Бизнес-план склада

Открытие склада с дальнейшей сдачей его в аренду – выгодное вложение средств. Очень важно правильно выбрать место и организовать пространство складского помещения таким образом, чтобы в дальнейшем комплекс можно было использовать для различного типа сырья, материалов и товаров. Грамотно построить работу поможет качественный бизнес-план склада.

Стремительно развивающийся малый и средний бизнес испытывает потребность в хранении различного рода сырья и материалов.

Зачастую небольшим компаниям выгоднее арендовать уже готовые конструкции, отвечающие их потребностям, чем строить собственные. К складским помещениям предъявляются довольно строгие требования, касающиеся санитарных норм.

Комплекс, оборудованный по всем правилам, привлечет клиентов и, несмотря на крупные стартовые вложения, окупит себя и принесет прибыль.

Преимущества и недостатки бизнес-идеи

Плюсы:

• короткий срок строительства;
• разнообразие клиентов, заинтересованных в услугах;
• низкая конкуренция при высоком спросе;
• выгодное вложение и хорошая доходность бизнеса.

Минусы:

• крупная стартовая сумма;
• риски, связанные со строительством.

Строительство или аренда?

Расчет на прибыль и серьезный подход подразумевает строительство сооружения с последующей сдачей его в аренду. Арендовать помещение, чтобы после переоборудовать его под склад и сдавать клиенту, нецелесообразно, поскольку стартовые вложения все равно достаточно велики, а в случае прекращения действия договора деньги будут выброшены впустую.

По назначению

• производственные располагаются непосредственно на территории организаций и предприятий и выполняют свое прямое назначение (используются для хранения сырья и готовой продукции);
• на железнодорожных узлах, в портах, аэропортах располагаются транзитные ангары для кратковременного хранения грузов между погрузками на другой транспорт;
• таможенные – хранят товары до переоформления на границе;
• распределительные – оптовые склады, на которых происходит дальнейшее распределение и затаривание товаров;
• на торговых предприятиях товары хранятся на розничных складах;
• резервные предназначены для хранения различного рода запасов.

По типу конструкции

• открытые – площадки под навесом или тентом;
• полузакрытые – защищены с одной, двух или трех сторон стенами;
• закрытые – представляют собой помещения, соединенные друг с другом или полностью изолированные.

По уровню механизации:

• автоматические;
• полуавтоматические (автоматизированные);
• с комплексной автоматизацией;
• немеханизированные.

По типу хранящегося груза

• универсальные –на которых могут храниться различные виды грузов, товаров, сырья;
• со смешанным ассортиментом – предназначаются для отдельных видов товаров;
• специализированные – для конкретного вида товара.

В зависимости от выполнения основных требований, в РФ все склады подразделяются на категории, обозначающиеся заглавными буквами латинского алфавита:

1. Склад А – одноэтажный. Высота потолка – 8 м и более (многоярусные стеллажи), ровный пол. Подключена противопожарная система (сигнализация и тушение очага возгорания). Имеется система терморегуляции. Тепловые завесы на воротах предотвращают замерзание. Автоматические ворота снабжены регулируемым пандусом. Работает вентиляция и кондиционеры, установлена системы видеонаблюдения и охранная сигнализация. Наличие связи, интернета. Офисные помещения находятся здесь же. К складу удобно подъехать, есть возможность развернуться, припарковаться, выгрузиться /загрузиться.
2. Склад В – многоэтажный. Потолки 4,5 – 8 м, на полу – бетон. Температура окружающей среды колеблется в диапазоне от +100С до +180С. Оборудован противопожарной и охранной системой, крыльцо с регулируемым по высоте пандусом, офисные помещения находятся непосредственно в складской зоне.
3. Склад С – помещение или ангар без пандуса. Транспорт для разгрузочно-загрузочных работ заезжает внутрь склада. Помещение – капитальная постройка или ангар, утепленный, температура в холодное время не опускается ниже +80С. Полы без покрытия. Высота потолка от 3,5 до 18 м.
4. Склад D – любое помещение, в котором хранится сырье или грузы. Никаких специальных требований не предъявляется.

Оценка рисков и конкуренции

Поскольку малый и средний бизнес стремительно развивается, а большинство направлений так или иначе нуждаются в помещениях для хранения, строительство склада и сдача его в аренду – выгодны.

Конкуренция на рынке невелика, но стоит понимать, что все большим спросом пользуются склады А и В, поскольку наиболее отвечают запросам клиентов и обеспечивают не только сохранность груза, но и его качество.

https://www.youtube.com/watch?v=0uJ5HKYd1k8

Основные риски связаны со срывами сроков строительства и удорожанием его на этом этапе. Выбирая подрядчика, стоит отдать предпочтение проверенной фирме и составить договор таким образом, чтобы максимально защитить себя.

Регистрация бизнеса

Небольшие складские помещения в аренду может сдавать индивидуальный предприниматель, зарегистрировавший свою деятельность в установленном порядке: нужно встать на учет в налоговых органах и в местной администрации, написать заявление и оплатить госпошлину.

Крупные складские комплексы требуют оформления ЗАО (закрытого акционерного общества) или ООО (общества с ограниченной ответственностью). В таком случае потребуется регистрация юридического лица.

Строительство помещения или поиск подходящего здания

Проект быстровозводимого склада

Строительство склада – более затратный процесс, чем переоборудование уже готового здания. Однако современные технологии позволяют открыть склад достаточно быстро, владение недвижимостью приносит неплохую прибыль.

Если рассматривать вариант долгосрочной аренды, то выбор стоит сделать в пользу аренды с последующим выкупом.

Наиболее целесообразны два варианта строительства склада:

1. Из монолитных бетонных плит. Такое сооружение характеризуется повышенной прочностью, разнообразием конфигураций и возможностью внести коррективы по мере необходимости. Строительство из бетонных плит дешевле, чем из металлоконструкций, экономия составит приблизительно 20%.
2. Из металлоконструкций. Среди плюсов – короткий срок возведения конструкции, надежность, простота монтажа, возможность организовывать длинные пролеты и поднимать потолки на любую желаемую высоту.

Оборудование

Оборудование для склада

Для организации склада понадобятся:

• стеллажи, полки для складирования;
• холодильные установки, морозильные камеры;
• система вентиляции и кондиционирования;
• штабелеры;
• подъемники;
• электрические погрузчики;
• передвижные тележки, кары.

Формирование штата сотрудников

Уровни управления складским комплексом

Для работы на складе потребуются:

• заведующий складом, ведущий непосредственный учет товарно-материальных ценностей;
• кладовщик (один или несколько, в зависимости от размаха предприятия);
• грузчики;
• подсобные рабочие;
• уборщик;
• охранник.

Маркетинг и реклама

На рекламу не стоит скупиться: информация в СМИ, интернете на специализированных порталах даст свои результаты. Важно работать с заинтересованной группой, провести маркетинговое исследование и очертить круг заинтересованных компаний, которым можно напрямую предложить складские услуги.

Финансовые расчеты

Потенциал потребителей складских помещений

Инвестиции в проект

• приобретение земельного участка – 2 млн. рублей за 1 ГА. Нужно выбирать участки в промзоне, в непосредственной близости от крупных развязок или разгрузочно-погрузочных точек;
• строительство склада – в зависимости от площади – от 10 млн. рублей;
• оборудование – 2 млн. рублей;
• отделка и монтаж – 1 млн. рублей.

Расходы

Этапы проекта

Ежемесячные расходы складываются из:

• оплаты коммунальных услуг и налогов – 200 тысяч рублей;
• заработной платы – 100 тысяч рублей;
• рекламы – 10 тысяч рублей.

Доходы склада

Сдача склада в аренду приносит порядка 750 тысяч рублей в месяц. Нужно добиться долгосрочной аренды, чтобы склад не пустовал.

Чистая прибыль

Чистая прибыль складского бизнеса составляет около 440 тысяч в месяц при постоянной загрузке. Естественно, что чем больше помещение, и чем лучше оно оборудовано (специальное оборудование для хранения скоропортящихся товаров, раздельные модули), тем больше на нем можно заработать. Но и стартовые вложения будут сильно отличаться.

Окупаемость и рентабельность складского комплекса

Рентабельность складского бизнеса составляет 18-25% в год, вложения окупаются, в среднем, через 3-4 года.

Бизнес-план складского комплекса предусматривает все риски и сводит их к минимуму, защищает от неожиданностей и проясняет картину будущего бизнеса, пусть даже на бумаге.

Заказать бизнес план

Видео:Склад - Морозильник. Технологии, конструктив, техника.Скачать

Бизнес-план склада

Консультация по телефону

8 800 333 47 29

бесплатно из любой точки России

Бизнес-план складского комплекса

распределительного центра, логистического центра и просто склада

https://www.youtube.com/watch?v=Lrb2nu4d9jc

Нам приходилось достаточно часто составлять бизнес-планы складской недвижимости. Сначала это были просто бизнес-планы склада, затем технлогии все более усложнялись, мы готовили бизнес-планы торгово-распределительных центров, холодильных складов, складов Self Storage (индивидуального хранения).

Современные логистические центры — это высокотехнологические объекты, от эффективности коорых зависит, будут тот или иной товар или торговая сеть конкурентоспособны в данном регионе.

Бизнес-план офисно-складского комплекса и СВХ

Самым первым складским проектом в нашем исполнении была реконструкция склада временного хранения на съезде с МКАД на Волоколамское шоссе в офисно-складской комплекс. Бизнес-план был простой, а календарный план тоже незамысловатый.

Свидетельство о государственной регистрации права №77 АБ 336354.

Склад оборудован  крытой и освещенной эстакадой, обустроенной в соответствии с требованиями таможенных органов, которые позволяют проведение таможенного досмотра и осуществление погрузо-разгрузочных работ одновременно шести автофургонов. В зоне таможенного контроля может одновременно находится более 50-ти автомашин, кроме того,  вне зоны таможенного контроля предусмотрена парковка на 70 стояночных мест.

На территории ОАО «Ирбис» расположен Митинский таможенный пост, который занимает площадь 424,5 кв. м. офисных помещений, обеспечен необходимым техническим оборудованием и имеет численность 27 человек.

Наш первый проект

До и после: реализованный бизнес-план склада

Бизнес-план холодильного склада

Компания владеет   административно-складским комплексом, расположенным  в г.  г.Сочи, Краснодарского края. По состоянию на дату разработки бизнес-плана была произведена реконструкция объекта. Стоимость реконструкции составила  100 000 000 рублей.

Объект  представляет  группу зданий, включающую в себя 1400 кв. метров полезных складских площадей, 95,9 кв. метров офисных помещений,  4 холодильных камеры, площадью 54 кв.м. каждая, 4 морозильных камеры, площадью  54 кв.м. каждая.

Данные здания предназначены для сдачи их в аренду. На момент начала проекта сданы в аренду 40% складских и офисных площадей.

Действующие договоры аренды заключены с дисконтом 55% к текущим рыночным ставкам. Это сделано для обеспечения быстрой заполняемости и  начала генерирования потока доходов. В рамках проекта планируется поднять ставки аренды до уровня, учитывающего расположение складских помещений, ввести в эксплуатацию и сдать в аренду холодильные и морозильные камеры.

В активы компании входит полноценная база, включающая в себя головной офис, диспетчерскую службу, центральный складской комплекс, автопарк грузовых автомобилей и парковку. Автомашины оснащены фургонами, имеющими изотермические панели, дополнительным холодильным оборудованием, пригодным и для длительного и для краткосрочного хранения, что позволяет оптимизировать условия перевозок основных групп товаров на внутренних и междугородных направлениях.

Местонахождение базы максимально отвечает требованиям по логистике и доставке товара. Склад оборудован дорогостоящими холодильными витринами, холодильными агрегатами и камерами нового поколения, оргтехникой, что позволяет осуществлять максимально эффективное хранение и экспонирование товара, а также оптимизацию работы административного персонала.

На сегодняшний день, складские и логистические комплексы используются на 100%, за последний год были подписаны контракты с основными сетевыми и розничными продавцами города Волгограда, развивающимися темпами идет  продажа  товаров  по  Волгоградской  области, г. Астрахань, г.

Элиста, налажена стабильная доставка и реализация, ведутся переговоры о сотрудничестве с такими компаниями как *** *** b ***. Учитывая существующий темп развития, и планы по увеличению объемов продаж возникла острая необходимость в расширении складских площадей компании.

Самым Развивающимся сегментом наших продаж, является обслуживание сетевых операторов в регионе, таких как:

«Пятерочка», «Перекресток», «МЕТРО» , «РАМСТОР», «РАДЕЖ», «МАН».

На сегодняшний день это белее 50% товарооборота. Оставшиеся  50%  включают в себя реализацию товара через собственную розницу ( 30%) и несетевых оптовых покупателей(20%).

В январе месяце 2006 года были сформированы задачи по развитию дистрибьюционного бизнеса согласно основным требованиям поставщиков- производителей, для чего созданы высокопрофессиональные отделы: продаж, логистики, складского  комплекса,  что позволило компании  достигнуть сегодняшнего динамичного роста  объемов продаж, заключить новые дистребьютерские договоры с такими компаниями, как: ЗАО ТД «Нижегородский масло-жировой комбинат»; ЧЕРИ Тамбовский.

https://www.youtube.com/watch?v=51cNHcO1lfE

Суть предлагаемой программы

Современный складской комплекс из сборно-разборных сэндвич- панелей, сертифицированных и отвечающих всем нормам хранения товаров масло- жировой группы; холодильное оборудование спирального типа,  имеющие  нормы службы до 25 лет, работающие в температурном режиме от 0º до +4ºС позволит  иметь  значительное отличие нашей  компании  от  других участников  рынка  логистических  услуг, что  оставляет  нам  приоритетное право   развития  в  данном  сегменте,  увеличение объемов продаж в  2 раза

Стоимость реконструкции склада

Стоимость  реконструкции административно-складского комплекса   составила 100 000 000 рублей. Работы выполнены за счет инициатора проекта.

На момент начала проекта все работы выполнены. На момент начала проекта планируется использовать дополнительный источник финансирования в виде банковского кредита  на сумму 70 миллионов рублей. В качестве обеспечения кредита планировалось использовать  вышеуказанный объект.

Стоимость холодильного склада

Для тсроительства требуются денежные средства в размере  30 000 000 рублей на 36 месяцев. Из них 21 570 880 — инвестиционные затраты. Остальная сумма — потребность в оборотных средствах на стартовом этапе проекта.  

Склад как часть логистической схемы

Предпосылки.

Инициатор проекта  располагает земельным участком в д. Есипово Солнечногорского района Московской области.

На данном участке планируется возвести 4 здания утепленных складов площадью 1500 кв.м. каждый.

После этого, складские площади  планируется сдавать в аренду для хранения грузов, размещение которых возможно в неотапливаемом помещении.

Рынок.  В настоящее время на рынке существует дефицит до 100% свободных складских площадей.

Потенциалные арендаторы – оптовые продавцы  строительных материалов в г. Москве.

Треть площадей будет  взята в аренду инициатором проекта.

Инвестиции.  Для осуществления проекта требуются инвестиции в размере 42 миллиона рублей.

Окупаемость.  Расчетный срок окупаемости проекта составляет 44 месяца.

Бизнес-план склада Self-Storage (индивидуального хранения)

Склады индивидуального хранения — один из наиболее современных видов складского бизнеса. По свидетельству участников отрасли, ситуация в ней напоминает розничную торговлю продовольствием — все склады, которые создаются тут же начинают приносить владельцам прибыль.

Обеспеченность складскими площадями Self Storage, кв.м. на 1000 человек

На сегодня весь бизнес складов самообслуживания сосредоточен в Москве и в меньшей степени в Санкт-Петербурге. По всех остальных регионах рынок достаточно свободен, а значит – можно быстро заявить о себе и добиться успеха.

Важным фактором успеха является относительно низкая стоимость земли и нежилых помещений. Во многих случаях нет необходимости строить новое здание, можно просто смонтировать внутреннюю начинку существующего.

Склады формата Self Storage имеют определенные преимущества перед другими типами недвижимости в части операционного управления:

• меньшая численность персонала на объектах, поскольку клиенты посещают свои индивидуальные арендованные боксы довольно редко;
• короткий срок простоя складских площадей, поскольку новый клиент может занять индивидуальный бокс в тот же день, когда его освободил предыдущий арендатор, тогда как в офисных помещениях, и даже промышленных объектах необходимо осуществлять обновление помещений для нового арендатора;
• индивидуальные боксы — типовое оборудование и не требуют какой-либо отделки;
• оператор склада не прибегает к услугам брокеров, а следовательно — у него отсутствуют расходы на комиссионное вознаграждение.

Календарный план складского комплекса Self Storage

Давайте обсудим ваш проект

Чтобы связаться с нашими специалистами, позвоните по бесплатному номеру 8 800 333 47 29,

направьте e-mail на адрес info@masterplans.ru или заполните форму ниже:

Видео:БИЗНЕС-ПЛАН СКЛАДАСкачать

Как открыть свой склад с нуля

Идея открыть склад и зарабатывать, оказывая услуги хранения сырья и готовой продукции, перспективна.

Всё больше компаний ищут пути сокращения издержек, поэтому отказываются от строительства собственных складов, предпочитая найти эту услугу на аутсорсинге.

Сдавая складское помещение в аренду, получится стабильно зарабатывать. В подавляющем числе регионов в этой отрасли ещё низкая конкуренция, поэтому есть шанс успеть занять нишу.

Актуальность бизнеса

Открыть склад временного хранения как бизнес — интересная и перспективная идея в сфере услуг B2B. Многие компании, вынужденные хранить большие партии сырья или готовой продукции, ищут пути для оптимизации этого этапа работы.

Содержать собственный склад дорого: аренда, коммунальное обслуживание, оборудование и труд персонала. Выгодное решение — воспользоваться услугами специалистов, заменить все траты оплатой аренды готового складского помещения.

Тенденция сокращать собственные издержки и передавать максимум работы на аутсорсинг делает открытие склада для арендаторов актуальным и современным бизнесом.

При хорошем уровне организации получится найти постоянных клиентов, которые будут приносить предпринимателю стабильный доход.

Ещё одно преимущество в том, что такой бизнес только начинает развиваться, во многих регионах отрасль абсолютно свободна. Начинающей компании будет просто выйти на рынок из-за низкой конкуренции.

https://www.youtube.com/watch?v=42DNax9XjWc

Но бизнес на складских услугах не лишён недостатков. Строительство с нуля собственного помещения стоит дорого, поэтому окупаемость растянется на несколько лет.

Аренда чревата риском в любой момент потерять все вложенные средства и клиентскую базу (если арендатор решит прекратить договор и забрать бизнес себе).

Но даже дороговизна строительства и риски не могут перекрыть перспектив, которые открывает склад временного хранения.

Многие компании предпочитают арендовать место на чужом складе, а не строить собственный

Виды складов

Чтобы подготовить бизнес-план складского комплекса, сначала определяются с его разновидностью. Выбор основывается не только на пожеланиях предпринимателя, но и на предварительном изучении спроса. Важно понять, какой именно склад требуется в регионе. Есть несколько классификаций.

По цели использования:

1. Производственные. Здесь хранят сырьё и готовую продукцию. Такие склады чаще всего строятся на территории предприятий или рядом с ними, чтобы упростить логистику.
2. Транзитные. Располагаются на транспортных развязках, железнодорожных узлах, в районе аэропортов. Грузы здесь хранят в течение короткого срока, между погрузками на другой транспорт.
3. Распределительные и оптовые. Хранятся большие партии товаров, которые распределяются по нескольким направлениям, например, по нескольким торговым точкам.
4. Таможенные. Предназначены для хранения товаров во время оформления провоза через границу. Открыть таможенный склад получится только непосредственно в районе границы с другим государством.
5. Розничные. Используются для хранения продукции одной торговой точки.
6. Резервные. Предназначены хранить запасы сырья, готовой продукции до востребования.
7. Склада ответственного хранения. Особая разновидность, которая не подходит для бизнеса. Так обозначают место хранения товара, от которого по какой-либо причине отказывается покупатель. Груз хранится там до окончания разбирательств.

По конструкции:

1. Закрытые. Традиционные, полностью закрытые ангары.
2. Полузакрытые. Помещения, защищённые только 2 или 3 стенами.
3. Открытые. Площадки, адаптированные для хранения, накрытые тентом. Самые небезопасные.

По виду продукции:

1. Специализированные. Предназначены хранить только 1 вид продукции или сырья. Например, молочной продукции, мяса, рыбы, обуви или одежды.
2. Смешанные. Здесь хранят продукцию смежных категорий. Например, продуктовую, вещевую, сырьевую.
3. Универсальные. Адаптирован для хранения разных видов продукции и сырья.

Оптимальным решением для бизнеса будет универсальный закрытый склад производственного, транзитного или резервного типа. Таможенное складское помещение так же выгодно, но открыть его получится только на границе, что существенного сокращает круг потенциальных предпринимателей.

Склады классифицируют в зависимости от предназначения, конструкции и степени обустроенности

Западная классификация

В западных странах принято разделять склады по классам от A до D, в зависимости от площади, предназначения и других требований. В России такая классификация не установлена законодательно. Но на практике буквенная характеристика складов используется довольно широко:

1. А+. Это наивысшая категория, в которую попадают прямоугольные одноэтажные ангары из особо прочных лёгких металлов. Их высота позволяет складировать продукцию в 6-7 ярусов. Оборудованы вентиляцией, системой контроля температуры, системой охраны, видеонаблюдения и пожаротушения. На территории могут быть конференц-залы, пункты питания и другие дополнительные помещения, повышающие комфорт пользователей.
2. А. Требования к категории почти аналогичны А+, но отличаются меньшей высотой потолков (не менее 9 метров) и строительными материалами (допускаются не только металлоконструкции, но и сэндвич-панели.
3. В. Считаются оптимальным вариантом по соотношению цены и качества хранения. Многоэтажные здания с потолками от 4 до 8 метров. Допускается организация такого склада в переоборудованном, а не специально выстроенном помещении. Допускаются бетонные и асфальтовые полы, есть отопление и сигнализация.
4. С. Утеплённые ангары с потолками от 4 метров. Допускается любая этажность. На нулевом уровне должны быть ворота для заезда погрузчика внутрь. Обязательно есть сигнализация, система пожаротушения, контрольно-пропускной режим. Большинство складов в России относятся к категории С.
5. D. Подвалы, ангары, цокольные этажи и другие производственные помещения, используемые для хранения. Минимальные требования, которые отличаются в каждом отдельном случае. Нередко работают без отопления, ограничиваясь системой пожаротушения. Их плюс только в низкой стоимости аренды.

Оформление документов и разрешений

Чтобы привлечь постоянных клиентов на свой склад, необходимо официально зарегистрировать бизнес. Для этой работы одинаково подойдёт ИП и ООО, выбор остаётся за владельцем склада.

Регистрация требуется не только для уплаты налогов: потенциальные клиенты готовы доверять своё имущество исключительно надёжным партнёрам, желательно юридическим лицам.

Работа будет вестись по договору.

https://www.youtube.com/watch?v=AVP1rZMGBBo

Помимо свидетельства о регистрации придётся оформить и другие разрешения. Их специфика зависит от вида склада, от того, какую продукцию планируется хранить.

Например, склад продуктов питания должен пройти проверку Роспотребнадзора и СЭС, которые подтвердят соответствие условий хранения.

Любой из складов должен будет пройти проверку МЧС или пожарной инспекции, без положительного заключения которых хранить грузы не допускается.

Чертёж одноэтажного склада ангарного типа

Что выгоднее строительство или аренда помещения

Перед предпринимателем, решившим открыть склад, неизбежно встаёт вопрос: строить ангар самостоятельно, купить или арендовать подходящее помещение? У каждого варианта есть плюсы и минусы, а при выборе необходимо исходить из финансовых возможностей предпринимателя и особенностей региона.

Строительство склада добавит к стартовым инвестициям около 1 миллиона рублей, зато позволит реализовать собственный план помещения склада, выбрать необходимую высоту, материалы.

При самостоятельном возведении складского помещения запуск бизнеса займёт не менее 3 месяцев. Чертеж планировки представлен на изображениях к статье.

Аренда привлекательна тем, что существенно сокращает стартовый капитал. Средства потребуются только на ремонт и переоборудование. Этот вариант гораздо быстрее строительства — принимать клиентов можно уже через месяц.

Минус только один, но весьма существенный. Предприниматель рискует, вкладывая деньги в чужое помещение и формирование клиентской базы. Есть угроза, что собственник решит забрать бизнес себе и просто не продлит аренду.

Оспорить такое решение в суде будет сложно.

Покупка помещения — третий вариант открытия склада — более безопасный, чем аренда и менее дорогой, чем самостоятельное строительство. Подойдут старые склады, цехи, ангары, производственные здания в районах транспортных развязок и в других местах с хорошей транспортной доступностью.

Для них нужно подготовить план модернизации и ремонта. Схема-план зоны склада должна готовиться специалистами, которые разработают наиболее удобный план транспортировки и хранения грузов.

Если удастся найти подходящий ангар, который получится адаптировать для хранения, этот способ открытия можно считать самым выгодным.

Складское оборудование

Бизнес-план оптового склада должен предусматривать покупку специального оборудования и техники, которое поможет хранить, разгружать и комплектовать грузы безопасно и с высокой скоростью:

• стеллажи;
• складские ящики;
• весы;
• лестницы;
• гидравлические рохли (вилочные тележки);
• стандартные тележки;
• стропы;
• тали (подвесные грузоподъёмные устройства);
• паллеты и поддоны;
• погрузчики.

Стоимость оборудования зависит от площади склада. Удобнее купить всё необходимое оптом или через интернет. Изучая ассортимент онлайн, получится сравнивать цены и находить лучшие решения.

Вилочные тележки или рохли — обязательная техника для любого склада

Набор сотрудников

Основу штата склада составляют кладовщики и грузчики. Это специалисты, которые будет разгружать и грузить продукцию, вести её учет, планировать хранение, транспортировать.

Желателен опыт работы в аналогичной сфере, но подойдут любые кандидаты со средним специальным образованием. Этой категорией работников руководит бригадир (возможно другое название должности).

Он составляет образец плана работы склада на месяц, график сотрудников и другие текущие документы.

Если склад большой, потребуется логист — работник, который будет планировать размещение грузов. На погрузчиках работают водители, прошедшие обучение (не на производстве, а с подтверждающим квалификацию свидетельством).

Найти сотрудников на склад не будет проблемой. Можно использовать уличные и газетные объявления, а также сайты с вакансиями в интернете. При поиске учитывайте не только профессиональные навыки, но и не менее важные личные качества — аккуратность, внимательность, отсутствие вредных привычек, пунктуальность.

Реклама услуг

Эта категория услуг относится к сфере B2B, то есть «бизнес для бизнеса». Клиентами склада будут предприниматели, малые и средние компании. Их цель сэкономить деньги на строительстве собственного склада, хранить сырьё и ресурсы в надёжных условиях. Владелец складского помещения должен учесть эти факторы при планировании рекламы.

https://www.youtube.com/watch?v=4YJsHEbTvzo

Лучшим источником постоянных пользователей станет рассылка коммерческих предложений. Подготовьте базу потенциальных клиентов и отправьте им письмо с презентацией своего бизнеса:

• адрес склада;
• фотографии интерьера;
• список оборудования, полезного клиенту (погрузчики, транспортеры);
• условия и стоимость сотрудничества.

Не менее полезна будет наружная реклама — билборды, плакаты, перетяжки, плакаты и световые коробы. На них обращают внимание тысячи людей ежедневно, среди них обязательно будут потенциальные клиенты. Недостаток только один — высокая стоимость. Тоже самое можно сказать о рекламе на ТВ и радио. Она приводит много клиентов, но дорого обходится предпринимателю.

Хороший вариант, оптимальный по эффективности и стоимости, заключается в продвижении через социальные сети. Большинство компаний ведут там бизнес-аккаунты, ищут через них клиентов и партнёров.

Зарегистрировать аккаунт можно совершенно бесплатно, продвигать — тоже бесплатно или с небольшими вложениями.

Подписывайтесь на всех потенциальных клиентов в Instagram и «ВКонтакте», отправляйте им сообщения с коммерческими предложениями, не забывая публиковать актуальную информацию о своих услугах и акциях.

Даже при малом бюджете план развития склада должен включать рекламу и продвижение. Без этого направления работы невозможно найти достаточного числа клиентов, а значит невозможно начать зарабатывать.

Клиентов привлечёт оборудованный и хорошо защищённый склад

Окупаемость складского комплекса

Как быстро окупятся вложения в склад, преимущественно зависит от стартовых вложений. Самостоятельно построенный ангар скорее всего будет окупаться несколько лет, потому что вложения в него перешагнут 1 миллион рублей. При покупке или аренде помещения, можно рассчитывать на чистую прибыль в течение 1 года работы.

Многое решает место: чем удачнее расположен склад, тем больше он заработает.

Но начинающему предпринимателю не всегда понятно, о каких суммах и доходах идёт речь в данном бизнесе. Склад зарабатывает тем, что сдаёт в аренду площади, которые измеряются квадратными метрами, кубометрами или паллетоместами. В среднем аренда паллетоместа стоит от 4 рублей в сутки и от 120 рублей в месяц. Это минимальная стоимость, безболезненно можно увеличить её в 2 раза.

Предположим, у склада 1000 паллетомест по средней цене 150 рублей за месяц. При полной загрузке он заработает 150 тысяч рублей. Минус в том, что 100% занятости мест не бывает почти никогда. Хорошим уровнем будет 70–80% загрузка, то есть 105–120 тысяч рублей. В таких условиях за год получится заработать более 1 миллиона рублей.

Заключение

Открытие собственного склада будет не простой, но в перспективе выгодной задачей. Выбрав оптимальную для своего региона разновидность склада, спланировав строительство помещения или его аренду, предприниматель уже в первый год работы достигнет миллионного оборота. Услуги хранения востребованы самыми разными компаниями, которые ищут возможность сэкономить на собственном складе.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Видео:Как работает бизнес на аренде складов / Интервью с основателем "Твой Склад"Скачать

Как открыть оптовый склад с нуля? Рентабельность, бизнес-план

Заинтересовались, как открыть оптовый склад с нуля, тогда стоит изучить советы предпринимателей. Они помогут подсчитать рентабельность и составить бизнес-план для будущего дела. Стремительный рост экономики, развитие инфраструктуры позволяют выгодно инвестировать деньги.

Склад – не просто место, где хранится товар, но и различные изделия: мебель, вещи, инструменты. Такой комплекс нужно грамотно обустроить, чтобы имелись стеллажи, погрузчики, холодильное оборудование, система безопасности. Эксперты утверждают, что спрос на помещения под склады превышает предложения, чем пользуются во время открытия с нуля бизнес.

Оптовые склады важны для предпринимателя, и они пользуются спросом. Это объясняется тем, что их деятельность связана с товарооборотом. На сегодня спрос превышает предложение в 2 раза, поэтому можно узнать, как открыть оптовый склад и зарабатывать деньги.

Идея предпринимательского дела – покупка товара в большом количестве по приемлемой цене и в дальнейшем продажа с наценкой. Специализироваться лучше на одном товаре, чтобы досконально изучить сферу деятельности и эффективно вести дела.

https://www.youtube.com/watch?v=GO3ZX7DEL1Q

Большое значение играет расположение будущей базы. Комплекс должен находиться нарядом с производителями и потребителями. Это обуславливается тем, что потенциальные клиенты стремятся экономить на транспортных расходах и готовы сотрудничать с теми предпринимателями, которые располагаются неподалеку.

В этом им помогает наличие складского комплекса в ближайшем районе. Для открытия дела потребуется не только составить бизнес-план, но и рассмотреть эффективные идеи, найти торговые точки, заключить договора, позаботиться о разгрузке и погрузке товаров.

Что нужно?

Будущему предпринимателю понадобится:

1. Составить бизнес-план оптового склада.
2. Построить или купить помещение.
3. Подобрать соответствующее оборудование.
4. Пригласить сотрудников.
5. Получить разрешительную документацию.

Изучают спрос на склады и продажи в регионе. Если мы открываем такую торговую точку, нужно предварительно изучить конкурентоспособность. Перед выбором товара, который предполагается сбывать, следует проанализировать спрос на него, оборот. То, что планируется реализовать, не должно зависеть от сезона и экономических условий. Это позволит круглый год получить прибыль.

Здесь можно скачать бесплатно образец бизнес-плана оптового склада.

Анализ рынка

Для начала определить следующие моменты:

• решить, для какой группы товаров открывается складское помещение;
• проанализировать спрос среди реализаторов;
• решить, какой вид склада будет (резервный, оптовый, розничный, сезонный);
• набросать список арендаторов и потенциальных партнеров.

Необходимо собрать информацию обо всех продажах в регионах, посмотреть динамику реализации. Важно решить, какое место будет наиболее выгодным. Только потом начинать со строительства склада или приступать к поиску помещения для аренды. В последнем случае необходимо убедиться, что здание полностью подойдет для вашего бизнеса.

Можно воспользоваться консультацией специалиста в области складской логистики. Внутри помещения нужно грамотно организовать пространство, разделяя его на участки для приема товара, разгрузочно-погрузочных работы, складирования, хранения.

Документы

Градостроительная и архитектурная документация отображает следующие экономические задачи:

1. Транспортную доступность, парковочные места.
2. Оснащенность оборудованием.
3. Параметры помещения.
4. Наличие подсобных объектов, предназначенные для разгрузки или погрузки товаров.
5. Материалы для строительства.
6. Количество рабочего персонала.

На первых порах сложно открыть сразу крупную базу. Гораздо проще зарегистрировать небольшое помещение. Лицензирование деятельности зависит от вида склада. Для ИП предлагается упрощенная система налогообложения. Это право утрачивается в случае открытия обособленного подразделения. Для крупного склада оформляют ООО либо ЗАО.

Помещение

Оно представляет собой сложную комплексную структуру. Здесь устанавливают специальное оборудование, которое необходимо для хранения товара. Наиболее рентабельно строительство склада с использованием лучших технологий. Выгодно задействовать стройматериалы, которые позволяют возводить здания в сжатые сроки.

В этом случае можно изначально возвести такое сооружение, которое будет соответствовать всем критериям. На стоимость строительства влияет тип строения и склада. Лучше посмотреть примеры современных проектов.

Аренда выгодная только в нескольких случаях:

• при возможности дальнейшего выкупа;
• при долгосрочной аренде, что позволит переоборудование здание внутри.

Бывает несколько типов складского помещения:

1. Класс A – новое здание, построенное специально под складской комплекс. Оно соответствует всем стандартам, а внутри выполнено зонирование. Здание находится рядом с магистралями, чтобы были удобные схемы подъезда. Отличается наличием автономной коммуникации и системы охраны.
2. Класс B — отремонтированное старое складское помещение, которое не соответствует требованиям. Чтобы его запустить, необходим ремонт и вложение средств в оборудование.
3. Класс C — недвижимость, которая предназначалась для иных целей, например, ангары, автобазы. Чтобы начать эксплуатировать такое помещение, вкладывают денежные средства.
4. Класс D – здания, которые пригодны только складирования товара или сырья, которые не нуждаются в специальных условиях хранения.

Персонал

Дело доверяют ответственным сотрудникам, которые взаимодействуют с торговыми представителями, находятся в поиске розничных точек. Экспедиторы, бухгалтер, кассир, водители, кладовщики, оператор – количество персонала зависит от масштабности проекта. Для мини-склада потребуется меньше рабочих сил.

https://www.youtube.com/watch?v=GOFwMOfO0Jk

Можно найти начальника для своей базы, и он будет сам подбирать людей, с которым ему удобно сотрудничать. Даже для мини-склада потребуется пять рабочих.

: оптовый бизнес.

Финансы

В зависимости от оснащенности подсчитывается размер инвестиций. Например, оборудование помещения на 3000 кв. м. потребует 10 000 000 рублей. Эти средства уйдут на оплату земельного участка, возведение или аренду помещения, подготовки инфраструктуры, грамотное оснащение пространства.

В дальнейшем прибыльность бизнеса составит 17% годовых, окупаемость достигается спустя 1-2 года. Так что дело считается рентабельным и устойчивым. Простой объект в 1000 кв. м. обойдется в 1 000 000 рублей. Эти цифры приведены без учета цены на земельный участок. Стоимость 10 соток составляет 20 000 рублей.

Что касается выручки, то объект на 1000 кв. м. приносит прибыль от 2 000 000 рублей. Чем больше будет здание, тем выше ожидаемый доход.

Примерные расчеты в таблице:

📸 Видео

Стоимость склада часть-2. На чем можно экономить?Скачать

Склад. Складской комплекс. Логистический терминал. Бизнес-план систем хранения. С чего начать бизнесСкачать

Организация (создание) склада с нуля. Все, на что нужно обратить внимание.Скачать

Строительство холодильных складов и овощехранилищСкачать

Ниша бизнеса. Обзор. Склад временного хранения. Идея для бизнеса.Скачать

Бизнес идеи - 100 на морских контейнерах | Складской бизнес | Индивидуальное хранении вещей.Скачать

КАК БЫСТРО ОТКРЫТЬ БИЗНЕС / Складская недвижимость / Рынок недвижимостиСкачать

Строительство холодильного склада.Скачать

Бизнес-план складаСкачать

Стоимость строительства склада категории А. Как снизить стоимость метра при строительстве.Скачать

Бизнес-план простым языкомСкачать

ПРОСТОЙ и ЛЕГКИЙ БИЗНЕС | Умные кладовки у дома | СКЛАДНО | skladno | БИЗНЕС в РЕГИОНАХСкачать

Как ПОСТРОИТЬ коммерческое здание качественно?Скачать

Как открыть УСПЕШНЫЙ бизнес? / Учимся составлять бизнес-план, который защитит вас от ПОТЕРИ денег!Скачать

АНГАР ИЗ СЭНДВИЧ ПАНЕЛЕЙ | СТРОИТЕЛЬСТВО ЗА 34 ДНЯ | СТРОИМ ДЛЯ ВАССкачать

Складская недвижимость. Сколько можно заработать на инвестициях в склады?Скачать

Новая технология строительства склада и производства. Быстровозводимые здания для бизнеса.Скачать