка на баланс или ответственное хранение зданий и сооружений, в т.ч. временных, построенных на строительной площадке после передачи ее под строительство объекта;

— по согласованию с Заказчиком-застройщиком принятие решения о временном прекращении строительства и консервации объекта, утверждение сметы на выполнение работ по консервации и контроль их выполнения;

— приемка от подрядчика законсервированных объектов, организация охраны материальных ценностей;

— контроль за строительством, соответствием объема, стоимости и качества работ проектам, сметным расчетам и договорным ценам, строительным нормам и правилам на производство и приемку этих работ;

— при обнаружении отступлений от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТам и СНиПам, дача предписаний о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов и предъявление виновной стороне предусмотренных договором санкций;

— контроль выполнения графика производства работ;

— своевременная оплата работ и услуг;

— организация приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта;

— заключение договоров и организация шефмонтажных и пусконаладочных работ;

— сдача объектов в эксплуатацию;

— передача Заказчику-застройщику (пользователю) объекта и необходимой документации, включая гарантийные обязательства, а также технической информации в соответствии с Законом «О защите прав потребителей»;

— контроль качества работ в период гарантийной эксплуатации;

— анализ затрат по отдельным статьям расходов и видам работ и услуг и принятие мер по эффективному использованию выделяемых Заказчиком-застройщиком ресурсов, контроль за расходованием денежных средств и списанием материальных ресурсов;

— разъяснение технических и финансовых вопросов контролирующим органам;

— реализация объектов незавершенного строительства;

— извещение органов контроля о выявленных случаях аварийного состояния на объекте строительства;

— контроль за исполнением подрядчиком предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, требований шефмонтажных организаций в части безопасных методов ведения строительства, качества работ и используемых материалов и строительных конструкций.

1.4. Особые функции Техзаказчика:

— если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ при осуществлении строительства (реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства) предусмотрен государственный строительный надзор, Техзаказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства (реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства) направляет в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (далее также — органы государственного строительного надзора) извещение о начале таких работ с приложением необходимых документов;

— в случае обнаружения в процессе строительства (реконструкции, капитального ремонта) объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, Техзаказчик приостанавливает строительство (реконструкцию, капитальный ремонт), извещает об обнаружении такого объекта органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.

1.5. Права и обязанности по сделкам, совершенным Техзаказчиком, возникают непосредственно у Заказчика-застройщика.

1.6. Техзаказчик гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Техзаказчик гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.

1.7. Поручения по настоящему Договору исполняются по месту нахождения Техзаказчика. В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Заказчик-застройщик оплачивает проезд и проживание сотрудников Техзаказчика из расчета:

— билеты: ________________________________________;

— проживание (гостиница): _____ (__________) рублей за сутки;

— питание: _____ (__________) рублей за сутки.

1.8. Все расходы, связанные с выполнением настоящего Договора и не указанные в Договоре или не согласованные Сторонами при принятии к исполнению задания Заказчика-застройщика, Техзаказчик несет самостоятельно за счет своего вознаграждения.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТЕХЗАКАЗЧИКА

2.1. Техзаказчик обязан:

2.1.1. Выполнять поручения по настоящему Договору в порядке и в сроки, установленные заданиями Заказчика-застройщика, на условиях, согласованных Сторонами.

2.1.2. Исполнять поручение по настоящему Договору лично, при необходимости привлекая третьих лиц.

2.1.3. Обеспечить доступ Заказчика-застройщика на строительную площадку для контроля за соответствием объема и качества выполняемых подрядчиками работ в сопровождении представителя Техзаказчика.

2.1.4. Своевременно извещать Заказчика-застройщика о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли Техзаказчика, делающих невозможным надлежащее (качественное и своевременное) выполнение Техзаказчиком своих обязательств по настоящему Договору.

2.1.5. После сдачи объекта в эксплуатацию передать его Заказчику-застройщику по акту приема-передачи.

2.1.6. В ходе передачи готового объекта обеспечить устранение по требованию административно-технической инспекции и других уполномоченных организаций недостатков и дефектов, указанных в акте о дефектах.

2.1.7. Передать Заказчику-застройщику необходимые документы (копии), имеющиеся у Техзаказчика, для государственной регистрации права собственности на построенный объект.

2.1.8. Обеспечить ежемесячно (ежеквартально, раз в полугодие) не позднее _____ числа месяца, следующего за отчетным периодом, предоставление Заказчику-застройщику отчета о выполнении настоящего Договора.

2.1.9. Сообщать Заказчику-застройщику по его требованию все сведения о ходе исполнения поручений по настоящему Договору.

2.1.10. Передавать Заказчику-застройщику без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

💥 Видео

Договор подряда. 5 основных ошибок при заключении и исполнении договора. Юрист про договор подрядаСкачать

Договор строительного подрядаСкачать

Лк. 8. Особенности договора на выполнение проектных и изыскательских работ. Татьяна ПлиеваСкачать

ИП ПРО ДОГОВОРЫ. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА УСЛУГИ И ДОГОВОРА ПОДРЯДАСкачать

Договор подряда – можно ли взыскать деньги, если заказчик не подписывает акты выполненных работ.Скачать

Зак И.Б. Функции технического заказчика на этапе подготовки проектной документацииСкачать

Договор возмездного оказания услуг I Ершикова М.Л.Скачать

ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК или ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИКСкачать

Договор возмездного оказания услугСкачать

Юрист: Как ПРАВИЛЬНО организовать работу по строй подряду. Все нюансы за 10 минСкачать

Договор подрядаСкачать

6.2. Права и обязанности сторон по договору подрядаСкачать

Порядок расторжения договора подряда. Досрочное и одностороннееСкачать

Как ГРАМОТНО составить ДОГОВОР, для выполнения строительных или отдельных работ. 15 пунктов.Скачать