+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аренды предприятия

Содержание

Договор аренды предприятия

Договор аренды предприятия

Заключение данного вида договора происходит между двумя юридическими лицами, одно из которых является собственником предприятия, а другое – принимает это предприятие во владение на определенное данным документом время (четкий срок оговаривается в Предмете договора).

Особенностью данного соглашения является и то, что оно предусматривает передачу предприятия в целом, а не частично, т.е. как одного имущественного комплекса и предусматривает продолжение ведения на нем Арендатором предпринимательской деятельности.

Описание Предмета договора

При подготовке данной части соглашения, в ней необходимо перечислить все дополняющие документы (которые становятся приложениями), в их перечень будет входить:

  • документация по земельному участку;
  • возведенным зданиям и сооружениям;
  • перечень всего передаваемого оборудования;
  • опись оборотных средств;
  • информация о сырьевом запасе;
  • документация, подтверждающая права пользования ресурсами;
  • документация о переводе долгов, прав на временное владение (она оформляется отдельно, предусмотренным законом порядком)

и другие.

В этом же разделе необходимо указать сумму ежемесячной платы за аренду, которую обязуется выплачивать Арендатор, и срок ее перечисления на банковский счет Арендодателя.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности.

1.2.

В составе указанного имущественного комплекса Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в порядке, на условиях и в пределах, определенных в приложениях № , являющихся неотъемлемой частью настоящего договора:

  • земельный участок;
  • здания;
  • сооружения;
  • оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства;
  • запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;
  • права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права Арендодателя, связанные с предприятием;
  • права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить его права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

1.3. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие не подлежат передаче Арендатору. Включение в состав передаваемого по настоящему договору аренды предприятия обязательств, исполнение которых Арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает Арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

1.4. Арендодатель до передачи предприятия Арендатору письменно уведомляет кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду*.

1.5. Настоящий договор заключается на срок года.

1.6. Размер арендной платы составляет: рублей в месяц.

1.7. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

  • за свой счет подготовить предприятие к передаче, включая составление передаточного акта;
  • передать Арендатору во владение и пользование имущественный комплекс в составе, определенном в подпункте 1.2. настоящего договора в следующий срок: по передаточному акту.

2.2. После передачи предприятия в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора**.

2.3.

Арендатор обязуется:

  • своевременно вносить арендную плату;
  • в течение всего срока действия настоящего договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт;
  • нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества;
  • подготовить предприятие к передаче Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта;
  • возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс при прекращении настоящего договора с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 ГК РФ.

2.4.

Арендатор вправе без согласия Арендодателя:

  • продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору в отношении таких ценностей другому лицу, при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора (указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов);
  • вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.

3. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В АРЕНДОВАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ

3.1. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения Арендодателя на такие улучшения.

3.2. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить Арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством России, которое будет применяться и во всех других случаях, не урегулированных в договоре, но возникающих в связи с ними.

4.2. Настоящий договор составлен в экземплярах и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Арендатор

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86_%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%8F%D1%82%D0%B8%D1%8F-1

Пользование имуществом арендованного предприятия

Арендатор вправе без согласия арендодателя производить с материальными ценностями, входящими в состав предприятия (кроме земли и других природных ресурсов), любые действия коммерческого характера, направленные на извлечение прибыли и увеличение стоимости самого предприятия, как имущественного комплекса. Например: продавать или обменивать материальные ценности; сдавать в субаренду, расширять или реконструировать имущественный комплекс и т.д.

При этом такие действия арендатора не должны приводить к уменьшению стоимости предприятия и нарушать условия  договора аренды предприятия.

Важно: стороны договора аренды предприятия могут ограничить или исключить данное право арендатора.

Права кредиторов

Особое внимание в правовом регулировании договора аренды предприятия уделено правам кредиторов, перед которыми у предприятия имеются долги.

Так, статья 657 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендодателя письменно уведомить своих кредиторов о предстоящей аренде еще до заключения договора аренды предприятия.

Связано это, прежде всего с тем, что согласно общим требованиям действующего  законодательства, перевод долга возможен только с согласия кредитора, в противном случае он является ничтожным. 

Срок направления арендодателем в адрес кредиторов уведомления законодателем не предусмотрен, в связи с чем такое уведомление должно быть направлено как можно раньше до даты заключения договора аренды предприятия. Срок направление такого уведомления должен обеспечить кредиторам реальную временную возможность выразить свое согласие или иным образом отреагировать на предстоящий договор арены предприятия.

При этом чтобы сократить время ожидания ответа кредитора, в уведомлении арендодателя желательно указать конкретный срок, в течение которого кредитору необходимо ответить. Такой срок также должен быть разумным.

Кредитор, который был уведомлен арендодателем, но не согласен на передачу предприятия с долгами в аренду, имеет право в течение трех месяцев со дня получения уведомления от арендодателя требовать прекращения договора иди досрочного погашения долга и возмещения причиненных ему убытков. Для реализации данного права кредитору необходимо направить в адрес арендодателя свое несогласие с предстоящей арендой предприятия или  не направлять никакого ответа вовсе.

Кредитор, который не был уведомлен арендодателем о предстоящей передаче предприятия в аренду, может предъявить требования о прекращении договора или досрочном погашении долга в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать об аренде предприятия.

Арендатор и арендодатель несут солидарную ответственность по всех долгам предприятия, которые были переведены на арендатора (переданы по договору аренды) без согласия кредитора.

Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии того субъекта, где находится арендуемое предприятие. В противном случае договор считается недействительным. Договор аренды предприятия считается заключенным с момента государственной регистрации.

Передача арендованного предприятия

Передача предприятия арендатору при заключении договора аренды осуществляется по передаточному акту. Арендодатель обязан подготовить предприятие к фактической передаче, составить передаточный акт и нести расходы, связанные с передачей имущества, если эта обязанность не отнесена на арендатора договором аренды.

Арендатор предприятия обязан:

  • 1. Поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, осуществлять его текущий и капитальный ремонт.
  • 2. Оплачивать платежи по страхованию арендованного имущества.
  • 3. Нести расходы,  связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором.

Арендатор вправе: 

  • Возместить свои расходы на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества, независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если в договоре не предусмотрено иное.

Важно: арендодатель может быть освобожден судом от возмещения арендатору стоимости таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

Возврат арендованного предприятия

При прекращении договора аренды предприятия на любом основании, возврат всего имущественного комплекса (предприятия) должен осуществляться с соблюдением правил о лицензировании (ст. 656 ГК РФ), а также прав кредиторов и всех процедур по их уведомлению о предстоящей передаче арендованного предприятия арендодателю (ст. 657 ГК РФ).

Если договором аренды предприятия не предусмотрено иное, то подготовка предприятия, составление передаточного акта и несение расходов, связанных с передачей имущества,   является обязанностью арендатора.

Ключевые слова: договор, аренда, предприятие, адвокат

Источник: http://www.advocatoff.ru/dogovor/dogovor-arendy-predpriyatiya.html

1. Предмет договора аренды предприятия

1.1. В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности.1.2.

В составе указанного имущественного комплекса Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в порядке, на условиях и в пределах, определенных в Приложениях N______________________, являющихся неотъемлемой частью договора аренды предприятия:1.2.1. земельный участок _____________________________________________;1.2.2.

здания ________________________________________________________;1.2.3. сооружения ___________________________________________________;1.2.4. оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства;1.2.5. запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;1.2.6.

права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права Арендодателя, связанные с предприятием;1.2.7.

права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступку его права требования и перевод на него долгов, относящихся к предприятию.

Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей, производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством.1.3. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие (вид деятельности) __________________, не подлежат передаче Арендатору.

Включение в состав передаваемого по настоящему договору аренды предприятия обязательств, исполнение которых Арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает Арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.1.4. Арендодатель до передачи предприятия Арендатору письменно уведомляет кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду.1.5. Настоящий договор заключается на срок «___» _________ 20__ г.1.6. Размер арендной платы составляет: ___________ (__________________) рублей.

1.7. Арендная плата вносится в ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным с момента зачисления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Арендодателя.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:2.1.1. за свой счет подготовить предприятие к передаче, включая составление передаточного акта;2.1.2. передать Арендатору во владение и пользование имущественный комплекс в составе, определенном в п. 1.2. Договора, в следующий до «___» _________ 201_ г. по передаточному акту.2.2.

После передачи предприятия в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора.2.3. Арендатор обязуется:2.3.1. своевременно вносить арендную плату;2.3.2.

в течение всего срока действия настоящего договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт;2.3.3. нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества;2.3.4.

подготовить предприятие к передаче Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта;2.3.5. возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс при прекращении Договора с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657, 659 ГК РФ.2.4. Арендатор вправе без согласия Арендодателя:2.4.1.

продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору в отношении таких ценностей другому лицу, при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора (указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов);

2.4.2. вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.

3. Производство улучшений в арендованном предприятии

3.1. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения Арендодателя на такие улучшения.
3.2.

Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить Арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

4. Форс- мажор

4.1.

Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия и т.д.
4.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна известить другую Сторону об имеющихся препятствиях и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

5. Заключительные положения

5.1. Договор заключён в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.5.2. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору.

Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.5.3. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.5.4.

Ссылки на слово или термин в Договоре в единственном числе включают в себя ссылки на это слово или термин во множественном числе. Ссылки на слово или термин во множественном числе включают в себя ссылки на это слово или термин в единственном числе. Данное правило применимо, если из текста Договора не вытекает иное.5.5.

Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять коммерческую тайну юридического лица, содержание Договора, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к коммерческой тайне Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны.5.6. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.5.7. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:5.7.1. Для Арендодателя: __________________.5.7.2. Для Арендатора: ___________________.5.8. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.5.9. В случае изменения адресов, указанных в п. 5.7. Договора и иных реквизитов юридического лица одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве, Российская Федерация. В противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.5.10. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в Арбитражном суде г. Москвы в соответствии с действующим законодательством РФ.5.11. Стороны заявляют, что их официальные печати на документах, составляемых в связи с исполнением настоящего Договора, являются безусловными подтверждениями того, что должностное лицо подписавшей Стороны было должным образом уполномочено данной Стороной для подписания данного документа.

5.12. Условия Договора обязательны для правопреемников Сторон.

6. Адреса и платежные реквизиты сторон

Арендодатель: ОАО «______________»

Арендатор: ООО «_____________»

Закон РАА

телефоны юристов в регионах

Источник: https://law-raa.ru/arenda-predpriyatiya-po-dogovoru-arendy.html

Договор аренды предприятия: образец

Договор аренды предприятия

Договор аренды предприятия фиксирует соглашение между юридическими лицами о передаче прав на владение соответствующим имуществом. Сделка заключается между собственником предмета соглашения и арендатором. Структура соглашения имеет сходство с доверительным управлением. Однако имеется и ряд нюансов, на которые следует обратить внимание.

Нормативная база

Договор аренды в ГК регламентируется пятым параграфом. Статья 656 ГК РФ предписывает, что по данному соглашению предприятие передается арендатору для дальнейшего ведения предпринимательской деятельности.

При этом предприятие может передаваться только целиком в качестве общего имущественного комплекса. Не допускается выделение доли или отделение собственности, требуемой для ведения предпринимательской деятельности.

Следует учитывать, что по договору не передается право арендодателя на ведение соответствующей деятельности. При этом отсутствие лицензии у арендатора не освобождает его от выполнения обязательств, указанных в соглашении.

договора аренды предприятия

Договор аренды предприятия должен содержать следующие положения:

  • дата и место составления, сведения о сторонах сделки;
  • предмет договора — подробное описание предприятия, правоустанавливающих документов и всей собственности, передаваемой в аренду;
  • права и обязанности сторон сделки;
  • размер и порядок внесения арендной платы;
  • срок действия соглашения, порядок досрочного прекращения и продления;
  • возможность внесения улучшений в предприятие;
  • ответственность сторон за нарушение условий сделки;
  • заключительные положения, случаи форс-мажора;
  • перечень приложений и документов;
  • реквизиты сторон, подписи должностных лиц.

Каждый из разделов имеет собственные положения. Все условия должны быть четкими и понятными обеим сторонам сделки. Не допускается двойственных толкований и размытых формулировок.

Предмет договора

Объект договора аренды должен быть представлен максимально подробно. Приводятся реквизиты предприятия, адрес, описание, возможная деятельность, иные аспекты. Перечень передаваемого имущества может быть следующим:

  • земельный участок, тип его использования;
  • здания, постройки, сооружения;
  • оборудование и средства, необходимые для производства;
  • материалы, сырье, полуфабрикаты и иные ресурсы для ведения предпринимательской деятельности;
  • права пользования и владения, закрепленные за арендодателем.

Все указанные аспекты должны подтверждаться правоустанавливающими документами, доказывающими наличие прав у арендодателя. Полный перечень имущества и сопутствующих актов приводится в приложениях к договору аренды.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности сторон по договору аренды регламентируют обязательства сторон и возможности их выполнения. Условия соглашения должны учитывать порядок передачи организации арендатору и сопутствующие аспекты.

С учетом данного аспекта в обязанности арендодателя включают оформление документов — сам договор и акт приема-передачи. Также собственник должен подготовить предприятие для перехода к новому владельцу.

Арендатор со своей стороны обязуется:

  • в установленный срок принять предприятие во владение;
  • своевременно вносить арендную плату;
  • в течение всего периода поддерживать надлежащее состояние предприятия, проводить плановый и капитальный ремонт;
  • оплачивать страхование имущества и расходы по эксплуатации предприятия;
  • к моменту возврата подготовить имущество и документы для передачи арендодателю.

Права арендодателя подразумевают контроль над состоянием предприятия и переданного имущества. Также прописывается возможность требовать внесения арендной платы в соответствии с договоренностью.

Правом арендатора выделяют возможность продавать, обменивать или сдавать в субаренду часть полученной собственности. Также допускается улучшение и расширение предприятия. Основное условие таких действий — отсутствие нарушений договора и законодательства.

Размер арендной платы

Размер арендной платы определяется условиями договора и обычно подразумевает фиксированное значение. В некоторых случаях стороны могут договориться о процентных отчислениях, зависящих от прибыли предприятия, его стоимости или иных аспектов.

Вместе с размером аренды прописывается и порядок расчета. Указывается способ внесения средств, сроки и регулярность оплаты, предоставление аванса, иные моменты. Банковский счет для расчета может указываться в данном разделе, однако чаще его прописывают вместе с остальными реквизитами сторон.

Срок аренды предприятия

Срок действия договора не всегда выносится в отдельный раздел. Часто его прописывают вместе с общей информацией или сведениями о передаваемом объекте. Также данное положение может объединяться с информацией об арендной плате.

Срок аренды определяется договоренностью арендодателя и арендатора. Отсчет ведется с момента регистрации сделки после оформления передаточного акта. Данный документ оформляется вторично после окончания периода аренды.

Внесение арендатором улучшений

Статья 662 ГК РФ предписывает, что арендатор имеет право улучшать предприятие и может рассчитывать на возмещение потраченных средств со стороны арендодателя. Данный аспект действует в случае неотделимости улучшений от передаваемого имущества.

Наличие разрешения арендодателя на соответствующие действия не считается обязательным условием. Однако собственник в судебном порядке может быть освобожден от возмещения.

Для этого арендодателю необходимо доказать несоответствие стоимости улучшений их реальной цене и окупаемости. Также обращают внимание на разумность, добросовестность и целесообразность действий арендатора.

Ответственность сторон

Ответственность сторон регламентирует случаи нарушения условий аренды и составленного соглашения. В данном разделе учитывается выплата неустойки и штрафа, а также порядок возмещения убытков и расторжения соглашения.

При наступлении случаев, нерегулируемых данным соглашением, стороны обращаются к законодательству. Соответствующее положение также прописывается в разделе с ответственностью сторон. Нередко указывается только оно, подразумевая отсутствие специальных условий.

Заключительные положения

Заключительные положения фиксируют порядок регистрации соглашения, оплату сопутствующих расходов, количество экземпляров и иные аспекты. Также здесь может приводиться перечень приложений в виде документов и описи передаваемого имущества.

В заключительные положения нередко включают форс-мажорные ситуации. Предусматривается порядок уведомления сторон о таковых, предоставление отсрочки и иные условия. Данные положения не считаются обязательными и включаются в договор аренды по договоренности.

Образец договора аренды предприятия

Соглашение об аренде предприятия не имеет фиксированного законодательством образца. Договор составляется по общим правилам оформления с учетом обязательных и существенных условий.

Ниже можно скачать типовой бланк и образец договора аренды предприятия. Форма соглашения ориентировочная, по необходимости стороны могут изменить или дополнить документ своими положениями.

Регистрация договора

Регистрация договора аренды предприятия осуществляется по общим правилам. Для этого арендодатель и арендатор обращаются в территориальное отделение Росреестра.

При обращении предоставляют правоустанавливающие документы на передаваемое имущество, а также копию соглашения по его аренде и акт приема-передачи. Договор считается вступившим в силу именно с момента регистрации.

Не требуется регистрировать договор, если срок его действия меньше года.

Исполнение обязательств по договору аренды предприятия

Особенностями исполнения обязательств по договору аренды предприятия выделяют:

  • арендодатель и арендатор за свой счет готовят предприятие к передаче и возврату соответственно;
  • переход имущества от одной стороны к другой в обоих случаях фиксируется актом приема-передачи;
  • арендатор должен использовать полученное имущество по назначению, следить за его состоянием и не допускать порчи;
  • при длительных сроках эксплуатации ремонт производится за счет арендатора, по своему усмотрению он может улучшать и расширять предприятие;
  • арендодатель возмещает расходы за неотделимые улучшения в случае их целесообразности.

Претензии сторон фиксируются передаточным актом при возврате имущества арендодателю. Обязательства считаются исполненными, если все условия соглашения выполнены и взаимные претензии удовлетворены.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/dogovor-arendy-predpriyatiya-obrazec.html

Договор аренды предприятия – образец 2021

Договор аренды предприятия

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании , с одной стороны, и

, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании , с другой стороны,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Договор аренды предприятия. Образец заполнения и бланк для скачивания 2021 года

Договор аренды предприятия
В соответствии с договором аренды предприятия арендатор получает на определенное время, полностью или частично, в свое распоряжение движимое и недвижимое имущество арендодателя, предназначенное для осуществления предпринимательской и производственной деятельности.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды предприятияОбразец договора аренды предприятия

Порядок составления договора и его содержание

К производственному имуществу крупного предприятия, в отношении которого могут заключаться договоры аренды, могут относиться такие материальные объекты, как:

  1. Участок земли согласно кадастровому плану территории, на котором расположены здания и подсобные сооружения предприятия арендодателя.
  2. Заводские и административные корпуса, склады и ангары.
  3. Инженерные сети и коммуникации.
  4. Станки, технологическое оборудование, инструменты, лабораторное оснащение.
  5. Сырье и материалы, используемые в производственном процессе.
  6. Твердое и жидкое топливо, химические вещества.

По контракту на аренду предприятия арендатор получает права временно владеть и пользоваться вышеперечисленным имуществом, а также природными ресурсами, находящимися в собственности арендодателя.

По согласованию сторон арендатор может взять на себя обязательство выплатить долги предприятия. Другие исключительные права, например, право на выпуск продукции под торговой маркой арендодателя, также могут быть отражены в договоре аренды предприятия.

Предметом договора, то есть собственно, предприятием, является дорогостоящий объект, включающий в себя целый комплекс движимого и недвижимого имущества, а поэтому самым существенным условием сделки является правильное определение его стоимости.

Для определения стоимости имущественных объектов во время подготовительного процесса к сдаче в аренду проводятся инвентаризация и бухгалтерский аудит, желательно с привлечением сторонних специалистов для более объективного анализа. По итогам этих мероприятий определяется реальная стоимость завода, фабрики.

Отчет по бухгалтерскому балансу, включая долги и обязательства, а также имущественные требования к третьим юридическим лицам, входит в пакет документации по сделке аренды.

Субъекты и форма договора

Заинтересованные стороны сделки – это предприниматели, один из которых сдает на определенное время свое предприятие в аренду, а другой за плату, оговоренную в договоре, получает права пользования.

Порядок составления контракта на аренду стандартный. Договор является единым документом, оформляется в письменном виде, подписывается и заверяется печатями сторон.

При наличии у владельца предприятия кредиторов последние получают извещение о сдаче в аренду. На основании этого документа кредитор по своему усмотрению может или продлить договор кредитования, или расторгнуть его.

Закон предоставляет арендатору большие права по совершению дальнейших коммерческих сделок с взятым в аренду имуществом. Например, сдать в аренду третьему лицу, то есть заключить договор субаренды. Все его действия по увеличению основных фондов предприятия будут только приветствоваться арендодателем.

Арендатор может рассчитывать на возмещение его затрат на текущий или капитальный ремонт зданий, благоустройство территории и другие работы. При этом он не обязан спрашивать разрешение арендодателя на такие действия.

Если же в договоре аренды детально оговорены условия улучшения состояния арендованного имущества, то необходимо их строго соблюдать. Если арендодателю такие улучшения не были нужны, проводились без его согласия, а стоимость работ, по его мнению, значительно превышает среднерыночную, он может в судебном порядке опротестовать требования арендатора по компенсации затрат.

Характеристики договора

Контракт по аренде предприятия относится к гражданско-правовым возмездным договорам, то есть соглашения арендатора и арендодателя будет достаточно для признания договора действительным.

Арендатор в результате сделки временно владеет и использует в предпринимательских целях арендованное имущество предприятия. Кроме недвижимого имущества он получает также в свое распоряжение результаты научной и исследовательской деятельности на предприятии, пользуется основными и оборотными средствами компании, имеет право выставлять имущественные претензии к партнерам предприятия.

Можно провести аналогии с характеристиками других договоров, например:

  1. с договорами по так называемым непотребляемым, то есть не теряющим своих свойств в процессе использования, вещам;
  2. с договорами заимствования вещей или денег;
  3. с контрактами по переходу долга арендодателя;
  4. с договорами по уступке прав требования (цессии) или возведении за средства инвестора объектов недвижимости (концессии);
  5. с договорами по передаче авторских прав на знак качества предприятия и другие исключительные права.

Соответственно, договор аренды предприятия является сложным составным документом.

Права, обязанности и вступление в силу

В обязательном порядке контракт подлежит государственной регистрации как единый документ и вступает в действие сразу после этой процедуры. Особое внимание уделяется правам и обязанностям участников сделки.

Ответственность арендодателя заключается в его обязательном участии в подготовке и согласовании условий договора, а также передаче по акту имущества предприятия. Он обязан возместить арендодателю средства на возможные улучшения имущества.

В свою очередь арендатору необходимо содержать движимое и недвижимое имущество предприятия в работоспособном состоянии без ухудшения его эксплуатационных характеристик.

Задержки по арендной плате и несвоевременное погашение задолженностей могут привести к штрафным санкциям, оговоренным в договоре.

После окончания срока аренды за свои средства арендатор должен подготовить и передать по акту в исправном состоянии все имущество предприятия. Объективные претензии владельца по неудовлетворительному состоянию предприятия также должны быть рассмотрены арендатором. Все дефекты и повреждения имущества, допущенные персоналом, устраняются за его счет.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-arendy-predpriyatiya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.