Договор доверительного управления имуществом

Видео:Договор доверительного управления имуществом (ч.1)Скачать

Договор доверительного управления имуществом

Тип документа: Договор доверительного управленияДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,0 кб

Передавая имущество в доверительное управление, доверительный управляющий не получает права собственности на него. Такое определение является законодательным определением сущности договора о доверительном управлении имуществом.

Такое управление имуществом осуществляется на протяжении ограниченного срока и осуществляется либо в интересах самого учредителя, либо указанного третьего лица.

Требования к договору доверительного управления

Законодательством определены требования, без которых договор доверительного управления имуществом не будет считаться заключенным. В договоре должны присутствовать условия, которые касаются:

• состава имущества, которое передается в доверительное управление;
• имени гражданина или наименования юридического лица, в интересах которого будет осуществляться управление имуществом;
• формы и размера вознаграждения управляющему, если такая выплата предусмотрена договором доверительного управления;
• срока действия данного договора.

Субъекты договора

Согласно закону, в лице доверительного управляющего может выступать:

• индивидуальный предприниматель;
• коммерческая организация;
• некоммерческая организация;
• гражданин — физическое лицо.

Что касается объектов доверительного имущества, то ими могут быть ценные бумаги, недвижимое имущество, исключительные права и права, которые удостоверены бездокументарной ценной бумагой, а также иное имущество.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Учредитель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Управляющий», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Согласно настоящему договору Учредитель управления передает Управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а Управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.

1.2. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Управляющему.

1.3. Управляющий вправе совершать в отношении переданного в управление имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя.

1.4. Сделки с переданным в управление имуществом Управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего посредством отметки в письменных документах после имени или наименования Управляющего «Д.У.».

1.5. Объектом доверительного управления является , именуемое в дальнейшем «имущество».

1.6. Размер вознаграждения Управляющего составляет: рублей и выплачивается в следующие сроки и в следующем порядке: .

1.7. Имущество, переданное в доверительное управление, отражается у Управляющего на отдельном балансе и по нему ведется самостоятельный учет.

1.8. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.

1.9. Имущество передается в следующем порядке: .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕГО

2.1. Управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом Управляющий осуществляет в следующих случаях: .

2.2. Права, приобретенные Управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Управляющего, исполняются за счет этого имущества.

2.3. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, Управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав в соответствии со статьями 301, 302, 304 и 305 ГК.

2.4. Управляющий представляет Учредителю отчет о своей деятельности в следующие сроки и в следующем порядке: .

2.5. Управляющий имеет право на возмещение понесенных им расходов за счет доходов от использования имущества.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО

3.1. Управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя, возмещает Учредителю убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

3.2. Управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя.

3.3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Управляющего, а при недостаточности и его имущества – на имущество Учредителя, не переданное в доверительное управление.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий договор заключен сроком до «» года.

4.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия он будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях.

4.3. При отказе одной Стороны от настоящего договора другая Сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора.

4.4. При прекращении настоящего договора имущество, находящееся в доверительном управлении, передается Учредителю.

4.5. Договор составлен в экземплярах.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Учредитель

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Управляющий

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Видео:Что такое договор доверительного управления [Андрей Егоров - Лексториум]Скачать

Договор доверительного управления имуществом: образец, правила оформления и заключения

Договор доверительного управления имуществом заключает владелец имущественного объекта с управляющим для извлечения прибыли. В статье – подробно об условиях таких соглашений, их бланки и образцы, а также справочники по гражданско-правовым сделкам.

Гость, получите бесплатный доступ к программе БухСофт

Полный доступ на месяц! — Формируйте документы, тестируйте отчеты, пользуйтесь уникальным сервисом экспертной поддержки «Системы Главбух».

Позвоните нам по телефону 8 800 222-18-27 (бесплатно).

Договор доверительного управления имуществом – это документ о заключении сделки между владельцем имущественного объекта (учредителем управления) и управляющим, в силу которой владелец передает имущественный объект в управление на определенный срок с целью извлечения доходов, а управляющий может иметь право на вознаграждение за свою работу. Получателем выгод по такой сделке может быть или сам владелец имущественного объекта, или другое определенное им лицо, именуемое выгодоприобретателем.

https://www.youtube.com/watch?v=vozXCjCR5jY

Оформить сделку и отразить ее в учете помогут эти справочники. Они спасут от обидных штрафов и защитят от ошибок. Актуальность подтверждена экспертами программы БухСофт. Скачивайте бесплатно:

Далее в статье – подробно про заключение договора доверительного управления имуществом, а также юридически корректные бланки и образцы таких соглашений.

Другие справочники по документообороту

Ознакомившись с заключением договора доверительного управления имуществом, посмотрите следующие памятки, они помогут оформлять «первичку» по сделкам:

Договор с физлицом – онлайн

Физическое лицо может быть не только владельцем передаваемого объекта для извлечения прибыли от его эксплуатации, но и участником других сделок – например, поставщиком или покупателем, заказчиком или исполнителем и т.д.

В любом случае, кроме особенностей формулировок соглашений с физлицами, важно еще и исключить из них признаки трудовых отношений. Чтобы не привлекать для этого юристов, рекомендуем оформлять подобные сделки в программе БухСофт.

Программа БухСофт автоматически оформит сделку с физическим лицом с учетом всех изменений законодательства. В соглашении будет учтена специфика работы любой фирмы или предпринимателя. Вы можете скачать и распечатать документ. Попробуйте бесплатно:

Скачать соглашение

Стороны договора доверительного управления имуществом

Стороны договора доверительного управления имуществом – это следующие физические или юридические лица:

• владелец имущественного объекта;
• управляющий, который действует в целях извлечения дохода из этого объекта в рамках полномочий, указанных в соглашении с владельцем;
• выгодоприобретатель, который участвует в сделке, только если он выбран владельцем имущественного объекта в качестве получателя доходов.

Стороны договора доверительного управления имуществом действуют по правилам, которые определены Гражданским кодексом для подобных сделок.

Владелец имущественного объекта в качестве одной из сторон договора доверительного управления имуществом не передает этот объект в собственность управляющему.

Он лишь наделяет управляющего правами, которые позволяют получить доход от объекта, и устанавливает обязанности для управляющего, которые тот должен выполнять. Например, владелец может обязать управляющего:

• оплачивать все коммунальные услуги;
• соблюдать требования техники безопасности на объекте;
• при необходимости – еще и ремонтировать объект;
• регулярно отчитываться о своей работе.

Управляющий при операциях с имущественным объектом действует исключительно в интересах получателя дохода – владельца объекта или названного им выгодоприобретателя. За свою работу управляющий получает вознаграждение, если об этом сказано в соглашении. Причем выступать в качестве управляющего по правилам ГК РФ может только:

• коммерческая фирма, не являющаяся унитарным предприятием;
• физлицо в статусе предпринимателя.

Основные требования ГК РФ к выгодоприобретателю как к одному из участников договора доверительного управления имуществом – он не может выступать в качестве управляющего и должен быть определен владельцем имущественного объекта. А в качестве существенных условий участники договора доверительного управления имуществом должны согласовать следующие четыре позиции.

1. Состав имущественного объекта, передаваемого управляющему.
2. Название или имя получателя доходов – владельца либо выгодоприобретателя.
3. Вознаграждение управляющему – его размер и форма выплаты.
4. Длительность действия соглашения – по общему правилу не более пяти лет.

После истечения указанного периода участники договора доверительного управления имуществом вправе продлить действие договоренности. Если никто из участников договора доверительного управления имуществом не заявит о прекращении сделки, она продлевается на тот же период и на тех же условиях.

Объект договора доверительного управления имуществом

По правилам ГК РФ объект договора доверительного управления имуществом – это:

• недвижимые объекты;
• имущественные комплексы, в том числе предприятия;
• ценные бумаги;
• права исключительного характера и т.д.

При этом по общему правилу объектом договора доверительного управления имуществом не могут быть деньги – за исключением случаев, прямо оговоренных в российских законах, например – в законах о коллективном инвестировании, о банковской деятельности и т.д. Также не могут быть объектом договора доверительного управления имуществом предметы, которые находятся у их обладателя в хозведении или в оперативном управлении.

Предмет договора доверительного управления имуществом

Под предметом договора доверительного управления имуществом понимается основная суть сделки, которую заключают владелец имущественного объекта и управляющий. Определяя предмет договора доверительного управления имуществом, стороны должны согласовать, как минимум, следующие условия.

1. Конкретизация объекта договора доверительного управления имуществом – например, адрес недвижимости или сведения о доле участия в капитале другой фирмы.
2. Указание на то, кто является выгодоприобретателем – например, это может быть сам владелец объекта.
3. Цель передачи объекта управляющему – к примеру, извлечение максимума прибыли.
4. Оговорка об отсутствии обременений передаваемого объекта.
5. Срок действия соглашения.

Соглашение с фирмой об управлении ее долей в капитале ООО

Пример юридически корректного соглашения о привлечении фирмой управляющего для извлечения прибыли из принадлежащей ей доли другого ООО приведен ниже, этот документ можно скачать:

Соглашение с физлицом об управлении его долей в капитале ООО

Аналогичное соглашение с управляющим подписывает и гражданин, который хочет извлечь прибыль из имеющейся у него доли в капитале ООО:

Права по договору доверительного управления имуществом

Для управляющего его права по договору доверительного управления имуществом – это любые законные действия в интересах владельца объекта, если с помощью этих действий будет достигнута цель сделки – например, будет извлечена прибыль от использования объекта. Управляющий в рамках своих прав по договору доверительного управления имуществом совершает все сделки от своего имени, указывая при этом на свой статус в качестве управляющего, а не владельца объекта.

https://www.youtube.com/watch?v=wtC1BQ2JMKA

Для владельца объекта его права по договору доверительного управления имуществом – контролировать работу управляющего, регулярно получать от него отчеты о том, как идут дела,  а также получить возмещение убытков, возникших по вине управляющего.

Обязанности сторон сделки

Управляющий должен обособить полученный по сделке объект от предметов, которыми он владеет на праве собственности, в том числе организовать раздельный учет. Все расчеты он должен проводить по отдельно открытому банковскому счету.

В свою очередь, владелец объекта должен вовремя передать объект управляющему, а также платить контрагенту вознаграждение и возмещать понесенные расходы, если такие обязанности закреплены в соглашении.

Условие о вознаграждении управляющему

Источником финансирования для выплаты управляющему вознаграждения и возмещения ему затрат, связанных с исполнением сделки, является доход, полученный от переданного ему объекта. В зависимости от формулировок соглашения управляющий может получать вознаграждение по итогам рассмотрения каждого очередного отчета – например, ежемесячно в безналичной форме.

Формулировки договора доверительного управления имуществом

Ниже приведены примерные формулировки соглашения, составленного в соответствии с требованиями Гражданского кодекса. В тексте заменены некоторые термины и опущены некоторые фразы. Для практического применения в работе эталонный текст соглашения можно скачать по ссылкам:

_________                                                                        «__»________20_____

______________ ________(далее называемый – Учредитель), с одной стороны, и _________________________________________________(далее называемый – Управляющий) в лице ______________________________________________________, действующего на основании ______, с другой стороны, совместно называемые – Контрагенты, заключили данную Договоренность о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРЕННОСТИ

1.1. Учредитель передает Управляющему недвижимость, а Управляющий обязуется управлять этой недвижимостью в интересах _______________________.

1.2. Под недвижимостью в данной Договоренности понимается _______­­­­___________________, находящееся по адресу: ______________________________________________________________.

1.3. Передача недвижимости не влечет перехода ее в собственность Управляющего.

1.4. Выгодоприобретателем по данной Договоренности является ______________________.

1.5. Целью данной Договоренности является максимальное получение прибыли от эксплуатации недвижимости.

1.6. Указанная в п. 1.2 недвижимость находится в собственности Учредителя и свободна от прав третьих лиц.

1.7. Недвижимость передается сроком на ___________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КОНТРАГЕНТОВ

2.1. Права и обязанности Управляющего:

2.1.1. Управляющий имеет право производить в отношении недвижимости любые юридические и фактические действия в интересах __________ для достижения цели, закрепленной в п. 1.5 данной Договоренности.

2.1.2. Управляющий совершает сделки с переданной ему недвижимостью от собственного имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого Управляющего.

2.1.3. Управляющий обособляет переданную ему недвижимость от другого своего имущества.

2.1.4. Переданная недвижимость числится у Управляющего на отдельном балансе, и по ней ведется самостоятельный учет.

2.1.5. Для ведения расчетов по деятельности, связанной с управлением, Управляющий открывает отдельный счет в банке.

2.1.6. Управляющий в пределах, предусмотренных законом и данной Договоренностью, осуществляет правомочия собственника в отношении переданной ему недвижимости.

2.1.7. Управляющий самостоятельно и за свой счет:

• обеспечивает сохранность недвижимости;
• ведет текущий ремонт недвижимости;
• эксплуатирует инженерные сети и электрическое оборудование;
• вносит все платежи, связанные с эксплуатацией недвижимости.

2.1.8. Управляющий контролирует соблюдение противопожарных и иных норм, установленных действующим законодательством.

2.1.9. Для защиты прав на недвижимость Управляющий имеет право требовать всякого устранения нарушения его прав.

2.1.10. _________ не позднее __________ Управляющий представляет Учредителю отчет о своей деятельности. К отчету Управляющий обязан представить финансовые документы, подтверждающие сведения, приведенные в отчете.

Сущность и значение договора доверительного управления имуществом

Передача имущества в доверительное управление в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ является способом осуществления своих абсолютных правомочий собственником, определяющим цели, условия и порядок управления.

Характерные черты доверительного управления:

• носит открытый для третьих лиц характер;
• построено на жесткой конструкции взаимных и четко определенных прав и обязанностей сторон обязательственных отношений;
• договор доверительного управления имеет длящийся, сравнимый с агентскими отношениями характер, но не влечет перехода права собственности.

Доверительный управляющий вправе совершать в отношении доверенного имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя (законом или договором могут быть предусмотрены ограничения).

Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего.

Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.».

При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

https://www.youtube.com/watch?v=uwwnJiLF968

Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет (ст. 1016 ГК РФ).

Договор доверительного управления является:

• реальным;
• по общему правилу возмездным;
• двусторонним.

Субъектный состав договора доверительного управления имуществом

Сторонами договора доверительного управления имуществом являются (ст. 1014, 1015 ГК РФ):

1) учредитель управления:

• собственник имущества;
• орган опеки и попечительства, исполнитель завещания или иное лицо, указанное в законе (в особых случаях, вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного, на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания и др.).

2) доверительный управляющий:

• индивидуальный предприниматель или коммерческая организация (кроме унитарного предприятия) — по общему правилу;
• гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения — в случаях, предусмотренных законом.

Имущество не подлежит передаче в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления.

Выгодоприобретателем может быть любой субъект гражданского права, включая учредителя. Не может быть выгодоприобретателем доверительный управляющий (ст. 1015 ГК РФ).

Форма договора доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме.

Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

Несоблюдение этих обязательных условий влечет недействительность договора.

Существенные условия договора доверительного управления имуществом

Предметом договора доверительного управления является длящееся совершение управляющим в отношении переданного ему имущества любых юридических и фактических действий в интересах выгодоприобретателя.

Объектами доверительного управления могут быть (ст. 1013 ГК РФ):

• предприятия и другие имущественные комплексы,
• отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу,
• ценные бумаги,
• права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами,
• исключительные права и другое имущество.

Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление (только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям).

К иным существенным условиям договора доверительного управления имуществом относятся:

1. 1. состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
   2. наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);
   3. размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
   4. срок действия договора.

договора доверительного управления имуществом

Обязанности доверительного управляющего (ст. 1020 ГК РФ):

• осуществляет правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление (распоряжение — в случаях, предусмотренных договором доверительного управления);
• представлять учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установлены договором доверительного управления имуществом;
• действуя от своего имени, обязательно указывать, что он является управляющим (устно или отметкой «Д.У.» при подписании письменных документов).

Доверительный управляющий вправе:

1. для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, требовать всякого устранения нарушения его прав (статьи 301, 302, 304, 305);
2. требовать вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

Исполнение и прекращение договора доверительного управления имуществом

Имущество (в т.ч.

обремененное залогом), переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего, отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе.

Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.

Права, приобретенные доверительным управляющим в результате управления имуществом, включаются в состав этого имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.

https://www.youtube.com/watch?v=lWqi—5wEs0

Обращение взыскания по долгам учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, не допускается, за исключением несостоятельности (банкротства) этого лица.

Доверительный управляющий исполняет обязательства по договору доверительного управления лично (ст. 1021 ГК РФ). Поручать совершать от имени доверительного управляющего эти действия другому лицу возможно, если он:

1. уполномочен на это договором доверительного управления имуществом, либо
2. получил на это согласие учредителя в письменной форме, либо
3. вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления или выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок.

Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.

Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления.

Основания прекращения договора доверительного управления имуществом (ст. 1024 ГК РФ):

1. смерть гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица — выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное;
2. отказ выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное;
3. смерть гражданина, являющегося доверительным управляющим, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признание индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом);
4. отказ доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;
5. отказ учредителя управления от договора по иным причинам, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения;
6. признание несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления.

При отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок уведомления.

При прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передается учредителю управления, если договором не предусмотрено иное.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2021 года № 50 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов и актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами»

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2021 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2021 года № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан»

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2021 года № 46 «О некоторых вопросах судебной практики по делам о преступлениях против конституционных прав и свобод человека и гражданина (статьи 137, 138, 138.1, 139, 144.1, 145, 145.1 Уголовного кодекса Российской Федерации)»

Постановление Пленума ВС РФ от 29 ноября 2021 года № 41 «О судебной практике по уголовным делам о нарушениях требований охраны труда, правил безопасности при ведении строительных или иных работ либо требований промышленной безопасности опасных производственных объектов»

Согласно Федеральному закону от 28.11.2021 N 451-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» пересмотрен порядок разрешения гражданских и административных дел в судах (со дня начала деятельности кассационных судов общей юрисдикции и апелляционных судов общей юрисдикции, но не позднее 1 октября 2021 года).

Видео:Договор доверительного управления имущества (ч.2)Скачать

Доверительное управление имуществом

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Гражданское право » Собственность » Доверительное управление имуществом

Соглашение, согласно которому осуществляется передача права управлять имуществом назначенному лицу на конкретный срок, юристы определяют как особый договор доверительного управления имуществом.

Соглашение, согласно которому осуществляется передача права управлять имуществом назначенному лицу на конкретный срок, юристы определяют как особый договор доверительного управления имуществом.

Подобный документ считается официальным и требует неукоснительного выполнения. Он начинает действовать с того времени, как произошла передача имущества назначенному доверенному управляющему.

Условия договора доверительного управления имуществом относятся к возмездным.

https://www.youtube.com/watch?v=yDesapkvoC8

Важным условием подобного документа считается объем премии доверительному управляющему. Документ не будет считаться оформленным, если не будет оговорена система выплаты положенного вознаграждения.

В принципе, не существует особых препятствий к заключению безвозмездного договора. Однако все условия в обязательном порядке должны прописываться в договоре, они указываются в отдельном параграфе.

договора доверительного управления имуществом обязательно должны включать правила, предписывающие взаимоотношения между доверителем и управляющим. Образующиеся при этом правоотношения могут одновременно относиться сразу к нескольким выгодоприобретателям.

Договор доверительного управления имуществом опирается на конкретную правовую базу. Каждый правовед понимает ее по-разному. Очень часто юристы пытаются обнаружить в существующем доверительном управлении «вещественно правовой субстрат». Как результат, они начинают квалифицировать договор доверительного управления имуществом подобием некой инстанции вещевого права.

Такие попытки, сводятся к игнорированию гражданского права, делящегося на две группы:

• Вещественные;
• Обязательные.

Договор доверительного управления имуществом, особенности и цели

Когда хозяин передает собственное имущество конкретному лицу для управления, между ними составляется договор доверительного управления имуществом. Данное имущество всегда передается в индивидуальное управление и преследует одну цель, получить большую прибыли и достичь максимального эффекта от его использования.

Иногда происходит передача объекта как доверительное управление имуществом подопечного. Он может представлять физическое лицо, быт предпринимателем и так далее. Подобное случается при отсутствии лиц, которые обязаны проявлять заботу и ухаживать за физическим лицом

Участниками этого документа становятся:

• Владелец имущества;
• Доверенное лицо;
• Выгодоприобретатель. Если в документе данное лицо не фигурирует, то вся прибыль переходит в руки учредителя управления.

Доверенным управляющим имуществом физических лиц разрешено быть только определенным категориям граждан:

• Индивидуальным предпринимателям;
• Юридическим организациям, коммерческого типа.

Логика таких действий понятна, ведь работа управляющего аналогична предпринимательской деятельности.

Подобные договора очень похожи на проведение сделок. Ведь агент, аналогично доверительному управляющему, становится представителем интересов конкретной стороны.

Каковы нюансы договора доверительного управления имуществом?

• Чтобы выполнять работы, связанные с управлением имуществом физических лиц, дается определенный срок;
• Операции с переданным ему имуществом управляющий проводит по собственному желанию и везде ставит свою подпись.

  Агент должен проводить операции только как представитель физического лица;

• Работа управляющего преследует одну цель — поддержать интересы хозяина объекта;
• Агент обязан выполнять только конкретные задания заказчика. Доверенный управляющий может работать без ограничений.

  Он самостоятельно находит наилучшие варианты управления имуществом. Впоследствии он воплощает их в жизнь;

• Любое имущество физического лица, отданное в управление, никак не касается основного имущества управляющего. Такой объект не подлежит взысканию, даже когда требуется погасить его долги.

  Исключение может касаться: объявления банкротства; заложенного имущества.

Доверительный управляющий — его обязанности и права

Все нормативы предписываются гражданским кодексом. Доверенный управляющий должен выполнять все пункты этого закона. Он обязан проводить управление полученным имуществом. Его действия основываются на соблюдение интересов выгодоприобретателя.

Из различных операций складывается доверительное управление имуществом подопечного. Все они дают возможность достичь большой прибыли.

https://www.youtube.com/watch?v=xrvzXNjUbj8

Существует несколько ограничений, предписывающих поведение доверенного управляющего. Исключение составляют только пункты, оговорённые в договоре.

Законодательство предписывают доверительному управляющему проводить только лично операции с полученным имуществом от физического лица. Управляющим совместно с доверенным лицом составляется договор поручения.

Но существует несколько исключений. Управляющему разрешается передавать полномочия управления имуществом другому лицу, если возникли следующие причины:

• Договор разрешает такие действия;
• Эти операции получили полное согласие учредителя. Подтверждение такого согласия дается в виде письменного заявления;
• Передавать управление можно только при вынужденных обстоятельствах.

Например, когда доверитель не может быстро передать указания доверенному лицу.

При любых обстоятельствах, даже при исполнении доверительного управления имуществом подопечного другим человеком, отвечать за выполненные действия обязан только доверенный управляющий. Он обязан представлять полный отчет физическому лицу о проделанной работе. Срок предоставления данного отчета, а также порядок сдачи оговариваются договором.

Существует определенный порядок, устанавливающий права доверенного управляющего, предписывающий его обязанности. Например, при действиях с имуществом, возможны его изменения. Доверенному управляющему разрешено выполнять такие операции без ограничений. Все обязательства, возникающие после подобных действий доверенного управляющего, проводятся за счет имеющегося имущества.

Какие имеются основания для прекращения договора доверительного управления

Данная сделка относится к категории срочной, поэтому такой договор теряет свою силу после окончания срока. Важным основанием для окончательного прекращения договора с физическим лицом считается несколько обстоятельств:

• Кончина управляющего;
• Недееспособность;
• Исчезновение;
• Ликвидация ИП или другой организации, которую представлял управляющий.

Договор теряет силу, если управляющий имуществом физического лица признан банкротом. Он вынужден закрыть свое ИП, что становится причиной автоматической потери прав на проведение работ доверительного управления. Произойдет ликвидация коммерческой организация, ее объявят банкротом, и она перестанет существовать.

Серьезное заболевание индивидуального предпринимателя часто является причиной невозможности выполнять им функций доверительного управления имуществом физического лица.

В сложившихся обстоятельствах учредитель обладает правом прекратить действие оформленного договора. Он обязательно должен поставить в известность контрагента о разрыве договора. На это ему дается три месяца.

Если конечно в нем не оговариваются другие условия уведомления о разрыве.

Учредитель управления обладает правом разорвать выполнения договора. Однако у него остается обязанность произвести выплату вознаграждения, прописанного в договоре доверенному управляющему.

Право разорвать договор, разработано законодательством специально для физического лица, чтобы он мог сохранить правомочность распоряжаться своим имуществом. Безусловно, при разрыве договора учредитель обязан учитывать законные интересы назначенного управляющего. Он должен выплатить ему компенсацию за понесенные предпринимателем убытки.

Данный договор не является лично-доверительным. Поэтому прописанные в нем обязанности сторон допускают возможность правопреемственности. Список оснований для разрыва такого документа намного меньше, чем перечень обязанностей договора поручения.

Он больше похож на основания закрытия агентского договора. Например, законодательством не предусматривается возможность управляющего самолично отказаться от соблюдения пунктов договора.

Исключением могут считаться только форс-мажорные обстоятельства, когда невозможно проводить доверительное управление имуществом физического лица.

Подобный договор доверительного управления имуществом считается не действительным после объявления физического лица банкротом. Имущество необходимо отдать на конкурсную реализацию.

https://www.youtube.com/watch?v=hZTbPfGbLeI

Обязанности управления автоматически переходят к оставшимся наследникам. Если происходит ликвидация учредителя, как юридического лица, автоматически теряют силу все обязательства. Касается это и оформленного договора.

Если выгодоприобретатель отказывается от прибыли и выражает решение отказаться продолжать работы по управлению, то согласно правилам, существующий договор теряет свою силу и считается неправомочным.

Иногда в договоре указываются и другие возможные последствия такой ситуации. Учредитель может получить права бенефициара.

Если назначенный доверенный управляющий внезапно скончался, это может стать причиной прекращения договора. Произойдет закрытие юридического лица. Отсюда вывод, если отсутствует выгодоприобретатель, оформленный договор перестает быть правомочным.

Если управляющий признан недееспособным, если не известно его место жительства, если происходит реорганизация юридической компании, договор может остаться в силе. Все полномочия переходят к наследникам умершего бенефициара.

После разрыва договора, все отданное имущество, обязательно должно возвратиться физическому лицу. Иногда для передачи имущества предусматриваются также и особые условия. Например, осуществляется передача имущества доверенному лицу. Он может даже его приобрести, если такой пункт оговорен документом.

Ответственность за нарушение договора доверительного управления имуществом

Когда доверенный управляющий, назначенный физическим лицом, не выполняет свои обязательства, он должен отвечать за выполненные действия, причем совершенно неважна степень его вины. Он будет освобожден от любой ответственности, если сможет доказать, что понесенные убытки стали следствием форс-мажорных обстоятельств или неправомочных действий учредителя.

Указанный норматив в статье гражданского кодекса имеет общий вид. Его можно отнести к любым документам, относящимся к доверительному управлению.

Вероятно, такая норма возлагает ответственность на физическое лицо, индивидуального предпринимателя и представителя некоммерческой организации, выполняющей свою деятельность, не касающуюся предпринимательства.

В примечаниях оговаривается, что данные лица освобождаются от ответственности за происшедшие события.

При определении степени ответственности, которое касается доверенного управляющего перед физическим лицом, статьи гражданского кодекса, предписывают виновному полностью возместить все убытки.

Физическое лицо должно получить все убытки, которые произошли из-за нарушения обязательств. Другими словами, должна быть возмещена утерянная прибыль. Он должен получить деньги за нанесенный ему реальный ущерб, особенно при повреждении имущества и потерянной прибыли.

📽️ Видео

Доверительное управление и коммерческая концессия. Примеры использования в группе компанийСкачать

Доверительное управление: это что такое и как заключить договор доверительного управления имуществомСкачать

Доверительное управление наследственным имуществомСкачать

7.7. Доверительное управление. Действия в чужом интересеСкачать

Доверительное управление имуществомСкачать

Уфа. Где договор доверительного управления администрации с УК и РСО?Скачать

Требуем с Банка подписать "Договор доверительного управления"Скачать

Договор доверительного управленияСкачать

Доверительное управление квартирой при сдаче в аренду. Как это работает?Скачать

27 Договор доверительного управленияСкачать

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМСкачать

Управление имуществом: как выглядит такая схема работы?Скачать

Гражданское право Особенная часть Лекция 17 Договор доверительного управленияСкачать

#ЖКХ #договор доверительного управления,часть 2Скачать

Доверительное управление это что такое и как заключить договор доверительного управления имуществомСкачать

Исковые заявления о расторжении Договора Доверительного Управления 31 03 2021г.Скачать

Доход от Доверительного Управления. ОбъяснениеСкачать