Бизнес на торговле конфискатом

Как купить брендовый товар по «бросовой» цене? Можно ли стать обладателем дорогих вещей, заплатив за них поло вину, или даже треть их стоимости? Можно. Если покупать конфискованное имущество. Продажа конфиската сегодня – это бизнес с миллиардными оборотами, начать который может практически любой желающий. Заинтересовались? Тогда читайте дальше!

Приобрести «крутой» фотоаппарат за каких-нибудь 50-60 долларов, навороченный ноутбук за сотню «зеленых», стильные вещи от ведущих модельеров буквально за копейки теперь оказывается проще простого. Достаточно набрать в поисковой строке браузера фразу «купить конфискат», и вашему взору откроются сотни предложений о продаже конфискованного имущества.

Краткий анализ бизнеса:
Затраты на организацию бизнеса:300 000 — 1 000 000 рублей
Актуально для городов с населением:от 50 000
Ситуация в отрасли:рынок предложений насыщен
Сложность организации бизнеса:3/5
Окупаемость:1-1, 5 года

Нужно сказать, что торговля конфискатом идет весьма бойко, что делает этот бизнес весьма привлекательным для тех, кто ищет какие-то отличные от других виды бизнеса. Продажу конфиската смело можно отнести к таковым.

Чтобы было понятнее как построить свой бизнес, давайте начнем с самых азов. Как заработать на перепродаже имущества должников я уже рассказывал читателям. Сегодня проясню эту тему с несколько иной стороны.

к оглавлению ↑

Что такое конфискат

Давайте представим себе ситуацию: человек берет кредит в банке, исправно выплачивает какое-то время проценты, и вдруг по каким-то личным форс-мажорным обстоятельствам (потеря работы, трудоспособности, и т.п.

) перестает выполнять свои обязательства (видимо такие люди просто не читали мою статью «Как взять деньги в долг»). Что делать в таком случае банку? Ведь данные в заем деньги нужно возвращать! И банк подает на должника исковое заявление в суд.

Суд постановляет описать имущество дебитора, и передает дело к исполнению судебным приставам.

Те, в свою очередь, оценивают конфискованное имущество, и продают его, с целью покрыть долг банку. А так как это имущество является б/у, и цель продажи – скорейшее получение денег, то почти всегда конфискат продается по цене намного меньшей покупной стоимости имущества.

Подобные ситуации с небольшими вариациями (например, заемщик сам оставил в залог свое имущество, и т.п.) случаются сплошь и рядом. Особенно сейчас, когда в стране «бушует» экономический кризис, подкосивший платежеспособность многих, как физических, так и юридических лиц.

Бывает даже так, что должник сам обращается в банк с просьбой реализовать залоговое имущество, осознавая, что не в силах выполнить кредитный договор.

Часто конфискат путают с арестованным имуществом. Хотя между этими понятиями есть существенная разница.

Арест имущества – это мера обеспечения выполнения кредитором (чаще всего неплательщиком налога) своих обязательств, накладывающая ограничения на пользование имуществом до полного погашения долга.

Однако конфискат бывает не только банковский. к оглавлению ↑

Виды конфиската

Основных видов конфиската два:

• Банковский. Конфискованное имущество продается с целью погашения кредита. Сюда же можно отнести кредитные товары, приобретенные в кредит, и изъятые у должника за невыплату долга.
• Таможенный. Это конфискованный на таможне товар, который пытались провезти нелегально, либо с нарушением таможенного законодательства.

Именно с таможенным конфискатом часто бывают проблемы, потому что таможенная служба порой реализует конфискованные на границе вещи еще до решения суда о их конфискации. Это обязательная в таких случаях процедура. И тогда у покупателя возникают сложности с доказательством того, что этот товар действительно принадлежит ему, а продавец теряет доверия потенциальных клиентов.

https://www.youtube.com/watch?v=5Yf236r1XA4

Еще один момент, связанный с таможенным конфискатом – так называемый «человеческий фактор». На таможне тоже работают люди, которые, как и многие другие заинтересованы в приобретении хороших товаров по низкой цене.

Поэтому в первую очередь конфискованное имущество продается своим сотрудникам, следующие по списку – родственники, друзья, знакомые, знакомые знакомых, и т.д. Учтите это, если решите работать с таможенным конфискатом.

Существуют и другие виды конфиската. Например, залоговое имущество, которое не было выкуплено в установленный договором срок. Так работают ломбарды, которые дают деньги под залог какой-либо вещи, драгоценностей, ценных бумаг, и т.д.

Если клиент не выкупил назад в срок свой залог, он переходит в полную собственность владельца ломбарда, который продает его уже по своей цене.

Такая схема широко распространена в Китае, там владельцы ломбардов продают залоговый товар не только у себя на родине, но и через интернет по всему миру. к оглавлению ↑

Как приобрести конфискованное имущество для продажи

После того, как конфискованное имущество поступит в полное распоряжение банка (или таможни), организация сразу выставляет его на своем интернет-ресурсе в разделе «имущество, изъятое за долги». Именно таким способом и должна происходить продажа конфискованных автомобилей банками, драгоценностей, электроники, и даже квартир, и земельных участков.

Но почти всегда банки прибегают к услугам компаний, специализирующихся на продаже конфискованного имущества за определенный процент от выручки, либо заранее оговоренную сумму гонорара. Таким образом банки снимают с себя лишнюю «головную боль» и хлопоты, связанные с процессом продажи конфиската.

Может быть тогда выгоднее заниматься продажей конфискованного имущества, выставленного банками на продажу, спросите вы? Не совсем. Прибыль, конечно, есть, но обычно сумма от реализации составляет 2, максимум 5% от вырученных средств. Тогда как торговая наценка на приобретенный конфискат, продаваемый в розницу, составляет от 10 до 30%.

Компании-реализаторы продают конфискат, как правило, либо со своего склада, либо придется отправляться смотреть понравившуюся вещь прямо к должнику. Это относится к вещам и любому движимому имуществу. Здесь правило одно: кто первый заплатит, то и становится новым хозяином. Недвижимость обычно продают с аукциона.
к оглавлению ↑

Как продавать конфискат

Итак, вы приобрели конфискат, теперь встал вопрос: как его продавать? Но перед этим нужно прояснить один момент.

Если купить конфискованное имущество вы можете, как частное лицо, то заниматься его продажей может только официально зарегистрированное предприятие. Это значит, что вам придется либо зарегистрировать ИП, либо оформить ООО.

Кроме того, торговля определенными категориями товаров (например, алкогольными напитками и табачными изделиями), требует получения лицензии.

Чаще всего конфискат продают тремя способами: к оглавлению ↑

Магазин

Для начала лучше определиться каким именно видом конфиската вы собираетесь торговать. В конце статьи вы найдете категории товаров, пользующихся повышенным спросом.

Как открыть магазин детской одежды, магазин бижутерии, магазин продуктов, вы можете узнать, перейдя по ссылкам. Принцип организации торговой точки почти одинаков, так что вы можете взять любую из этих схем для открытия любого магазина.

Разумеется, при планировании помещения нужно учесть специфику товара, который вы будете продавать.

Существует также такой маркетинговый ход: владелец магазина выставляет конфискат наряду со своим обычным товаром, полученным от поставщиков. Люди приходят в магазин с надеждой приобрести что-то по сниженной цене, и часто приобретает и другой товар. к оглавлению ↑

Организация аукциона

Конфискат также можно продавать с аукциона. Этот способ продаж хорошо использовать при реализации конфискованных автомобилей, объектов недвижимости, или драгоценностей. Как организовать аукцион можно узнать здесь.

Интернет-магазин

Электронику, обувь, одежду, и прочие «движимые» товары можно продавать в интернет-магазине. Как открыть свой интернет-магазин можно прочитать тут — https://business-poisk.com/sozdanie-internet-magazina.html.

В нашем случае с конфискатом интернет открывает широкие возможности для покупателя:

• Возможность покупки через интернет
• Возможность бронирования понравившегося товара
• Получение информации об ожидающихся поступлениях
• И даже возможность заказа на продукцию, которой нет у продавца. Так сказать, «с прицелом» на будущее

к оглавлению ↑

Вещи, пользующиеся большим спросом

• Мобильные телефоны
• Телевизоры
• Компьютеры, ноутбуки
• Одежда, в том числе и секонд-хенд
• Обувь
• Автомобили, в том числе продажа в лизинг
• Мототехника

Как купить конфискат (конфискованное имущество) у судебных приставов? | Академия торгов по банкротству

Дешевые товары якобы прямо с таможни, это, конечно, уловка магазинов. В реальности только судебные приставы могут изъять имущество компаний и граждан и продавать его на открытых торгах. Эта статья о том, как купить конфискат такого рода.

Что такое конфискованное имущество?

Изъять имущество могут только те организации, у которых есть соответствующие полномочия. Основания для этого — решение суда, нарушения законов или условий заключенного ранее договора.

Существует три основные категории конфискованного имущества.

Обязанность таможенной службы — обеспечивать безопасность страны. Поэтому они могут изъять:

• товары, которые запрещены законом или представляют угрозу: оружие, наркотические вещества;
• любые разрешенные товары, которые незаконно ввозят в страну.

Как купить конфискованное имущество? Согласно закону таможенники не имеют права продавать эти товары, они обязаны передавать их федеральной организации «Росимущество». Именно это агентство решает, как поступить с товарами: утилизировать, продать или использовать для благотворительности.

Законы законами, а где и как купить конфискованное имущество на границе, знают, вероятно, только те, кто тесно связан с этой темой.

По статистике, около 30% заемщиков не могут выплатить ипотеку или кредит, взятый под залог имущества. В таком случае банк забирает предмет залога — технику, автомобиль, недвижимость.

Имущество изымают сотрудники службы судебных приставов, а банк продает ее на специализированных площадках со скидкой до 25-30% от рыночной стоимости, чтобы покрыть свои расходы.

1. Конфискованное имущество осужденного.

В качестве меры наказания суд может арестовать и конфисковать имущество лиц, совершивших административные или уголовные преступления.

https://www.youtube.com/watch?v=ZQ_gtChF6hg

Как вы понимаете, это сфера со своей спецификой, и никто не расскажет вам о том, как купить конфискат у банка или на госторгах за 5-10% от цены просто потому, что цена на него не падает настолько сильно.

Поэтому я и наши студенты предпочитаем работать с той выгодной категорией конфиската, доступ к которой может получить любой пользователь интернета…

1. Имущество банкротов, конфискованное приставами.

Когда компания или физлицо банкротится, то у них остаются невыплаченные кредиторам долги.

После того, как суд выносит решение о банкротстве, к процессу подключается Федеральная служба судебных приставов и забирает имущество должника для его продажи с аукциона. Полученная прибыль идет на погашение задолженности.

После того, как суд выносит решение о банкротстве, к процессу подключается Федеральная служба судебных приставов и забирает имущество должника для его продажи с аукциона. Полученная прибыль идет на погашение задолженности.

Говоря о том, как можно приобрести конфискованное имущество у судебных приставов, я подразумеваю легальный и прозрачный метод его покупки на торгах по банкротству.

Торги по банкротству — это общее определение для законно организованной процедуры с целью продажи имущества должников на специальных онлайн-аукционах, в которых могут участвовать все желающие.

Реализация имущества: как работает система банкротства

Прежде чем вы сможете купить автомобиль, дом или холодильник банкрота за полцены на открытых торгах, объект проходит долгий путь по всем этапам этой процедуры.

1. Должник может сам объявить себя банкротом или процедуру банкротства инициирует его кредитор, обратившись в суд.

Главное условие банкротства для компании — наличие долга в размере более 300 000₽ с просрочкой более 3 месяцев. Для физлица банкротство обязательно при наличии долга на сумму более 500 000₽ с просрочкой более 3 месяцев.

1. Сначала должник получает возможность самостоятельно погасить свои долги.

В компании вводят процедуру внешнего управления и финансового оздоровления. Управляющий ищет возможность сократить расходы и найти дополнительные средства. Физлицам с достаточным уровнем дохода предлагают реструктурировать долг и составить новый график выплат.

1. Если после этих мероприятий должник не может рассчитаться с кредиторами, то всё идет к тому, чтобы погасить его задолженность за счет средств, полученных от продажи имущества.

На этапе конкурсного производства арбитражный управляющий берет под контроль все активы и счета компании. Финансовый управляющий собирает сведения о сделках физлица и его имуществе для реализации.

1. Выставить объекты на продажу не так просто, как купить конфискованное имущество.

Конкурсный управляющий должен его найти, собрать, описать, оценить и разделить на лоты, которые затем будут представлены на аукционе:

• на первичных торгах на повышение, где точкой отсчета будет рыночная цена;
• на вторичных торгах на повышение, которые начинаются с цены на 10% ниже, чем на предыдущем этапе;
• на стадии публичного предложения, где цена постоянно снижается.

Полное представление о процедуре банкротства вы получите, изучив несколько статей закона, о которых я рассказываю в этом видео:

Закон о банкротстве.

Все особенности процедуры торгов мы объясняем «на пальцах» на нашем бесплатном мастер-классе, где вы увидите примеры того, как лучше купить конфискат, полученный в ходе процедуры банкротства, и зарабатывать по 100%, 200% или 300% прибыли на каждой сделке.

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Где и как купить конфискованное имущество?

Имущество банкротов продают с молотка на электронных торговых площадках (ЭТП).

Есть специализированные сайты, на которых проходят только коммерческие или государственные закупки, а есть такие, на которых продаются разные типы имущества, в том числе активы банкротов.

https://www.youtube.com/watch?v=NhwysUblyzk

Остановимся на самых известных площадках.

«Федресурс» (bankrot.fedresurs.ru) — не торговый ресурс, а информационный портал, однако на нём можно найти любые торги на любой площадке.

Ряд законов обязывает компании публиковать на сайте сообщения о важных событиях, например, смене руководства или реорганизации предприятия.

Как эта информация поможет тем, кто хочет узнать, как купить конфискованное имущество у судебных приставов? В процессе банкротства как минимум за 30 дней до старта аукциона арбитражные управляющие размещают на этом портале объявление обо всех планируемых торгах, а искать на одном сайте гораздо удобнее, чем на сотне площадок.

«Центр реализации» (centerr.ru) — ресурс, разработанный для проведения аукционов с имуществом банкротов, однако на нём проходят также и другие торги.

Если вы хотите попробовать себя в качестве аукционера, то можете подробнее познакомиться с функционалом этой площадки, тем более, что в нашем блоге есть пошаговая инструкция по регистрации на ней:

Статья: «Детальный обзор и регистрация на площадке торгов по банкротству “Центр реализации”»

UTender (utender.ru) — сайт, который использует те же программные решения с небольшими отличиями в дизайне. Я тоже уже разбирал работу с ним в статье блога:

Статья: «Электронная торговая площадка uTender: обзор ресурса и инструкция по регистрации»

Фабрикант (fabrikant.ru) — крупная площадка, на которой проходит много торговых и закупочных процедур. Есть даже секция закрытых торгов оборонной сферы.

Lot-online (lot-online.ru) — инструмент для организации торгов с государственным и частным имуществом.

На подобных площадках торги проходят открыто и прозрачно.

Например, если вы решили, что хотите купить автомобиль Toyota, то вам достаточно просто прийти на площадку и поискать подходящие вам лоты, как я показываю в этом видео:

Участие в электронных торгах на примере сайта ЮТендер

Плюсы и минусы покупки конфиската

В онлайн-торгах можно участвовать прямо из дома, не нужно никуда ехать, покупать входные билеты или оплачивать оргвзносы.	Покупая лот в другом регионе, сразу продумайте, как вы будете его осматривать, доставлять и где хранить.
На торгах продается всё, что угодно, от металлолома до элитных яхт.	Каждый лот желательно осматривать лично перед покупкой, а также проверять документы на имущество, чтобы избежать проблем при дальнейшей продаже.
На стадии публичного предложения цена на объекты снижается до минимума, иногда даже до 1% от рыночной стоимости.	Явно ликвидные объекты в хорошем состоянии покупают раньше, чем цена на них сильно опустится, поэтому нужно правильно рассчитать момент подачи заявки или уметь находить неприметные лоты.
К участию в аукционах допускаются все совершеннолетние граждане РФ и даже иностранцы.	Чтобы стать участником торгов, нужно получить ключ ЭЦП. С одним ключом можно участвовать в любом количестве торгов в течение года.

Выгода от покупки имущества банкротов может достигать 70%, и это стоит того, чтобы разобраться в особенностях этого заработка и научиться участвовать в торгах.

Нюансы и особенности, о которых полезно знать на старте

• В системе торгов существует строгий регламент.

Я часто слышу жалобы на то, что организаторы отклоняют заявки участников, поэтому туда так просто не попадешь. Чтобы вас гарантированно допустили к торгам, нужно просто составить заявку на участие по всем правилам, и вам никто не сможет противодействовать!

• Ниже всего цена на объекты опускается на последней стадии торгов.

Поэтому я рекомендую сразу искать предложения на стадии публичного предложения. Так выше вероятность купить лот со скидкой 50% и более.

• Ассортимент лотов на разных торговых площадках отличается.

Например, если стоит такая задача как купить конфискат у банка, то рекомендую присмотреться к порталу Агентства по страхованию вкладов (torgiasv.ru). Он специализируется на торгах для продажи активов ликвидированных кредитных организаций, банков и НПФ.

• При всей строгости процедуры мошенники продолжают пытаться найти лазейки.

К счастью, все этапы торгов задокументированы и нарушителей легко вывести на чистую воду:

1. участвуйте в торгах на официальных торговых площадках;
2. убедитесь в том, что имущество действительно принадлежит его владельцу и конфисковано в ходе процедуры банкротства;
3. проверьте сведения об арбитражном управляющем в той саморегулируемой организации, в которой он состоит.

• Каждый день на торги поступают новые лоты, поэтому старайтесь регулярно отслеживать предложения на публичных торгах.

Самые удобные инструменты для поиска лотов по заданным параметрам — это сайты-агрегаторы, о которых вы узнаете из этой статьи:

Статья: «Гид по агрегаторам торговых площадок: где искать ликвидные лоты?»

Как купить конфискат и заработать на торгах по конфискованному имуществу?

В схеме заработка на торгах многое зависит от вашего бюджета и от цели покупки объекта — для перепродажи, сдачи в аренду или для личного пользования.

https://www.youtube.com/watch?v=8yY5Tp83AbU

Об этих и других способах заработка я написал в другой статье, в которой дал советы по покупке лотов и рекомендации по заработку:

Статья «Как заработать на банкротстве: стратегии, тактики, советы»

Определившись с этими моментами, вы покупаете лот на аукционе. Ваш план действий:

1. получить ключ ЭЦП;
2. зарегистрироваться на площадке, используя свой ключ для подписи документов по сделке;
3. выбрать объект для покупки;
4. дождаться периода торгов, на котором цена снизится до нужного вам уровня;
5. заполнить заявку на участие и предложить свою цену;
6. внести залог на счет организатора (около 5-10% от стоимости лота), который вернется обратно на ваш счет, если вы не выиграете аукцион.

Все эти этапы взаимосвязаны: одни типы объектов приносят быстрый заработок, другие больше подходят для инвестирования. Если что-то хорошо продается на вторичном рынке, то вы можете найти покупателя еще до участия в торгах и работать «под заказ».

Вариантов много, а объекты продаются на торгах со скидкой 50-70% от их реальной стоимости, и именно на этой разнице вы можете зарабатывать до 200 000₽ в месяц, если всё правильно организуете на старте.

Если и вы хотите узнать, как купить конфискованное имущество, изъятое приставами в процессе банкротства компаний, банков и физлиц, и получить пошаговый план создания бизнеса на торгах даже без собственных вложений, то запишитесь на бесплатный мастер-класс!

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Можно ли заработать на аукционах конфиската

Заработок на аукционе конфиската: что и как работает

Любое имущество, не приносящее прибыли или пользы, рано или поздно становится обузой. Порой одно только хранение подобной собственности способно приносить государству или организациям большие убытки.

Самым рациональным решением вопроса является реализация этих позиций на публичных торгах. Но чем же завлечь покупателя? Конечно же, дисконтной ценой.

Давайте рассмотрим вопрос со стороны инвестора – можно ли заработать на аукционах конфиската?

Виды конфискованного имущества

Я веду этот блог уже более 6 лет. Все это время я регулярно публикую отчеты о результатах моих инвестиций. Сейчас публичный инвестпортфель составляет более 1 000 000 рублей.

Специально для читателей я разработал Курс ленивого инвестора, в котором пошагово показал, как наладить порядок в личных финансах и эффективно инвестировать свои сбережения в десятки активов. Рекомендую каждому читателю пройти, как минимум, первую неделю обучения (это бесплатно).

Подробнее

Реализация имущественного конфиската началась еще в 2009 году, и с тех пор это распространилось на все виды отчужденной собственности. К таковым на сегодняшний день относится:

1. Таможенный конфискат – запрещенное к ввозу или ввозимое с нарушениями имущество, которое изымается Федеральной таможенной службой и в дальнейшем реализуется Росимуществом;
2. Банковский конфискат – это реализуемое банками залоговое имущество заемщиков, неспособных исполнять обязанности по кредиту;
3. Имущество, изъятое у лиц, осужденных за преступление;
4. Имущество банкротов – собственность, изъятая по судебному решению у физического или юридического лица в ходе процедуры банкротства.

В связи со спецификой процесса реализации таможенного конфиската и имущества лиц, совершивших противоправные деяния, данные аукционы были доступны до недавнего времени только особо осведомленным лицам. Да и цена этих вещей не так сильно отличалась от рыночной. С появлением электронных торговых площадок (ЭТП) торги стали прозрачнее, а лоты – более ликвидными.

Аукционы по банкротству и продажа конфиската

Есть разница между уже ставшими привычными аукционами по банкротству и относительно новым явлением – продажей государственного и банковского конфиската.

https://www.youtube.com/watch?v=ovSH2IjiBzE

Изъятое имущество условно можно разделить на государственный и банковский конфискат. Залоговое имущество заемщиков продается специальными подразделениями банков на различных ресурсах – от сайта самого банка до агрегаторов объявлений (Авито, ЦИАН и др.). Кредитной организации для покрытия убытков необходимо как можно скорее реализовать непрофильные активы.

Данный способ продажи невыгоден для банков, поскольку приходится реализовывать имущество гораздо ниже рыночной стоимости. Реализацией конфиската активно пользуются спекулянты, продающие в дальнейшем дисконтные лоты по рыночной цене. Но в последнее время банки создают самостоятельные подконтрольные им площадки для реализации конфиската.

Подобный ресурс имеется у Сбербанка (Сбербанк-АСТ), а к 2021 году и ВТБ планирует запустить собственный маркетплейс.

Там продажи ведутся специалистами, которые реализуют лоты со знанием рынка и особенностей торговли, что сделает подобный вид торгов невыгодным для спекуляций. Поэтому золотой век залогового конфиската подходит к концу.

Да и виды лотов, реализуемых банками (недвижимость, автомобили, оборудование для бизнеса), позволяют войти только с крупной суммой.

Процедура реализации банковского конфиската

Продажа лотов идет по следующим этапам:

1. Инициирование процедуры банкротства либо должником, либо кредитором;

1. Предоставление должнику возможности самостоятельно погасить задолженность;
2. При отсутствии такой возможности проводится оценка стоимости имущества должника и организуется аукцион;
3. Сначала организуются первичные торги с повышением стоимости от рыночной цены;
4. Затем проходят торги на повышение цены с отметки на 10% ниже рынка;
5. Публичное предложение, где снижается цена.

Покупка имущества банкрота на аукционе конфиската выглядит следующим образом:

1. Получение ключа электронной цифровой подписи;
2. Регистрация покупателя с помощью этого ключа на электронной площадке;
3. Поиск объекта покупки;
4. Ожидание нужной стадии торгов, когда цена пойдет вниз;
5. Заполнение заявки на участие в аукционе и предложение своей цены;
6. Внесение залога (аванса) за выбранный лот и дальнейшее оформление прав собственности при победе на аукционе. Если покупатель не побеждает в аукционе, аванс возвращается.

Реализация государственного конфиската

Теперь поговорим о государственном конфискате и имуществе банкротов. По форме реализации они схожи – продажа ведется посредством аукционов на специализированных электронных площадках. Но существуют различия в праве собственности, видах товаров и сроках их реализации. Основной ресурс для получения информации и подключения к торгам – официальный сайт Росимущества torgi.gov.ru.

Так, к примеру, собственником изъятого государством имущества является РФ в лице Росимущества, а у банковского конфиската до момента покупки есть собственник в виде физического или юридического лица. Различается и срок от начала торгов до момента приобретения права на собственность. По имуществу банкротов он может составлять до одного года.

Аукцион государственного конфиската длится не более 30 дней.

Процедура со стороны продавца:

1. По судебному решению имущество изымается у владельца;
2. Право на собственность переходит Росимуществу;
3. Росимущество производит оценку конфиската, разбивает по лотам и проводит аукцион;
4. Аукцион проходит в 3 этапа и длится не более 30 дней;
5. В случае стоимости лота менее 100 тыс. рублей имущество реализуется первому покупателю, подавшему заявку;
6. Если цена лота выше 100 тыс. рублей, то при отсутствии заявок в течение 10 дней цена лота снижается на 30%;
7. При отсутствии заявок в последующие 10 дней стоимость снижается еще на 30%;
8. Если по прошествии 20 дней заявок не поступило, то цена падает еще на 30%, итоговый дисконт может составить 90%.

Со стороны покупателя (инвестора):

1. Регистрация на электронной площадке (с января 2021 года все торги проходят только в электронном виде);
2. Поиск объекта покупки;
3. Выбор стадии проведения торгов;
4. Если стоимость лота менее 100 тыс. рублей, то оплата проводится фиксированным платежом в случае победы в аукционе;
5. Если сумма более 100 тыс. рублей, то участие в аукционе обеспечивается залогом, устанавливаемым организатором.

Выгодно ли участие в аукционах конфиската

Реализация разного рода товаров с дисконтом – динамично растущий рынок. Но дальнейшее развитие процедуры сбыта непрофильных активов может привести к выдавливанию с рынка частных спекулянтов. Не в пользу такого рода заработка говорит и сложность процедуры.

Помимо регистрации и документального сопровождения отталкивает от покупки конфиската еще и необходимость постоянного поиска ликвидных лотов для приобретения.

Все это превращает покупку конфиската не в пассивный доход инвестора, а в полноценный бизнес, требующий постоянного участия предпринимателя.

https://www.youtube.com/watch?v=6Obx8eisukw

С другой стороны, подобный бизнес способен приносить неплохую прибыль. Например, можно найти группу ликвидных лотов и работать на заказ, предлагая уже найденным клиентам еще не приобретенный товар. Если повезёт, можно найти действительно большую скидку и провести сделку с максимальной маржой.

Кто-то скажет, что все места в этой нише уже заняты, что вход туда доступен только «для своих». Другие возразят, что в этом бизнесе крутятся большие деньги и открываются хорошие возможности для получения прибыли.

Бизнес-идея — покупка имущества с торгов и аукционов по банкротству

• 1 Основные этапы реализации имущества должников судебными приставами
• 2 Веб-ресурсы, предоставляющие информацию о реализации конфискованного и арестованного имущества
  • 2.1 torgi.gov.ru
  • 2.2 konfiskator.com
  • 2.3 zalog24.ru
  • 2.4 арестовка.рф 
  • 2.5 www.rosim.ru
  • 2.6 lot-online.ru
  • 2.7 zlgn.

    ru

• 3 Инструкция, как участвовать в аукционах по продаже имущества должников
• 4 Примеры аукционов и торгов по банкротству
• 5 Особенности публичных торгов арестованным имуществом должников

Детальный анализ перспективных идей для бизнеса показывает, что в условиях нестабильной экономики особое внимание необходимо уделить вопросам реализации конфискованных вещей, оборудования, недвижимости и т.д. Торги и аукционы по продаже имущества должников, при правильном подходе, могут стать для вас настоящим Клондайком. Конечно, рассказы о возможности купить новую БМВ 5-й серии за 4000 долларов или квартиру в столице за 500000 руб – это обычные сказки, но у вас есть реальные шансы стать владельцем ликвидного объекта, заплатив за него 50% от реальной стоимости.

Представленное направление коммерческой деятельности является особо актуальным в нашей стране, благодаря следующим факторам:

• сложившаяся ситуация в экономике России не дает оснований рассчитывать на организацию высокорентабельного бизнеса в традиционных сферах деятельности (производство, торговля, оказание услуг и т.д.);
• с 1 октября 2015 года имущество физических лиц-банкротов также может продаваться на торгах и аукционах, как и активы предприятий (юр. лиц).

Последний фактор способствовал увеличению количества выгодных предложений на торгах и аукционах по банкротству. У участников появилась возможность купить квартиры, дачи или автомобили граждан, которые не сумели своевременно выполнить свои долговые обязательства или стали банкротами по другим причинам.

Основные этапы реализации имущества должников судебными приставами

Для того, чтобы назначить торги по продаже имущества должников, судебные приставы должны придерживаться определенных правил и требований законодательства РФ.

• Прежде всего, проводится опись арестованного имущества и объявляется запрет распоряжаться им.
• Судебный пристав назначает день изъятия имущества должника (должно пройти не меньше пяти дней после его ареста).
• Если необходимо, назначается предпродажная подготовка имущества, стоимость которой компенсируется из средств, полученных после реализации вещей/объектов.
• Стоимость имущества определяет судебный пристав-исполнитель, в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/).
• Судебный пристав называет стоимость арестованного имущества должнику и взыскателям, но если кто-то не согласен с данной ценой, он имеет право провести независимую экспертизу, за свой счет.
• Все действия судебного пристава, а также процесс оценки стоимости и реализация арестованного имущества регулируются Федеральным законом «Об исполнительном производстве» (www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/).
• Судебный пристав назначает ответственных за хранение имущества лиц, которые получают его на основании акта приема-передачи.
• Непосредственно реализацией арестованного имущества занимается специализированная организация, которую выбирает главный судебный пристав, а необходимую документацию подготавливает отдел продаж.
• Организация, которая реализует имущество, работает на комиссионных или других договорных условиях. Она несет ответственность за свои действия, как и любой другой субъект предпринимательской деятельности.

После того, как покупка имущества должников с торгов состоялась, вырученные деньги распределяются судебным приставом-исполнителем, учитывая интересы всех участников данной процедуры.

Веб-ресурсы, предоставляющие информацию о реализации конфискованного и арестованного имущества

Посмотрите видео о том, где найти площадку с актуальной информацией и как ее эффективно использовать 

Сайты, позволяющие найти информацию о конфискованном и арестованном имуществе, а также об активных торгах по банкротству.

torgi.gov.ru

Официальный сайт РФ о проведении торгов, реализуемом имуществе, новых законодательных актах, регулирующих данные вопросы.

Кроме того, на сайте можно найти любую открытую информацию Минэкономразвития и статистическую информацию по данным вопросам.

В случае необходимости, пользователи могут при помощи данного ресурса моментально перейти на официальный портал органов власти своего региона.

konfiskator.com

Позволяет в онлайн режиме получить информацию о количестве активных лотов, о продавцах арестованного и конфискованного имущества, его общую сумму. Участники могут отфильтровать информацию по категориям или регионам, систематизируя ее, в соответствии с личными интересами.

zalog24.ru

Специализируется на реализации конфискованного имущества, непрофильных активов, уступок прав требования финансово-кредитных учреждений, а также физических и юридических лиц на территории РФ. Вы можете отфильтровать информацию по категориям, регионам (есть возможность выбрать большие города) или по срокам публикации на веб-ресурсе.

арестовка.рф 

Достаточно удобный сайт, позволяющий пользователю искать нужную информацию, не «привязываясь» к конкретным категориям. Например, вам нужен автомобиль «Мерседес Вито» 2011 года выпуска, вы выбираете название, регион и получаете информацию о торгах по данной позиции.

www.rosim.ru

Если вас интересует реализация конфискованного имущества, тогда этот ресурс поможет быстро найти необходимую информацию, без регистраций, подтверждений и предоставления личных данных.

lot-online.ru

Всероссийская универсальная торговая площадка, которая позволяет не только получить информацию о торгах, аукционах, реализуемом имуществе, но и провести экспресс-оценку имущества в онлайн-режиме.

zlgn.ru

Ничего лишнего – удобная торговая площадка для субъектов коммерческой деятельности, позволяющая найти информацию о реализации конфискованного и арестованного имущества без долгих поисков и нерациональных переходов.

Инструкция, как участвовать в аукционах по продаже имущества должников

Если вы нашли подходящий лот и твердо решили принять участие в предстоящих торгах, вам нужно действовать по следующему плану:

• внимательно изучите все условия предстоящих торгов;
• заполните заявку, подтверждающую ваше желание принять участие в аукционе/торгах;
• внесите денежный задаток по интересующему вас объекту и отправьте организаторам торгов копию квитанции;
• обратите внимание на тот факт, что кроме документов, подтверждающих вашу личность, организаторы просят присылать заверенное у нотариуса согласие супруга/супруги на участие в подобных операциях;
• юридические лица должны также прислать копии уставных документов компании и письменное подтверждение, что сотрудник фирмы является ее представителем на данных торгах;
• ваша первоначальная цена по этому лоту отправляется в запечатанном конверте вместе с другими, указанными выше, документами.

Рассматриваемый бизнес имеет свои «подводные камни», о которых всегда нужно помнить. Например, довольно часто после покупки арестованной квартиры, у новых владельцев начинаются продолжительные выяснение отношений с прежними хозяевами, которые могут доходить до судебных разбирательств.

Примеры аукционов и торгов по банкротству

Для более детального изучения представленной темы рекомендуем посмотреть видео, в котором рассматриваются следующие вопросы:

• как организовываются и проходят торги по банкротству и аукционы по продаже конфискованного имущества;
• насколько реально приобретать имущество на торгах без денег;
• что должен знать начинающий бизнесмен о торгах и аукционах по реализации арестованного имущества;
• какое имущество интересует опытных участников торгов;
• как можно заработать целое состояние, принимая участие в аукционах и торгах.

После просмотра представленных видеоматериалов, вы не только получите ответы на вышеуказанные вопросы, но и увидите реальных участников аукционов и торгов, которые сумели победить существующие в нашем обществе стереотипы (о том, что невозможно заработать честным путем большие деньги, без соответствующего стартового капитала) и стали состоятельными людьми.

https://www.youtube.com/watch?v=XayUujVVHUA

Посмотрите видеоматериал о заработке на аукционах по банкротству, тематическая часть лекции руководителя проекта Территория Инвестирования Андрея Меркулова 

Особенности публичных торгов арестованным имуществом должников

Если аукционы по классической схеме (когда идет повышение стоимости лота) не выполнили свою главную задачу, тогда объявляются публичные торги арестованного имущества.

Организаторы назначают количество этапов аукциона и их продолжительность, а также, шаг снижения стоимости реализуемого объекта.

При этом торги начинаются с максимальной цены лота, которая уменьшается на каждом следующем этапе.

Например, организаторы объявляют, что будет три этапа торгов, по два дня каждый, шаг снижения цены лота – 15%, а начальная стоимость объекта 1 млн. рублей. Желающие принять участие подготавливают документы и вносят необходимый залог. Когда срок приема заявок заканчивается, организаторы объявляют о начале торгов и изучают поступившие предложения.

Выигрывает участник, который предложит максимальную цену. Торги могут закончиться на первом этапе. Вся процедура проводится через интернет, что позволяет сэкономить время и дает возможность контролировать все этапы торгов. Детально ознакомиться с этим вы можете в этом видео.

(24 3,33 из 5)
Загрузка…

💡 Видео